パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[581: 匿名さん]

さすがに土壌を入れ替えた直後は大丈夫でしょう。
ただ数年の時間をおいて地下の水が浸透する可能性
は否定できないでしょ。

[583: 匿名さん]

入居予定が前倒しになる可能性についてご存知の方いらっしゃらないでしょうか？ 三月末までに入居できるのを一つの条件として現在探しております。

[584: 匿名]

年度を跨ぐ前倒しとなると、決算に影響するから、3月引き渡しの可能性は余りないでしょうね。

[585: 匿名さん]

こことスカイズの販促ムービーは失笑もんだよね。

[586: 匿名さん]

3期8次も7戸ですね。ペース落ちないなあ。

[587: 匿名さん]

残り80戸はジャスコに売ってもらいましょう。安いから、ついで買いしてもらえるでしょう。

[588: 匿名さん]

あと12回くらい分けて販売すれば完売だよね。
早く売れるといいね。

[589: 匿名さん]

人気の無い部屋が残るわけだから、なかなか簡単にはいかないでしょうね。
もっと、愛犬家や愛煙家に優しいマンションだとアピールしなきゃ。

[590: 匿名さん]

>584
物件概要見てませんか？
かなり前に3月下旬入居（＝引渡）予定に変わってますよ。
>583
直接問い合わせてみてはどうでしょう？
かなり前に聞いたときは、更に多少早くなるかも、と言っていました。
ただ、多少早まったとしても、実際に3月末までに入居できるかどうかは、
抽選結果によると思いますが･･･。

[591: 匿名さん]

失礼いたしました、当方の書き方が悪かったです。個人的な理由で3月末までに引越を完了したいので、入居の抽選結果で大分後の順番になったとしても３月末までに入居できればと考えている次第です。入居開始時期が3月下旬になっているのは承知しております。混乱を招き大変申し訳なく思っております。

[592: 匿名さん]

ここは戸数が多いから一斉入居が大変そう。
170戸のタワーに一斉入居した際には土日希望が多く出て全戸引っ越し完了するまで２カ月以上かかった。

そういう意味では完成後ゆっくり売ってもらった方が良いね。

[593: 匿名さん]

確実に3月入居しなければならない事情があるのならば、他をあたった方がよさそうですね。
デベが事情を聞いて優先してくれるならば、みんな事情を言い出すと思うからね。

[594: 匿名さん]

オリンピックは東京がかなり有力で湾岸に施設が集中してることから、
もしも東京オリンピックが決まったら、
有明にも晴海にも辰巳にも近い東雲のマンション価格は高騰することでしょうね！

[595: 匿名さん]

引き渡しの最も遅いのが3月下旬なので、引っ越し完了はそこから1～2ヶ月でしょうね。
3月末じゃないといけない事情があるなら止めた方がいいと思います。
というかそれだけの理由でマンションの選択を変えるというのもあまり良い選択とは言えないと思いますが・・・

[596: 匿名さん]

ヘンな言い方すると、、、

いつ引っ越しするかなんて購入者の自由。引き渡し後にとやかく言われる筋合いはない。
デべの日程調整なんて無視して強行してしまっても全く問題なし。
後日トラブルがあるかというと、、、別に何もなし。

という考え方、もある。

[597: 匿名さん]

3月末迄に今住んでいる所を引き払わなければならないような事情でしたら、暫しの間、家財道具、荷物はトランクルームにでも突っ込んでおいて、ホテル住まいでもなされればよろしいかと。
一般的にはそうすると思うよ。

家財をすべて新調するなら、引越し日なんて気にせず業者に運んで来てもらえばよいですよ。指定の日時に運んで来てもらうのは難しいから、文句は言われる筋合いでもないよね。

[598: 匿名さん]

購入者がバカばっかりだということが分かった＾＾♪

[599: 匿名さん]

購入者ではありませんが？

[600: 匿名]

平日なら問題ないでしょ

[601: 匿名さん]

プラウドタワー東雲が昨年8/1の時点で残り109だったのに比べると現在7/1の時点で残りが75くらい。悪くないペースですね。

[602: 匿名さん]

最近、ここのスレも飽きてきた。
だいぶダレて来たね。
残りも少なくなってきたし、あまり盛り上がらないね。
いま３６階あたりまでできてるらしいね。
７月中には最上階まではできるだろう。
ＳＫＹＺに興味は移るか。

[603: 匿名さん]

営業さんに聞いてみると良いと思いますが、以前伺ったときには、少し予定も早まっていて3月中旬には概ね引越し完了予定とのことでしたよ。

[604: 匿名さん]

9月30日までに間違いなく、完売します。
間違いなく。
あとで、覚えておいてね。

[605: 匿名さん]

90C 70C低層と北向きの進捗が悪いから最後は苦戦しそうだけど…

[606: 匿名さん]

>603
鍵の引き渡しではなくて、引越が3月中旬までにほぼ完了しそうなんですか？！

[607: 匿名さん]

＞604さん

断定的だよね。
それはつまり、9月になると大幅値引きしてでも売り切ってしまうという話をどちらかから聞かれたって事ですね。

だとすると、今焦る必要は全くないって事で良いかと。

[608: 匿名さん]

入居が始まって半年か。大幅値引きは10月以後では？それなら、こだわる条件が緩い方は待ってもよいかよ。

[609: 匿名さん]

>607

相変わらず悪意のある書き込み、やめましょう。

[610: 匿名さん]

9/30までに完売するかどうかは別として、竣工売りが残る可能性は非常に低いでしょうね。

[612: 匿名さん]

>604
7月30日ですよね。
あと、約70。
このペースなら、7月でどんなに遅くとも最低30は売れるかと。8月鈍化しても20はいけます。ただ、50を切ったら、加速するのでもっといくかもしれません。
そして9月。ペースを戻し残り30を売るでしょう。
ただ、東京オリンピック濃厚の記事が新聞各紙でもっと速く瞬間蒸発するかもです。
いずれにせよ13週あれば楽勝でしょう。
割引待ちの方は、待つのは得策ではないかと。

[613: 匿名さん]

>603
引き渡しでしょう。引っ越しではなく。
そもそも引っ越し完了なんて時期は営業さんは言わないし。

[614: 匿名さん]

契約者にとっては、早く完売してほいしという思いがあるのは理解できますが、じっくりと検討したい向きにとっては、それはメリットではないですね。

あまり煽らないようにしたいものです。
9月に完売するなんて断言するのはよろしくないかと思います。

[615: 匿名さん]

契約者だけど別に早く完売してほしいとも完売してほしいとも特に思わないけどな。

契約者としては自分と同じくこの物件の良さを理解して買う人が一人でも多ければそれが一番かな。正しくない情報に惑わされるのだけはかわいそうなので、そのために正しい情報を提供するだけです。

[616: 契約済みさん]

早く完売して欲しいですよ。
だってこの検討板が閉鎖して、ネガが一掃するじゃないですか。

[618: 匿名さん]

東雲はリセール厳しいんでしょうね。

[619: 匿名さん]

>617さん
近隣のマンションに対して配慮のない書き方は控えるべきです。
パークタワー東雲の検討にも関係のない話です。

[620: 匿名さん]

立地からいって、ここはもっとリセールが難しいだろうね。

[622: 匿名さん]

今後仮に東雲にマンションが建つことがあったとしても場所的にはメトロの駅からここより遠いことになるでしょうから立地は厳しくないでしょう。ここが厳しいとキャナルコートの北区画のプラウドはもっと厳しいことになっちゃいますし。

ここをネガりたい一心で東雲全体をネガるのもどうかと思いますよ。

[623: 匿名さん]

晴海通りに面している立地というのがポイントじゃないの？

できれば、大通り沿いは避けたいものです。

[624: 匿名さん]

こういう意見もありますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330180/res/698/

[626: 匿名さん]

大通りが嫌だとキャピタルゲートプレイスにも武蔵小杉にも住めませんね。田舎に住みましょうね。

[627: 匿名さん]

低層でも設備スペックからしたらコスパはいい方だと思う。特に1期からオーナーズスタイリングができないフロアはかなり安めに設定されてるし。

[628: UR住人&契約者]

>624さん
近隣に住んでいるんですが、大通りといってもそれほど交通量は多くない印象です。
今日は休暇だったので、買い物ついでにちょっと調べてみました。

◼調査時間:
7/2火曜日 15:17〜15:21までの4分強
◼対象:
辰巳方面から東雲駅方面への片側のみ
◼結果:
バイク2台
商用車6台
乗用車3台
バス1台

ま、瞬間的な交通量をモニターしただけなんですが、個人的には環八や環七のような大通りなんかとは比較にならないくらい少ないんじゃないかと感じました。
東雲は良くも悪くも郊外のようなのんびりした雰囲気ですので、大通り沿いというのはそれ程デメリットじゃないんじゃないかな。

[630: 匿名さん]

どこですか？