パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[482: 匿名さん]

台形のマイナスイメージを
なんとかしようと、外国の
ゼザイナーを広告塔にした
感じがしない訳でもない。

[484: 匿名さん]

>480
まぁ好みは人それぞれですしね。
検討者ですが、正直はじめはどんな雰囲気になるんだろう・・・と思ってましたが、高さが出てくると思いのほかシュっとしてて個人的には好きです。

[501: 匿名さん]

マンション住むのに歴史を知らないといけないんですかね？埋め立て地であることは明らかだしそれぐらいで十分なのではないですかね。

[502: 匿名さん]

どんな場所でも不動産を購入するなら地歴は調べられる範囲で調べておくべきですよ。
ネガティブな部分を最初から知っていて納得の上で購入すればどうってことありませんが、後で知って不満や不安を抱えながら生活するのはかなり苦痛ですからね。

幸いここは特に問題となるような地歴は無さそうですが。

[503: 匿名さん]

調べなくても大丈夫でしょう。わざわざ問題のあるところにマンション建てたりしませんから。ここ、三井ですし。

[504: 匿名さん]

昔墓地だったり処刑場があったとか。
メッキ工場があったとか。
有害では無いけれど産廃が投棄されていたとか。
火災で死者が出たとか。
そういうことを気にする人もいますから。

[505: 匿名さん]

工事跡地で土壌が汚染されていたのは事実です。
もちろん、土壌改良はなされてますが。

[506: 匿名さん]

これから売り出そうとしているSKYZよりもMRの予約状況がいいんですね。ちょっとびっくりしました。

[507: 匿名さん]

汚染土壌は、整地に当たって敷地内の影響が出にくい位置に埋め込んでいます。敷地外へ運び出すには届け出が必要です。

[508: 匿名さん]

過去の歴史、気にする人は気にするんですね。
自分は「今」「今後」周辺がどうなっているかとか、地盤そのものがどうかぐらいですかね。昔さかのぼっても何年前まで気にするかきりが無いですし。
墓地とか神木を壊してその上にマンション建てたとしても気にならないかなぁ
もちろん生活に支障をきたすなら別ですが。

[512: 匿名さん]

汚染土壌を改良して基準値以下になったから、菜園の野菜も大丈夫なのです。
ご心配なく。

[513: 匿名さん]

あなた、口に入れる勇気はないでしょ？

[514: 匿名さん]

私は遠慮しときますね。

[515: 匿名さん]

菜園の共用施設はいいですね。
子供達と一緒に大切に育てる野菜ですから、トマトは丸かじりで自然の恵みを子供達に感じてもらいたいし、ジャガ芋掘りで泥んこになって採ったりしたあとは、カレーにしたりして喜ぶ子供達を見ながら夕食を楽しんだり、ちびっこには良い経験をさせたいものですね。

[516: 匿名さん]

無理なさらなくて、いいですよ。

[518: 匿名さん]

そうですね。

採れたての野菜をそのままBBQで食べるという企画も良いかもしれませんね。

[519: 匿名さん]

差別発言、中傷発言ばかりのネガが何を言っても説得力ゼロ。

[520: 匿名さん]

514
この物件、気になるんですね。

[521: 匿名さん]

確かに、菜園とかバーベキュー場などは衛生面でどうなのかとは思いますね。

ハエが湧いたり、ミミズとかダンゴ虫とか、超苦手な虫がいたら恐いです。
埋立地のハエは殺虫剤に対して強力な耐性を持っていると聞きますから、一度大量発生したら収拾がつかなくなるかもしれませんね。
その点は心配です。

[522: 匿名]

ばかやろう(笑)
んなことあるわけねぇだろ妄想やろう

[523: 匿名]

私が住んでる豊洲のマンションに畑付いてます。土壌の心配はないと思いますよ。土壌はマンション開発時に新しいのに差し替えてるから。三井のマンションは管理もしっかりしてるから安心ですよ。

[524: 匿名さん]

お花畑だったらよいかもしれませんね。

[530: 匿名さん]

キャナルに住んでる子供達が土壌汚染された
敷地で遊んでいるのを見ると他人事ながら
心配になってきました。

[532: 匿名さん]

ないからって妬まない。

[533: 匿名さん]

バーベキューを庭でなされるのは、こちらの住民の方の楽しみなレクレーションの目玉共用施設として設定されているから、それはそれでいいのではないでしょうか。

ただし、お酒を飲んで奇声をあげたり、暴れたりなさらない事を期待したいですね。
バーベキュー場ではたまに見かける光景ですが、近隣の迷惑にならないようにお願いします。

[534: 匿名さん]

煙もくもく
お肉ぱくぱく
住民でわいわい

羨ましいな。
他のマンションでも欲しい施設ですね。

[536: 匿名さん]

タワマンでバーベキューできるなんて、良いね。

[537: サラリーマンさん]

マンションの書き込みなのになぜバーベキューの話？
どーでもいい書き込みに反応して、みんなでイライラしているのが
奴らの思うつぼですよ。
冷静に１００レス見ると決して建設的な書き込みが少ないです。

[538: 匿名さん]

そんなこと誰もが知ってますが。

[539: 匿名さん]

そういえばここのシステムキッチンのメーカーやシリーズって分かりますか？
あまりそういった特定のシリーズとかは無いのでしょうか？

[540: 匿名さん]

バーベキューだけじゃない。夏は畑で毎朝、新鮮な茄子が採れる。

[541: 匿名さん]

それにしても、土壌に
対する空気は変わってきのかな。
土壌を入れ替えたからといって、
野菜まで作るなんて10年前は
想像すらできない事だよ。

[542: 匿名さん]

土壌を入れ替えたからといって、海上埋立地の工場跡地で採れた野菜を食す勇気は私にはちょっと…。

花とかだったら良いかとは思いますけど。

[543: 匿名さん]

野菜も賛成！問題ないでしょ。

[544: 匿名さん]

この辺空気も汚れているみたいだし、取れた野菜を食べようとは思わないかな…。
あ、中国産の野菜よりは安全だと思いますw
後から花壇に変更するのも有り？

[545: 匿名さん]

くだらない、いつまでそんな話してるのよ。

[546: 匿名さん]

>542、544
そのように、安全性の対処がなされてても、何となくのイメージで優劣の判断をされる方は、そもそも湾岸エリアを検討すらしないんでしょうね。

ちなみに、ほど近い公園でソバが栽培されたりしてます

[547: 匿名さん]

先着の70Fが無くなりましたね

[550: 匿名さん]

38Fまで来ているみたいですね。
あと少しだね。

見る位置によっては、ぶち模様が結構オシャレですよ。
愛らしい感じがして親しみが湧きます。

SKYZも値段的に競合ラインに乗ってきた噂があるみたいだけど、こちらが負けないようにいつもの常駐ネガながら応援します。

[551: 匿名さん]

野菜泥棒にも注意しなくちゃね。せっかく育てた夏野菜が持って行かれたら！

[552: 匿名さん]

数メータ先は、貯水ピットがあった場所でそこではヒ素が検出されました。
かなり深くまで土壌の入れ替えはしてるけど、まさか野菜をを育てる事は
想定外の土壌対策です。そこは自己責任という事で。

[553: 匿名さん]

別に野菜つくりたくなければ参加しなければいいだけじゃね。あほらしい。

[554: 匿名さん]

7月と9月にインテリア相談会が開催されますね。

[555: 匿名さん]

スレがすっきりしていると思ったら結構削除されてる。

しかしなんだかんだ言って結構売れてますね、SUUMO見るとあと4戸？
竣工までには確実に埋まりそうですね。

[556: 匿名さん]

先着順がです。

[557: 匿名さん]

先着順も期毎にどんどん増えることもなく、少し増えたり減ったり流動的ですね。90Cは前からずっとありますが(笑)

[558: 匿名さん]

確かに4LDKの需要は3LDKや2LDKに比べてそんなになさそうですね。むしろ広い3LDKとして売った方が良かったのかな。

[559: 匿名さん]

70Cも同じ感じですね。70平米未満で3LDKはちょっと厳しいね。70C 90Cは最後まで残りそうだなぁ

[560: 匿名さん]

全般に灰色のタワーマンションが多い場所で
この模様はよくも悪くも目立つな。

[561: 匿名さん]

どのマンションでも外観はそれぞれのスレで好き嫌いが分かれているところですが、私はかなり好きですけどね。他の普通の灰色より好きですが。セラミックコーティングですしね。

[562: 匿名さん]

どのマンションでも、買った人は自分の買ったマンションが良く見えるのが普通です。

[563: 匿名さん]

いいえ、全然そうでもないですよ、キャピタルゲートプレイスのスレとかのぞいてみると賛否両論ですし、PT豊洲も賛否両論です。購入者はシビアです。

[564: 匿名さん]

PT豊洲みたいな安っぽい外壁よりいいでしょ。
実際に高いかはどうかは別にして。

[565: 匿名さん]

建物は東雲の方がコスト掛けてるのは間違いないでしょうね。

[566: 匿名さん]

もちろん実際には購入しないネガが外観にケチをつける確率が高いのはどの物件も確かだとは思います。

[567: 匿名さん]

＞565さん

戸数あたりの施工コストは豊洲の方がはるかに大きいのですよ。

[568: 匿名さん]

外壁のコストのことを言っているのですが。

[569: 匿名さん]

なるほど。
でも、外壁に関しては双方似たような作りだし、どんぐり比べな感じですね。

色合いが違うって感じかな。

[570: 匿名さん]

ほんとに外壁似てますかねえ？

[571: 匿名さん]

どこにでもある様な何の変哲も無い
ペンシルビルみたいな隣のマンションよりはよろしいかと。

[572: 匿名さん]

別なマンションの話は余所でどうぞ。
じゃなかったの？

[573: 匿名さん]

他のマンションと比較させて荒れさせようとする人もいるので注意しましょうね。

[574: 匿名さん]

ペンシルビル？って、最近隣のマンションに対して言ってるコメントをたまに見かけますが、意味を理解していないんでしょうね。

ペンシルビルというのは、駅前とかの所狭しとビルが密集している立地にある細長い雑居ビルの事ですよ。

[576: 匿名さん]

土壌が汚染されていた事実が重要事項として書いてあるからね。
ネガさんは知らないと思うけどね。

[577: ご近所さん]

多少、土食ったとしても死にゃせんよ。

[578: 匿名さん]

貯水ピットのあった場所はWコンの駐車場の北側だよ。
駐車場の真下の土壌なんか、住むには問題ないから
深くまで取り替えていないんじゃないかな。

[579: 匿名さん]

駐車場近くだから、バーベキューするところと菜園周辺は引き渡し前にデベに再度土壌検査をお願いした方が良さげですね。

住む為の汚染基準値と口に入れる農作物の基準値は違うからね。

[581: 匿名さん]

さすがに土壌を入れ替えた直後は大丈夫でしょう。
ただ数年の時間をおいて地下の水が浸透する可能性
は否定できないでしょ。