パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[463: 匿名さん]

ここ　坪単価２２５万　７０平米程度の３LDK間取りがほとんど　平均価格４５００万円台

１度月島の同じ三井のキャピタルなどの価格表でも見てみると、言ってる事がわかると思いますよ。

[464: 匿名さん]

じゃあこんなところでネガってないで月島に住み替えたら？（笑）　買えるならね。

[465: 匿名さん]

検討もしていないのに、ここでネガってるやつ。
神経がおかしいのでは？
六本木や赤坂かみたら、大抵は庶民ってことになる論理。
狂ってる。（笑）

[466: 匿名さん]

あ、ごめん。
庶民でけっこうです。w

[467: 匿名さん]

ごめん！　「安い・狭い・庶民」は禁句だったんだね。　
あとのＮＧワードは・・・　タワーパーキ・・・　修繕積・・・　ドッグラ・・・　も控えますね！

[468: 匿名さん]

控えるもなにも興味無いならわざわざ書き込まなくていいですよｗ
あ、一応気にはなってるのかｗ

[469: 匿名さん]

これだけ物件と検討者を攻撃しておいてWコン批判されるとすぐに女々しく騒ぐからね。ほんと構ってちゃんだね。

[470: 匿名さん]

世界的に有名な建築デザイナーを採用したといっても、私はその方のファンでもなければ、興味もないですね。

それより、生活感のないダミーバルコニーは感覚的に見た目が嫌だなというのが正直な感想です。

[471: 匿名さん]

デザインは中東系ですか。ちょっと異質だもんね。ダマスカスには映えると思う。

[472: 匿名さん]

批判的な意見が絶えないね。理由はそれぞれあって、とにかく嫌われてる物件だな。

[473: 匿名さん]

一人が連投してるだけの自作自演

[474: 匿名さん]

有名な建築家が、どの部分をデザインしたのですか？共用部？

ラウンジとプレミアムフロアだけデザインとか他の物件でも聞きますけど、ここはどうなのですか？
ランドスケープは、その方面を得意とするデザイナーを別に頼んだりもしますよね。

[475: 匿名さん]

多分、デザインは悪くないんじゃない？庶民の私にはわからないけど。

[476: 匿名さん]

悪い悪くないの話じゃなくて、どこまでをデザインしたのかなあ、とちょっと思っただけですよ。
私も庶民です。

[480: 匿名さん]

台形だからかなあ。タワーって感じがしませんね。

[482: 匿名さん]

台形のマイナスイメージを
なんとかしようと、外国の
ゼザイナーを広告塔にした
感じがしない訳でもない。

[484: 匿名さん]

>480
まぁ好みは人それぞれですしね。
検討者ですが、正直はじめはどんな雰囲気になるんだろう・・・と思ってましたが、高さが出てくると思いのほかシュっとしてて個人的には好きです。

[501: 匿名さん]

マンション住むのに歴史を知らないといけないんですかね？埋め立て地であることは明らかだしそれぐらいで十分なのではないですかね。

[502: 匿名さん]

どんな場所でも不動産を購入するなら地歴は調べられる範囲で調べておくべきですよ。
ネガティブな部分を最初から知っていて納得の上で購入すればどうってことありませんが、後で知って不満や不安を抱えながら生活するのはかなり苦痛ですからね。

幸いここは特に問題となるような地歴は無さそうですが。

[503: 匿名さん]

調べなくても大丈夫でしょう。わざわざ問題のあるところにマンション建てたりしませんから。ここ、三井ですし。

[504: 匿名さん]

昔墓地だったり処刑場があったとか。
メッキ工場があったとか。
有害では無いけれど産廃が投棄されていたとか。
火災で死者が出たとか。
そういうことを気にする人もいますから。

[505: 匿名さん]

工事跡地で土壌が汚染されていたのは事実です。
もちろん、土壌改良はなされてますが。

[506: 匿名さん]

これから売り出そうとしているSKYZよりもMRの予約状況がいいんですね。ちょっとびっくりしました。

[507: 匿名さん]

汚染土壌は、整地に当たって敷地内の影響が出にくい位置に埋め込んでいます。敷地外へ運び出すには届け出が必要です。

[508: 匿名さん]

過去の歴史、気にする人は気にするんですね。
自分は「今」「今後」周辺がどうなっているかとか、地盤そのものがどうかぐらいですかね。昔さかのぼっても何年前まで気にするかきりが無いですし。
墓地とか神木を壊してその上にマンション建てたとしても気にならないかなぁ
もちろん生活に支障をきたすなら別ですが。

[512: 匿名さん]

汚染土壌を改良して基準値以下になったから、菜園の野菜も大丈夫なのです。
ご心配なく。