パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[21: 匿名さん]

この場でこんなくだらないことを訂正してあげるのもあれだけど、他のスレ見てみるといいよ。Powered by Yahoo不動産って書いてあるでしょ。そのロゴの上セクション（物件概要等）はスレ立てする人は一切書けないです。

[22: 匿名さん]

>20さん

どこが多いのかはおそらく誰にもわからないと思います（笑）ちなみに私は永田町です。有楽町線で１本なので便利です。

[23: 匿名さん]

>21
くだらんことは同感。キミこそ他のスレを見てみるといいよ。
このスレみたいに管理担当さんが加筆する事もなく、キチンとスレ主が物件概要を書いてるスレもあるから。

[24: 匿名さん]

スレ主が書いても後からYahoo!不動産からの情報がその下にのるんです。どうせ重複する情報なんだからそれを書かない＝不親切という批判はあたらないでしょう。パークタワー大崎のスレ見てみるといいですよ。スレ主が書いてるけど同じ情報が加えられてますから。ここの運営も広告収入必要ですしね。

もしYahoo!不動産からの情報で足りないということであればまた次のスレの時に一緒に協力して補完しましょ。

[26: 匿名さん]

>24
スマホ用マンコミュサイトには簡略化した情報しか載らないのはご存じ無い？
スレ主が物件概要を詳しく書くのは、スマホ用サイト対策の意味もあるのですよ。

[27: 匿名さん]

はっきり言って、検討者なら交通情報みたいな超基本情報は誰でも知ってるからいらない。スマホだって物件概要タップすればその程度の情報出るし。今回スレ主が書いてくれたような情報こそ欲しいという人は今までいっぱいいたと思うが。

[28: 匿名さん]

設備仕様の情報を書かれてうれしくないんでしょう。ここが売れると面白くない人は。

相手にするのやめましょ。せっかくの有意義なスレなので。

[29: 匿名さん]

結局、話のスリカエですね。27さんがいるいらないではないのですよ。
全ては検討しに来てくれる人たちの為。少しでも分かりやすくする為。

[30: 匿名さん]

>6さん

おそらく東の60Aじゃないでしょうか？　これで東西は2LDKは完売、南の2LDKも残り1-2戸っぽいですね。

[31: 匿名さん]

>16
何とも言えないですね！
豊洲もタワマンやオフィス・商業施設含めほぼ開発終わってますし(新豊洲を除いて)、豊洲といえど未だに割高感はありますし・・

東雲は、キャナルコートエリアの開発という意味では一旦完了ですが、未だに周辺に倉庫などが多いですので、充分街が変化していく可能性はあると思います(あくまで可能性の話ですが)

[32: 匿名さん]

検討者にとって、本当に役に立つ情報がこのpart17を立てて下さったスレ主さんのまとめ情報と思います。
ＨＰで得られる情報も必要と思うなら、批判するだけではなく、その情報を補足投稿すべきです。本当に検討者のことを考えているなら、至って自然なことではないでしょうか。
私自身はまったくもって不要と感じますので、あえて補足はしませんが。

[33: 匿名さん]

2LDK:60B 70A　3LDK:70H 70B　があと1戸ずつぽい。
70Fがあと2戸ぐらい。
一番残ってるのは70C 80A 80B 90C。

[34: 匿名さん]

検討者にはネガ情報の方が重要だよ。ポジ情報は営業さんの受け売りばかりで良いことしか書かない。どんな物件でもネガはあるんだから、それが受け入れられるネガかが 後々後悔しないためにも大事だと思う。

[35: 匿名さん]

ずっと粘着しているネガさんってどういう人なのかね。

[36: 匿名さん]

有意義なネガ情報っていうのは、

コロナ製のバスタブですか？
それとも、Ｗコンよりも建蔽率が低いってことですか？
または、近隣住民から、このマンションはキャナル仕様の天高よりも高いって訴えられていることですか？
ＳＫＹＺが完成すると、東京タワーが見えなくなることですか？
長期優良住宅だから、ローン減税と固定資産税の減税額が大きく、ローン金利も安くなるってことですか？

[37: 匿名さん]

ローン減税、固定資産税減税、特別ローン金利

どれも安いなりです。

[38: 匿名さん]

別に設備仕様の詳細はポジでもなんでもないでしょう。単なる客観的事実であって、それがこの物件に関しては公式ホームページであまり説明されていないので調べてくださった方々がいて、それをまとめて載せてくれた方がいる訳です。

これが気に食わない方は検討者のことなんて微塵も考えていなのが見え見えです。

[40: 匿名さん]

東雲という立地、敷地に対して建物が大きくゆとりがない、外廊下の仕様、幹線道路沿い。短所はこれくらいかと。

[41: 匿名さん]

36さん
あなたの発言は悪意ですね。
特定の購入者をバカにしているし、
今、東京地方裁判所で公判中の
内容からも逸脱してる。
まあ、確信的なポジ野郎だと思うけど
こういう嘘野郎だけはポジネガ問わず
恥野郎だ。

[42: 匿名さん]

仕様は概ね満足しているが少し残念と思う点。
階高3.4mもあるのにサッシュが2.2m、梁の下がり天井が2210mmという点。
恐らく二重床高さが300mmもあるのとサッシュは2.2mを超えると制約が出てくるからかも。

あとは室内ドアの高さがサッシュと同じぐらいという点。高い天井を生かしてドアも高くしてほしかったな。
70A MRの洋室2の引き戸は天井まであるけど。

玄関ドア部分は梁が来る関係で高さ2.1m程度というのももったいないかな。

[43: 匿名さん]

室内ドアって、高さが高いほどスタイリッシュにみえそうだけど、把手の部分の高さは標準的なドアと変わらないから、見た目はバランスが悪いんですよ。

[44: 匿名さん]

36はポジでもネガでも書けるからどっちが書いたかは分からない。ご立腹もっともだけど無視しましょ。

[45: 匿名さん]

ここ買う人って辰巳や塩浜や枝川なんかの物件と悩んで、なんとか背伸びしてここ買う感じなのかな？

[46: 匿名さん]

うちは余裕を持ちたかったのでここにしたよ。
豊洲でも良かったけど、震災前のタワーという所が引っかかった。

[47: 匿名さん]

42さんに同意です。
どれもコストの問題で導入され難いのでしょう。
実現するにはリフォームですね。

個人的には天井まであるドアの把手のバランスが悪いとは思いませんし、そもそも把手のバランスを意識した=通常より把手が高い位置？ のドアは見たことありませんが…

[48: 匿名さん]

背伸びはしない方が良い。

[49: 匿名さん]

>43
うーんそうなんですかねぇ？
知人の戸建てではドア、引き戸が天井まであって開放感は良かったです。バランスの悪さというのは感じなかったですね。
まぁ普通の高さだからといって悪いわけではないですが、階高、天井高をもっと生かして欲しかった次第です。
逆に吊り戸棚や収納は天井まであってスペース的にも良いと思いますし洗面台の鏡も2.3mの天井まであって開放的だと感じます。

[50: 匿名さん]

>49
みなさん建築上の構造を無視して勝手なイメージだけで語っておられるので、一点だけ。

廊下の天井高は2300mm、リビングは2650mm、キッチン部は2500mm。廊下がリビングにつながるタイプとキッチンにつながるタイプはあると思うけど、どっちの場合も廊下の方が低い訳です。なのにリビング・キッチン側のドアを天井まで続く高さにしたらどうなるか。リビングから隣の洋室 (2500mm) にドアでつながるタイプも然りです。

[51: 匿名さん]

晴海もSKYZも天井までのドアはないですね。超高級物件だとあるのかもしれませんが。

[52: 匿名さん]

ドアの高さなんて最近はどこもそれなりだろ。そんな事より部屋の広さのほうが大事だと思う。
縦に長い１０畳程度のリビングなんか狭いよ。リビングインの極細５畳の洋室なんて使い勝手悪すぎ。

[53: 匿名さん]

>50さん
もちろそれは当然理解してますよ(笑)
低い方に合わせる前提です。ただ洗面所と廊下は同じですが。
今は最も低い天井よりドアの方が低いですからせめて2300mmあると雰囲気は違うんですがね。って変更できない部分をいくら言ってもしかたないですからこれで終わりにしますね。

[54: 匿名さん]

あなたの価値観で「〜なんか」呼ばわりするのはどうかと思いますよ。この物件も他の物件も契約者、購入者がいる訳ですので、もう少し礼儀をわきまえたいものです。

[55: 匿名さん]

1点だけ指摘させて下さい。
構造が理由でリビング以外の天井が低くなっているわけではありません。主な理由はリビング以外の天井を低くすることでリビングの開放感を演出するためです。
リフォームすれば他の部屋の天井高も変更できます。
(もちろん梁が通ってるところは除いて。)
ここはスケルトンインフィル物件ですから。

[56: 匿名さん]

給気、排気ダクトが通ってるとこも天井は上げられんよ

[57: 匿名さん]

横が狭いので縦を売りにするしかない。

[58: 匿名さん]

高いといっても、ちょっと?

[60: 匿名さん]

敷地面積狭いのに何でこんな大きな建物、建てちゃったの？

[61: 匿名]

立地が良いとは思わないが（売り易いのは直結～徒歩5分以内）…

仕様は殆ど年度またいだ型落ち、旧品ばかりだからでは？

ま、ちまちま買い替えるつもりだけど…

[62: 匿名さん]

そういえばそもそも階高を3.4mと高くした経緯とか理由を知ってる方いますか？
単に縦方向のゆとりのため？
当初予定はもっと階高あったようですが。
階高有る割にはメリットをあまり享受できてない気がするんですよね。

[63: 匿名さん]

SKYZも3.4mで、内部の作りもほぼ同じですのでここに限った理由ではなさそう。まあ、晴海物件のようにデコボコで圧迫感のある作りじゃない時点で十分にメリットを享受できてると言えると思いますが。

[64: 匿名さん]

晴海のほうが高級感ある。実際、値段も高い。

[65: 匿名さん]

>64
それは思うがまぁ晴海はそうゆうコンセプトだし。内廊下とか共用部とか。
とはいえDWしかLow-E使ってなかったり電気式床暖房とかデコボコ天井とかナロースパンとかそれなりの部分もあるけどね。

[66: 匿名さん]

晴海は、価格帯が違うので、比較しても意味がない。

[67: 匿名さん]

価格帯が違うのに仕様に関してはここより劣るところも（もちろん勝るところも）ある訳で、比較して意味がないとは思わないけどね。

[68: 匿名さん]

>ビックリするよな、嘘のような話ですが
>その「ちょっとの差」で訴えられた（笑）

嘘のようなって、嘘じゃん（笑）

訴えられたのは、あのタワーパーキングと巨大な台形平面の
建築基準法違反の疑いと聞いてるけどな。

[69: 匿名さん]

>60
敷地面積にたいする建ぺい率でいうと、過去スレにもあるので参考になりますよ！

都内にはここより建ぺい率が高いタワマンは山ほどありますし、実際キャナルの既存タワマンでもここより建ぺい率が高いものも複数ありますし。

[70: 匿名さん]

>61
駅から徒歩3分まではリセールバリューも高いですが、そこから徒歩10分まではあまり変わらないみたいですね！10分を超える物件からまた落ちるようですが。
http://suumo.jp/premium/knowledge/10nengoe/

個人的には、駅から極端に遠いのは嫌ですが、近すぎるのも嫌です・・