パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[161: 匿名さん]

足立はナイわ...

東京湾岸の話はもうほんとになくなっちゃったんでしょうか？

[162: 匿名さん]

東京湾岸ナンバーは江東区江戸川区連合でしょ。中央区か港区巻き込まないと、江東江戸川ナンバーにしか見られないよ。

[163: 匿名さん]

東京湾岸ナンバーは江東区江戸川区連合でしょ。中央区か港区巻き込まないと、江東江戸川ナンバーにしか見られないよ。

[164: 匿名さん]

ブラックバードでしょ（笑）

[165: 匿名さん]

ここの長期修繕計画は消費税率何%想定でしょうか？

[166: 匿名さん]

7次は6戸ですが、角部屋が一気にきましたね。南向きの眺望が抜けてる角部屋80A/80B、他の湾岸新築物件と比べても大分コストパフォーマンスがよいですね。

[167: 匿名さん]

角部屋は間取りが微妙。

[169: 匿名さん]

70Aは今回で完売かな？
70C 80A低層はなかなか進まないねぇ

[170: 匿名さん]

売れ行き落ち込むと心配になるよね。

[171: 匿名さん]

南側の眺望ってそんなにいいかな。必ずしも目に楽しい景色ではないような。ただし、抜けているのは事実。

[172: 匿名さん]

レックスと賃貸タワーのインパクトは以外と大きいよ。
真正面は何もないかもだけど、何もない殺風景な光景です。

[173: 匿名さん]

抜けてるのはいいですね。人目を気にせずに過ごせるのは重要。一軒家や低層マンションではなかなか得難い生活環境だと思います

[174: 匿名さん]

意外と、でしたね。

高層でレックスを見下ろせる高さならばあまり気にならないと思うけど、中低層階からは間近に見えて、結構気になると思うけど。


最近はネガ材料の提供も気合い入らなくなってきました。

まあ、ここからの検討者はきっと慎重だから、デベの甘い囁きも効果はないという期待はありますね。

[176: 匿名さん]

気になるかならないかみんなちゃんとMRでCGで確認してるからご心配なく（笑）

[177: 匿名さん]

どうも60A、60B、70Aは埋まったようで、
2LDKは北面の60E、60Fのみな様子。
引渡前完売も見えてきたかな。
もう少し2LDK増やした方がよかったかもですね。

[178: 匿名さん]

思った以上に子供は作っても1人という夫婦やDINKSが増えてて2LDKの需要が大きくなってるのかな。

[179: 匿名さん]

個人的には、東雲橋近辺400m超の整備計画が気になります。
東雲1丁目の交差点も対象みたいだし、電柱地中化工事含め、豊洲みたいに整備してもらえれば。

元々豊洲より静かだし、期待出来ます。

[180: 購入検討中さん]

えっ、何の話しそれ？

[181: 匿名さん]

南はお台場の観覧車も見えるし、羽田の滑走路と飛行機も見えますよ。
湾岸線も光が流れるように見えると思います。

[182: 匿名さん]

http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S30
これ見ると電線地中化は9月で終わるようだけど、支障移設が12月までだから電柱撤去は今年中って感じかな。

[183: 匿名さん]

晴海通り、工事してますね。

[184: 物件比較中さん]

ところで、今、何割くらい売れたの？

[185: 匿名さん]

182さん
電柱が無くなるのは、豊洲部分
にあるように、道路工事と
しての共同溝設置工事なのでは。
あと半年で電柱が無くなるとは
思えないけど。

[186: 匿名さん]

それとも、東雲はもう共同溝は
完成しているのかな。
そうであれば、晴海通り沿いは
すっきりしますね。

[187: 匿名さん]

確かにずっと工事していますがどうなんでしょうね。どちらにしろ近い将来に電柱がなくなってすっきりすることは確かですね

[188: 匿名さん]

もう50切りそうだね。一気に加速。
このスレも17で終わりかな。

[189: 匿名さん]

50じゃなくて80の間違いですよね

[190: 匿名さん]

70Jの間取りが一番各部屋も四角になってて
よいのに、なんで東向きなんだ

[191: 匿名さん]

>190
キッチンとリビングダイニングが離れすぎてないかなぁ？

[192: 匿名さん]

モデルルームになっているだけあって70Kが一番無難で使いやすそう。
収納が多いのも良い。

[193: 匿名さん]

残念ながらうちはリビングと他の居室は独立していたほうがよかったので他のタイプを選びましたが、70Kは確かに一番無駄がなくて使い勝手が良さそうですね。

[194: 物件比較中さん]

で、後残ってるのは80？50？どんぐらいなんでしょ。

[195: 匿名さん]

>194
約80ですね。

[196: 匿名さん]

安いっていいですね。

[197: 匿名さん]

収納が本当に多くて使いやすそうでいいですよね。
70kとかHとかほんとに効率的にもよいと思いますが
折角タワマンなので、角部屋やワイドスパンの部屋がいい人も
多いですよね。ひとそれぞれですねえ

[198: 匿名さん]

湾岸タワマン最安値

[199: 匿名さん]

知る人ぞ知る三井のこの物件、買った人は得しちゃいましたね。確かにもうこの値段で湾岸タワマンは出ないだろうな。

[200: 匿名さん]

この値段でというか
この仕様、この坪単価では
なかなかないのではと思います。

買える層に合わせた値段設定をするために
都内の3LDKは今後70平米以下が主流になるそうです。

[201: 匿名さん]

湾岸タワマン最安値！

買いたい人にはお買い得。

[202: 匿名さん]

あと80もあるのですか、
さきは長いですね。

[203: 匿名さん]

都心では広い部屋には住めないから、わざわざ湾岸エリアが候補にあがるのであって、ここで７０平米ない様なファミリー向け３LDKにする意味がよくわからないのだが。
そんな予算が出せない層は維持費のかかるタワマンなんてやめたほうが幸せに生きれそうな気がする。
坪単価２３０万だが、部屋を狭くした分グロス価格が下がり安く思えるんだろうけど。
ステーキだってグラムが小さければ、そりゃ安くなるでしょう。

[204: 匿名さん]

最近はネガ材料の提供も気合い入らなくなったとか言っておきながら、この物件気になって気になって仕方ないです。

[205: 匿名さん]

どうしても東雲に住みたい理由があるんでしょ。

[206: 匿名さん]

さっきから同じ人がちょこちょこネガってるね。

引き渡しまであと9ヶ月で残り80なら悪くはないでしょう。
晴海は完売不可だろうしBACは数年売れ残り確定だろうし。
東雲という不利なエリアを考えたらそこそこ健闘してるような。

[207: 匿名さん]

ここのネガは最近は他のスレで活動してるみたい。

[208: 匿名さん]

安いなりのいいマンション

[209: 匿名さん]

SKYZやBACやクロノのように引き渡しの2年近く前から売り出す物件にくらべるとこれまでの販売ペースは悪くないですね。プラウド東雲よりもペースいいですしね。

[210: 匿名さん]

ここはあっと言う間に完成のスピード建築だからね。待ち時間も少なくて良いね。