パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[821: 匿名さん]

＞820
つまり＞813ってことですよね？
足りる、足りないでいうと55％ということでいいのでは。

駐車場料金を設定する際のデベの想定利用台数は230で、かなり少なめ目に見積もっているなとは思います。
若い世帯が多い印象ですが（内訳は知りませんが）、立地的には車があると便利ですし実際車を持つご家庭はどの程度いるんでしょうね。

ちなみに私はカーシェアリングと宅配レンタカーを使いたいと思っています。

[822: 匿名さん]

>811
ちなみに、具体的にどちらの物がどの程度など、お分かりになるところありますでしょうか？？
私が2ヶ月前中古を内覧したとき、アップルなどは空車無しで待ちがある状態と聞きましたが、他も気になります。

[823: 匿名さん]

アップルは駐車場も分譲じゃない？

[824: 匿名さん]

このネガが書く嘘情報なんて誰も耳を傾けてないのに、気づいてないのか認めたくないのか、かわいそうに。

[825: 匿名さん]

タワーパーキングなので維持費かかるのに、東雲なので駐車場代を高く設定できないのも心配ですね。

[826: 匿名さん]

東雲の他のタワマンやUR見ても特に困ってないから大丈夫だよ。ご心配なく。

[827: 匿名さん]

うちは車無しだけど、UR含めて東雲の駐車場見ると車無いのが少数派か？ってくらいの台数ですよ。
みんなお金持ちでうらやましい。
よく足立ナンバー以外の車もとまってるけど、あれは会社名義の車なのかな？

[828: 匿名さん]

分譲の駐車場は面積に応じて、部屋と同じ単価の修繕積立金等が発生するでしょ。

すっからかんの駐車場にアップルの住民はいくら払うんだ？

[829: 匿名さん]

URの駐車場もほんと埋まってるよね。

[830: 匿名さん]

>>828 管理費500修繕2000

[831: 匿名さん]

タワーパーキングは埋まっているかどうかわかんないからね。

入居したら埋まっている事にしちゃえばいいのよ。

[832: 匿名さん]

先月契約時に聞いたところ
その時点で、6割の方が希望しているとのことでした。
余ったら、私は2台分使いたい。

[833: 匿名さん]

もう残り90戸ほどだから優秀ですよ。
デベも利益は十分出ただろうから、
もう安心してスカイズに集中できる。
専有部分のレベルは、ほぼ同様だから
低層さえ納得できれば、こちらでしょうか。
普通、安い低層が先に売れるのに
皆さん、お金持ちですねー。

[834: 匿名さん]

湾岸タワマン人気、完全復活って感じがします。

[835: 匿名さん]

湾岸の魅力は、地面じゃなく
開けた空でしょ!!

[836: 匿名さん]

そうかなぁ。

広い道路や歩道、綺麗な街並みってのも魅力だと思うけどな。

[837: 匿名さん]

同感！

[838: 匿名さん]

いいと思う！

湾岸は開放感があっていいね。

今日も風が爽やかです。

[839: 匿名さん]

昨日は凄い風でしたが、辰巳駅からの橋は渡れたのでしょうか？

[840: 匿名さん]

心地好い風が吹いていましたよ。