パークタワー東雲ってどうですか？ Part17

[匿名さん]

第1期1次締め切りから約半年、2013/6/20現在残り数もおそらく約80-90戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載してみます。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（情報の訂正等もあれば共有していければと思います）。検討者の方の為の事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338669/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池


仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上対応タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


【物件情報を一部追加しました　2013.6.20　管理担当】



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

安っぽいタワマンかと思っていたら、素晴らしい仕様ではないか！

何故ホームページにこういう情報が載ってないのか不思議でなりませんね。

[2: 匿名さん]

スレたてお疲れさまです。

以前詳細仕様を記載した者ですが、エアコンの性能はもしかしたら実際と異なる可能性がありそうです。すみません。

MRでは、70Cのリビングエアコンは標準仕様扱いで F71NTAXP-W (23畳) ですが、
70Aだと F50NTAXP-W (16畳) になっています。70Aのほうが広いのですが・・・
ダイキンAXシリーズということは営業さんに確認済みなので正しいです。

その他の仕様について補足しますね。

■各種天井高
リビング 2650mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m

■その他
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
エネルギー見える化共用部モニタ(笑)

[3: 匿名さん]

非常用発電機（自家発電機？）もありますよね？？？

[4: 匿名さん]

2期は11次までで101戸でしたが、3期は6次までで87戸。
3期の方がペースがあがってますね。

[5: 匿名さん]

2期の時期はBACやSKYZなどの概要が発表されていて、GWの詳細公開まで待ちだった人がいたのかも。自分も実際ちょっと待とうかと思った口です（けど結局さっさとここを契約しました）。

[6: 匿名さん]

公式ホームページの間取りのところで、2LDKのタイプがまた一つ完売して消えたようなのですが、どのタイプが消えたのでしょうか？

[7: 匿名さん]

ここの人気すごいね。まさに瞬間蒸発だね。

[8: 匿名さん]

この仕様、この価格ではもう出ないかもね。
人口減ると言っても、共働きが当たり前な時代。
通勤利便性がこれまで以上に重視されて
都内のファミリー向けマンションの需要は高まっていく。

郊外に買ってしまって売るに売れず
身動き取れなくなったら悲惨。

[9: 匿名さん]

立地の悪さを、仕様で補っている感じ。

[10: 匿名さん]

>9
そういうことにしたいのだろうけど、残念ながらそうではないね。ちゃんと他物件と比較してる人ならすぐ分かること。

[11: 匿名さん]

東雲橋が近い将来架け替えられるみたいですね。ついでに一丁目交差点や橋の前後長距離にわたって整備計画が入るようです。晴海通り沿いは電柱の地中化工事もありますし、より綺麗に整備されるとなると、東雲住民にとっては良い話ですね。


・東雲橋は、「晴海通り」が東雲運河を渡る区間（江東区豊洲５丁目〜東雲１丁目）に架かる橋長１０４メートルの道路橋。橋梁形式は３径間鋼製桁で、幅員３１・７メートル。
・完成後５０年以上が経過して老朽化しているため、長寿命化策として桁の補強を実施。ただ、東京都は、円滑で安全な交通を確保するためには、抜本的な対策として架け替えが必要と判断した。
・新たな橋梁の大まかな形式や規模などを絞り込み予備設計としてまとめるとともに、架け替えに当たっての課題整理や施工手順の検討を実施。
・併せて東雲一丁目（橋の南側）の交差点の予備設計と、橋の前後を含めた延長４２１メートル区間の道路予備設計を行い、関係機関との協議資料を作成。
・この成果を基に、架け替えのスケジュールの検討や詳細設計などを順次進めていく。

[12: 匿名さん]

他物件との比較ならばすぐ分かるように

・高層階にワンコ用のスカイドッグラン
・１Ｆに喫煙所のシガーバー
・その他、茶室、畑、ＢＢＱ場所など

もある事をちゃんと書かなきゃね。

[13: 匿名さん]

価格なりです。割安とは思わない。割高とも思わないけどね。
ただ立地が東雲なので、中古になると苦しみそう。

[14: 匿名さん]

>12
HPで確認できるような情報は基本的には不要でしょうね。

[15: 匿名さん]

なんかいつも同じことばかり書いてる方がいますが。

東雲の中古の動向が気になるようならのらえもんさんが最近の売買結果をまとめてくれてますよ。

[16: 匿名さん]

のちのちの資産価値を考えれば、ちょっと無理してでも豊洲買ったほうが、結局、お得だと思う。
東雲って何も開発ありませんよね？

[17: 匿名さん]

>14
テンプレにはHPで確認できることも書くのが普通でしょう。
交通関係さえ書かないテンプレでは、検討者に不親切です。
住民板ではないのですから。

[18: 匿名さん]

＞１７

何言っちゃってるのかな？　どの物件のスレも物件写真や交通関係、価格帯等は管理側が後から入れてるんですよ。

ちゃんとテンプレつくってくれた人に謝ってね。

[19: 匿名さん]

>18

それは全く勘違い。
本来はスレ立てする人が詳しく書かなきゃいけないのに
省略してしまうスレ主がいた場合、
管理人さんが親切で書き加えてくれている。今まで知らなかったの？

[20: 匿名さん]

ここ検討してる人は、何処に通勤してる方が多いのでしょうか？