ミサワホームの建築条件付土地「シャインシティ二子新地」

[購入検討中さん]

ミサワホームの建築条件付土地ですが、
土地として見た時にここってどうなんでしょうか？
ミサワの建物を気にいるかどうかはさておき、
まずは土地の良し悪しに焦点を当てて検討したいと思っています。

・東急田園都市線 二子新地 or 高津から徒歩圏内
・近所一帯が分譲地で街並みが整っている
・30坪程度の二階建てが収まる

ということで、ぱっと見はなかなか良さそうな印象なのですが、
メリット／デメリット交えてみなさんのご意見を伺えるとありがたいです。

また、このエリアにあまり詳しくないので周辺の環境や
住み心地についても教えていただけるとうれしいです。

なお、当方、共働き夫婦で子供はいませんが、
三十後半なので数年のうちに子供一人はほしいと考えています。

http://www.330navi.com/projects/191

所在地1（県・市）：神奈川県川崎市高津区
所在地2（町名・番地）：諏訪３
最寄り駅：東急田園都市線　二子新地駅　徒歩11分
最寄り駅2：東急田園都市線　高津駅　徒歩12分
総区画：8区画
用途地域：第1種中高層住居専用地域
地目：田（※宅地に変更予定）
土地面積：96.8m2～105.02m2（29.28坪～31.76坪）
建ぺい率・容積率：60%・200%
道路幅員：4.5ｍ～6.0ｍ
販売価格：3,490万円～4,380万円