ブランシエラ二条城ってどうですか？

[働く女子さん]

長谷工のブランシエラ二条城ってどうですか？
中心地ですし、利便性がいいですよね～
ホームページのモデルルームのページで写真が見れないのが残念です。。。

所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る聚楽町851番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
山陰本線 「二条」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.34平米～91.72平米
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[81: 匿名さん]

千本の評価は低いです。

[82: 匿名さん]

私はずっと千丸近辺に住んでいますが、このあたりは本当に何をするにも便利。スーパーも近い、医療関係も多い、交通の便もいい、最高です。ただ神社跡がやはり気になるのと、あまりにも高いので残念です。

[83: 匿名さん]

しかし高いですね　これで売れるんでしょうかねえ
　

[84: 匿名さん]

神社跡なんて最高じゃないですか。気にすることないですよ。地歴がはっきりしているし。
市内中心部を歩けば、寺跡にビル、マンションが建っていることの多さに気付きますよ。
但し、このマンションは千本で高すぎる。

[85: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ問題を抱える長谷工物件ですが、第一期13戸は完売だそうです。

[86: 匿名さん]

確かにいい場所で便利ですが
価格帯がうちもネックになっていますね。
無理すると後々が…とも思いますし、でもとても人気のようです。
１期分が完売とうちも聞きましたよ。

[87: 匿名さん]

１期分はすでに完売しているようですが

４７戸分の１３戸ですから、まだまだ部屋は選べそうですね。

でも、割と高い価格設定なのかなというイメージですが

まずは見学に行ってみたいと思っています。でも、完全予約制のようなので

少しためらう気持ちもあるんですよね。

もう契約された方で、こちらの営業さんなどの対応はいかがでしたか？

ガンガンと営業されると何にも言えない性格でして。

[88: 匿名さん]

この場所でこの値段は盛り過ぎでしょう　

[89: 匿名さん]

7000万円台はちょっと高過ぎだと思いますが
まあ4000万円台は妥当な価格だと思いますね。
長谷工だから安心かなと検討してます。

[90: 匿名さん]

2期分はもう販売スタートしているようですが
公式ページの更新はない感じ。
どの間取りが残っているのかくらい公式ページでわかれば嬉しいのに。

[91: 匿名さん]

烏丸御池周辺の物件よりツボ単高いくらいじゃないですか？

[92: 匿名さん]

二条駅付近は、これからまだ発展しそうな感じですよね。
間取りなども見ましたがいいなと思っています。
価格はいろいろ書かれていますが、妥当かなと思ってます。

[93: 匿名さん]

地元の人から、神社のご子息が放蕩して借金抱えて地上げにあったと聞きました。
何でもややこし目の業者が土地を買い叩いて、大分金額を載せてから長谷工に転売したとか。
物件や土地には何の瑕疵もないので、資産価値影響することはないと思いますが、有名な寺社仏閣も地上げにあって開発されてしまうんですね。
景観条例も相俟って、京都の土地争奪戦は激しいんでしょうか。
恐るべし。

[94: 匿名さん]

93さん　それはこの土地の話なの?
今これでもかという感じで京都の狭い土地に
どんどんマンションが建っているのは凄いなと思ってたのよね。
という自分も物件は探しているのだけれど、規模の小さい物件が多くて
本当に良い物件をちゃんと造ってほしいわよね。

[95: 匿名さん]

このマンションのデベロッパーどこだろう？
京都御苑の横なんて最高の立地だよな。

京都・梨木神社:境内にマンション　改修費用賄えず…
毎日新聞　2013年09月14日　12時18分（最終更新　09月14日　12時28分）
http://mainichi.jp/select/news/20130914k0000e040207000c.html

京都御苑に隣接し、ハギの花の名所として知られる京都市上京区の梨木（なしのき）神社の境内に、分譲マンションが建設されることになった。

[96: 匿名さん93]

94さん

出世稲荷と聞きましたが、ここの土地ですよね?
千本二条界隈に住む人から聞きました。
地元の噂でしかないんでしょうかねえ。

[97: 匿名さん]

上の人も書いていましたが、出世稲荷が売却した土地の値段は2億5千万円。
で、このマンションは3700万円台～7900万円台の47戸。
全戸完売の際の売上が最低でも17億8千万円(=3700万×46戸+7900万×1戸)。
建物の建築費用その他諸経費・利益が載っているとしても、高すぎる気がしますが。
そもそも神社もこの立地と面積の土地を、坪90万円程度でよく手離しましたよね。

[98: 匿名さん]

日本中のあちこちで高齢化による限界＊＊で多数の神社仏閣が放置されてるからね･･･


出世稲荷神社 (京都市)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%87%BA%E4%B8%96%E7%A8%B2%E8%8D%B7%E7%A...(%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82)

出世稲荷、大原へ移転　老朽、資金難で
http://kyoto-np.jp/sightseeing/article/20120608000076

大原に移転した出世稲荷神社
http://kyoto.graphic.co.jp/blog/archives/7595

[99: 匿名さん]

マンションは売れると思う値段を付けるから原価は関係無い
ここは高すぎるけどね

[100: 匿名さん]

94です。96さん情報ありがとうございます。
出世稲荷ですか。京都に長く住みますが知りませんでした。
神社が土地を売るとは・・・そういう時代なんですね。

[101: 入居予定さん]

なんか損した買い物をした気分です。
確かに高いですよねこのマンション。
噂では全然売れてないみたいだし。
資産価値さがるだろなー。
手付金捨てて最小に傷へらす方がいいのかなぁー。
あー迷う。
他の入居者の方はどう思います？る

[102: 匿名さん]

>なんか損した買い物をした気分です。
>確かに高いですよねこのマンション。
>噂では全然売れてないみたいだし。
>資産価値さがるだろなー。
>手付金捨てて最小に傷へらす方がいいのかなぁー。
>あー迷う。
>他の入居者の方はどう思います？る

駅にも近いのと、これからも開発されるようなので
売れ行きの不安よりも住む日の楽しみのほうが大きいです。
損したとは思ってないですね。

[103: 匿名さん]

開発はもう終わってるでしょ

[104: 匿名さん]

１０３さん開発ってもう終わっているのですか？
まだ何か発展していくように思うし、そう聞いたんだけどなあ。

[105: 匿名さん]

王将発祥の地がオサレになるとも思えず　池袋みたいにはなるかも

[106: 匿名さん]

二条城のあたりは本当に変わりましたよね。
今でも便利になったけれど、もっと変わってくれれば…
それは住民がみんな思っていると思いますよ。
買い物も便利になったしね^^

[107: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/asset_value/index.html

投資マンションになったのでしょうか

[108: 匿名さん]

ＪＲの駅が近いだけでなく
二条城に近いということだけでも立地が良いと思えます。

今はお寺や神社でよくライトアップなどをされますが
二条城もライトアップされたりするのかしら？

[109: 匿名さん]

107さん
東京のお金持ちセカンド向けの書き込みが出てくるって
ことは、投資マンションにしてでも売りたいんでしょうね

[110: 匿名さん]

売れないから方針転換したんでしょうね。

二条は開発も終わったしもう限界ですね。
二条って交通の便も中途半端だから駅徒歩2分以内とかじゃないと魅力がないかな。

[111: 匿名さん]

京都の人はやっぱり買わなかったんですね

[112: 匿名]

近隣住民ですけど明らかに相場より高いですね。設備が豪華なんですかね?この値段だと御所南のあたり買えてしまいますよね。裏側の絵柄売りみたいですが、結構狭い道ですよね。開発は基本的には終わってると思いますが、駅西側に空き地が残ってますね。何かできるのかな?まさかマンション？

[113: 匿名さん]

112さんはお近くにお住まいなんですね。

駅も思っていたよりは遠かったので

相場より高いのであれば、ちょっと考えものかもしれないです。

[114: 匿名さん]

相場的に高いという印象はありませんでした。
うちはオプションとして、いろいろ設計を変更していただきます。
駅も近いので良いと即答えを出したのですが、
いろいろ意見はわかれるものですね。

[115: 匿名さん]

駐車場がほぼない状態ですが
カーシェアが出来るようなので便利かもしれませんね。
この戸数で１台ではなかなか使いにくいかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

事業主の長谷工自身が投資マンションとしての広告を出していること、
そして、神社跡ということがどうも、気になる。

和紙アートプランも、趣味やインテリアや家具の配置等と
合わない場合もちょっと困る。
後で売却する場合も、これがネックにならないかな。
家具が置けないし。
和紙アートプランはセカンド用かな？

価格は高いと思います。約70平方メートルで6000万弱、
約90平方メートルで8000万円弱だったら、もっと町中で
便利な所が買えると思う。

[117: 匿名さん]

同じ時期に竣工予定のプレサンスロジェ烏丸御池が先月くらいにはすでに
「残り５戸」ってなっていましたが、ブランシエラはあまり売れていない
ようなので悩みます。

やっぱりみんなあまり飛びつかないのはお買い得ではないのかなあ・・・。

１１６さんがいっている、和紙アートプランってオプションではないのですかね？
全部の部屋についていたらちょっと困りますよね。

[118: 匿名さん]

モデルルームで使った和紙アート３つを７０１号室に
入れるみたいです。西日で和紙の色が変色しそう。

自転車も４９戸に対して５３台しか置けないというのも
ちょっと・・・

ファミリーを対象にしていないのかなぁ。

[119: 匿名さん]

東京の金持ちなら見ずに買うかも

[120: 匿名さん]

千本通りに面しているので騒音が気になります。
ガラスは防音だから、中はある程度静かだったらいいけど。
もし近隣の方がみていたら情報教えてください。

[121: 周辺住民さん]

千本通りは昼間の交通量は多いが、夜はかなり少ない。騒音は交通量と舗装の質にもよるが、比較的静かだと思う。
それより問題なのは前がバス停だということだろう。交通局は移動させてくれるのだろうか、あれはうっとおしいと思う。

[122: 匿名さん]

夜は少し静かなのですね。よかった。
バス停のことは全く考えてませんでした。たしかにうっとおしいです。

[123: 匿名さん]

後から来ておいてバス停が鬱陶(うっとう)しいとは、よく言えたもんだ・・・・・

[124: 匿名さん]

もともとの出世稲荷が売らなければならない状況に追い込まれたことが残念だった。
宮司をよく知っていただけに非常に残念というか、可哀相だったなあ。
駐車場経営業者に売却した物件が、いつの間にか長谷工に転売されてこのような
マンション建設に至った経緯のようで、価格も高くなるのだろう。
後から建てたマンションだから仕方がないかもしれないが、玄関からの出入りは
かなり苦労しそうな感じ。それより大原へ移った出世稲荷の今後のことの方が
個人的には心配だ。（余分なことで申し訳ない）
なお騒音に関しては、大宮通りに比べたら天国に近い？と思うよ。あそこは
常識的には居住用のマンションには向いていない。
いずれにしても入居後インプラス等の防音サッシを入れればかなり静かになると思う。

[125: 匿名さん]

120です。121さん、124さん、情報ありがとうございます。
そこまでの騒音でもないようでちょっとホッとしました。

出世稲荷も地元に根付いていたわけですものね。
そういうことを聞くと神社跡のマンションってどうなのか、複雑です。

[126: 匿名さん]

suumoの紹介記事では、住宅評論家とかいう人がこのマンションを
セカンドとして薦めていますね。しかも、二条を
「京都の副都心と位置づけられている」と書いているのですが、
二条が副都心？？？　初めて聞きました。　

長谷工は投資マンションと紹介しているし、普通の人はちょっと
敬遠しますよね。二条城の東ならまだしも、西側だし、神社跡だし。
（二条城の入り口は東側）

この金額だと、中京区か東山区のマンションが十分買えて
おつりが出ますね。

[127: 匿名さん]

売れない物件には提灯記事が付きます
副都心　笑

[128: 匿名]

現地見ましたけど確かにバス亭は痛いですね。そこだけ歩道も狭くなっていて通りにくいです。東側も細い道でちょっと先に近所の人が路駐してると軽しか通れない道ですね。ロケーション的にはちょっと微妙ですね。

[129: 匿名さん]

しかも、自転車が歩道をすり抜けて行きますから。

二条＝副都心　誰も認めていません。

[130: 匿名さん]

自分はバス停が目の前で便利でいいなと思って検討してました
雨降ってても傘差さずに待ってられるし、夜も怖くなくていいなと（笑）
結局見送ることにしましたが

[131: 匿名さん]

バスを降りて、ここに入って行くと、ここに住んでるって
バスに乗っている人やバス亭の見ず知らずの人に
わかってしまうので、ちょっと嫌だわ。

今の世の中、治安の良いところであっても、
何が起こるかわからないし。

[132: 匿名さん]

見ず知らずの人に、ここに住んでると思われると
何か問題があるんですか？
そんなことを言い出したら、都会の大通りのマンションなんか
通りすがりの人に入るところをいつも見られますが・・・
まあ入る頃にはバスはもう出発してるし、それより
バス停で顔見知りになる人に見られるのは嫌ですね

[133: 匿名さん]

この人がこのマンションの人とわかられても
特に問題はないですよね。
どの部屋かもわからないし…。考えこたともなかったです。
便利なほうが一番優先に考えています。

[134: 検討中の奥さま]

歩道が狭くなっているところにバス亭があるとのことですが、
マンションのエントランスの前にバス亭があるのでしょうか。

東大路のあるバス亭は、歩道が狭い上に、
民家の真ん前にあり、バスを待っている人の間を
自転車が通りぬけます。

もし、そういうのだったら、ちょっと考えてしまいますね。
雨の日が結構大変なんです。

[135: 匿名さん]

といかくめちゃくちゃ狭い。バス停で２～３人バスを待っていたら、後ろを通り抜けるのも大変。ましてや自転車は無理。
まあ自転車は車道を走るけど。市バス以外にも京都バスのバス停が一緒にある。ＪＲバスはどうだったかな。もっとも
ＪＲと京都バスは本数が少ないけど。長谷工が資産運用を持ちかけている背景は、こういう事情からファミリーを含め
個人の居住用には無理だろうと考えたのかな、関東方面のお金持ちに。それと物件価格が高すぎて相場を知る地元の人には
売れないと読んだんだろう。

[136: 匿名さん]

確かに地元の人間は買わないわな

[137: 地元のもん]

136さんと同じ、あそこは地元のもんは買わん場所や。
ついでに地場の成り上がりデベの物件も買いまへんで。

[138: 匿名さん]

歩道が狭いところにあるバス亭では、
自転車がバスと歩道の間を
すーっと通っていくことがあり、
乗客がバスを降りる時に、運転手さんが
「自転車に注意して下さい」と言っておられるのを
何度か聞いたことがあります。

こういうバス亭は注意が必要ですね。
特に、お年寄りと子供。

私は、バス亭云々より、神様がついこの前まで
長い間住んでおられた場所に住むことに
抵抗を感じます。

そういうことをあまり気になさらない方だったら
いいのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

セカンド用マンションみたいですから誰もバスなんて乗らないでしょう

[140: 匿名さん]

神社のあと
確かに気にする人はいるでしょう。
そういう人はこの物件はパスすればよい。
しかしこの地で元寺社仏閣、元墓、云々、気にしていたら住むことはできないよ。
かつて寺社は広大な敷地を所有していた。
しかも寺や神社が移転することなど昔から珍しい話ではない。

[141: 匿名さん]

京都は応仁の乱と明治以降に敷地の縮小化政策がなかったら町中が神社・仏閣だらけで住宅地なんぞできなかったぞえ。

[142: 匿名さん]

京都の街中ならわかるんですが、この辺をセカンド目的で買う人いるんですか？

[143: 匿名さん]

京都のことをあまり知らなかったら、営業トークや提灯記事につられて
買う人もいるかもしれませんよ。

二条城の近くといっても、二条城の入り口は反対側なので、
せめて、二条城の東側だったら、セカンドにもいいかなと思います。
もっと交通の便も良いし。

セカンドであっても、タクシーばかりに乗っているわけではありません。

[144: 匿名さん]

京都に人はあえて千本通りに住もうと思わないでしょうね

[145: 匿名さん]

何百年前は神社仏閣であってもかまわないけど、
つい何ヶ月前まではよく知っていた神社だったと
いう土地は、京都の人はあえて選ばないんじゃないかな。
他の選択肢があればそちらを選ぶ。

売主も投資用とか、セカンド用として宣伝している
ということは、京都の人に人気がないのだと思う。
価格も関係あると思うけど。

神社が駐車場の業者に売ったのに、長谷工に
転売されたという経緯も知ってしまうと
心情的に何だか嫌。

しかし、ネットで検索すると、
大原の出世稲荷のホームページが見つかったので、
もう落ち着かれたのかなと思い、
ちょっと安心した。

[146: 匿名さん]

要は歴史的経緯で寺社仏閣の旧跡が住宅やマンションになった場所と、ここみたいに由緒ある神社が地上げにあって開発されてしまった場所とでは意味合いが全然違うってことでしょ。
そのことじたいが資産価値に影響するわけでもなし、心理的な問題でしかないのだが。
ただ、長谷工は転売分の金額も販売価格に乗せてるだろうから、結果として販売価格が高すぎる(≒値段ほどの資産価値はない)のかと推察されますね。
転売業者の利益分を、神社が泣き、長谷工が泣き、購入者が泣く、といったことなんでしょう。

[147: 匿名さん]

神社がある地域は地盤がしっかりしていて、地震のときは安心と聞いたことがあります。
ですから、自分は神社があった土地はいいと思いますね
セカンドハウス用に購入される方向けなんですね。
投資用に購入される方が多いとなると、管理組合の問題も出て着そうなのが、不安になります。

[148: 匿名]

管理会社とこんな問題が発生してるマンションがあるみたいです・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232281/

[149: 匿名さん]

私は子供の頃、親から地震が起きたら、お寺や神社の近くに逃げろと言われたことがあります。
木が多いから、地面に根がしっかり張っているので、地面が固くなっていると言われました。
しかし、この言い伝えはどこまで信憑性があるのかわかりません。
たくさんの木があるところだけだろうし、木がなくなってしまえば意味がありません。

ネットで検索すると、論文が出てきて、脆弱地盤にも神社は立てられているようです。
一概に、神社のあるところは地震の時に安心とは言えないのでは。

それよりも、マンションは管理が大事。資産価値の維持に大きく関わるので、
しっかりした誠実な管理会社にお願いしたいです。

しかし、何よりも管理組合の運営がもっと大事。投資やセカンドが多ければ、
居住者に負担がかかるし、決議のとりまとめが難しいのではと思います。

[150: 匿名さん]

昨日の朝日新聞に折り込みの広告版が入っていた。４面構成で内容はやはりセカンド、資産価値という言葉が踊っていた。
それだけ実際に現地で物件を確認した人には敬遠されるから、売れ行きが悪いのだろう。関西初の「低炭素建築物認定マンション」だそうだが、大阪や京都のいわゆる「建築物環境配慮性能表示」ってあまり意味がないと思う。むしろ購入者にとって検討されるべきは東京都などの「建物の長寿命化」項目の方だと個人的には思う。

[151: 匿名さん]

地元民は場所と値段を知れば見にもいかないと思います

[152: 匿名さん]

押しつけがましい和紙デザイナー云々もええ加減な話。その契約料分でも安くしてほしい。でも、売れない・・・・・

[153: 匿名さん]

あまり売れていないのか申し込んでもいないのに職場にパンフレットが着ました
アカヒ新聞の提灯記事が同封されていて気分悪かったです

[154: ケロたん]

割高ですねぇ。中京区の新築マンションは、どこも割高ですねぇ。東京の方が安いですねぇ。でも、やっぱり京都。未練たらたらです。

[155: 匿名さん]

あまりにも閑散としてるので上げ

誰も興味ないのでしょうか　笑

[156: 周辺住民さん]

最近はマンション周辺に面白い店がふえましたね。三条商店街も最高ですしね。
千本は面白くなってきてるのを感じます。

[157: 周辺住民さん]

マンションすぐ近くにイトコバコというステキな店もできました。
検索ですぐでます。このような場が増えてきた千本周辺のマンションは買いです。

[158: 匿名さん]

ここは二条からさらに北。三条通商店街まで歩くと結構遠いですよ。
イトコバコって、糸などを売っている手芸店で、趣味的なものだし、
オンラインショッピングもやっているから、
こういうのができたからといって
このマンションを買おうかは思えないけど。
しかも、小売店は流行るともっと便利なところに移転してしまうし。

[159: 匿名さん]

まったく動いていないのでしょうか

[160: 匿名さん]

>千本周辺のマンションは買いです。

業者だとは思わないが、余りに現実離れしている言葉。笑っちゃうね。

[161: 匿名さん]

何だかむなしく聞こえますね。

[162: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか

[163: 匿名さん]

公式ホームページ見たけど、何でこんなに高い価格設定にしちゃったんでしょうか？

[164: 匿名さん]

市内で一番苦戦かも

[165: 匿名さん]

ＨＰにある和風の玄関は東側の狭い道に面した方？　と言うと千本通りは裏門か（笑）
相変わらず、工事、バスの発着と何だかごちゃごちゃしすぎ。

[166: 匿名さん]

神社跡地なんてバチが当たりそうや・・・・・・・・・・・

[167: 周辺住民さん]

通勤路なので毎朝前を通るんですが、交通整理の警備員さんが危なっかしすぎです。
資材積んだトラックが来たら、おろおろおろおろ。
明確な指示もなく、運転手さんも困っている。
もともと狭い歩道は、沢山の歩行者・自転車が通るのに、前後も確認せずにフラフラフラフラ。
あれだけ交通量の多い千本通に配置されるにしては、あまりにも足りてない人選かと。
よく事故起こんないなー、と思います。

[168: 周辺住民さん]

もうすぐ完成しますね。

[169: 匿名さん]

半分は売れたのでしょうか　

[170: 匿名さん]

完成したそうですが在庫どのくらいあるんでしょうか　3割？4割？

[171: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーがついているのはいいですね。
コレがあると生ゴミの処理が断然楽なんですよね
キッチンのデザインは暗めですが、これは一色統一なのでしょうか？明るめの色に選択できないのかな？

[172: 匿名さん]

もう完成しているのに無理でしょ　笑

[173: 匿名さん]

もう今月から入居スタートしているのでしょうか?
でも、まだ残っているようですね。
立地的には駅にも近くて便利そうなのにどうしてかしら。

[174: 周辺住民さん]

特に目新しい施設も設備もないから売れてへんみたいやね
それより「神社の祟り」がこわいもん・・・・・・・・・

[175: 物件比較中さん]

今はどこもそうですが、以前なら二条駅のすぐ近くで７０㎡３０００万前半ぐらいで買えたようで、その辺りより条件が悪くて高いとなると、次に売る時が大変そうなのでこの物件は見送りました。

[176: 匿名さん]

高すぎるよねえ

増税　エボラ　香港　　景気が良くなる要素０なのにね

[177: 匿名さん]

157さんが教えてくださったお店すごく可愛らしい。
こういうお店があるからマンション買おうとかはないかもだけど
雑貨好きさんだと近所にあると嬉しいなぁって思う。
編み物出来ないと販売されているキットは使いこなせないけれど、これを機にとか思ってもいいかも。

[178: 匿名さん]

どなたか売れ行きを教えて下さい

[179: 匿名さん]

売れ行きは、なかなか一般人にはわかりづらいです。
契約済みの花もリアルなものがどうかという場合もありますからね。
実際には問い合わせてみられることが一番かと思います。

[180: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。
西側が道路沿いなので、騒音が気になりますけど。
自由設計が取り入れられているので、生活スタイルが広がりますね。
バリアフリー対策のレイアウトもあり、バリエーション豊富。
ちょっとした注文住宅みたい。