ブランシエラ二条城ってどうですか？

[働く女子さん]

長谷工のブランシエラ二条城ってどうですか？
中心地ですし、利便性がいいですよね～
ホームページのモデルルームのページで写真が見れないのが残念です。。。

所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る聚楽町851番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
山陰本線 「二条」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.34平米～91.72平米
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 購入検討中さん]

↑それは間違いだよ。
価格があがっているのはそうかも知れないけど、中心部のマンション価格に近い金額で
二条で販売されるんだよ？
どう考えても上がりすぎの相場違いですよ。
ご自身で周辺の中古の相場調べればすぐわかる事だよ。
ここの掲示板で書かれている予想金額帯の話だったらですけどね。
近くのパークハウスの金額帯に似たり寄ったりだったらまだ理解できるけどね。
御池のイーグルコートよりも高いなんてほんとありえない。

[42: 匿名さん]

価格も発表されてないのに憶測で盛り上がっても仕方ないですよね！
それとも、もう説明会始まっている？

[43: 匿名さん]

適正価格なら考えるけどね

[44: 物件比較中さん]

憶測もクソも他の不動産屋回っていたら教えてくれるよ。
あんたが回ってる不動産屋が無知なだけじゃないの？
不動産屋は情報握ってるからね。

[45: 匿名さん]

なんで不動産屋をまわっているわけ？
新築マンション買うのに不動産屋に行く必要あります？

[46: 物件比較中さん]

あんた大丈夫？
マンションのモデルルームでも対応するのは不動産屋でしょ？
何かおかしいです？

[47: 賃貸住まいさん]

価格に度肝抜かれましたｗ
これなら烏丸線買える

[48: 匿名さん]

４７さん
価格をもうご存じなのですか？

公式ホームページを見てみましたが
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
まだ価格は掲載されていませんでした。
相当な価格なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

47さんは他のスレと間違えたのかもしれませんよ・・・。

[50: 匿名さん]

そうですね。まだ価格見えないですものね。
もしかしたら、直接お聞きなったのかもしれませんが。

[51: ご近所さん]

44さんは価格知ってるみたいですね。

[52: 匿名]

ネット上に価格が出て来るのは普通最終期くらいになってからでしょう。その頃には8割は売れてしまってます。
待ってるばかりではいつまで経っても買えないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

見に行ったら価格」見れるでしょｗｗ
webだけでつぶやいてんとみにいけよｗ

[54: 物件比較中さん]

説明会行ってきました。
価格はまだ決まってないとの事でしたが、目安の金額は想像以上に高かったです！

ただ、他のマンションでは聞かなかった電気の一括受電とか防災セット、低炭素なんやら…
沢山説明されて覚えきれませんでしたが、興味のある内容もあったので、検討してみようと思います。

[55: あ]

説明会いってきました
値段設定はイメージの1000万上でした
考えがあまかったです。

[56: 匿名さん]

東向きは眺望が良いでしょうね

[57: 物件比較中さん]

ないない。予定金額あっれれー高すぎやん。
誰が二条のあの場所であの金額だすの？
ありえない。信じられない。

[58: 匿名さん]

坪いくら位ですか？

[59: 匿名さん]

うん、高過ぎですね(笑)
販売ターゲットの層はどう考えているのかなと。
うちにはとてもとても無理でした。

[60: 匿名さん]

販売価格って公式ページで見えないんですが
モデルルームへ行くと教えていただけるんでしょうか？
京都って感じの土地でいいですよね。

[61: 匿名さん]

６０さん

今はどこも現地に行ったり資料を取り寄せないと
なかなか価格をオープンにはしてくれません。
なんだか足元というのか客足で価格を決めているようで嫌ですけどねぇ。

[62: 匿名さん]

説明会があったのですか。
では、その時に価格も公表されたわけですね。

説明会に参加された方に質問ですが
相場の価格で良いので教えていただけないでしょうか？

[63: 匿名さん]

ホームページでは価格は未定で
販売開始は来月の９月と書いてありますが
もう説明会があったのですか？

[64: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだと思うけど、一般に販売される前に早期の説明会があって、そこで要望なり先着順だったりでけっこう売れてしまうんですよ。

[65:]

モデルルーム見てきました。
説明会のときに聞いた値段より1割くらい高い値段を言われました。
他にそんな方いらっしゃいませんか？

[66: 匿名さん]

モデルルームの印象はどうですか？
二条駅からちょっと距離があるので迷っています
見晴らしは良さそうですね

[67: 購入検討中さん]

モデルルームで、階層ごとの眺望を見せてもらいました。４階以上になるとだいぶいいですが、その分値段も結構上がります。
平日だったので一組だけでしたが、１．２日目は土日だったため何組か同時に見学だったそうで、けっこう混んでいたみたいです。
すでに中階層の角部屋は要望が入っているようです。


モデルルーム自体は、１部屋を書斎にするなど、ファミリーではなく、そこそこの年齢の夫婦２人暮らしを想定している感じで、このターゲットだからこの値段なのね。と納得しました。

駅からは若干距離があるもののバス停が目の前ですし、価格が折り合うのであれば暮らしやすい物件だと思います。

[68: 匿名さん]

結構いいお値段なんですね
上層階になると部屋から二条城が見えたりするんでしょうか？
間取り変更などはある程度できるんでしょうか
建物に段差がつけられているのは日照の関係なんですかね
段差が付いた方が東側なんでしょうか
バス停が目の前なのは魅力ですね

[69: 購入検討中さん]

東側が低く、西側が高くなっています。
東は最上階でも6階なので、二条城は周りの木が見える程度です。
間取りは無料で変更できるプランが何パターンかあるほか、有料でわりと自由に変えられそうです。

[70: 匿名さん]

なるほど。東側の住宅に配慮してあるんでしょうか
思ったほど景観は良くないんですね
間取り変更ができるのは便利でいいですね

[71: 匿名さん]

価格をご存じの方が多いようですが
ホームページなどには掲載されていません。
最低の価格はおいくらくらいでしょうか。

[72: 購入検討中さん]

公表されていない以上、お聞きした価格をほかの方につたえるのはいかがかと思います。
8月下旬には価格が確定するそうなので、実際にモデルルームに出向いて聞いてみてはいかがでしょうか。
ただ、ひとつ言うならば高いです。

[73: 匿名さん]

高いと言ってもどこと比べて高いのでしょう？
御池や四条烏丸あたりと同じってことはないでしょうね

[74: 匿名さん]

東側が最上階で６階ということは、こちらの写真（イラスト）にある、白黒部分の建物は別の建物という事でしょうか？
別の建物が映っているのって珍しいですね。何か意図があるのでしょうか？
外観は階段の様に段々になっていて、珍しいと思います。京都だからでしょうか？外観にもこだわりがあるのですね。

[75: 匿名さん]

すごく良いマンションと感じました。
二条駅や、二条城に近いということは、
価値が高いかも。

[76: 匿名さん]

価格の高い、安いはそれぞれの収入での感覚があるかと思いますが
このあたりだと高いのは確かに想像つきますよ。

[77: 匿名さん]

数年前ならば、千本なんてありえなかったけど、
今は、なんやかんやで売れてしまうやろな。
まぁ、数年後、中古で売る時に結果がわかるだろう。

[78: 匿名]

二条城北に面した所が、今結構広い空き地つくってます。
イーグルコート二条城の横の場所です。
マンションかと思われます。
ブランシエラ二条を検討中の方は一旦考えてみてはいかがでしょうか？
千本通り沿いよりいいかと思われます。
地元民としては

[79: 匿名さん]

＞千本通り沿いよりいいかと思われます。
＞地元民としては

理由が知りたいです。
千本通りは昔からある街並みかと思います。
あまり評判良くないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

千本通って昔からの町っていう感じと
長く続けているお店もあっていい感じだけどね。
その割にマンションが少し高い設定なのかな?

[81: 匿名さん]

千本の評価は低いです。

[82: 匿名さん]

私はずっと千丸近辺に住んでいますが、このあたりは本当に何をするにも便利。スーパーも近い、医療関係も多い、交通の便もいい、最高です。ただ神社跡がやはり気になるのと、あまりにも高いので残念です。

[83: 匿名さん]

しかし高いですね　これで売れるんでしょうかねえ
　

[84: 匿名さん]

神社跡なんて最高じゃないですか。気にすることないですよ。地歴がはっきりしているし。
市内中心部を歩けば、寺跡にビル、マンションが建っていることの多さに気付きますよ。
但し、このマンションは千本で高すぎる。

[85: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ問題を抱える長谷工物件ですが、第一期13戸は完売だそうです。

[86: 匿名さん]

確かにいい場所で便利ですが
価格帯がうちもネックになっていますね。
無理すると後々が…とも思いますし、でもとても人気のようです。
１期分が完売とうちも聞きましたよ。

[87: 匿名さん]

１期分はすでに完売しているようですが

４７戸分の１３戸ですから、まだまだ部屋は選べそうですね。

でも、割と高い価格設定なのかなというイメージですが

まずは見学に行ってみたいと思っています。でも、完全予約制のようなので

少しためらう気持ちもあるんですよね。

もう契約された方で、こちらの営業さんなどの対応はいかがでしたか？

ガンガンと営業されると何にも言えない性格でして。

[88: 匿名さん]

この場所でこの値段は盛り過ぎでしょう　

[89: 匿名さん]

7000万円台はちょっと高過ぎだと思いますが
まあ4000万円台は妥当な価格だと思いますね。
長谷工だから安心かなと検討してます。

[90: 匿名さん]

2期分はもう販売スタートしているようですが
公式ページの更新はない感じ。
どの間取りが残っているのかくらい公式ページでわかれば嬉しいのに。

[91: 匿名さん]

烏丸御池周辺の物件よりツボ単高いくらいじゃないですか？

[92: 匿名さん]

二条駅付近は、これからまだ発展しそうな感じですよね。
間取りなども見ましたがいいなと思っています。
価格はいろいろ書かれていますが、妥当かなと思ってます。

[93: 匿名さん]

地元の人から、神社のご子息が放蕩して借金抱えて地上げにあったと聞きました。
何でもややこし目の業者が土地を買い叩いて、大分金額を載せてから長谷工に転売したとか。
物件や土地には何の瑕疵もないので、資産価値影響することはないと思いますが、有名な寺社仏閣も地上げにあって開発されてしまうんですね。
景観条例も相俟って、京都の土地争奪戦は激しいんでしょうか。
恐るべし。

[94: 匿名さん]

93さん　それはこの土地の話なの?
今これでもかという感じで京都の狭い土地に
どんどんマンションが建っているのは凄いなと思ってたのよね。
という自分も物件は探しているのだけれど、規模の小さい物件が多くて
本当に良い物件をちゃんと造ってほしいわよね。

[95: 匿名さん]

このマンションのデベロッパーどこだろう？
京都御苑の横なんて最高の立地だよな。

京都・梨木神社:境内にマンション　改修費用賄えず…
毎日新聞　2013年09月14日　12時18分（最終更新　09月14日　12時28分）
http://mainichi.jp/select/news/20130914k0000e040207000c.html

京都御苑に隣接し、ハギの花の名所として知られる京都市上京区の梨木（なしのき）神社の境内に、分譲マンションが建設されることになった。

[96: 匿名さん93]

94さん

出世稲荷と聞きましたが、ここの土地ですよね?
千本二条界隈に住む人から聞きました。
地元の噂でしかないんでしょうかねえ。

[97: 匿名さん]

上の人も書いていましたが、出世稲荷が売却した土地の値段は2億5千万円。
で、このマンションは3700万円台～7900万円台の47戸。
全戸完売の際の売上が最低でも17億8千万円(=3700万×46戸+7900万×1戸)。
建物の建築費用その他諸経費・利益が載っているとしても、高すぎる気がしますが。
そもそも神社もこの立地と面積の土地を、坪90万円程度でよく手離しましたよね。

[98: 匿名さん]

日本中のあちこちで高齢化による限界＊＊で多数の神社仏閣が放置されてるからね･･･


出世稲荷神社 (京都市)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%87%BA%E4%B8%96%E7%A8%B2%E8%8D%B7%E7%A...(%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82)

出世稲荷、大原へ移転　老朽、資金難で
http://kyoto-np.jp/sightseeing/article/20120608000076

大原に移転した出世稲荷神社
http://kyoto.graphic.co.jp/blog/archives/7595

[99: 匿名さん]

マンションは売れると思う値段を付けるから原価は関係無い
ここは高すぎるけどね

[100: 匿名さん]

94です。96さん情報ありがとうございます。
出世稲荷ですか。京都に長く住みますが知りませんでした。
神社が土地を売るとは・・・そういう時代なんですね。

[101: 入居予定さん]

なんか損した買い物をした気分です。
確かに高いですよねこのマンション。
噂では全然売れてないみたいだし。
資産価値さがるだろなー。
手付金捨てて最小に傷へらす方がいいのかなぁー。
あー迷う。
他の入居者の方はどう思います？る

[102: 匿名さん]

>なんか損した買い物をした気分です。
>確かに高いですよねこのマンション。
>噂では全然売れてないみたいだし。
>資産価値さがるだろなー。
>手付金捨てて最小に傷へらす方がいいのかなぁー。
>あー迷う。
>他の入居者の方はどう思います？る

駅にも近いのと、これからも開発されるようなので
売れ行きの不安よりも住む日の楽しみのほうが大きいです。
損したとは思ってないですね。

[103: 匿名さん]

開発はもう終わってるでしょ

[104: 匿名さん]

１０３さん開発ってもう終わっているのですか？
まだ何か発展していくように思うし、そう聞いたんだけどなあ。

[105: 匿名さん]

王将発祥の地がオサレになるとも思えず　池袋みたいにはなるかも

[106: 匿名さん]

二条城のあたりは本当に変わりましたよね。
今でも便利になったけれど、もっと変わってくれれば…
それは住民がみんな思っていると思いますよ。
買い物も便利になったしね^^

[107: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/asset_value/index.html

投資マンションになったのでしょうか

[108: 匿名さん]

ＪＲの駅が近いだけでなく
二条城に近いということだけでも立地が良いと思えます。

今はお寺や神社でよくライトアップなどをされますが
二条城もライトアップされたりするのかしら？

[109: 匿名さん]

107さん
東京のお金持ちセカンド向けの書き込みが出てくるって
ことは、投資マンションにしてでも売りたいんでしょうね

[110: 匿名さん]

売れないから方針転換したんでしょうね。

二条は開発も終わったしもう限界ですね。
二条って交通の便も中途半端だから駅徒歩2分以内とかじゃないと魅力がないかな。

[111: 匿名さん]

京都の人はやっぱり買わなかったんですね

[112: 匿名]

近隣住民ですけど明らかに相場より高いですね。設備が豪華なんですかね?この値段だと御所南のあたり買えてしまいますよね。裏側の絵柄売りみたいですが、結構狭い道ですよね。開発は基本的には終わってると思いますが、駅西側に空き地が残ってますね。何かできるのかな?まさかマンション？

[113: 匿名さん]

112さんはお近くにお住まいなんですね。

駅も思っていたよりは遠かったので

相場より高いのであれば、ちょっと考えものかもしれないです。

[114: 匿名さん]

相場的に高いという印象はありませんでした。
うちはオプションとして、いろいろ設計を変更していただきます。
駅も近いので良いと即答えを出したのですが、
いろいろ意見はわかれるものですね。

[115: 匿名さん]

駐車場がほぼない状態ですが
カーシェアが出来るようなので便利かもしれませんね。
この戸数で１台ではなかなか使いにくいかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

事業主の長谷工自身が投資マンションとしての広告を出していること、
そして、神社跡ということがどうも、気になる。

和紙アートプランも、趣味やインテリアや家具の配置等と
合わない場合もちょっと困る。
後で売却する場合も、これがネックにならないかな。
家具が置けないし。
和紙アートプランはセカンド用かな？

価格は高いと思います。約70平方メートルで6000万弱、
約90平方メートルで8000万円弱だったら、もっと町中で
便利な所が買えると思う。

[117: 匿名さん]

同じ時期に竣工予定のプレサンスロジェ烏丸御池が先月くらいにはすでに
「残り５戸」ってなっていましたが、ブランシエラはあまり売れていない
ようなので悩みます。

やっぱりみんなあまり飛びつかないのはお買い得ではないのかなあ・・・。

１１６さんがいっている、和紙アートプランってオプションではないのですかね？
全部の部屋についていたらちょっと困りますよね。

[118: 匿名さん]

モデルルームで使った和紙アート３つを７０１号室に
入れるみたいです。西日で和紙の色が変色しそう。

自転車も４９戸に対して５３台しか置けないというのも
ちょっと・・・

ファミリーを対象にしていないのかなぁ。

[119: 匿名さん]

東京の金持ちなら見ずに買うかも

[120: 匿名さん]

千本通りに面しているので騒音が気になります。
ガラスは防音だから、中はある程度静かだったらいいけど。
もし近隣の方がみていたら情報教えてください。

[121: 周辺住民さん]

千本通りは昼間の交通量は多いが、夜はかなり少ない。騒音は交通量と舗装の質にもよるが、比較的静かだと思う。
それより問題なのは前がバス停だということだろう。交通局は移動させてくれるのだろうか、あれはうっとおしいと思う。

[122: 匿名さん]

夜は少し静かなのですね。よかった。
バス停のことは全く考えてませんでした。たしかにうっとおしいです。

[123: 匿名さん]

後から来ておいてバス停が鬱陶(うっとう)しいとは、よく言えたもんだ・・・・・

[124: 匿名さん]

もともとの出世稲荷が売らなければならない状況に追い込まれたことが残念だった。
宮司をよく知っていただけに非常に残念というか、可哀相だったなあ。
駐車場経営業者に売却した物件が、いつの間にか長谷工に転売されてこのような
マンション建設に至った経緯のようで、価格も高くなるのだろう。
後から建てたマンションだから仕方がないかもしれないが、玄関からの出入りは
かなり苦労しそうな感じ。それより大原へ移った出世稲荷の今後のことの方が
個人的には心配だ。（余分なことで申し訳ない）
なお騒音に関しては、大宮通りに比べたら天国に近い？と思うよ。あそこは
常識的には居住用のマンションには向いていない。
いずれにしても入居後インプラス等の防音サッシを入れればかなり静かになると思う。

[125: 匿名さん]

120です。121さん、124さん、情報ありがとうございます。
そこまでの騒音でもないようでちょっとホッとしました。

出世稲荷も地元に根付いていたわけですものね。
そういうことを聞くと神社跡のマンションってどうなのか、複雑です。

[126: 匿名さん]

suumoの紹介記事では、住宅評論家とかいう人がこのマンションを
セカンドとして薦めていますね。しかも、二条を
「京都の副都心と位置づけられている」と書いているのですが、
二条が副都心？？？　初めて聞きました。　

長谷工は投資マンションと紹介しているし、普通の人はちょっと
敬遠しますよね。二条城の東ならまだしも、西側だし、神社跡だし。
（二条城の入り口は東側）

この金額だと、中京区か東山区のマンションが十分買えて
おつりが出ますね。

[127: 匿名さん]

売れない物件には提灯記事が付きます
副都心　笑

[128: 匿名]

現地見ましたけど確かにバス亭は痛いですね。そこだけ歩道も狭くなっていて通りにくいです。東側も細い道でちょっと先に近所の人が路駐してると軽しか通れない道ですね。ロケーション的にはちょっと微妙ですね。

[129: 匿名さん]

しかも、自転車が歩道をすり抜けて行きますから。

二条＝副都心　誰も認めていません。

[130: 匿名さん]

自分はバス停が目の前で便利でいいなと思って検討してました
雨降ってても傘差さずに待ってられるし、夜も怖くなくていいなと（笑）
結局見送ることにしましたが

[131: 匿名さん]

バスを降りて、ここに入って行くと、ここに住んでるって
バスに乗っている人やバス亭の見ず知らずの人に
わかってしまうので、ちょっと嫌だわ。

今の世の中、治安の良いところであっても、
何が起こるかわからないし。

[132: 匿名さん]

見ず知らずの人に、ここに住んでると思われると
何か問題があるんですか？
そんなことを言い出したら、都会の大通りのマンションなんか
通りすがりの人に入るところをいつも見られますが・・・
まあ入る頃にはバスはもう出発してるし、それより
バス停で顔見知りになる人に見られるのは嫌ですね

[133: 匿名さん]

この人がこのマンションの人とわかられても
特に問題はないですよね。
どの部屋かもわからないし…。考えこたともなかったです。
便利なほうが一番優先に考えています。

[134: 検討中の奥さま]

歩道が狭くなっているところにバス亭があるとのことですが、
マンションのエントランスの前にバス亭があるのでしょうか。

東大路のあるバス亭は、歩道が狭い上に、
民家の真ん前にあり、バスを待っている人の間を
自転車が通りぬけます。

もし、そういうのだったら、ちょっと考えてしまいますね。
雨の日が結構大変なんです。

[135: 匿名さん]

といかくめちゃくちゃ狭い。バス停で２～３人バスを待っていたら、後ろを通り抜けるのも大変。ましてや自転車は無理。
まあ自転車は車道を走るけど。市バス以外にも京都バスのバス停が一緒にある。ＪＲバスはどうだったかな。もっとも
ＪＲと京都バスは本数が少ないけど。長谷工が資産運用を持ちかけている背景は、こういう事情からファミリーを含め
個人の居住用には無理だろうと考えたのかな、関東方面のお金持ちに。それと物件価格が高すぎて相場を知る地元の人には
売れないと読んだんだろう。

[136: 匿名さん]

確かに地元の人間は買わないわな

[137: 地元のもん]

136さんと同じ、あそこは地元のもんは買わん場所や。
ついでに地場の成り上がりデベの物件も買いまへんで。

[138: 匿名さん]

歩道が狭いところにあるバス亭では、
自転車がバスと歩道の間を
すーっと通っていくことがあり、
乗客がバスを降りる時に、運転手さんが
「自転車に注意して下さい」と言っておられるのを
何度か聞いたことがあります。

こういうバス亭は注意が必要ですね。
特に、お年寄りと子供。

私は、バス亭云々より、神様がついこの前まで
長い間住んでおられた場所に住むことに
抵抗を感じます。

そういうことをあまり気になさらない方だったら
いいのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

セカンド用マンションみたいですから誰もバスなんて乗らないでしょう

[140: 匿名さん]

神社のあと
確かに気にする人はいるでしょう。
そういう人はこの物件はパスすればよい。
しかしこの地で元寺社仏閣、元墓、云々、気にしていたら住むことはできないよ。
かつて寺社は広大な敷地を所有していた。
しかも寺や神社が移転することなど昔から珍しい話ではない。