ブランシエラ二条城ってどうですか？

[働く女子さん]

長谷工のブランシエラ二条城ってどうですか？
中心地ですし、利便性がいいですよね～
ホームページのモデルルームのページで写真が見れないのが残念です。。。

所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る聚楽町851番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
山陰本線 「二条」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.34平米～91.72平米
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 周辺住民さん]

千本通りは昼間の交通量は多いが、夜はかなり少ない。騒音は交通量と舗装の質にもよるが、比較的静かだと思う。
それより問題なのは前がバス停だということだろう。交通局は移動させてくれるのだろうか、あれはうっとおしいと思う。

[122: 匿名さん]

夜は少し静かなのですね。よかった。
バス停のことは全く考えてませんでした。たしかにうっとおしいです。

[123: 匿名さん]

後から来ておいてバス停が鬱陶(うっとう)しいとは、よく言えたもんだ・・・・・

[124: 匿名さん]

もともとの出世稲荷が売らなければならない状況に追い込まれたことが残念だった。
宮司をよく知っていただけに非常に残念というか、可哀相だったなあ。
駐車場経営業者に売却した物件が、いつの間にか長谷工に転売されてこのような
マンション建設に至った経緯のようで、価格も高くなるのだろう。
後から建てたマンションだから仕方がないかもしれないが、玄関からの出入りは
かなり苦労しそうな感じ。それより大原へ移った出世稲荷の今後のことの方が
個人的には心配だ。（余分なことで申し訳ない）
なお騒音に関しては、大宮通りに比べたら天国に近い？と思うよ。あそこは
常識的には居住用のマンションには向いていない。
いずれにしても入居後インプラス等の防音サッシを入れればかなり静かになると思う。

[125: 匿名さん]

120です。121さん、124さん、情報ありがとうございます。
そこまでの騒音でもないようでちょっとホッとしました。

出世稲荷も地元に根付いていたわけですものね。
そういうことを聞くと神社跡のマンションってどうなのか、複雑です。

[126: 匿名さん]

suumoの紹介記事では、住宅評論家とかいう人がこのマンションを
セカンドとして薦めていますね。しかも、二条を
「京都の副都心と位置づけられている」と書いているのですが、
二条が副都心？？？　初めて聞きました。　

長谷工は投資マンションと紹介しているし、普通の人はちょっと
敬遠しますよね。二条城の東ならまだしも、西側だし、神社跡だし。
（二条城の入り口は東側）

この金額だと、中京区か東山区のマンションが十分買えて
おつりが出ますね。

[127: 匿名さん]

売れない物件には提灯記事が付きます
副都心　笑

[128: 匿名]

現地見ましたけど確かにバス亭は痛いですね。そこだけ歩道も狭くなっていて通りにくいです。東側も細い道でちょっと先に近所の人が路駐してると軽しか通れない道ですね。ロケーション的にはちょっと微妙ですね。

[129: 匿名さん]

しかも、自転車が歩道をすり抜けて行きますから。

二条＝副都心　誰も認めていません。

[130: 匿名さん]

自分はバス停が目の前で便利でいいなと思って検討してました
雨降ってても傘差さずに待ってられるし、夜も怖くなくていいなと（笑）
結局見送ることにしましたが

[131: 匿名さん]

バスを降りて、ここに入って行くと、ここに住んでるって
バスに乗っている人やバス亭の見ず知らずの人に
わかってしまうので、ちょっと嫌だわ。

今の世の中、治安の良いところであっても、
何が起こるかわからないし。

[132: 匿名さん]

見ず知らずの人に、ここに住んでると思われると
何か問題があるんですか？
そんなことを言い出したら、都会の大通りのマンションなんか
通りすがりの人に入るところをいつも見られますが・・・
まあ入る頃にはバスはもう出発してるし、それより
バス停で顔見知りになる人に見られるのは嫌ですね

[133: 匿名さん]

この人がこのマンションの人とわかられても
特に問題はないですよね。
どの部屋かもわからないし…。考えこたともなかったです。
便利なほうが一番優先に考えています。

[134: 検討中の奥さま]

歩道が狭くなっているところにバス亭があるとのことですが、
マンションのエントランスの前にバス亭があるのでしょうか。

東大路のあるバス亭は、歩道が狭い上に、
民家の真ん前にあり、バスを待っている人の間を
自転車が通りぬけます。

もし、そういうのだったら、ちょっと考えてしまいますね。
雨の日が結構大変なんです。

[135: 匿名さん]

といかくめちゃくちゃ狭い。バス停で２～３人バスを待っていたら、後ろを通り抜けるのも大変。ましてや自転車は無理。
まあ自転車は車道を走るけど。市バス以外にも京都バスのバス停が一緒にある。ＪＲバスはどうだったかな。もっとも
ＪＲと京都バスは本数が少ないけど。長谷工が資産運用を持ちかけている背景は、こういう事情からファミリーを含め
個人の居住用には無理だろうと考えたのかな、関東方面のお金持ちに。それと物件価格が高すぎて相場を知る地元の人には
売れないと読んだんだろう。

[136: 匿名さん]

確かに地元の人間は買わないわな

[137: 地元のもん]

136さんと同じ、あそこは地元のもんは買わん場所や。
ついでに地場の成り上がりデベの物件も買いまへんで。

[138: 匿名さん]

歩道が狭いところにあるバス亭では、
自転車がバスと歩道の間を
すーっと通っていくことがあり、
乗客がバスを降りる時に、運転手さんが
「自転車に注意して下さい」と言っておられるのを
何度か聞いたことがあります。

こういうバス亭は注意が必要ですね。
特に、お年寄りと子供。

私は、バス亭云々より、神様がついこの前まで
長い間住んでおられた場所に住むことに
抵抗を感じます。

そういうことをあまり気になさらない方だったら
いいのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

セカンド用マンションみたいですから誰もバスなんて乗らないでしょう

[140: 匿名さん]

神社のあと
確かに気にする人はいるでしょう。
そういう人はこの物件はパスすればよい。
しかしこの地で元寺社仏閣、元墓、云々、気にしていたら住むことはできないよ。
かつて寺社は広大な敷地を所有していた。
しかも寺や神社が移転することなど昔から珍しい話ではない。

[141: 匿名さん]

京都は応仁の乱と明治以降に敷地の縮小化政策がなかったら町中が神社・仏閣だらけで住宅地なんぞできなかったぞえ。

[142: 匿名さん]

京都の街中ならわかるんですが、この辺をセカンド目的で買う人いるんですか？

[143: 匿名さん]

京都のことをあまり知らなかったら、営業トークや提灯記事につられて
買う人もいるかもしれませんよ。

二条城の近くといっても、二条城の入り口は反対側なので、
せめて、二条城の東側だったら、セカンドにもいいかなと思います。
もっと交通の便も良いし。

セカンドであっても、タクシーばかりに乗っているわけではありません。

[144: 匿名さん]

京都に人はあえて千本通りに住もうと思わないでしょうね

[145: 匿名さん]

何百年前は神社仏閣であってもかまわないけど、
つい何ヶ月前まではよく知っていた神社だったと
いう土地は、京都の人はあえて選ばないんじゃないかな。
他の選択肢があればそちらを選ぶ。

売主も投資用とか、セカンド用として宣伝している
ということは、京都の人に人気がないのだと思う。
価格も関係あると思うけど。

神社が駐車場の業者に売ったのに、長谷工に
転売されたという経緯も知ってしまうと
心情的に何だか嫌。

しかし、ネットで検索すると、
大原の出世稲荷のホームページが見つかったので、
もう落ち着かれたのかなと思い、
ちょっと安心した。

[146: 匿名さん]

要は歴史的経緯で寺社仏閣の旧跡が住宅やマンションになった場所と、ここみたいに由緒ある神社が地上げにあって開発されてしまった場所とでは意味合いが全然違うってことでしょ。
そのことじたいが資産価値に影響するわけでもなし、心理的な問題でしかないのだが。
ただ、長谷工は転売分の金額も販売価格に乗せてるだろうから、結果として販売価格が高すぎる(≒値段ほどの資産価値はない)のかと推察されますね。
転売業者の利益分を、神社が泣き、長谷工が泣き、購入者が泣く、といったことなんでしょう。

[147: 匿名さん]

神社がある地域は地盤がしっかりしていて、地震のときは安心と聞いたことがあります。
ですから、自分は神社があった土地はいいと思いますね
セカンドハウス用に購入される方向けなんですね。
投資用に購入される方が多いとなると、管理組合の問題も出て着そうなのが、不安になります。

[148: 匿名]

管理会社とこんな問題が発生してるマンションがあるみたいです・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232281/

[149: 匿名さん]

私は子供の頃、親から地震が起きたら、お寺や神社の近くに逃げろと言われたことがあります。
木が多いから、地面に根がしっかり張っているので、地面が固くなっていると言われました。
しかし、この言い伝えはどこまで信憑性があるのかわかりません。
たくさんの木があるところだけだろうし、木がなくなってしまえば意味がありません。

ネットで検索すると、論文が出てきて、脆弱地盤にも神社は立てられているようです。
一概に、神社のあるところは地震の時に安心とは言えないのでは。

それよりも、マンションは管理が大事。資産価値の維持に大きく関わるので、
しっかりした誠実な管理会社にお願いしたいです。

しかし、何よりも管理組合の運営がもっと大事。投資やセカンドが多ければ、
居住者に負担がかかるし、決議のとりまとめが難しいのではと思います。

[150: 匿名さん]

昨日の朝日新聞に折り込みの広告版が入っていた。４面構成で内容はやはりセカンド、資産価値という言葉が踊っていた。
それだけ実際に現地で物件を確認した人には敬遠されるから、売れ行きが悪いのだろう。関西初の「低炭素建築物認定マンション」だそうだが、大阪や京都のいわゆる「建築物環境配慮性能表示」ってあまり意味がないと思う。むしろ購入者にとって検討されるべきは東京都などの「建物の長寿命化」項目の方だと個人的には思う。

[151: 匿名さん]

地元民は場所と値段を知れば見にもいかないと思います

[152: 匿名さん]

押しつけがましい和紙デザイナー云々もええ加減な話。その契約料分でも安くしてほしい。でも、売れない・・・・・

[153: 匿名さん]

あまり売れていないのか申し込んでもいないのに職場にパンフレットが着ました
アカヒ新聞の提灯記事が同封されていて気分悪かったです

[154: ケロたん]

割高ですねぇ。中京区の新築マンションは、どこも割高ですねぇ。東京の方が安いですねぇ。でも、やっぱり京都。未練たらたらです。

[155: 匿名さん]

あまりにも閑散としてるので上げ

誰も興味ないのでしょうか　笑

[156: 周辺住民さん]

最近はマンション周辺に面白い店がふえましたね。三条商店街も最高ですしね。
千本は面白くなってきてるのを感じます。

[157: 周辺住民さん]

マンションすぐ近くにイトコバコというステキな店もできました。
検索ですぐでます。このような場が増えてきた千本周辺のマンションは買いです。

[158: 匿名さん]

ここは二条からさらに北。三条通商店街まで歩くと結構遠いですよ。
イトコバコって、糸などを売っている手芸店で、趣味的なものだし、
オンラインショッピングもやっているから、
こういうのができたからといって
このマンションを買おうかは思えないけど。
しかも、小売店は流行るともっと便利なところに移転してしまうし。

[159: 匿名さん]

まったく動いていないのでしょうか

[160: 匿名さん]

>千本周辺のマンションは買いです。

業者だとは思わないが、余りに現実離れしている言葉。笑っちゃうね。

[161: 匿名さん]

何だかむなしく聞こえますね。

[162: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか

[163: 匿名さん]

公式ホームページ見たけど、何でこんなに高い価格設定にしちゃったんでしょうか？

[164: 匿名さん]

市内で一番苦戦かも

[165: 匿名さん]

ＨＰにある和風の玄関は東側の狭い道に面した方？　と言うと千本通りは裏門か（笑）
相変わらず、工事、バスの発着と何だかごちゃごちゃしすぎ。

[166: 匿名さん]

神社跡地なんてバチが当たりそうや・・・・・・・・・・・

[167: 周辺住民さん]

通勤路なので毎朝前を通るんですが、交通整理の警備員さんが危なっかしすぎです。
資材積んだトラックが来たら、おろおろおろおろ。
明確な指示もなく、運転手さんも困っている。
もともと狭い歩道は、沢山の歩行者・自転車が通るのに、前後も確認せずにフラフラフラフラ。
あれだけ交通量の多い千本通に配置されるにしては、あまりにも足りてない人選かと。
よく事故起こんないなー、と思います。

[168: 周辺住民さん]

もうすぐ完成しますね。

[169: 匿名さん]

半分は売れたのでしょうか　

[170: 匿名さん]

完成したそうですが在庫どのくらいあるんでしょうか　3割？4割？

[171: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーがついているのはいいですね。
コレがあると生ゴミの処理が断然楽なんですよね
キッチンのデザインは暗めですが、これは一色統一なのでしょうか？明るめの色に選択できないのかな？

[172: 匿名さん]

もう完成しているのに無理でしょ　笑

[173: 匿名さん]

もう今月から入居スタートしているのでしょうか?
でも、まだ残っているようですね。
立地的には駅にも近くて便利そうなのにどうしてかしら。

[174: 周辺住民さん]

特に目新しい施設も設備もないから売れてへんみたいやね
それより「神社の祟り」がこわいもん・・・・・・・・・

[175: 物件比較中さん]

今はどこもそうですが、以前なら二条駅のすぐ近くで７０㎡３０００万前半ぐらいで買えたようで、その辺りより条件が悪くて高いとなると、次に売る時が大変そうなのでこの物件は見送りました。

[176: 匿名さん]

高すぎるよねえ

増税　エボラ　香港　　景気が良くなる要素０なのにね

[177: 匿名さん]

157さんが教えてくださったお店すごく可愛らしい。
こういうお店があるからマンション買おうとかはないかもだけど
雑貨好きさんだと近所にあると嬉しいなぁって思う。
編み物出来ないと販売されているキットは使いこなせないけれど、これを機にとか思ってもいいかも。

[178: 匿名さん]

どなたか売れ行きを教えて下さい

[179: 匿名さん]

売れ行きは、なかなか一般人にはわかりづらいです。
契約済みの花もリアルなものがどうかという場合もありますからね。
実際には問い合わせてみられることが一番かと思います。

[180: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。
西側が道路沿いなので、騒音が気になりますけど。
自由設計が取り入れられているので、生活スタイルが広がりますね。
バリアフリー対策のレイアウトもあり、バリエーション豊富。
ちょっとした注文住宅みたい。

[181: 匿名さん]

でも、もう建ってしまっているので、これから購入する人は
カラーの選択や間取り変更は無理ですよね。
まさか、今からでもできるのですか？

[182: 匿名さん]

中古扱いにならないと動かないんじゃないですかね　ここは

[183: 購入経験者さん]

>>182
新古で2割引くらいなら動きそうですね。

[184: 匿名さん]

７０平米で５０００でしょ　二割引でもどうかなあって感じですね

[185: 匿名さん]

「瓦屋根の和風の門（入り口）+ 松の植え込み」が、
二条城に合わせて、とってつけたような感じがします。

「建物自体」の雰囲気と「門 + 植え込み」の雰囲気とが
合っていないような気がするのですが。

[186: 匿名さん]

外観イメージのCG見ました。確かにとってつけた感ありますね。
でも実物と印象が違うこともあるので、実際は馴染んでいると良いですね。

[187: 家族に車いす利用者がいる者]

>180

>バリアフリー対策のレイアウトもあり、バリエーション豊富。

このバリアフリープランこそ、とってつけたような感じがします。

下駄箱を全部取り去って、玄関入って何の仕切りもないところに、
セカンドリビングだなんて。
これでは、落ち着かないし、靴はどこに入れるの？

一番良く使うトイレと洗面所こそ引き戸が必要では？

それが難しいとしても、ホームページに載っているバリアフリープランだと、
トイレに行くためには、居室から出て、廊下を通り、リビングのドアを開けて、
リビングダイニングでぐるりと大きくUターンして、
リビングのドアを開けたまま、トイレに行くしかないのです。
居室の隣がトイレだというのに。
お風呂に入る時も同様。

狭い２LDKに、リビングルームが２つも必要かな？
障害者を隔離したいのかしら？

この間取りだと、和室を居室に改造した方が動線的にも良いと思うし、
ひとつのリビングルームでみんなで食事をしてくつろぎたいですね。

[188: 匿名さん]

＞187さん
設計された方は福祉リフォームコンサルティングだそうですが、
それでも実際に車椅子で生活されている方にとっては不自由な
動線となってしまうんですね。
全てのドアを引き戸にリフォームすれば改善されそうですか？

[189: 匿名さん]

大通り沿いの立地ですが、どうなんでしょう。
うるさいでしょうか。
外観デザインなんですけど、ゲートが微妙な感じですね。
本体と釣り合っていないような…。
室内設備を見て感じたのは、エアコンの清掃は業者に頼まないと自分ではできないですね。

[190: 匿名さん]

確かにマンションのゲートは和風なんですね。面白いなと思ったのですが、これは自動ドアなのかな？
カスタムオーダーで設計できるようになっているのは、魅力的ですね。
自分の生活環境によって内装を設計できるのはうれしいな

[191: 匿名さん]

>カスタムオーダーで設計できるようになっているのは、魅力的ですね。
もう、竣工してだいぶん経っているので、今からは無理でしょう。

[192: 匿名さん]

凄く個性的な外観デザインですね。
カーシェアリングは、災害時の非常用電源になるそうですが、他もそうなのでしょうか。
電気自動車の電源が設置されている所は、他にもありますけど。
初めて知りました。
携帯の充電などができて非常に便利ですね。

[193: 匿名さん]

もしもの時に使うことが出来る電源というのは非常に心強いです。
そういうものがあるというのは良いのではないでしょうか。

ただそのいざという時にきちんと使えるように
住民に訓練などでレクチャーがあるといいなと思いました

困っているときこそきちんとつかえないとけないので
日ごろからの訓練というか確認のようなものはとても大切です

[194: 匿名さん]

電気自動車の非常事態の使い方もそうですけど、避難訓練みたいなものはあるのでしょうか。
使ったことはないのですが、よく非常梯子とかベランダに設置されていますが、使い方がわからないと困りますよね。
アトリエがあるFgタイプは、テラス部分が狭くなるのがネック。

[195: 物件比較中さん]

秋口にいくつか見て回ったうちのひとつなんですけど
「見学されたので高島屋のギフトカタログをお届けします」って
いわれたのでちょっと楽しみにしていましたが、年明けても何の音沙汰もありません。

ま、お貰い乞食の一人ごとですけど
確実に印象は悪くなったし、一事が万事だと思うところ。

[196: 匿名さん]

195さん
うちにも、「棟内モデルルームに来られた方にギフト券（3000円か5000円か忘れました）贈呈」のはがきが秋から何通か来ました。
実際の建物も見ることができるので行ってみようかと思いましたが、行かなくてよかったわ。なんか商品券目当てと思われるのっていやですよね。

[197: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？厳しいなぁ

[198: 匿名さん]

あと5戸ってトコですね
年度内に動きはどれだけあるかということになるのかな


194さん
避難ばしごの使い方、一応書いてはあるとは思いますが
いざという時焦ると難しそうですよね（汗）
梯子の法定点検があると思うのでその際に聞いてみてもいいのかも

[199: 匿名さん]

ここは、間取りの変更プランが期間限定で有償でできるそうですけど、かけるのであれば他のマンションを検討したほうが金額的には、お得かもしれませんね。
やはり、そんなに安い金額でできるとは思い難いので。
将来、どちらにしても老朽化していくので、そのときに考えたいですね。

[200: 匿名さん]

>>199さん

もう竣工してだいぶん経ってるから、間取り変更は無理だと思うんですが。

ところで、購入者にはハワイ旅行をプレゼントとか、紹介したら10万円とか
キャンペーンをやっているようですが、
いまどき、ハワイには安く行けるから、値引きの方がいいんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

ハワイだったら普通に値引きの方が嬉しいですけれど、
それが出来ないからプレゼントとか紹介料とかなんでしょうね…。
値引きしない代わりにそういうオマケを付けるのってどうしてなんでしょう？
資産価値を下げないため、とか、先に契約した人の心情を考慮して安易に値下げしないとか、そういうことかな？

[202: 匿名さん]

確かに、もうこの段階では間取りの変更は難しいのかも?
いろいろキャンペーンをされているのは販売戦略なのかもしれませんが
この立地で考えると少しお高い価格帯に思えてなりません。

[203: 匿名さん]

間取り変えたいんだったら、引き渡し後に自分で業者を入れてやっていくしかないですよね。
ただそれしちゃうと他の住民の人に音がとかってしてきてしまうから
なんだか考えてしまうものも出てくるし、
何よりも保証面で保障されない物も出てきてしまうのだから
これに関しては仕方なし、ってトコでしょう。

[204: 匿名さん]

プレミアムオーダーは有償ですから、
そのままでも十分よさそうな間取りですしわざわざ間取りを変更される方もいらっしゃらないでしょうね

たしかに、間取りの変更をする場合は入居後になると難しいでしょう

[205: 匿名さん]

ハワイとかプレゼントのキャンペーンはさすがに終了したようで、ホームページにはご案内が見られません。
最終2邸ということですけれど、プレミアムオーダーはどうなのでしょう。
まだご案内のページは見られるので、期待する人もいるだろうと思うのですが。
間取りは現状で良いとしても、永住を考えるとバリアフリーはやっておいても良いかもと思えます。

[206: 匿名さん]

あと１邸のみになったようです。
実際の間取りを見ることが出来る段階なので
もうプレミアムオーダーは受付できないような気がします。

ちなみに残っているのは
３ＬＤＫ　　５，２９８万円の物件です。

[207: 匿名さん]

そうですね、永住するとしたらバリアフリーはやっておきたい気がします。必要になった時でもいいのでしょうが、何かと慌しくて大変だと思うのです。当然、他の世帯に工事の音などで迷惑をかけてしまいますし。挨拶などもちゃんとしないといけないでしょう。こちらはもう竣工済みですから、気を使わないといけないですね。

[208: 匿名さん]

>>永住するとしたらバリアフリーはやっておきたい気がします。
定年後の購入ですか？

LDKが一体になったいわゆるバリアフリー住宅？に住んでいますが、いいですよ。段差につまづくのはまだまだと思っていますが、ルンバを買って使い始めてバリアフリーで楽に掃除できています。

知人はルンバも部屋ごとにスイッチを押さないといけないと言っていましたから。敷居がないのは本当に楽です。

[209: マンション検討中さん]

このマンションどうですか。みなさんのご意見参考にさせていただきたいです

[210: マンション検討中さん]

このマンションどうですか。みなさんのご意見参考にさせていただきたいです