ブランシエラ二条城ってどうですか？

[働く女子さん]

長谷工のブランシエラ二条城ってどうですか？
中心地ですし、利便性がいいですよね～
ホームページのモデルルームのページで写真が見れないのが残念です。。。

所在地：京都府京都市上京区千本通二条下る聚楽町851番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
山陰本線 「二条」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.34平米～91.72平米
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
物件URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[11: ご近所さん]

ここならやっぱり駐車場は確保して欲しかったね。

[12: サラリーマンさん]

まぁここだったらプレイズ、アーバネックスの方が利口かな。
神社とか嫌だし。
しかも高いとの噂。

[13: 匿名さん]

これくらいの敷地があれば、地下駐車場とかできないのかな？
ひと昔前の高級マンションは大抵ホテルみたいに地下が駐車場になってたけど

[14: 匿名さん]

高級マンションを建てるエリアではないでしょう･・ ここは千本通りです。

[15: 匿名さん]

所詮千本通りと言ってしまうとそうなんですが、さすがにプレイズやアーバネックスの立地よりは駅からの距離、雰囲気ともかなりマシですね。
駐車場ないのは痛いですが…

[16: 匿名さん]

ここも長谷工得意の直床でしょう。意見や好みが分かれるところだと思いますが・・・。
ちなみに、1LDKは賃貸用？

[17: 匿名さん]

直床ってよくわからないですが、下に音が響きやすくなるんですか？

[18: 匿名さん]

価格が妥当なら第一候補ですね　アーバネックス買う寸前でしたが止めて良かったです　機械式駐車場はないほうが私は良いですね

[19: 匿名さん]

愉快な仲間たちなんだから安くないとね

[20: 匿名さん]

ここの立地で購入する奴の気が知れん。

[21: アンジェラ岩木]

気になるのは、価格で、3LDで、4000はするのかな…情報待ってます。

[22: スプライトマグナム]

ん～70㎡で4000万円半ばから後半てとこですかね。

[23: 匿名さん]

それは高いですねえ

[24: 物件比較中さん]

６さん
後悔します？（笑）　

[25: 匿名さん]

将来価値が下がりにくいのはこっちでしょうね。

[26: 匿名さん]

けどさすがに4000後半はないわ。
70㎡なら3600～4400あたりがええとこやろね。

[27: 匿名さん]

直床が特に下に音が響くと言う話ではないですよ。
二重床だと逆に太鼓状に音が響くと言う事も聞きます。
二重床が高級なイメージがあるようですが、二重床のメリットは
リフォームなどをする時に、水回りの場所の移動が可能と言う事ぐらいだと
言う話も聞きました。
関西では、直床が多いみたいです。
そんなにこだわる話でもないと思います。

[28: 匿名さん]

25さん
価値が下がりにくい？
そんなのは最初の購入価格次第では？
アーバネックスやプレイズよりも1000万円以上高くなる予定だが大丈夫かな？
あとほぼ駐車場が無い。

[29: 匿名さん]

地下鉄の駅が近いというのは便利ですね。
でも、このあたりは価格帯絶対に高いでしょうね。
詳細がもう少しわかればうれしいのですが。

[30: 匿名さん]

詳細がまだ分からないままですね。

このスレの動きがあまりないように思うのですが

案外予約済みの方が多いのでしょうか?

[31: 匿名さん]

千本丸太町のあたりってそんなにいいとこなんですか？
私は京都出身じゃなくて、このあたりを通ってもそういう風には感じたことはなかったものですから。
本当にアーバネックスやプレイズより1000万も高くなるほどなのですか？

[32: 匿名さん]

場所で話すればアーバネックスやプレイズと同等でしょ。
たいして大きく変わりません。
良いという方もいらっしゃいますが根拠が知りたいです。
それで1000万円ももし高いのであればそれは疑問ですね。
アーバネックスは残り5邸くらいでプレイズは完売、ここはすぐに完売とは難しいでしょうね。
最終で値段下げられるのではないでしょうか。
長谷工さんですし、そんなリスクを背負った販売しないと思いますよ。

[33: 匿名]

プレイズ、アーバネックスは住所が壬生でしょ？
駅からも遠いし。

西院との間の中途半端な立地。

なら二条城の西側で駅から近いこちらの立地の方が優位なのは明らか。

ファミールガーデンより駅側だったら良かったんだけどね、あそこも。

[34: 物件比較中さん]

だから、それで値段がいくらになるんですか？ って話です。
立地だけしか見ないなら他にもいっぱいあるでしょ（笑）
わざと言ってるのか、本気で言ってるのかわからないくらいのレベルの発言ですよ。

ブランシエラが悪いとは全く言うつもりはありません。
お金があるならいいと思いますよ。

[35: ご近所さん]

駅までの距離は入り口からの最短直線距離ですよね。

ファミールガーデンとプレイズとこちらはほとんど変わらないんじゃない？

ファミールの南棟からよりもプレイズの場所からの方が駅近やし、
ブランシエラから駅までは信号渡らなアカンし…

ファミリーならファミール、プレイズの方が暮らしやすいんちゃうかな？

[36: 匿名さん]

何年か前に二条公園の北側に建った丸太町通り沿いのマンション、名前忘れましたが。
駅までの距離が違うとはいえ、そこまで高くなかったように思うんですけど

[37: 周辺住民さん]

NHK西側の丸太町通沿いのマンションは、ザ・パークハウス二条城ですね。確か、安くて2700万弱高くて4700万弱だったと思いますよ。

[38: 周辺住民さん]

ＮＯ33

住所が壬生ってそれアンタどういう意味だよ。
壬生の何が悪いの？
住所で家買うの？
まぁせいぜい、住所にこだわって内容の薄い物件でも買いなされ。

[39: 匿名さん]

>37さん

ありがとうございます。
その値段ならアーバネックス、プレイズと同等ですね。

[40: 匿名]

残念ながらここ数年もマンション価格は上がり続けてるからね。

パークハウスは安かっただけかと…

[41: 購入検討中さん]

↑それは間違いだよ。
価格があがっているのはそうかも知れないけど、中心部のマンション価格に近い金額で
二条で販売されるんだよ？
どう考えても上がりすぎの相場違いですよ。
ご自身で周辺の中古の相場調べればすぐわかる事だよ。
ここの掲示板で書かれている予想金額帯の話だったらですけどね。
近くのパークハウスの金額帯に似たり寄ったりだったらまだ理解できるけどね。
御池のイーグルコートよりも高いなんてほんとありえない。

[42: 匿名さん]

価格も発表されてないのに憶測で盛り上がっても仕方ないですよね！
それとも、もう説明会始まっている？

[43: 匿名さん]

適正価格なら考えるけどね

[44: 物件比較中さん]

憶測もクソも他の不動産屋回っていたら教えてくれるよ。
あんたが回ってる不動産屋が無知なだけじゃないの？
不動産屋は情報握ってるからね。

[45: 匿名さん]

なんで不動産屋をまわっているわけ？
新築マンション買うのに不動産屋に行く必要あります？

[46: 物件比較中さん]

あんた大丈夫？
マンションのモデルルームでも対応するのは不動産屋でしょ？
何かおかしいです？

[47: 賃貸住まいさん]

価格に度肝抜かれましたｗ
これなら烏丸線買える

[48: 匿名さん]

４７さん
価格をもうご存じなのですか？

公式ホームページを見てみましたが
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/
まだ価格は掲載されていませんでした。
相当な価格なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

47さんは他のスレと間違えたのかもしれませんよ・・・。

[50: 匿名さん]

そうですね。まだ価格見えないですものね。
もしかしたら、直接お聞きなったのかもしれませんが。

[51: ご近所さん]

44さんは価格知ってるみたいですね。

[52: 匿名]

ネット上に価格が出て来るのは普通最終期くらいになってからでしょう。その頃には8割は売れてしまってます。
待ってるばかりではいつまで経っても買えないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

見に行ったら価格」見れるでしょｗｗ
webだけでつぶやいてんとみにいけよｗ

[54: 物件比較中さん]

説明会行ってきました。
価格はまだ決まってないとの事でしたが、目安の金額は想像以上に高かったです！

ただ、他のマンションでは聞かなかった電気の一括受電とか防災セット、低炭素なんやら…
沢山説明されて覚えきれませんでしたが、興味のある内容もあったので、検討してみようと思います。

[55: あ]

説明会いってきました
値段設定はイメージの1000万上でした
考えがあまかったです。

[56: 匿名さん]

東向きは眺望が良いでしょうね

[57: 物件比較中さん]

ないない。予定金額あっれれー高すぎやん。
誰が二条のあの場所であの金額だすの？
ありえない。信じられない。

[58: 匿名さん]

坪いくら位ですか？

[59: 匿名さん]

うん、高過ぎですね(笑)
販売ターゲットの層はどう考えているのかなと。
うちにはとてもとても無理でした。

[60: 匿名さん]

販売価格って公式ページで見えないんですが
モデルルームへ行くと教えていただけるんでしょうか？
京都って感じの土地でいいですよね。

[61: 匿名さん]

６０さん

今はどこも現地に行ったり資料を取り寄せないと
なかなか価格をオープンにはしてくれません。
なんだか足元というのか客足で価格を決めているようで嫌ですけどねぇ。

[62: 匿名さん]

説明会があったのですか。
では、その時に価格も公表されたわけですね。

説明会に参加された方に質問ですが
相場の価格で良いので教えていただけないでしょうか？

[63: 匿名さん]

ホームページでは価格は未定で
販売開始は来月の９月と書いてありますが
もう説明会があったのですか？

[64: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだと思うけど、一般に販売される前に早期の説明会があって、そこで要望なり先着順だったりでけっこう売れてしまうんですよ。

[65:]

モデルルーム見てきました。
説明会のときに聞いた値段より1割くらい高い値段を言われました。
他にそんな方いらっしゃいませんか？

[66: 匿名さん]

モデルルームの印象はどうですか？
二条駅からちょっと距離があるので迷っています
見晴らしは良さそうですね

[67: 購入検討中さん]

モデルルームで、階層ごとの眺望を見せてもらいました。４階以上になるとだいぶいいですが、その分値段も結構上がります。
平日だったので一組だけでしたが、１．２日目は土日だったため何組か同時に見学だったそうで、けっこう混んでいたみたいです。
すでに中階層の角部屋は要望が入っているようです。


モデルルーム自体は、１部屋を書斎にするなど、ファミリーではなく、そこそこの年齢の夫婦２人暮らしを想定している感じで、このターゲットだからこの値段なのね。と納得しました。

駅からは若干距離があるもののバス停が目の前ですし、価格が折り合うのであれば暮らしやすい物件だと思います。

[68: 匿名さん]

結構いいお値段なんですね
上層階になると部屋から二条城が見えたりするんでしょうか？
間取り変更などはある程度できるんでしょうか
建物に段差がつけられているのは日照の関係なんですかね
段差が付いた方が東側なんでしょうか
バス停が目の前なのは魅力ですね

[69: 購入検討中さん]

東側が低く、西側が高くなっています。
東は最上階でも6階なので、二条城は周りの木が見える程度です。
間取りは無料で変更できるプランが何パターンかあるほか、有料でわりと自由に変えられそうです。

[70: 匿名さん]

なるほど。東側の住宅に配慮してあるんでしょうか
思ったほど景観は良くないんですね
間取り変更ができるのは便利でいいですね

[71: 匿名さん]

価格をご存じの方が多いようですが
ホームページなどには掲載されていません。
最低の価格はおいくらくらいでしょうか。

[72: 購入検討中さん]

公表されていない以上、お聞きした価格をほかの方につたえるのはいかがかと思います。
8月下旬には価格が確定するそうなので、実際にモデルルームに出向いて聞いてみてはいかがでしょうか。
ただ、ひとつ言うならば高いです。

[73: 匿名さん]

高いと言ってもどこと比べて高いのでしょう？
御池や四条烏丸あたりと同じってことはないでしょうね

[74: 匿名さん]

東側が最上階で６階ということは、こちらの写真（イラスト）にある、白黒部分の建物は別の建物という事でしょうか？
別の建物が映っているのって珍しいですね。何か意図があるのでしょうか？
外観は階段の様に段々になっていて、珍しいと思います。京都だからでしょうか？外観にもこだわりがあるのですね。

[75: 匿名さん]

すごく良いマンションと感じました。
二条駅や、二条城に近いということは、
価値が高いかも。

[76: 匿名さん]

価格の高い、安いはそれぞれの収入での感覚があるかと思いますが
このあたりだと高いのは確かに想像つきますよ。

[77: 匿名さん]

数年前ならば、千本なんてありえなかったけど、
今は、なんやかんやで売れてしまうやろな。
まぁ、数年後、中古で売る時に結果がわかるだろう。

[78: 匿名]

二条城北に面した所が、今結構広い空き地つくってます。
イーグルコート二条城の横の場所です。
マンションかと思われます。
ブランシエラ二条を検討中の方は一旦考えてみてはいかがでしょうか？
千本通り沿いよりいいかと思われます。
地元民としては

[79: 匿名さん]

＞千本通り沿いよりいいかと思われます。
＞地元民としては

理由が知りたいです。
千本通りは昔からある街並みかと思います。
あまり評判良くないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

千本通って昔からの町っていう感じと
長く続けているお店もあっていい感じだけどね。
その割にマンションが少し高い設定なのかな?

[81: 匿名さん]

千本の評価は低いです。

[82: 匿名さん]

私はずっと千丸近辺に住んでいますが、このあたりは本当に何をするにも便利。スーパーも近い、医療関係も多い、交通の便もいい、最高です。ただ神社跡がやはり気になるのと、あまりにも高いので残念です。

[83: 匿名さん]

しかし高いですね　これで売れるんでしょうかねえ
　

[84: 匿名さん]

神社跡なんて最高じゃないですか。気にすることないですよ。地歴がはっきりしているし。
市内中心部を歩けば、寺跡にビル、マンションが建っていることの多さに気付きますよ。
但し、このマンションは千本で高すぎる。

[85: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ問題を抱える長谷工物件ですが、第一期13戸は完売だそうです。

[86: 匿名さん]

確かにいい場所で便利ですが
価格帯がうちもネックになっていますね。
無理すると後々が…とも思いますし、でもとても人気のようです。
１期分が完売とうちも聞きましたよ。

[87: 匿名さん]

１期分はすでに完売しているようですが

４７戸分の１３戸ですから、まだまだ部屋は選べそうですね。

でも、割と高い価格設定なのかなというイメージですが

まずは見学に行ってみたいと思っています。でも、完全予約制のようなので

少しためらう気持ちもあるんですよね。

もう契約された方で、こちらの営業さんなどの対応はいかがでしたか？

ガンガンと営業されると何にも言えない性格でして。

[88: 匿名さん]

この場所でこの値段は盛り過ぎでしょう　

[89: 匿名さん]

7000万円台はちょっと高過ぎだと思いますが
まあ4000万円台は妥当な価格だと思いますね。
長谷工だから安心かなと検討してます。

[90: 匿名さん]

2期分はもう販売スタートしているようですが
公式ページの更新はない感じ。
どの間取りが残っているのかくらい公式ページでわかれば嬉しいのに。

[91: 匿名さん]

烏丸御池周辺の物件よりツボ単高いくらいじゃないですか？

[92: 匿名さん]

二条駅付近は、これからまだ発展しそうな感じですよね。
間取りなども見ましたがいいなと思っています。
価格はいろいろ書かれていますが、妥当かなと思ってます。

[93: 匿名さん]

地元の人から、神社のご子息が放蕩して借金抱えて地上げにあったと聞きました。
何でもややこし目の業者が土地を買い叩いて、大分金額を載せてから長谷工に転売したとか。
物件や土地には何の瑕疵もないので、資産価値影響することはないと思いますが、有名な寺社仏閣も地上げにあって開発されてしまうんですね。
景観条例も相俟って、京都の土地争奪戦は激しいんでしょうか。
恐るべし。

[94: 匿名さん]

93さん　それはこの土地の話なの?
今これでもかという感じで京都の狭い土地に
どんどんマンションが建っているのは凄いなと思ってたのよね。
という自分も物件は探しているのだけれど、規模の小さい物件が多くて
本当に良い物件をちゃんと造ってほしいわよね。

[95: 匿名さん]

このマンションのデベロッパーどこだろう？
京都御苑の横なんて最高の立地だよな。

京都・梨木神社:境内にマンション　改修費用賄えず…
毎日新聞　2013年09月14日　12時18分（最終更新　09月14日　12時28分）
http://mainichi.jp/select/news/20130914k0000e040207000c.html

京都御苑に隣接し、ハギの花の名所として知られる京都市上京区の梨木（なしのき）神社の境内に、分譲マンションが建設されることになった。

[96: 匿名さん93]

94さん

出世稲荷と聞きましたが、ここの土地ですよね?
千本二条界隈に住む人から聞きました。
地元の噂でしかないんでしょうかねえ。

[97: 匿名さん]

上の人も書いていましたが、出世稲荷が売却した土地の値段は2億5千万円。
で、このマンションは3700万円台～7900万円台の47戸。
全戸完売の際の売上が最低でも17億8千万円(=3700万×46戸+7900万×1戸)。
建物の建築費用その他諸経費・利益が載っているとしても、高すぎる気がしますが。
そもそも神社もこの立地と面積の土地を、坪90万円程度でよく手離しましたよね。

[98: 匿名さん]

日本中のあちこちで高齢化による限界＊＊で多数の神社仏閣が放置されてるからね･･･


出世稲荷神社 (京都市)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%87%BA%E4%B8%96%E7%A8%B2%E8%8D%B7%E7%A...(%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82)

出世稲荷、大原へ移転　老朽、資金難で
http://kyoto-np.jp/sightseeing/article/20120608000076

大原に移転した出世稲荷神社
http://kyoto.graphic.co.jp/blog/archives/7595

[99: 匿名さん]

マンションは売れると思う値段を付けるから原価は関係無い
ここは高すぎるけどね

[100: 匿名さん]

94です。96さん情報ありがとうございます。
出世稲荷ですか。京都に長く住みますが知りませんでした。
神社が土地を売るとは・・・そういう時代なんですね。

[101: 入居予定さん]

なんか損した買い物をした気分です。
確かに高いですよねこのマンション。
噂では全然売れてないみたいだし。
資産価値さがるだろなー。
手付金捨てて最小に傷へらす方がいいのかなぁー。
あー迷う。
他の入居者の方はどう思います？る

[102: 匿名さん]

>なんか損した買い物をした気分です。
>確かに高いですよねこのマンション。
>噂では全然売れてないみたいだし。
>資産価値さがるだろなー。
>手付金捨てて最小に傷へらす方がいいのかなぁー。
>あー迷う。
>他の入居者の方はどう思います？る

駅にも近いのと、これからも開発されるようなので
売れ行きの不安よりも住む日の楽しみのほうが大きいです。
損したとは思ってないですね。

[103: 匿名さん]

開発はもう終わってるでしょ

[104: 匿名さん]

１０３さん開発ってもう終わっているのですか？
まだ何か発展していくように思うし、そう聞いたんだけどなあ。

[105: 匿名さん]

王将発祥の地がオサレになるとも思えず　池袋みたいにはなるかも

[106: 匿名さん]

二条城のあたりは本当に変わりましたよね。
今でも便利になったけれど、もっと変わってくれれば…
それは住民がみんな思っていると思いますよ。
買い物も便利になったしね^^

[107: 匿名さん]

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/nj47/asset_value/index.html

投資マンションになったのでしょうか

[108: 匿名さん]

ＪＲの駅が近いだけでなく
二条城に近いということだけでも立地が良いと思えます。

今はお寺や神社でよくライトアップなどをされますが
二条城もライトアップされたりするのかしら？

[109: 匿名さん]

107さん
東京のお金持ちセカンド向けの書き込みが出てくるって
ことは、投資マンションにしてでも売りたいんでしょうね

[110: 匿名さん]

売れないから方針転換したんでしょうね。

二条は開発も終わったしもう限界ですね。
二条って交通の便も中途半端だから駅徒歩2分以内とかじゃないと魅力がないかな。

[111: 匿名さん]

京都の人はやっぱり買わなかったんですね

[112: 匿名]

近隣住民ですけど明らかに相場より高いですね。設備が豪華なんですかね?この値段だと御所南のあたり買えてしまいますよね。裏側の絵柄売りみたいですが、結構狭い道ですよね。開発は基本的には終わってると思いますが、駅西側に空き地が残ってますね。何かできるのかな?まさかマンション？

[113: 匿名さん]

112さんはお近くにお住まいなんですね。

駅も思っていたよりは遠かったので

相場より高いのであれば、ちょっと考えものかもしれないです。

[114: 匿名さん]

相場的に高いという印象はありませんでした。
うちはオプションとして、いろいろ設計を変更していただきます。
駅も近いので良いと即答えを出したのですが、
いろいろ意見はわかれるものですね。

[115: 匿名さん]

駐車場がほぼない状態ですが
カーシェアが出来るようなので便利かもしれませんね。
この戸数で１台ではなかなか使いにくいかもしれませんが。

[116: 匿名さん]

事業主の長谷工自身が投資マンションとしての広告を出していること、
そして、神社跡ということがどうも、気になる。

和紙アートプランも、趣味やインテリアや家具の配置等と
合わない場合もちょっと困る。
後で売却する場合も、これがネックにならないかな。
家具が置けないし。
和紙アートプランはセカンド用かな？

価格は高いと思います。約70平方メートルで6000万弱、
約90平方メートルで8000万円弱だったら、もっと町中で
便利な所が買えると思う。

[117: 匿名さん]

同じ時期に竣工予定のプレサンスロジェ烏丸御池が先月くらいにはすでに
「残り５戸」ってなっていましたが、ブランシエラはあまり売れていない
ようなので悩みます。

やっぱりみんなあまり飛びつかないのはお買い得ではないのかなあ・・・。

１１６さんがいっている、和紙アートプランってオプションではないのですかね？
全部の部屋についていたらちょっと困りますよね。

[118: 匿名さん]

モデルルームで使った和紙アート３つを７０１号室に
入れるみたいです。西日で和紙の色が変色しそう。

自転車も４９戸に対して５３台しか置けないというのも
ちょっと・・・

ファミリーを対象にしていないのかなぁ。

[119: 匿名さん]

東京の金持ちなら見ずに買うかも

[120: 匿名さん]

千本通りに面しているので騒音が気になります。
ガラスは防音だから、中はある程度静かだったらいいけど。
もし近隣の方がみていたら情報教えてください。

[121: 周辺住民さん]

千本通りは昼間の交通量は多いが、夜はかなり少ない。騒音は交通量と舗装の質にもよるが、比較的静かだと思う。
それより問題なのは前がバス停だということだろう。交通局は移動させてくれるのだろうか、あれはうっとおしいと思う。

[122: 匿名さん]

夜は少し静かなのですね。よかった。
バス停のことは全く考えてませんでした。たしかにうっとおしいです。

[123: 匿名さん]

後から来ておいてバス停が鬱陶(うっとう)しいとは、よく言えたもんだ・・・・・

[124: 匿名さん]

もともとの出世稲荷が売らなければならない状況に追い込まれたことが残念だった。
宮司をよく知っていただけに非常に残念というか、可哀相だったなあ。
駐車場経営業者に売却した物件が、いつの間にか長谷工に転売されてこのような
マンション建設に至った経緯のようで、価格も高くなるのだろう。
後から建てたマンションだから仕方がないかもしれないが、玄関からの出入りは
かなり苦労しそうな感じ。それより大原へ移った出世稲荷の今後のことの方が
個人的には心配だ。（余分なことで申し訳ない）
なお騒音に関しては、大宮通りに比べたら天国に近い？と思うよ。あそこは
常識的には居住用のマンションには向いていない。
いずれにしても入居後インプラス等の防音サッシを入れればかなり静かになると思う。

[125: 匿名さん]

120です。121さん、124さん、情報ありがとうございます。
そこまでの騒音でもないようでちょっとホッとしました。

出世稲荷も地元に根付いていたわけですものね。
そういうことを聞くと神社跡のマンションってどうなのか、複雑です。

[126: 匿名さん]

suumoの紹介記事では、住宅評論家とかいう人がこのマンションを
セカンドとして薦めていますね。しかも、二条を
「京都の副都心と位置づけられている」と書いているのですが、
二条が副都心？？？　初めて聞きました。　

長谷工は投資マンションと紹介しているし、普通の人はちょっと
敬遠しますよね。二条城の東ならまだしも、西側だし、神社跡だし。
（二条城の入り口は東側）

この金額だと、中京区か東山区のマンションが十分買えて
おつりが出ますね。

[127: 匿名さん]

売れない物件には提灯記事が付きます
副都心　笑

[128: 匿名]

現地見ましたけど確かにバス亭は痛いですね。そこだけ歩道も狭くなっていて通りにくいです。東側も細い道でちょっと先に近所の人が路駐してると軽しか通れない道ですね。ロケーション的にはちょっと微妙ですね。

[129: 匿名さん]

しかも、自転車が歩道をすり抜けて行きますから。

二条＝副都心　誰も認めていません。

[130: 匿名さん]

自分はバス停が目の前で便利でいいなと思って検討してました
雨降ってても傘差さずに待ってられるし、夜も怖くなくていいなと（笑）
結局見送ることにしましたが

[131: 匿名さん]

バスを降りて、ここに入って行くと、ここに住んでるって
バスに乗っている人やバス亭の見ず知らずの人に
わかってしまうので、ちょっと嫌だわ。

今の世の中、治安の良いところであっても、
何が起こるかわからないし。

[132: 匿名さん]

見ず知らずの人に、ここに住んでると思われると
何か問題があるんですか？
そんなことを言い出したら、都会の大通りのマンションなんか
通りすがりの人に入るところをいつも見られますが・・・
まあ入る頃にはバスはもう出発してるし、それより
バス停で顔見知りになる人に見られるのは嫌ですね

[133: 匿名さん]

この人がこのマンションの人とわかられても
特に問題はないですよね。
どの部屋かもわからないし…。考えこたともなかったです。
便利なほうが一番優先に考えています。

[134: 検討中の奥さま]

歩道が狭くなっているところにバス亭があるとのことですが、
マンションのエントランスの前にバス亭があるのでしょうか。

東大路のあるバス亭は、歩道が狭い上に、
民家の真ん前にあり、バスを待っている人の間を
自転車が通りぬけます。

もし、そういうのだったら、ちょっと考えてしまいますね。
雨の日が結構大変なんです。

[135: 匿名さん]

といかくめちゃくちゃ狭い。バス停で２～３人バスを待っていたら、後ろを通り抜けるのも大変。ましてや自転車は無理。
まあ自転車は車道を走るけど。市バス以外にも京都バスのバス停が一緒にある。ＪＲバスはどうだったかな。もっとも
ＪＲと京都バスは本数が少ないけど。長谷工が資産運用を持ちかけている背景は、こういう事情からファミリーを含め
個人の居住用には無理だろうと考えたのかな、関東方面のお金持ちに。それと物件価格が高すぎて相場を知る地元の人には
売れないと読んだんだろう。

[136: 匿名さん]

確かに地元の人間は買わないわな

[137: 地元のもん]

136さんと同じ、あそこは地元のもんは買わん場所や。
ついでに地場の成り上がりデベの物件も買いまへんで。

[138: 匿名さん]

歩道が狭いところにあるバス亭では、
自転車がバスと歩道の間を
すーっと通っていくことがあり、
乗客がバスを降りる時に、運転手さんが
「自転車に注意して下さい」と言っておられるのを
何度か聞いたことがあります。

こういうバス亭は注意が必要ですね。
特に、お年寄りと子供。

私は、バス亭云々より、神様がついこの前まで
長い間住んでおられた場所に住むことに
抵抗を感じます。

そういうことをあまり気になさらない方だったら
いいのではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

セカンド用マンションみたいですから誰もバスなんて乗らないでしょう

[140: 匿名さん]

神社のあと
確かに気にする人はいるでしょう。
そういう人はこの物件はパスすればよい。
しかしこの地で元寺社仏閣、元墓、云々、気にしていたら住むことはできないよ。
かつて寺社は広大な敷地を所有していた。
しかも寺や神社が移転することなど昔から珍しい話ではない。

[141: 匿名さん]

京都は応仁の乱と明治以降に敷地の縮小化政策がなかったら町中が神社・仏閣だらけで住宅地なんぞできなかったぞえ。

[142: 匿名さん]

京都の街中ならわかるんですが、この辺をセカンド目的で買う人いるんですか？

[143: 匿名さん]

京都のことをあまり知らなかったら、営業トークや提灯記事につられて
買う人もいるかもしれませんよ。

二条城の近くといっても、二条城の入り口は反対側なので、
せめて、二条城の東側だったら、セカンドにもいいかなと思います。
もっと交通の便も良いし。

セカンドであっても、タクシーばかりに乗っているわけではありません。

[144: 匿名さん]

京都に人はあえて千本通りに住もうと思わないでしょうね

[145: 匿名さん]

何百年前は神社仏閣であってもかまわないけど、
つい何ヶ月前まではよく知っていた神社だったと
いう土地は、京都の人はあえて選ばないんじゃないかな。
他の選択肢があればそちらを選ぶ。

売主も投資用とか、セカンド用として宣伝している
ということは、京都の人に人気がないのだと思う。
価格も関係あると思うけど。

神社が駐車場の業者に売ったのに、長谷工に
転売されたという経緯も知ってしまうと
心情的に何だか嫌。

しかし、ネットで検索すると、
大原の出世稲荷のホームページが見つかったので、
もう落ち着かれたのかなと思い、
ちょっと安心した。

[146: 匿名さん]

要は歴史的経緯で寺社仏閣の旧跡が住宅やマンションになった場所と、ここみたいに由緒ある神社が地上げにあって開発されてしまった場所とでは意味合いが全然違うってことでしょ。
そのことじたいが資産価値に影響するわけでもなし、心理的な問題でしかないのだが。
ただ、長谷工は転売分の金額も販売価格に乗せてるだろうから、結果として販売価格が高すぎる(≒値段ほどの資産価値はない)のかと推察されますね。
転売業者の利益分を、神社が泣き、長谷工が泣き、購入者が泣く、といったことなんでしょう。

[147: 匿名さん]

神社がある地域は地盤がしっかりしていて、地震のときは安心と聞いたことがあります。
ですから、自分は神社があった土地はいいと思いますね
セカンドハウス用に購入される方向けなんですね。
投資用に購入される方が多いとなると、管理組合の問題も出て着そうなのが、不安になります。

[148: 匿名]

管理会社とこんな問題が発生してるマンションがあるみたいです・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232281/

[149: 匿名さん]

私は子供の頃、親から地震が起きたら、お寺や神社の近くに逃げろと言われたことがあります。
木が多いから、地面に根がしっかり張っているので、地面が固くなっていると言われました。
しかし、この言い伝えはどこまで信憑性があるのかわかりません。
たくさんの木があるところだけだろうし、木がなくなってしまえば意味がありません。

ネットで検索すると、論文が出てきて、脆弱地盤にも神社は立てられているようです。
一概に、神社のあるところは地震の時に安心とは言えないのでは。

それよりも、マンションは管理が大事。資産価値の維持に大きく関わるので、
しっかりした誠実な管理会社にお願いしたいです。

しかし、何よりも管理組合の運営がもっと大事。投資やセカンドが多ければ、
居住者に負担がかかるし、決議のとりまとめが難しいのではと思います。

[150: 匿名さん]

昨日の朝日新聞に折り込みの広告版が入っていた。４面構成で内容はやはりセカンド、資産価値という言葉が踊っていた。
それだけ実際に現地で物件を確認した人には敬遠されるから、売れ行きが悪いのだろう。関西初の「低炭素建築物認定マンション」だそうだが、大阪や京都のいわゆる「建築物環境配慮性能表示」ってあまり意味がないと思う。むしろ購入者にとって検討されるべきは東京都などの「建物の長寿命化」項目の方だと個人的には思う。

[151: 匿名さん]

地元民は場所と値段を知れば見にもいかないと思います

[152: 匿名さん]

押しつけがましい和紙デザイナー云々もええ加減な話。その契約料分でも安くしてほしい。でも、売れない・・・・・

[153: 匿名さん]

あまり売れていないのか申し込んでもいないのに職場にパンフレットが着ました
アカヒ新聞の提灯記事が同封されていて気分悪かったです

[154: ケロたん]

割高ですねぇ。中京区の新築マンションは、どこも割高ですねぇ。東京の方が安いですねぇ。でも、やっぱり京都。未練たらたらです。

[155: 匿名さん]

あまりにも閑散としてるので上げ

誰も興味ないのでしょうか　笑

[156: 周辺住民さん]

最近はマンション周辺に面白い店がふえましたね。三条商店街も最高ですしね。
千本は面白くなってきてるのを感じます。

[157: 周辺住民さん]

マンションすぐ近くにイトコバコというステキな店もできました。
検索ですぐでます。このような場が増えてきた千本周辺のマンションは買いです。

[158: 匿名さん]

ここは二条からさらに北。三条通商店街まで歩くと結構遠いですよ。
イトコバコって、糸などを売っている手芸店で、趣味的なものだし、
オンラインショッピングもやっているから、
こういうのができたからといって
このマンションを買おうかは思えないけど。
しかも、小売店は流行るともっと便利なところに移転してしまうし。

[159: 匿名さん]

まったく動いていないのでしょうか

[160: 匿名さん]

>千本周辺のマンションは買いです。

業者だとは思わないが、余りに現実離れしている言葉。笑っちゃうね。

[161: 匿名さん]

何だかむなしく聞こえますね。

[162: 匿名さん]

どのくらい売れたのでしょうか

[163: 匿名さん]

公式ホームページ見たけど、何でこんなに高い価格設定にしちゃったんでしょうか？

[164: 匿名さん]

市内で一番苦戦かも

[165: 匿名さん]

ＨＰにある和風の玄関は東側の狭い道に面した方？　と言うと千本通りは裏門か（笑）
相変わらず、工事、バスの発着と何だかごちゃごちゃしすぎ。

[166: 匿名さん]

神社跡地なんてバチが当たりそうや・・・・・・・・・・・

[167: 周辺住民さん]

通勤路なので毎朝前を通るんですが、交通整理の警備員さんが危なっかしすぎです。
資材積んだトラックが来たら、おろおろおろおろ。
明確な指示もなく、運転手さんも困っている。
もともと狭い歩道は、沢山の歩行者・自転車が通るのに、前後も確認せずにフラフラフラフラ。
あれだけ交通量の多い千本通に配置されるにしては、あまりにも足りてない人選かと。
よく事故起こんないなー、と思います。

[168: 周辺住民さん]

もうすぐ完成しますね。

[169: 匿名さん]

半分は売れたのでしょうか　

[170: 匿名さん]

完成したそうですが在庫どのくらいあるんでしょうか　3割？4割？

[171: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーがついているのはいいですね。
コレがあると生ゴミの処理が断然楽なんですよね
キッチンのデザインは暗めですが、これは一色統一なのでしょうか？明るめの色に選択できないのかな？

[172: 匿名さん]

もう完成しているのに無理でしょ　笑

[173: 匿名さん]

もう今月から入居スタートしているのでしょうか?
でも、まだ残っているようですね。
立地的には駅にも近くて便利そうなのにどうしてかしら。

[174: 周辺住民さん]

特に目新しい施設も設備もないから売れてへんみたいやね
それより「神社の祟り」がこわいもん・・・・・・・・・

[175: 物件比較中さん]

今はどこもそうですが、以前なら二条駅のすぐ近くで７０㎡３０００万前半ぐらいで買えたようで、その辺りより条件が悪くて高いとなると、次に売る時が大変そうなのでこの物件は見送りました。

[176: 匿名さん]

高すぎるよねえ

増税　エボラ　香港　　景気が良くなる要素０なのにね

[177: 匿名さん]

157さんが教えてくださったお店すごく可愛らしい。
こういうお店があるからマンション買おうとかはないかもだけど
雑貨好きさんだと近所にあると嬉しいなぁって思う。
編み物出来ないと販売されているキットは使いこなせないけれど、これを機にとか思ってもいいかも。

[178: 匿名さん]

どなたか売れ行きを教えて下さい

[179: 匿名さん]

売れ行きは、なかなか一般人にはわかりづらいです。
契約済みの花もリアルなものがどうかという場合もありますからね。
実際には問い合わせてみられることが一番かと思います。

[180: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。
西側が道路沿いなので、騒音が気になりますけど。
自由設計が取り入れられているので、生活スタイルが広がりますね。
バリアフリー対策のレイアウトもあり、バリエーション豊富。
ちょっとした注文住宅みたい。

[181: 匿名さん]

でも、もう建ってしまっているので、これから購入する人は
カラーの選択や間取り変更は無理ですよね。
まさか、今からでもできるのですか？

[182: 匿名さん]

中古扱いにならないと動かないんじゃないですかね　ここは

[183: 購入経験者さん]

>>182
新古で2割引くらいなら動きそうですね。

[184: 匿名さん]

７０平米で５０００でしょ　二割引でもどうかなあって感じですね

[185: 匿名さん]

「瓦屋根の和風の門（入り口）+ 松の植え込み」が、
二条城に合わせて、とってつけたような感じがします。

「建物自体」の雰囲気と「門 + 植え込み」の雰囲気とが
合っていないような気がするのですが。

[186: 匿名さん]

外観イメージのCG見ました。確かにとってつけた感ありますね。
でも実物と印象が違うこともあるので、実際は馴染んでいると良いですね。

[187: 家族に車いす利用者がいる者]

>180

>バリアフリー対策のレイアウトもあり、バリエーション豊富。

このバリアフリープランこそ、とってつけたような感じがします。

下駄箱を全部取り去って、玄関入って何の仕切りもないところに、
セカンドリビングだなんて。
これでは、落ち着かないし、靴はどこに入れるの？

一番良く使うトイレと洗面所こそ引き戸が必要では？

それが難しいとしても、ホームページに載っているバリアフリープランだと、
トイレに行くためには、居室から出て、廊下を通り、リビングのドアを開けて、
リビングダイニングでぐるりと大きくUターンして、
リビングのドアを開けたまま、トイレに行くしかないのです。
居室の隣がトイレだというのに。
お風呂に入る時も同様。

狭い２LDKに、リビングルームが２つも必要かな？
障害者を隔離したいのかしら？

この間取りだと、和室を居室に改造した方が動線的にも良いと思うし、
ひとつのリビングルームでみんなで食事をしてくつろぎたいですね。

[188: 匿名さん]

＞187さん
設計された方は福祉リフォームコンサルティングだそうですが、
それでも実際に車椅子で生活されている方にとっては不自由な
動線となってしまうんですね。
全てのドアを引き戸にリフォームすれば改善されそうですか？

[189: 匿名さん]

大通り沿いの立地ですが、どうなんでしょう。
うるさいでしょうか。
外観デザインなんですけど、ゲートが微妙な感じですね。
本体と釣り合っていないような…。
室内設備を見て感じたのは、エアコンの清掃は業者に頼まないと自分ではできないですね。

[190: 匿名さん]

確かにマンションのゲートは和風なんですね。面白いなと思ったのですが、これは自動ドアなのかな？
カスタムオーダーで設計できるようになっているのは、魅力的ですね。
自分の生活環境によって内装を設計できるのはうれしいな

[191: 匿名さん]

>カスタムオーダーで設計できるようになっているのは、魅力的ですね。
もう、竣工してだいぶん経っているので、今からは無理でしょう。

[192: 匿名さん]

凄く個性的な外観デザインですね。
カーシェアリングは、災害時の非常用電源になるそうですが、他もそうなのでしょうか。
電気自動車の電源が設置されている所は、他にもありますけど。
初めて知りました。
携帯の充電などができて非常に便利ですね。

[193: 匿名さん]

もしもの時に使うことが出来る電源というのは非常に心強いです。
そういうものがあるというのは良いのではないでしょうか。

ただそのいざという時にきちんと使えるように
住民に訓練などでレクチャーがあるといいなと思いました

困っているときこそきちんとつかえないとけないので
日ごろからの訓練というか確認のようなものはとても大切です

[194: 匿名さん]

電気自動車の非常事態の使い方もそうですけど、避難訓練みたいなものはあるのでしょうか。
使ったことはないのですが、よく非常梯子とかベランダに設置されていますが、使い方がわからないと困りますよね。
アトリエがあるFgタイプは、テラス部分が狭くなるのがネック。

[195: 物件比較中さん]

秋口にいくつか見て回ったうちのひとつなんですけど
「見学されたので高島屋のギフトカタログをお届けします」って
いわれたのでちょっと楽しみにしていましたが、年明けても何の音沙汰もありません。

ま、お貰い乞食の一人ごとですけど
確実に印象は悪くなったし、一事が万事だと思うところ。

[196: 匿名さん]

195さん
うちにも、「棟内モデルルームに来られた方にギフト券（3000円か5000円か忘れました）贈呈」のはがきが秋から何通か来ました。
実際の建物も見ることができるので行ってみようかと思いましたが、行かなくてよかったわ。なんか商品券目当てと思われるのっていやですよね。

[197: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？厳しいなぁ

[198: 匿名さん]

あと5戸ってトコですね
年度内に動きはどれだけあるかということになるのかな


194さん
避難ばしごの使い方、一応書いてはあるとは思いますが
いざという時焦ると難しそうですよね（汗）
梯子の法定点検があると思うのでその際に聞いてみてもいいのかも

[199: 匿名さん]

ここは、間取りの変更プランが期間限定で有償でできるそうですけど、かけるのであれば他のマンションを検討したほうが金額的には、お得かもしれませんね。
やはり、そんなに安い金額でできるとは思い難いので。
将来、どちらにしても老朽化していくので、そのときに考えたいですね。

[200: 匿名さん]

>>199さん

もう竣工してだいぶん経ってるから、間取り変更は無理だと思うんですが。

ところで、購入者にはハワイ旅行をプレゼントとか、紹介したら10万円とか
キャンペーンをやっているようですが、
いまどき、ハワイには安く行けるから、値引きの方がいいんじゃないかな。

[201: 匿名さん]

ハワイだったら普通に値引きの方が嬉しいですけれど、
それが出来ないからプレゼントとか紹介料とかなんでしょうね…。
値引きしない代わりにそういうオマケを付けるのってどうしてなんでしょう？
資産価値を下げないため、とか、先に契約した人の心情を考慮して安易に値下げしないとか、そういうことかな？

[202: 匿名さん]

確かに、もうこの段階では間取りの変更は難しいのかも?
いろいろキャンペーンをされているのは販売戦略なのかもしれませんが
この立地で考えると少しお高い価格帯に思えてなりません。

[203: 匿名さん]

間取り変えたいんだったら、引き渡し後に自分で業者を入れてやっていくしかないですよね。
ただそれしちゃうと他の住民の人に音がとかってしてきてしまうから
なんだか考えてしまうものも出てくるし、
何よりも保証面で保障されない物も出てきてしまうのだから
これに関しては仕方なし、ってトコでしょう。

[204: 匿名さん]

プレミアムオーダーは有償ですから、
そのままでも十分よさそうな間取りですしわざわざ間取りを変更される方もいらっしゃらないでしょうね

たしかに、間取りの変更をする場合は入居後になると難しいでしょう

[205: 匿名さん]

ハワイとかプレゼントのキャンペーンはさすがに終了したようで、ホームページにはご案内が見られません。
最終2邸ということですけれど、プレミアムオーダーはどうなのでしょう。
まだご案内のページは見られるので、期待する人もいるだろうと思うのですが。
間取りは現状で良いとしても、永住を考えるとバリアフリーはやっておいても良いかもと思えます。

[206: 匿名さん]

あと１邸のみになったようです。
実際の間取りを見ることが出来る段階なので
もうプレミアムオーダーは受付できないような気がします。

ちなみに残っているのは
３ＬＤＫ　　５，２９８万円の物件です。

[207: 匿名さん]

そうですね、永住するとしたらバリアフリーはやっておきたい気がします。必要になった時でもいいのでしょうが、何かと慌しくて大変だと思うのです。当然、他の世帯に工事の音などで迷惑をかけてしまいますし。挨拶などもちゃんとしないといけないでしょう。こちらはもう竣工済みですから、気を使わないといけないですね。

[208: 匿名さん]

>>永住するとしたらバリアフリーはやっておきたい気がします。
定年後の購入ですか？

LDKが一体になったいわゆるバリアフリー住宅？に住んでいますが、いいですよ。段差につまづくのはまだまだと思っていますが、ルンバを買って使い始めてバリアフリーで楽に掃除できています。

知人はルンバも部屋ごとにスイッチを押さないといけないと言っていましたから。敷居がないのは本当に楽です。

[209: マンション検討中さん]

このマンションどうですか。みなさんのご意見参考にさせていただきたいです

[210: マンション検討中さん]

このマンションどうですか。みなさんのご意見参考にさせていただきたいです