【契約者専用】レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）

[契約済みさん]

レーベン川口リアージュの契約者専用のスレたてました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします！

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251377/
所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kawaguchi/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 契約済みさん]

>20様

そうですね。まもなく住宅ローンを決める時期ですね。
皆さんは、提携の武蔵野銀行を利用されますか？

武蔵野銀行の金利もなかなか低くてよいのですが、ネット銀行の金利にもひかれます。
さらに、今はまだまだ低い値ですが、今後は金利が上昇する可能性が高く、固定で組むか、ミックスにするか悩んでいるところです。

[22: 契約済みさん]

提携しているのは武蔵野銀行だけではないですよ。
ほとんどの銀行が、提携しており優遇はされるようです。

レーベンの主要取引先が武蔵野銀行なので、提携としてお勧めしてくるのでしょう。
武蔵野銀行のローンは、手数料やローンの仕組みなどを見ると
その他の銀行に比べると数段劣る印象がありました。

やはり、企業体質的に店舗を持たないネット銀行系がいいのではないかと
思います。

[23: 匿名]

早期償還考えてるのなら変動金利だね。

[24: 契約済みさん]

武蔵野銀行以外とも提携しているのですね。
実際に契約したときには、営業からは武蔵野銀行しか薦められなかったので、他とは提携していないかと思っていました！
どうもありがとうございます！

やはり、ネット銀行はひかれますよね。
住信ＳＢＩかソニー銀行か新生銀行を比較検討しています。

金利、保証料、手数料など、さまざまな要素がありますが、みなさんはどこにウエイトを置いているのでしょうか？

[25: 契約済みさん]

基本は金利ですが、銀行ごとの住宅ローンの特性でみています。

たとえば以下のような観点ですかね。
・基準金利と当期終了後の引き下げ率
・変動⇔固定の切り替えができるか
・ミックスが組めるか
・ネットで繰り上げできるか
・繰り上げは幾らからできるか
・団信の内容

銀行によって、住宅ローンの特性が全然違ったりするので
よく見てみるとよいと思います。

[26: 契約済みさん]

年末に見に行ってきました。
外観は概ね完成していました。

[27: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです。

[28: 契約済みさん]

そろそろ引越の日程を決めたいと思っていますが、まだ何の連絡もありません。
サウスゲートでは引越日の調整が行われているようですが、何か連絡をもらった方はいますか？

[29: 契約済みさん]

まだですね。こちらはサウスに比べて戸数が少ないので
きっともうちょい先でしょう。とは言っても早くして頂き
たいですね。

[30: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きました。いよいよって感じです。

[31: 契約済みさん]

私も内覧会の案内来ました。
いよいよですね。よろしくお願いします。

[32: 契約済みさん]

　内覧会は業者を連れていきますか？
　ちょっと迷っています。

　いよいよですね！楽しみです。

[33: 契約済みさん]

私も業者を考えましたが、ネットにチェックリストが転がっているので
それで代替できるかなと。

内覧会に同伴する業者は、それなりの値段を取りますし
その費用に見合った指摘ができるのか疑問もあります。
費用対効果は低いと思いました。

まぁ、安心料なんでしょうね。。。

[34: 契約済みさん]

私は逆に内覧業者をお願いする予定です。
自分達だけではどうしても心配なので…。

料金は大きいですが、家族内で相談した結果、
一生物の大きな買い物だし、安心料と考えれば
出してもいいんじゃないかという結果に至りました。

[35: 契約済みさん]

業者に頼む方も、セルフチェックされる方も、内覧会での
結果については、ここで共有しましょう

[36: 契約済みさん]

私も業者を依頼しようかなと考えています。
三菱地所と鹿島のマンションでも不具合がでて入居不可となってしまったことを考えると、消費税値上げ前の物件には注意が必要…というのは建て前で、我が家は面倒くさがりで細かいチェックができないということが業者に任せる最大の理由ですね。
いずれにしてもいろいろシェアできるといいですね！

[37: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[38: 入居予定さん]

　我が家はセルフのつもりでしたが、同じレーベンの
おおたかと草加の板が内覧会で荒れてるので、急きょ
頼むことにしました。

　安心料もですが、見落としがあると後からトラブル
になりそうなので、ちゃんと調べたいなと。

[39: 内覧前さん]

間もなく内覧会ですね！！
そして、引っ越しの案内も届きましたね。

内覧会ですが、３８さんがおっしゃるように、草加とおおかたの森はとんでもない状況になっています。
とても他人事には思えません。
いままでとても楽しみにしていたのですが、正直不安になってきました。
（すいません、いたずらに皆さんの不安を煽るつもりはありません。）

そのため、当初は、ネットのチェックリストで対応しようと思っていましたが、業者を頼もうか真剣に考え始めました。

ぜひ、内覧会の状況をシェアしていただけるとありがたいです。
改善すべき点が見つかったら、みんなで取り組んでいきましょう！


当面は内覧会対応ですが、引っ越しは１日５件というのは、少しコンサバ過ぎの気がします。
皆さんが完了するまでに、単純計算で２週間以上かかりますね。。

[40: 契約済み]

駐車場の抽選に関して疑問な点があるのですが
基本的に抽選に参加できる条件って現時点で車を保持している者だけなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

草加の内覧会も結構荒れてるみたいですね。内覧業者を頼むのもお金かかるしな〜。手直しがいっぱい出て来たら、色々疲れそうで心配です。

[42: 契約済みさん]

>40さま
　抽選会の説明内容を見ると、原則、車所有者が前提となっているようですが、売主に問い合わせてみればいかがでしょうか？おそらく、車の所有予定のない人が応募して又貸しするのを防ぐ趣旨だと思いますので、購入予定だったりすれば対応してくれるかもしれませんよ。

>41さま
　内覧会は一部の不満者のはけ口となり、他の契約者にとってあまり気分の良いものではないと思います。あえて誰もが見られる掲示板で吐き出す内容とは思えません。ただし、契約者同士で共有できるような点（共有部分の不備等）は、是非共有して協力して改善を求めていきましょう！

[43: 契約済みさん]

引っ越しは皆さんどうされるのですか？
やっぱりサカイさんに頼むんでしょうか？
家族構成で荷物の量も違うし、距離でも違うと思うんですが、見積り比較された方いますか？

[44: 契約済みさん]

>43さん
我が家は引っ越しの日程が確定してから見積もりを出そうと考えています。
４月に入らないと引っ越し料金も安くならないだろうし、３月中に引っ越すならどこも同じような感じだと思います。
あちこち聞いてみて、日程が合うところに決めちゃおうかと考えています。

[45: 契約済みさん]

相見積は絶対取った方がいいです。
サカイにするにしても確実に安くなります。

最初の見積はなんだったんだと思うぐらい値段下がります。

[46: 契約済みさん]

我が家も引っ越しの相見積もりを取り始めています。
そのほうが確かに下がりますよね！
それにしても、３月下旬は繁忙期なので、べらぼうに高いですね。。。

内覧会まで、あと１週間になりました。
うちは、業者を頼まずに独自にやるつもりです。

２１日から内覧会が始まりますが、気になった点があれば、参考にさせていただきたいので、このサイトで共有していただけると、ありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[47: 内覧前さん]

内覧会の掲示板を見ていると、品番をチェックされる方がいます。
このマンション、たとえばトイレやガスコンロなどの仕様・品番はパンフなどには掲載されていないようですが、皆さんは内覧会時に確認されますか？

[48: 契約済みさん]

　内覧会まであとわずかですね。期待と不安の一週間です。
　天気も大雪は避けられたので一安心です。

>47さま
　標準仕様であれば、レーベンに確認すれば教えてもらえると思います。
　当日内覧会で目視して確認するのが確実かもしれませんね。

[49: 契約済みさん]

週末、内覧会へ行ってきました！
同行業者に依頼し、一緒に確認していただきましたが、
幸い、私の部屋は特に大きな不備もなく、細かい傷など、数か所の補修で済みそうでした。
思ったより時間がかかったため、疲れがひどかったですが。。。

みなさんのお部屋はいかがでしたか？

[50: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました！
我が家は個人での確認でしたが、多少の汚れがいくつかあっただけでした。
それも真摯に対応していただけたので、特に問題はありませんでした！
あとは駐車場の抽選結果と引き渡し、引越を待つのみ。
楽しみです！

[51: 契約済みさん]

ウチだけでしょうか。壁クロスの凸凹など、何十箇所も指摘ヶ所がありました。
とても疲れました。
あと、電化製品の長期補償やカビ防止のクリーニングなど、皆さんはどうされ
ました？

[52: 契約済みさん]

我が家も同行頂いた業者様に数十カ所指摘頂きました。
ほとんどが、クロスの汚れや凹凸でしたが。

駆け込みだからなのか、結構雑な印象をうけました。
次はすべて解消されているとよいのですが。

因みに皆さん、駐車場の抽選申し込みはされましたか？
レーベンコミュニティの方曰く、ほとんどの世帯の方が
申込みをされているとの事で、結構な競争率みたいです。
我が家は５０番以降なので、駐車場は半ば諦め気味です。

延長保証は、唯一やってもよいと思った床暖が
追加オプションだったので見送ろうかと思っています。

[53: 契約済みさん]

私は内覧業者に依頼して同行してもらいましたが、レーベン・埼玉建興の対応は概ね良く、配管スペースのカバーはずしや点検のための水の開栓にも応じていただきました。
指摘箇所は何カ所かありますが、全体的には満足いく出来でした。クロスの汚れやシワの程度は個人差であり、妻と相談していいやと思ったものは指摘しませんでした。同行業者からは、「震災復興・消費税増税前の駆け込み需要の中で人件費が跳ね上がっているなか、しっかり仕上げているのは感心」との評価もいただきました。

>51さま
私は長期保証加入するつもりです。ここで８万は痛いですが、今後故障があった場合、修理費惜しさにだましだまし使うストレスを考えると今払っていた方がいいと判断しました。

[54: 契約済みさん]

53です。
補足ですが、長期保証はタカラのマイクロバブルも修理対象になっているようです。説明を受けた際に確認しました。故障しやすいとの評判がありやや不安でしたので加入動機となりました。

[55: 契約済みさん]

49です。
私も長期保証10年申し込みました。
正直金額的には痛い出費だけど、先々の事を考えると、
もし壊れたりなんかしたらそれだけで8万なんて吹っ飛ぶし、
投資しておいて損はないかなぁって思って。
支払日も5月中旬まで引き延ばして貰えるとの事だったので。

駐車場の抽選方法って、くじ引きで早い番号の人から先着なんですかね？
もしそうなのであれば、2桁最後の方の番号だったので、
きっと無理だろうと思っています。

[56: 契約済みさん]

51です。
皆様のご意見、参考になりました。長期は入ろうと思います。

[57: 契約済みさん]

因みに、みなさん住宅ローン控除を鑑みて、転入届を4月に入ってからにしようと
考えている方いらっしゃいますか？

入居日（住民票が移った日のはず）が4月になると住宅ローン控除の税制が
変わるので、4月以降に転入届けを出した方がお得な気がするのですが
認識あっていますかね？

[58: 契約済みさん]

住宅ローン減税の適用対象は8％適用に限りますよ。下記URL３の※を御覧下さい。引き渡しが3月なのでいつ転居しても25年度の向上心が適用されます。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

[59: 契約済みさん]

>58です。
向上心→控除
です。失礼しました。

[60: 契約者]

引き渡し日の3月20日だと思います。

[61: 契約済みさん]

> 57です。

ご親切にありがとうございます。
「居住の用に供した年」だけを取れば、住民票を移した日でよさそうですが
No58様のおっしゃる通り、特定取得に関する記載をみると消費税が8%が対象
ですね。

まぁ、よくよく考えると増税対策なのでそりゃそうだって感じですが。

確認してよかったです。ありがとうございました。

[62: 契約済みさん]

レーベンコミュニティから専有部の火災保険案内が来ていますが
みなさん、火災保険はどうされますか？

[63: 契約済みさん]

　管理規約をみましたが、ゴミについては「指定の日に」との記載が。もともと２４時間ゴミ出し可となっていませんでしたが、ディスポーザーがあるので、かさばるプラゴミなど、ある程度ゴミ出しが出来るようにしてもらいたいと思います。
　せめて前日から可能という方がよいと思いませんか？私たちの家庭だけそう思っているかもしれませんので、皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[64: 契約済みさん]

皆さんは湿気対策とかの説明はお願いしましたか?
無料のようですが、勧誘されそうですよね。

[65: 契約済みさん]

ゴミ出しについて同意です。
私はいつでも出せる…と聞いていたような気がしてただけに、？？状態でした。
そもそも、いつでも出せるというのがマンションのメリットの一つとさえ感じます。
今もマンション住まいなので、日にち指定されてしまうと少し辛いです。。。
マンション管理組合でなんとか変えることは出来ないのでしょうかね？

[66: 契約済みさん]

契約前のMRで担当営業さんにシュミレーションしてもらった時に、
「住宅ローン減税は今契約しても、4/1以降に住民票を移動すれば、
　新税率で受けられる」と聞いていました。
何度か念押ししたのですが、間違いないと断言していたので、
信じてしまいましたが、違うんですね。

自分達で確認しなかったのが一番悪いんですが、
どんな評判を見ても「そんな人じゃなかったけどなぁ…」と、
信じていただけに結構ショックです。。
新税率を元にをシュミレーションしていたので、
負担が増えると思うと、なんかすごく悔しいですね。。

物件はとても気に入ってるので、頑張ろうと思います。

[67: 入居前さん]

58です。
>66さま
お察しします…。
私も契約前に「消費税は5%、住宅ローン減税は26年適用」と言われました。税制改正大綱が出る前でしたので、減税額が1000万円とも言われ、胸が躍ったものです。そして変動金利0.77のローンシミュレーション。これなら楽に返せる…って、冷静に現実を見ると、完全に当てがはずれました…まあ、そんなうまくいくはずはないと今思えば理解できますが。

それでも購入時点でアベノミクス突入して「どれだけ上がるの？」という恐怖を一時期感じながら過ごした日々を考えると、思った以上に低い金利でローンを組めることが奇跡です。

[68: 契約済み]

皆様、お引越しの準備はいかがでしょうか。

前出ですが、お引越しの相見積は絶対とった方がよいですね。
時期的にどこも忙しく、日程によっては相見積も難しいかもしれませんが、
相見積とることでかなり金額かわりました。
#幹事会社は値引きできないといってましたが、そうでもないようです

当たり前という方もいらっしゃるかもしれませんが、一応。

[69: 契約済みさん]

引越しの準備、まだ全く手をつけていません。
引越し日の連絡ってみなさんもうきているのでしょうか？
うちは全く音沙汰なしで…今の賃貸の関係もあるし、
早く連絡来てくれないかなーと焦っています。
引越し日の連絡がきてから、見積りも依頼しようと思ってるので…。

[70: 契約済みさん]

>69さま
私は規定期日までに連絡がなかったので問い合わせました。もしかすると幹事会社が失念しているかもしれないので、営業に問い合わせることをお勧めします。
引越日が迫ってくると見積もりをとる時間も少なく、予定が埋まっている引越会社に足下を見られる可能性がありますのでお早めに。