【契約者専用】レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）

[契約済みさん]

レーベン川口リアージュの契約者専用のスレたてました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします！

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251377/
所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kawaguchi/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[26: 契約済みさん]

年末に見に行ってきました。
外観は概ね完成していました。

[79: 契約済みさん]

入居予定の皆様

はじめまして、この度このマンションに入居する予定のものです。
明日再内覧会で入居間際の一番お忙しいタイミングで恐縮ですが、皆様に知って頂きたいことがあり投稿させて頂きます。
それは、ゴミ出しの件です。

結論から申し上げると、レーベン川口リアージュは24時間ゴミだしOKを複数の不動産広告サイトに掲載していました。
しかし、前回の内覧会で配られた管理規約にはゴミだしは指定日・指定時間にとなっています。
これは宅地建物取引業法（http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E7%89%A9%E5%8...）
における取引内容の不当表示にあたり、宅建業法違反である可能性が極めて高いということです。
※宅建業法違反例http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/ihan/h_23.html

現在は物件完売後、すべてのサイトから掲載を削除していますが「キャッシュ」をみればすぐにわかります。
（Googleなどで、検索ワード「レーベン川口リアージュ・24時間・ゴミだし」で検索してみてください。
複数ヒットします。掲載サイト自体は削除されていますので▼マークをクリックすると「キャッシュ」と「共有」
　がプルダウンで出てきます。そのうちキャッシュをクリックすれば以前掲載していた一部のログが確認できます。
　確認された方は是非その画面をスクリーンショット等で保存しておいてください。インターネットでの広告不当表示系の
　裁判ではスクリーンショットの画面は効力の強弱は別として立派に証拠となります。）

あまり大事にはせず、気づいた私で交渉し入居までに対応してもらえれば良いと考え、
タカラレーベンの本物件の営業責任者と主に以下について交渉を続けて参りました。

【交渉内容】
①売り出し時に複数サイトにおいて「24時間ゴミだしOK」を掲載していた事実を認めること
②①を認めたうえで、鍵引き渡しまでに管理規約を変更し、「24時間ゴミだしOK」にすること
※重要事項説明書をご確認いただければわかりますが、鍵引き渡し完了＝管理規約に従うことを了承することになってしまう為
③3/8の再内覧会で、これらの事実を全入居予定者へ公表すること

【結果】
①⇒掲載事実を認める
②⇒3/20の鍵引き渡しまでに対応はできない。
　　入居後2～3ヶ月後におこなわれる管理組合の総会で変更という形でお願いしたい。
　　総会までは現状の規約通りのゴミだしでお願いしたい。
③⇒現状対応できない

再三、引き渡しまでに規約を変更し、対応しなければ違法になる可能性が高いと伝えましたが、
それを承知で上記の回答で了承してほしいとのことでした。
補足ですが、24時間ゴミだしOKにする為には最低限ディスポーザ設置（生ごみを極力出さない）と
ゴミ置き場内に換気扇を設置が必要なようですが、ご存じのとおりこの物件にはついております。
また、管理組合で規約変更も我々で決議を取り可能ですが、この事実を知った以上本当に我々が
するべきことなのでしょうか？

私は今回マンション購入に際し、「24時間ゴミだしOK」は外せない要件のひとつとして考えていました。
本来であれば入居間際のこの時期は楽しみしかない時期だと思っていましたが、間際の間際で大変残念な状況です。
とても、「はい、そうですか」と納得できるわけがありません。

匿名のこの掲示版で、このような内容を投稿することが果たして本当に良いことか迷いました。
しかし、一生に一度になるかもしれないマンション購入でこのような事実が判明してしまった以上
泣き寝入りはできません。

皆様にも是非この事実を知っていただき、明日の再内覧会、もしくは担当営業の方に問合せてください。
一方、入居直前にこのような状況を知り気分を害される方もいるかもしれません。
その方々には深くお詫び申し上げます。誠に申し訳ございません。

この投稿から一人でも多くの入居予定の方に、この事実を知って頂ければと思います。

私自身はこの先もこの件に関してタカラレーベンを追及していきます。