レーベン川口リアージュの契約者専用のスレたてました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします！
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251377/
所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
売主：タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kawaguchi/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2013-06-19 19:51:05
現在の物件
レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）
【契約者専用】レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）
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81:
契約済みさん
[2014-03-08 10:41:13]
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82:
匿名
[2014-03-08 22:07:23]
さすがのレーベンクオリティ。
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83:
入居前さん
[2014-03-09 08:36:22]
>81さま
>79です。 ありがとうございます。本日の再内覧会でゴミステーションを確認しましたが、24時間ゴミ出しはできる設備となっているとの説明が施工主からありました。 レーベンの提案の中で >②⇒3/20の鍵引き渡しまでに対応はできない。 > 入居後2～3ヶ月後におこなわれる管理組合の総会で変更という形でお願いしたい。 とありますが、現実的に可能か疑問です。 管理規約上、レーベンコミュニティーが理事代行を務めるということであれば、レーベンコミュニティが総会の議案設定をするのですから、規約変更の提案をしてくれるということでしょうか。緊急動議によってやれというのであれば必要な賛成を得られるのか分からないので現実的ではないと思いますが。 レーベンの提案を飲むためには、どのようにして管理組合の総会で変更を行うのかを提示させる必要があるかと思いました。 |
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84:
契約済み
[2014-03-09 18:48:16]
＞83様
私も24時間ゴミ出しだったはずなのにと思っていたのでぜひ規約変更してほしいですね。 営業に電話したところで埒があかなそうなので、管理規約の承認の通知代わりに 事実確認の書面を管理会社へ送ってみようと思います。 |
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85:
契約済みさん
[2014-03-09 20:07:31]
>80様
79です。 80さまのご指摘通り、タカラレーベンの提示には何一つ確定事項がございません。 初回総会の理事代行を勤めるレーベンコミュニティーが本件を起案する保証も何も無い状態ですし、 仮に起案されたとしても決議がとれる確約も無いのです。 ＞レーベンの提案を飲むためには、どのようにして管理組合の総会で変更を行うのかを提示させる必要があるかと思いました。 これもご指摘通りです。書面でエビデンスの提示を求めていますが難色を示しています。 今回の交渉は我々入居予定者にとってはかなり分の悪い状況です。 ・鍵引き渡しまでの期間が勝負だが、そこまでの期間が短い ⇒おそらく私以外の方々も同様だと思いますが、引越し日も決定している現状、20日に引き渡されざるを得ないので。 ・入居後の総会での対応では、起案-決議できる保証がどこにもない 先日の再内覧の際も営業責任者と直接話をしましたが、改めて以下を要望しました。 ①売り出し時に複数サイトにおいて「24時間ゴミだしOK」を掲載していた事実を認めること ②①を認めたうえで、鍵引き渡しまでに管理規約を変更し、「24時間ゴミだしOK」にすること ③これらの事実を全入居予定者へ公表すること また、1,000歩譲って20日までに某かの理由で管理規約を変更できなかった場合は ①と③だけでも書面で提示することを付け加えました。 どちらにしても分が悪い状況は変わりません。 80さま、84さまのようにこの事実をもっと皆様からタカラレーベンへ追求頂けると状況も変わるかもしれませんが、 こればかりは皆様の考え方・価値観にかかわることですので、私ができることを粛々と続けようと思います。 80さま、84さまのご投稿は励みになりました。ありがとうございます！ |
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86:
契約済みさん
[2014-03-09 20:23:22]
79です。
度々失礼します。 ＞また、1,000歩譲って20日までに某かの理由で管理規約を変更できなかった場合は ①と③だけでも書面で提示することを付け加えました。 これは、最悪管理組合で入居後の起案-決議でなければ変更ができなくなった場合、 このような事実があったことをタカラレーベンから全入居者へ正式に公表されていれば 決議の際、この事実が知らされていないよりは状況が変わる可能性があると考えた為です。 それでも決議される保証はありませんが、最悪の落としどころという意味です。 |
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87:
匿名さん
[2014-03-09 22:47:02]
こんばんは。
ゴミ出しの件も気になるところですが、今日再内覧で感じたことです。 敷地の入り口と道路との間に段差があり自転車で上がろうとすると持ち上げなければならないこと（車が入るところは段差がありませんが、自転車だと遠回りになります）が気になりました。 元々は公園に抜ける道が開かれると思っていたのでそこから通り抜ければいいかなと思っておりましたが、こちらもなんだかんだで怪しいですよね。（営業担当者は当初話はついていると言っておりましたが、売買契約書ではなんとも言えない表現になってます。） 皆様いかがお考えですか？ |
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88:
入居前さん
[2014-03-10 22:55:29]
>87さま
正面側の段差、気づきませんでした。スロープが必要な段差でしたでしょうか？ 内覧会で配付されたタカラレーベンからの文書では、「公園課から回答があった」とありますので、開通は間違いないと思います。しかし、ゴールデンウィークとは遅いですね…。役所が遅いのか、タカラレーベンの申請が遅かったのか。 公園からの入り口を見ましたが、子供乗せ自転車が通れるか微妙なところですね。子供乗せ自転車が通れないのであれば尚更、正面口へのスロープが必要となるかもしれませんね。 |
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89:
匿名さん
[2014-03-10 23:29:33]
〉８８さま
87です。段差については10〜15センチくらいだと思いますので、持ち上げれば問題ないと思いますが、自転車に乗ったままだと難しいと思います。マンション側から出る時も乗ったままだとそれなりの衝撃があると思いますので、多少なりともスロープのようにはして欲しいところですね。 確かに公園口はカーブした手すりがあったので、自転車によっては通れないかもしれませんね。 もう一点、これは線路側の部屋の方しか関係ないと思いますが、線路側の窓は線路に物が落ちないようにと窓を開くと網戸が出て来て外に手が出せないようになってます。安全面ではいいと思いますが、この窓どうやって掃除するのでしょう？施工会社からは『掃除は難しいですねー』との回答しかもらえませんでしたが、定期的に業者雇って掃除してもらうしか無いのでしょうか？皆様に関係のある質問じゃなくて恐縮ですが何か情報お持ちの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。 |
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90:
契約済みさん
[2014-03-12 08:20:41]
駐車場の抽選された方いらっしゃいますか？
たしか10日頃に郵送で結果発表って言われたような気がするのですが、うちにはまだ何も届いてません。 どなたか届いた方いらっしゃいますか？ 早めにわからないと、外れた場合の確保が大変だから、早く知りたいですよね。 |
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91:
契約済みさん
[2014-03-12 08:42:05]
>90さま
家もまだ届いていません。発送が10日だったと思いますので、今日明日で届かなければ問い合わせる予定です。 |
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92:
契約済みさん
[2014-03-12 08:52:44]
>91さま
90です。 早速ありがとうございます。 発送が10日だったのですね。 発表が10日頃って言われていたので、10~11日に届くのかと思っていました。 もう少し待ってみて、それでも届かないようであれば問合せてみようと思います。 ありがとうございました！ |
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93:
契約済みさん
[2014-03-19 08:23:48]
いよいよ明日ですね。
なかなか感慨深いです。 うちは３月中の引越なのですが、荷造りがまだです…。うちは保育園転園に合わせて３月入居ですが、４月以降入居の方が多いのですかね？消費税増税を加味しても繁忙期を避けた方が安く済むのですよね？ |
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94:
入居前さん
[2014-03-19 14:09:25]
本日24時間ゴミ出し表記は誤りだった、という内容の文書が届きました。
誤りでした、では済まないですよね。 営業の方も口頭でおっしゃっていたのですから詐欺かと思います。 今後、私達はどのように対応していけば良いのでしょうか？ |
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95:
契約済みさん
[2014-03-19 15:23:40]
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96:
入居前さん
[2014-03-19 15:43:59]
>95さま
94です。 本日、速達で封書が届き上記内容の文書が一枚入っておりました。 記載の仕方・誤りでした、との内容に憤りを感じます。 前出にもありますが24時間可でなければ契約に至らなかった方もいらっしゃるはずです。 引き渡し前日にこんな気持ちにさせられるなんて… 皆様の意見もお聞きしたいです。 |
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97:
契約済みさん
[2014-03-19 16:30:14]
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98:
入居前さん
[2014-03-19 23:49:42]
ゴミだしの件、誤り？
しかも紙一枚？？ 信じられないです。 皆さん、泣き寝入りはやめましょう！ 明日の引き渡し時、断固もの申しましょうよ！ 普通に考えて、ひどいですよ… |
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99:
入居前さん
[2014-03-20 00:07:30]
90世帯から入る入居者の内、一体何世帯の方々が同じように思ってくれているのでしょうか。
ずっと抗議してくださった>79さまには本当に感謝しております。 知識の乏しい私でも出来る事があれば、是非ご指導いただきたいと思っております。 明日の引き渡しですが、世帯ごとに時間設定などされていませんよね？ どのように対応されるのか気になります。 これ以上不快な思いをさせられないことを望みます。 |
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100:
契約済みさん
[2014-03-20 00:07:55]
ゴミだしの件も大変気になるところですが、別件で申し訳ありません。
我が家はインテリアオプションで食器棚の設置を依頼しておりましたが、本日入居までに設置が間に合わないと 連絡がありました。 わざわざ高いお金を出してマンションの委託業者に頼んだのには、引っ越した時点で食器棚があることに メリットを感じていたからこそですが、“間に合わない”では意味がありません。 他にも間に合わないと連絡を受けた方はいらっしゃいますか？ |
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お返事ありがとうございます。
>レーベンコミュニティーが24時間ゴミ出し可としていない理由は何でしょうか？
明確な回答は得られておりません。
ただし、前述のとおり掲載した事実を認めている点、設備的に２４時間ゴミ出しにしても設備的に問題無い点から変更は可能であるとの回答は得ております。
（※最初に問い合わせたのはレーベンコミュニティでしたが、物件設備に関することということでタカラレーベンの本物件の営業責任者へ窓口が変わりましたので、交渉は全てタカラレーベンとおこなっております。）
交渉の焦点は鍵引き渡し日である3/20までに、今回の経緯を踏まえ、売出し側であるタカラレーベンが管理規約を変更し、この事実を全入居予定者へ公表するかだと思っています。
それは口頭でいくらやりとりをしても、鍵引き渡しと同時に現管理規約を遵守することを了承することを重要事項説明書でうたっているからです。
これは即ち、売出し時に24時間ゴミ出し可である物件として販売していたのに実際はそのようなことはなく、入居後に入居者が管理組合で変更するなら良いですよと言われているようなものです。
また、交渉中の回答も二転三転し、的を得ないやり取りが続きました。
その中で最も閉口した回答が、タカラレーベンの他の物件で24時間ゴミ出し可をうたっているマンション規約も、すべて規約上は「指定時間・指定日」と書いており、規約上は違反だが運用は24時間ゴミ出し可にしているという回答です。何かあった際の責任は管理規約にのっとり住民の責任となるような条件です。
これが事実であれば、もはや管理規約など存在する意味がありません。
このような無責任な対応も含め、3/20をターゲットに交渉を続けております。