【契約者専用】レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）

[契約済みさん]

レーベン川口リアージュの契約者専用のスレたてました。
契約者のみなさん、宜しくお願いします！

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251377/
所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kawaguchi/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[61: 契約済みさん]

> 57です。

ご親切にありがとうございます。
「居住の用に供した年」だけを取れば、住民票を移した日でよさそうですが
No58様のおっしゃる通り、特定取得に関する記載をみると消費税が8%が対象
ですね。

まぁ、よくよく考えると増税対策なのでそりゃそうだって感じですが。

確認してよかったです。ありがとうございました。

[62: 契約済みさん]

レーベンコミュニティから専有部の火災保険案内が来ていますが
みなさん、火災保険はどうされますか？

[63: 契約済みさん]

　管理規約をみましたが、ゴミについては「指定の日に」との記載が。もともと２４時間ゴミ出し可となっていませんでしたが、ディスポーザーがあるので、かさばるプラゴミなど、ある程度ゴミ出しが出来るようにしてもらいたいと思います。
　せめて前日から可能という方がよいと思いませんか？私たちの家庭だけそう思っているかもしれませんので、皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[64: 契約済みさん]

皆さんは湿気対策とかの説明はお願いしましたか?
無料のようですが、勧誘されそうですよね。

[65: 契約済みさん]

ゴミ出しについて同意です。
私はいつでも出せる…と聞いていたような気がしてただけに、？？状態でした。
そもそも、いつでも出せるというのがマンションのメリットの一つとさえ感じます。
今もマンション住まいなので、日にち指定されてしまうと少し辛いです。。。
マンション管理組合でなんとか変えることは出来ないのでしょうかね？

[66: 契約済みさん]

契約前のMRで担当営業さんにシュミレーションしてもらった時に、
「住宅ローン減税は今契約しても、4/1以降に住民票を移動すれば、
　新税率で受けられる」と聞いていました。
何度か念押ししたのですが、間違いないと断言していたので、
信じてしまいましたが、違うんですね。

自分達で確認しなかったのが一番悪いんですが、
どんな評判を見ても「そんな人じゃなかったけどなぁ…」と、
信じていただけに結構ショックです。。
新税率を元にをシュミレーションしていたので、
負担が増えると思うと、なんかすごく悔しいですね。。

物件はとても気に入ってるので、頑張ろうと思います。

[67: 入居前さん]

58です。
>66さま
お察しします…。
私も契約前に「消費税は5%、住宅ローン減税は26年適用」と言われました。税制改正大綱が出る前でしたので、減税額が1000万円とも言われ、胸が躍ったものです。そして変動金利0.77のローンシミュレーション。これなら楽に返せる…って、冷静に現実を見ると、完全に当てがはずれました…まあ、そんなうまくいくはずはないと今思えば理解できますが。

それでも購入時点でアベノミクス突入して「どれだけ上がるの？」という恐怖を一時期感じながら過ごした日々を考えると、思った以上に低い金利でローンを組めることが奇跡です。

[68: 契約済み]

皆様、お引越しの準備はいかがでしょうか。

前出ですが、お引越しの相見積は絶対とった方がよいですね。
時期的にどこも忙しく、日程によっては相見積も難しいかもしれませんが、
相見積とることでかなり金額かわりました。
#幹事会社は値引きできないといってましたが、そうでもないようです

当たり前という方もいらっしゃるかもしれませんが、一応。

[69: 契約済みさん]

引越しの準備、まだ全く手をつけていません。
引越し日の連絡ってみなさんもうきているのでしょうか？
うちは全く音沙汰なしで…今の賃貸の関係もあるし、
早く連絡来てくれないかなーと焦っています。
引越し日の連絡がきてから、見積りも依頼しようと思ってるので…。

[70: 契約済みさん]

>69さま
私は規定期日までに連絡がなかったので問い合わせました。もしかすると幹事会社が失念しているかもしれないので、営業に問い合わせることをお勧めします。
引越日が迫ってくると見積もりをとる時間も少なく、予定が埋まっている引越会社に足下を見られる可能性がありますのでお早めに。

[71: 契約済みさん]

＞70さま

69です。
もうみなさま引越し日の連絡が来ているんですね！
早速営業へ連絡してみたいと思います。
ありがとうございました！

[72: 契約済みさん]

頭金の支払いについてですが、もう支払いされた方はいらっしゃいますか?
ちなみに払込手数料はどちらが負担するのかなって思いました。
ご存知でしたらお願いします。

[73: 契約済みさん]

>72さま
振込みしました。振込手数料はレーベンもちで、手数料（840円）を差し引いて振り込みました。

念のためレーベンに確認した方がよいと思いますが、御参考まで。

[74: 契約済みさん]

早速のご回答ありがとうございます。

確認してみます。

[75: 契約済みさん]

今週末は再内覧会ですね♪
うちは補修箇所が14ありました。フローリングにモノを落としたような小さい傷が一番多かったです。
他はクリーニングしたと言ってたけど電気のスイッチやコンセントなどのホコリがあったくらいで済みました。
再内覧会はキレイに補修されてる事を願いますね。

[76: 契約済みさん]

ゴミ出しの件ですが、内覧会の時に管理会社さんに聞きました。
24時間OKみたいですよ。
世帯数が多いので長期放置にならないようにしてほしいみたいです。
臭いとか汚れとかの問題だと思います。

[77: 契約済みさん]

76です。
勘違いだと皆さんに迷惑かけてしまうので、再内覧会で確認しようと思います。

[78: 契約済み]

昨日、ローン契約してきました。合わせて紹介された火災保険で
特約として家電保証がついており、内覧会で紹介された別会社のものと
同等のこと。

35年の長期保証で価格も全然違うので特約入れて、内覧会で紹介された方は
キャンセルしようと思っていますが、皆さんはどうされましたか

[79: 契約済みさん]

入居予定の皆様

はじめまして、この度このマンションに入居する予定のものです。
明日再内覧会で入居間際の一番お忙しいタイミングで恐縮ですが、皆様に知って頂きたいことがあり投稿させて頂きます。
それは、ゴミ出しの件です。

結論から申し上げると、レーベン川口リアージュは24時間ゴミだしOKを複数の不動産広告サイトに掲載していました。
しかし、前回の内覧会で配られた管理規約にはゴミだしは指定日・指定時間にとなっています。
これは宅地建物取引業法（http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%85%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E7%89%A9%E5%8...）
における取引内容の不当表示にあたり、宅建業法違反である可能性が極めて高いということです。
※宅建業法違反例http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/ihan/h_23.html

現在は物件完売後、すべてのサイトから掲載を削除していますが「キャッシュ」をみればすぐにわかります。
（Googleなどで、検索ワード「レーベン川口リアージュ・24時間・ゴミだし」で検索してみてください。
複数ヒットします。掲載サイト自体は削除されていますので▼マークをクリックすると「キャッシュ」と「共有」
　がプルダウンで出てきます。そのうちキャッシュをクリックすれば以前掲載していた一部のログが確認できます。
　確認された方は是非その画面をスクリーンショット等で保存しておいてください。インターネットでの広告不当表示系の
　裁判ではスクリーンショットの画面は効力の強弱は別として立派に証拠となります。）

あまり大事にはせず、気づいた私で交渉し入居までに対応してもらえれば良いと考え、
タカラレーベンの本物件の営業責任者と主に以下について交渉を続けて参りました。

【交渉内容】
①売り出し時に複数サイトにおいて「24時間ゴミだしOK」を掲載していた事実を認めること
②①を認めたうえで、鍵引き渡しまでに管理規約を変更し、「24時間ゴミだしOK」にすること
※重要事項説明書をご確認いただければわかりますが、鍵引き渡し完了＝管理規約に従うことを了承することになってしまう為
③3/8の再内覧会で、これらの事実を全入居予定者へ公表すること

【結果】
①⇒掲載事実を認める
②⇒3/20の鍵引き渡しまでに対応はできない。
　　入居後2～3ヶ月後におこなわれる管理組合の総会で変更という形でお願いしたい。
　　総会までは現状の規約通りのゴミだしでお願いしたい。
③⇒現状対応できない

再三、引き渡しまでに規約を変更し、対応しなければ違法になる可能性が高いと伝えましたが、
それを承知で上記の回答で了承してほしいとのことでした。
補足ですが、24時間ゴミだしOKにする為には最低限ディスポーザ設置（生ごみを極力出さない）と
ゴミ置き場内に換気扇を設置が必要なようですが、ご存じのとおりこの物件にはついております。
また、管理組合で規約変更も我々で決議を取り可能ですが、この事実を知った以上本当に我々が
するべきことなのでしょうか？

私は今回マンション購入に際し、「24時間ゴミだしOK」は外せない要件のひとつとして考えていました。
本来であれば入居間際のこの時期は楽しみしかない時期だと思っていましたが、間際の間際で大変残念な状況です。
とても、「はい、そうですか」と納得できるわけがありません。

匿名のこの掲示版で、このような内容を投稿することが果たして本当に良いことか迷いました。
しかし、一生に一度になるかもしれないマンション購入でこのような事実が判明してしまった以上
泣き寝入りはできません。

皆様にも是非この事実を知っていただき、明日の再内覧会、もしくは担当営業の方に問合せてください。
一方、入居直前にこのような状況を知り気分を害される方もいるかもしれません。
その方々には深くお詫び申し上げます。誠に申し訳ございません。

この投稿から一人でも多くの入居予定の方に、この事実を知って頂ければと思います。

私自身はこの先もこの件に関してタカラレーベンを追及していきます。

[80: 契約済みさん]

>79さま
お疲れさまです。
スーモの冊子版ではゴミ出しについて記載は見あたらないようですが、ウェブにははっきり書いてありましたね。

>79さまが交渉の中で聞いていれば教えていただきたいのですが、そもそもレーベンコミュニティーが24時間ゴミ出し可としていない理由は何でしょうか？