オーベル川口並木サウシア

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.ober.jp/kawaguchi-namiki/

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市並木2-41-2
交通＝京浜東北線西川口駅から徒歩6分
総戸数＝41戸（非分譲13戸含む）
間取り＝1DK～3LDK、30.04～68.85m2（総販売戸数28戸に対応）
竣工＝2013年9月下旬予定
入居＝2013年12月下旬予定

売主・管理＝大成有楽不動産
施工＝不二建設

[1: 匿名さん]

川口並木、最近かなり増えてますね。
場所柄かファミリーよりはシングル〜カップル向けかとは思いますが、環境は以前と比べて改善されているのでしょうか?

[2: 匿名さん]

ついこないだまで70m2未満の3LDKなんて有り得ないと思ってたけど
最近は有りかなと思っております。子供はいずれ独り立ちしますから。

[3: 匿名さん]

3人家族ならありかもしれませんね。
それにしてもここ、完成販売のスタイルをとっているんですね。
売主が自信を持って販売できるような高品質マンションなのか。
購入する側も、実際の建物を確認してから購入できるのはありがたいシステムです。

[4: 匿名さん]

南向きでワイドスパン。明るそうで良いですね。
リビングの大型収納は便利そうだし、玄関や浴室に窓があるのも衛生的にいいなと感じました。
周囲の環境はどうでしょうか？
線路の音や交通量などが気になります。

[5: 匿名さん]

マンションの外観を見ると、12階建のうち、一部分だけ8階までと低くなっていますが
何か意味があるのでしょうかね？
そこだけ間取りが異なるとか？非分譲住戸が13戸あるようですが、もしかすると
地権者さんの住戸に充てられるとか？

[6: 匿名さん]

その可能性はありますね.

[7: 匿名さん]

完成販売のマンションなんですね。
ワイドスパンなので広く感じるプランがいいなーって思います。
リビングを広く使うことができると良さそうに感じますがどうでしょうか。
駅からも近いので、便利に暮らすことができそうですね。

[8: 匿名さん]

アリオが近いおかげで随分ファミリー向き物件も増えましたね。
でも地権者物件なのか、非分譲が13戸もあってそれが全部上層に固まってたらちょっとげんなりです。

Aタイプみたいな、LDKでもリビング部分とダイニング部分が分かれている作りはどう使えばよいのでしょうか。。
一つにまとまった方が広さはあるでしょうが、分かれていると片付けやすい・散らかりづらい点は良さそうだしどんなものかあまり浮かびません。

[9: 匿名さん]

アリオは行った事がないので一度近くにあるのであれば行ってみたいことですね。駅近という事に関しては満足していますので、あとは部屋の中の雰囲気や価格をしっかりと検討して決めていきたいです。

[10: 購入検討中さん]

線路越しに見えるのはラブホの看板。毎日ピカピカされるとなると…
家族で住むのは厳しいよな～
人とか来たとき恥ずかしい気もする。
間取りは良さげだから残念。

ちなみに地権者?はもう住んでるのかな。
夜、電気がついてるね。

[11: 物件比較中さん]

アリオは小さいお子さんがいる家庭にはかなりいいですよね。
ベビールームもあるので安心して買い物が出来ます

周辺の環境も住むにあたって大事ですよね

[12: 匿名さん]

地権者天下はちょっとなー

[13: 匿名さん]

地権者住戸は多いけどワイド間取りはヒカレマスネ！

[14: 匿名さん]

公開されてるAタイプはなかなか良い間取りですね。
各部屋にバルコニーが付いてて開放感あります。
収納が少ない気もしますが柱が部屋に食い込んでない
すっきりした部屋なので家具で色々工夫できそうです。
リビングが部屋の中央だと意外と動線はすっきり
するんじゃないかと思いました。
ダイニングとの境に何か置いたらお客さんが来た時でも
生活感溢れる部分をうまく隠すことも出来そうです。

[15: 匿名さん]

個室の収納が少ないから結局家具を買い足さないといけないのが勿体ないように思います。
後は地権者が多いことで管理組合がどんな方向になるのかちょっと癖がありそうだなというのも懸念です。
それ以外は立地や規模、仕様などまずまずなので悩ましいですね。
深く考えなければとびついてしまいそうな感じというか。

[16: 匿名さん]

近くにアリオがあるのは非常に便利で良いですね。それですとサラリーマンの方でも快適に生活する事ができますし、通勤も非常に便利なので快適に過ごせそうなので気になる物件になります。

[17: 周辺住民さん]

ネットが外れて、建物出来上がってきてるようです。九月からモデルルーム始まるみたいですが、日程はいつ頃でしょうか？

[18: 匿名さん]

ちょっとコンパクトな印象ですが、ワイドスパンで南向きはいいですね。
個人的には浴室の窓が魅かれます。
収納がちょっと少なめかな。
他の間取りも見てみたいですね。

[19: 匿名さん]

メリットさんは退場して下さい。

[20: 匿名さん]

完成販売なのだから全マドリ見せて下さいm(＿.＿)m

[21: 匿名さん]

地権者さんが多いですが、すべて同一人物という訳ではないですよね？？
一人当たり、どれくらいの権利があるかによっても影響が変わってくるんじゃないかと思います。
1/3が地権者さんとのことですが、
上手くみんなで話し合って管理をしていけたらいいですね。
同じマンションに住んでいるという利害は一致するのですから。

[22: 匿名さん]

たしかに収納が少ないですね。
ファミリー向けなら収納は広くないとですよね
せっかくワイド型で間取りも暮らしやすそうなのに収納が狭いのが残念でした。

[23: 購入検討中さん]

ホームページに新しい間取り公開されてましたね。Bタイプの間取り良いと思いますがいかがでしょう？

[24: 匿名さん]

Bタイプの間取りだとLDが正方形ナノでダイニングテーブルとソファーの設置に困りそうです。
床に座って食事するコトになりそうな…汗

[25: 匿名さん]

3LDKで70ないのが残念。

[26: 購入検討中さん]

24の方、ありがとうございます。来週モデルルーム見学に行ってみます。

[27: 匿名さん]

正方形に近い形のリビングだとダイニングセットとソファセットを両方置くのは難しいですよね。
ダイニングセット＋ソファ単体とかそういう形になるのかなと思いました。
居室が広めにとられているのはいいなぁって感じるのですけれど。
収納はもう少々欲しかったかなぁと思いました。

[28: 物件比較中さん]

駅からの道が暗くて環境も悪いですね。
パチンコ屋とソープラン通らないと駅まで行けないのはね…

線路挟んで、向かい側はラブホ街ですし、さすが西川口…笑


アリオは言うほど大したことないと思います。
イトーヨーカドーは安くないし、土日は周辺渋滞引き起こしてますしね。
ここは買い物なら駅前の東武ストアなのでは?

[29: 匿名さん]

やはり噂に違わず駅からマンションまでの環境がよろしくないようですね。
パチンコ屋は妥協できたとして、風俗関係の施設にはためらってしまいますね。
地図で見てみると、西川口駅の西口からファミマ方向にある一角に集中して
いますが、この一角を一掃すれば解決しそうでもありますね。

[30: 匿名さん]

ここは、東口ですし唯一あったソープは摘発され、東口には店舗型風俗は無いはずですが…。

[31: 匿名さん]

Bタイプ、個室が全部リビングから出入りというのは子どもがいる家庭には理想的だと思いました。
リビングの広さについては、思い切ってダイニングテーブルを置かないことにすればいいかとも考えています。
幸か不幸か、家族の食事時間が中々統一できないので普段はカウンターで食事を済ませることも多いから出来るんでしょうが。
食事より、その後のんびり過ごすスペースに重点をおいたリビングにしたいので。

個室の出入り口がリビングであることのデメリットに利用出来る壁面が少ないというのもありますが、
その分リビングは広々とした空間であまり物を置かないように心がけなければなとも思いました。

[32: 匿名さん]

Bタイプは洋室(2)の壁をぶち抜いてダイニングスペースにすればOK。

[33: 匿名さん]

アリオ、ヨーカドーの生鮮食品は正直高いなぁと思いますが、
他のテナントも一緒にぐるっと回ってこられるのでそれが便利だなぁと。
服を買って、子供たちの学用品を買って、
ちょっと食品を買ってと子供たちが学校に行っている間に済んでしまうので楽ですよ。

[34: 匿名さん]

間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

[35: 匿名さん]

Bタイプはどこかの部屋が可動式扉になってれば使い勝手は上がりそうですけどね。
子供の成長に合わせて間取りが変えられるのは魅力的です。
オプションでそういう変更できるのでしょうかね。
今のところA、B、Dの間取りが見られますがどの部屋もバルコニーが狭いと感じました。
Cタイプはどんな風になっているのでしょうか？

[36: 匿名さん]

バルコニーはやっぱり狭いと感じられますよね。
Bタイプは12.24m2と標準的で洗濯物や布団干しも余裕で干せると思いますが、
Aタイプは9.11m2、Dタイプは9.03m2なんですよ。
家は洗濯物の量が多い事を考えるとBを選ぶしかないのかな？と検討してます。

[37: 匿名さん]

ファミリーでお子さんがいらっしゃるなら、やはりバルコニーが広い方が良いでしょうね。
週末は子供たちが学校から持ち帰ってきたものの洗濯物がありますから、
特にバルコニーいっぱいになってしまいますからねぇ…。
うちのようにもう夫婦二人だけだと、
9平米台でも洗濯物は干し切れてしまいますけれど。
とは言え、ちょっとした植物を置きたいなぁと思うとやはり広い方がいいのかしら？なんて思いますが。

[38: 匿名さん]

間取りはいろいろ選べるので、いいかもしれないのですが、
各部屋の収納が少ないですよね。
家具を置けばいいのかなとも考えますが、大きめのものが収納できないのが
ちょっと困りそうに感じました。

[39: 匿名さん]

Ｃタイプは２ＬＤＫで、一部を除いて、地権者所有で賃貸に出されます。

本日、帰りの電車から見たところ、上層階の方のＣタイプの２～３の部屋の電気が
付いていましたので、既に入居されているようですね。
もし、自分が分譲購入者だったら、賃貸の方が２ヶ月以上も早く入居されていたりしたら、
気分的に萎えてしまいます。。。

ここは、西川口であることを気にしさえしなければ、駅に近い上に、日当たり抜群
（将来的にも遮られる可能性はかなり低い）の閑静な環境で、アリオにも近いという点で、
本当に良い物件なのですが、
地権者所有で賃貸にだされる部屋がやや多いという点で、検討対象から外してしまいました。

[40: 匿名さん]

地権者さんの住戸は賃貸に出されているのですね。
賃貸の部屋があると共用部が荒れると言う先入観があります。
自分の持ち物でないと、どうしても扱いが雑になりますからね。
ゴミステーションやペットスペースなど、きれいに使ってくれていると良いのですが。。。

[41: 匿名さん]

自分達が住むところなので、賃貸だからと言って雑に扱うとは限らないのでは…。
管理人さんがきちんといて、きちんときれいに保っておいてくれればいいですし。
今住んでいるところでも別に賃貸だからと言ってそのあたりにごみを捨てたりする人はいないですし。
分譲でも賃貸でもお互いに気持ちよく暮らしていけるように気遣い合っていけるのが理想かなと思います。

[42: 物件比較中さん]

うーん。共用が荒れるようなことは聞いたことがないですねえ。むしろ分譲仕様の賃貸に住むということを念頭に入ってくる方がほとんどで部屋も共用も綺麗に使うと思うんですけど・・。
私なら気をつけます。

地権者住戸って他の住戸よりグレードが良かったりするマンションもありますよね。ここってどうなのかな・・。もしここも該当するのなら私も賃貸を考えてみたくなる話ですよ。

[43: 匿名さん]

買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。

なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。

[44: 購入検討中さん]

いろいろ検索してたらマンションマニアって人のブログで特集されています。

買ってもいいマンションらしいです。
たしかに良いマンションだよ！ここ！

[45: くまさん]

見学してきました。
やはり、ラブホテル等が南側に沢山あり、環境は厳しかったです｡
各階のまん中の部屋が賃貸みたいですが、これもマイナス要素です｡
条件が悪すぎます。なので、完成販売物件と言ってるのかな。
ですが、今後の値下げ幅が大きそうなので、価格面では魅力的な物件になるかも！

[46: 匿名さん]

２ＬＤＫの賃貸なら、ファミリーではないと思うのですが。
そうであれば、子供が居る可能性が少なくなるので、共用部が賃貸の人のせいで荒れるという事も、あまり気にしなくてはよいのではないでしょうか？
大人が荒らすことも中にはあるかもしれませんが、そういう人って、分譲だろうと賃貸だろうと関係ないような気がします。

[47: 物件比較中さん]

営業さんしかいない感じですが...



ちょっと前までは、西川口なんて一般人が住むような場所ではなかった
けど、今は割りきればお得感がある場所になりました。

サウシアも、ファミリー以外には、良いマンションだと思います。

お墓とラブホテルに挟まれてるのは、ビックリしましたけど(笑)

[48: 周辺住民さん]

近隣のマンション（一応新築）に住んでいる者ですが、ポストに広告を入れられも…。　なりふり構わずなのかな？ちょっとは考えて営業して欲しいな！

[49: 匿名さん]

駅から離れている上に、線路の近く。
先代マンションの都落ちみたいな感じがする。

[50: 匿名さん]

車もなく普段から自転車で移動するので、駅まで徒歩10分なら我が家では許容範囲です。
ただ線路沿いなので騒音とか考えると少し購入を考えてしまいますが
西川口は、ほかの地域と比べると駅前の商店が充実しているだけでなく
コンビニやスーパー、ファミレスはもちろんのこと美味しい飲食店や居酒屋が
あるので、買い物も困らないですし家族と食事など楽しめるので住み環境は
悪くはないかなと思います。