リーフィア南大沢ってどうでしょうか。

[物件比較中さん]

多摩ニュータウン内に新しい街ができるみたいですね。
公園も多くある場所で、ゆったり過ごせるかな。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市鑓水2丁目98番39他（地番）
交　通：京王相模原線　多摩境駅　徒歩18分　
　　　　京王相模原線　南大沢駅　バス9分　
　　　　　　　　バス停「鑓水住宅入口」下車　徒歩2分　
　　　　京王相模原線　南大沢駅　徒歩26分　
総区画数：68区画
売　主：小田急不動産株式会社
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lfm68/index.html

[38: 周辺住民さん]

雪には注意です。
多摩境駅、南大沢駅の倍は積もります。
駅でたいしたことなくても、家に近くなると、豪雪ですから。
四季を楽しめる人にはいいですね。

[39: 主婦さん]

>>38

雪が降ると大変なんですね～
冬場は結構、降ったりするんでしょうか？
雪が降る地域だと雪かきしないといけないので、戸建てはちょっと大変ですよね・・・。

[40: 匿名さん]

雪かきする程積もりませんよ。
積雪も１年に一度レベルです。

[41: 周辺住民さん]

40さん
近隣の方ではないですね？
凄いですよ。鑓水2丁目の積雪。
毎年2回ほどはドカ雪です。
鑓水公園や内裏公園で皆スキーしていますよ。
これだけは、この地区に住んでいて嫌な点です。交通麻痺するので。
それ以外は非常に気に入っている地区です。

[42: 匿名さん]

南大沢は年間に何度も行きますけど冬の雪の日でもそこまで積もっていた記憶は無いです。ですが私たちが見ているのは駅前だけですから人の往来や施設の温度によって溶けているだけのかもしれません。

こちらの物件ほど駅から離れると買い物目的での人の来訪、そして商業施設の充実、これらは駅前と打って変わって無いという環境なわけで、積もると溶けにくいのでしょう。このエリアに住んでいる方のリアルな情報提供が大変参考になりました。車の装備も考えておかなければならないですね。

[43: 匿名さん]

八王子で第1号の「景観協定」　小田急不の戸建て開発で
2013年11月27日　朝日新聞

小田急不動産は、東京・八王子市で分譲中の戸建て開発「リーフィア南大沢」で、八王子市第1号となる景観法に基づく「景観協定」の認可を受けた。

　八王子市は、2011年10月に「八王子市景観計画」を策定し、「豊かな自然に抱かれた住み続けたいまち」を基本理念にした景観づくりを進めている。小田急不動産は今回、分譲に先立ち、住民が守るべき基準をあらかじめ策定。景観の変化などによるトラブルを未然に防き、住環境の維持を図ることを目的に同市と協議を重ね、11月18日付で認可を受けた。
景観協定に定めている基準は、(1)屋根に10分の1以上の勾配をつける、(2)屋根や外壁の色彩の制限、(3)アンテナ類は地盤から7メートル以下の高さとする、(4)屋外広告物の設置の制限など。

　「リーフィア南大沢」は、戸建てツーバイフォー住宅全68戸。京王相模原線南大沢駅バス9分、「鑓水住宅入口」下車徒歩2分。引き渡し開始は12月中旬を予定している。

[44: 匿名さん]

景観協定ですか。

美しい街並みが維持されそうですね。

[45: ビギナーさん]

納戸に存在感を出しているデザインは珍しくないですか。FIXを複数使って居室さながらの採光もあるのではないでしょうか。それに人によってはこの角であり下のリビングと同じ形をしたファッション性を気に入って自分の部屋にしたいと思う人も?

納戸を含めると部屋数は十分な家で、車は2台駐車可能です。家としての条件は納得いきます。

問題は･･･立地でしょうか(汗)
住環境としては適していると思いますが商業と交通、この点ですよねぇ。

[46: 近所]

鑓水は緑が多く環境が良く、子育てしやすいですよね。駅までも遊歩道で行けますし。
鑓水小学校は現1年生は３クラスで各学年4クラスなのでマンモス学校な為、担任次第（新任、ベテラン）でクラスが荒れたり、まとまったりしていると思われます。その為、評判もいまいちになってしまってますが、素直な子供達が沢山いると思います。学校は選択できるので宮上小学校や上柚木小学校に通う子もいますよ！

[47: 購入検討中さん]

近所の宅地は北道路の区画でも南に遊歩道があり、
ゆとりが感じられるけど、ここは北道路の区画になると
庭の真ん前が家。
庭の前に人が通ることがないのでこっちを好む人もいるかもしれませんが
日当たりは全然変わりそう。
街灯も近所の宅地と比較すると、すっごくチープな感じ。
けどバス便は今後間違いなく増えて行くから立地としては気に入ってます。

小学校評判は悪いです。

[48: 匿名さん]

ここの街区からだと結局、通勤の際は南大沢までバスで出られる方がほとんどなのでしょうか

自転車でもさすがに遠いなと思う距離

この地域ならでは…といいますか、頻繁にあるわけではないのですが、多摩美が地域連携で子供向けのイベントなどに参加したりするのでそういうのは面白いと思います。

[49: 周辺住民さん]

多摩境駅まで毎日自転車です。電動ではありません。
多少のUPdownはありますが、苦にはなりません。
ラッシュアワー前の電車でのんびり座って都心勤務、
6時半を過ぎると座れないかと思います。

[50: 購入検討中さん]

平日朝、多摩境から永山か多摩センターで、小田急線乗り換えで多摩急行に乗る場合座れますか？？

[51: 買い換え検討中]

エネファームが初期設備であるので、大変良い印象。都心への通勤は、京王、小田急どちらが便利ですか？

[53: 周辺住民さん]

50さん
9時過ぎれば座れます。

51さん
京王線です。

[54: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、ここは子供が本当に多いです。放課後は公園周辺がお祭りのようですよ。
小学校、評判悪いのですか…私は未就学児童もちですが、変なお子さん（言い方が悪くてすみません）に会ったことはいまのところないです。

団地だけの頃は鑓中は荒れていたという話は聞いたことがありますが、分譲マンション、戸建てが増え始めてからはかなり変化したみたいですよ。大分まともになったのでは？

買いものは、ＯＫストアが安くてかなりおすすめです。
車がないと不便だと思います（検討している方は皆様持ってると思いますが…）

[55: 周辺住民さん]

OKは日用品はお気に入りがあれば破格なので
購入オススメですが
生鮮品は驚くほど不味いので安かろう悪かろうです。

鑓水小学校の学校公開に行かれてみては。
実態が分かります。

[56: ご近所さん]

鑓水第二団地8号に親がいなくなり
未成年の子供だけが住んでるが
男の出入りも激しく夜中うるさいと評判
伊達

[57: 購入検討中さん]

まだ１期、２期ともに半分売れ残っていますね。
値段が高いからですかね？それとも人気がない？？

３期、４期はエネファームの標準装備がなくなったり、
少しグレードを下げるみたいですね。

今が買いどきなのですかね？

雰囲気がいいので気に入っています。

[58: 匿名さん]

エネファームの標準装備がなくなったんですか。
特段必要性がないと思っている人にとっては良いでしょうね…。
エネファームはそもそもメリットデメリットもよくわかっていないけれども。
エコであるとは思うけれど、場所を取るみたいな話は聞きますよね。
そう思う人にとっては買い時では？？

[59: 匿名さん]

68区画中、残10戸。
まあまあ健闘している方かもしれませんね。

[60: 購入検討中さん]

まだ68区画も作ってないのではないですか？
半分の30区画ぐらいだと思います。

隣の東亜さんは値引きをがんがんして売れてますよね。

[61: 匿名さん]

間取りが工夫されていて使いやすそうなのが良いですね。
立地は若干不便そうですけど。

[62: 匿名さん]

建具等が安っぽかったです。外壁も吹付けだし。サッシも今時小さいし、まるで団地仕様の貧弱さに感じました。ハイサッシ、ワイドサッシの無い一戸建てって今時あるんだ、とびっくりしました。
間取りもせせこましく感じました。
これなら南大沢トリエのトヨタさんの方が数倍上ですね。

値段もさほど変わらないし。
ただ、ここは電柱が地中下してて、それだけは良かったです。
でもそれにお金かけてて家自体が貧相なら本末転倒かと。

[63: 匿名さん]

>>60
半分も作ってなかったですよ、確か。
余りに売れなさすぎるので、春から作る家は小さく土地を区切ってエネファームとかもつけないと言ってました。

これ以上小さくしたら、郊外戸建ての意味があるのかしら、、、？
都心から南大沢まで戻ってきて、そこからバス乗ってちっこい家に戻ってくる、、、

売れないのは他に理由があるからなのに、小さくして売るとかここの責任者変だよ。小さくしたらもっと売れないと思う。
小さい戸建てに住むために南大沢に家買う人いないよ。

[64: 周辺住民さん [男性 30代]]

〉62さん
同感。
北側の同じ小田急分譲済み物件よりも
1000万以上安く売ってるので、広さはもちろん
街灯も見事なくらいに安っぽくなっていて
内見した感想も、普通、ごく普通、という一言です。
収納は上手く作られていると思います。
ただ、上物は気に入らなければ建て直せば全て解消するので
この場所、この方角、この空気が気に入った人には
いいのでは。
環境は本当にいいと思います。
車生活でこの環境が好きな人向けですね。
実際、北側の小田急物件隣の、
積水の分譲済み物件は、
知らない人が行き交わない、環境重視の帰国した
人たちが多く買われています。

[65: 入居済み住民さん [女性 30代]]

鑓水第2の理事会長と名目の
おじいさんは
ものすごく
意地が悪い！
来客に対し駐車したのみで
待ち構え
その業者さんに
怒鳴りこみ
幼稚園の、バスに対しても
ひたすら敷地内には入れさせないと
本人の建物気取り
貧乏人が！

[66: 周辺住民さん [女性 30代]]

どこのおじいさんでしょうか？
リーフィアの中のおじいさんでしょうか？
周辺住民なので気になります。

[67: 匿名さん]

建物自体はもっとグレードが高くても良かったんじゃない？という書込みもありますが…そうはいってもあと2戸というところまで販売は来ているのですから、それでよし、という方が多かったという事なのかな。
電柱地中化は後からしようとするととても大変な事だから、最初からそうなっているのは少なくともいいんじゃないかと思いますよ。

[68: 匿名さん]

最終１邸となっています。
完売直前ですね。

[69: 匿名さん]

八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。
どんどん便利になっていきますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

[70: 匿名さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

[71: 匿名さん]

東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150710-00010001-norimono-l11

東北道が１１月末までにつながるそうです。
八王子から東北日帰りも可能になってきました。
冬のスキー場にもらくらくアクセス。
八王子の利便性はますます向上していきますね。

[72: 匿名さん]

八王子も益々便利になっていきますね…良い事です


最後の1戸、もう時間の問題で売れてしまうかな。
玄関の吹き抜けは開放感あるだろうし、収納も豊富だし。
この街区の他のお宅もそれぞれ個性があって面白かったけれど、ここもここでいいんじゃないかと。

[73: 匿名さん]

ここの家が売りに出てる。
今売り出してる区画と同じとこだから新築みたいなもんだね。
最初に売ってた時よりもかなり安くなってる。

http://smp.suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_201/pj_86058662/?kbn=2&...

[75: 匿名さん]

今月半ばくらいから事前案内会が第４期分が始まるみたいですね。申し込みってどれ位になるのでしょう。
GWくらいですか？？
３期まで完売できているのですが
４期以降、どうなっていくのでしょうね。
人気は十分にありそう。

[76: 匿名さん]

家の内部が広い方がいいという方もいらっしゃるとは思いますが、
せっかく郊外の戸建てなのですから庭が広いのは嬉しいことです。
最近は駅から遠くとも庭がほとんどない家も多いようですから。
ただ、囲いのないオープンな家のようなので、
ご近所さんとのお付き合いは大事かもしれません。

[77: 匿名さん]

いつの間にか、最終期も残り二戸になってますね。

[79: 名無しさん]

リーフィア南大沢は周りが閑静な新興住宅地って感じですよね。リーフィア町田小山ヶ丘も基本は同じですが、となりにMrMaxがあるからにぎやかな雰囲気がありますね。

どちらもよくて、住んでいる方は好きな方を選んでいるのではないでしょうか？

[80: 名無しさん]

建物面積違うとはいえ、この値段だと近くのトリエとか積水中古とかは売れなくてつらいだろうな。

[81: 匿名さん]

最終の１戸になりましたね。家具付きだらお得な感じです。

[82: 匿名さん]

お庭が広くて、いつでもバーベキューできそうな。
軽くお庭でピクニックって素敵ですね。
ペット飼っても大丈夫なんでしょうかね。

[83: 匿名さん]

戸建てでペットNGってあまり聞いたことがないですけどね…
大きな鳴き声の犬とかならご近所トラブルが出ないようにしなければなりませんけど。

残り1戸の間取りを見てみました。庭の広さに目を引きますね。パノラマ写真をみると
オープン外構が多いですが、ここも同様なのでしょうか。
車二台置きも可能ということならフレキシブルに対応できて良いですよね。

販売価格4,048万円ということですが、価格の変動などは今までにあったのでしょうか。

[84: 通りがかりさん]

全戸オープン外構ですね。
価格は販売当初から下がっていないはずです。家具付きがいい、という人なら価格も妥当かと思いますので良い物件かと。

[85: 匿名さん]

リーフィア南大沢は完売しました。
おめでとうございます。
公式に完売が出ています。

[86: 匿名さん]

次はお隣の大規模分譲ですね。造成もはじまっていますし、楽しみです。

[87: 戸建て検討中さん]

南大沢在住35年です。移り変わっていく町並みを楽しみながら晩年を迎えておりますが、ここに来て二世帯で住める戸建を探しています。橋本地域にリニアが通れば、鑓水エリアも変わるでしょうね。今、小田急さんが土地造成中ですが、何か情報があれば教えて下さる方いらっしゃいますか？