リーフィア南大沢ってどうでしょうか。

[物件比較中さん]

多摩ニュータウン内に新しい街ができるみたいですね。
公園も多くある場所で、ゆったり過ごせるかな。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市鑓水2丁目98番39他（地番）
交　通：京王相模原線　多摩境駅　徒歩18分　
　　　　京王相模原線　南大沢駅　バス9分　
　　　　　　　　バス停「鑓水住宅入口」下車　徒歩2分　
　　　　京王相模原線　南大沢駅　徒歩26分　
総区画数：68区画
売　主：小田急不動産株式会社
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lfm68/index.html

[21: 匿名さん]

駅からが結構な距離ですよね。
お買い物の便も考えると決めかねてしまいます。
子育てには良い環境かとも思うんですけどねえ。

[22: 物件比較中さん]

駅から遠い事をメリットと考える家庭には最高の住環境。
（我が家がそう）
もう少し土地が広かったらなぁ…せめて60坪以上は。

南大沢トリエの西側の土地分譲、売れたみたいですね。
今朝通ったら二軒建設中でした。』（三井と一条）

[23: 物件比較中さん]

＞＞２２　すみません。駅から遠いことはどんな点でメリットなのか、教えて頂けないでしょうか。もし自分が今まで知らなかっただけでメリットと思える内容であれば、是非うちも検討対象にしてみたい物件なんです、宜しくお願い致します。

ここ最近は南大沢の物件はかなりチェックしています。大体が駅遠です、ですから遠いこと前提で探すことはこの地域においては普通なのだろうと思えるようになりました。しかし、メリットはいまだ発見できません・・純粋に南大沢駅が遠いとしか解釈できなくて・・。地域住民以外は往来しない落ち着いた雰囲気などは駅前にはない条件だと考えてはいます。

[24: 匿名]

スーパーサントク近辺の住民です。
リーフィア付近のバスは21時代までしかないので不便です。お父さんにはつらい物件です。
人気のない場所や鑓水公園付近ではよく不審者がでるそうです。また、雪がかなり積もります。

[25: 申込予定さん]

先日、リーフィアを申込みして抽選待ちですが、隣にある東亜建設が実家近くででオープンハウスをしていたので、見てみたら意外に良かったです。価格はまだ未定との事でしたが５０００前後との事なので、抽選に外れれば小田急の値下げを待つか東亜の販売を待つか検討中　小田急の以前の分譲地は値下げはどれくらいあったのかわかる方いらっしゃいますか？

[26: 匿名]

東亜建設も物件によりけりだと思いますが悪くないと思います。来年9月に販売予定だそうです。待てるなら待ったほうがいいと思います。5000まではいかないかなと4000後半かなと期待しております。ただ、地下駐車場タイプは多少階段をあがることになるのでこちらは避けたいと思います。2年後にはリーフィアは隣の所有する分譲地も販売すると聞きました、抽選で外れてもチャンスはあると思います。また、鑓水地区ではブロンズガーデンの東側の空き地が戸建ての宅地としてURが不動産業者を募っていたのでこちらも数年内には分譲されると思います。大手のハウスメーカーが販売されるとサントク前まで10分程度なので6000ぐらいかと思います。鑓水地区にこだわらないのであれば堀之内のヒルズガーデンにいったんですが諸費用含めて5000でいいといわれました。建って2年たつのでお安いとのことです。売れ残っているみたいです。一度いってみてください。鑓水以外に移れるなやヒルズガーデンに決めたいくらいでした。

[27: 匿名]

いろいろ考えたらやはり鑓水は駅から遠いですが、環境は申し分無いと思います。駅まで遊歩道で、車の渋滞も圧倒的に少ないです、多摩境にでなければ渋滞にはまきこまれません。買い物はグリーンウォーク、MrMaxへいけばいいです。カインズホーム、コストコはNGです、混み込みです、行くなら平日でしょう。多摩ニュータウンの外にでると今の環境に恵まれていること再認識しました。塾も南大沢の駅周辺にわんさかありますし、小中学校も近いし、言うこと無いです。ただ、1点気に入らないのが水道塔が近くにあります。少々高い建物がいやな性分で気にいりません。リーフィアの隣の遊歩道が水道塔の下に通じていてアルプスの手前まで通り抜けできるのです。これで多摩境通りのバスに乗れます。水道塔を見上げながら通るので少々きになります。

[28: 周辺住民さん]

東亜と小田急じゃ全然ちがうだろ。
もちろん東亜＜小田急
東亜は５千万じゃ高すぎ。
1年前から土地の造成しており未だ造成中。
造成に金がかかり販売価格を上昇していると思われる。

絶対に小田急にした方が良い。
売る時にも違いが出る。

そもそも鑓水がなぜあんなに高いのか不明
建売で三千万付近で売っているのところもあるのに。
駅から近いわけでもない。

値引きはその時の売れ行きによるからわからん。
１つ言えるのは売れ残れば値引きする。
つまり現時点では値引きしない。
建築後、半年経過したあたりからボチボチ値引きする。
ただし、本気客でないと営業マンは値引きの切り札を出さない。
ここの駆け引きが難しい。やってみないと分からない。

[29: 匿名さん]

場所のブランド力の差は多きいですね。
八王子南大沢と町田多摩境ではブランド力がまったく違いますからね。

[30: 匿名さん]

多摩境の方が近いのに南大沢と名前がついているのはそのためですよね。

[31: 匿名さん]

南大沢へのバスも便利だし、有名ですよね。
車を持っていれば、郊外型のスーパーも近くていいなと思います。
土地もゆったり広めなので、ゆったり暮らせそうなところかな。

[32: 物件比較中さん]

安いですね。
すぐ真裏の小田急は5000〜8000万（土地60〜100坪くらい）でしたよ。値下げは0円。
抽選で落ちたので鮮明に覚えています。
リーフィア南大沢は、かなりお値打ちだと感じます。
建材費をおさえたのでしょうか。
近いうち内覧してみます。

バス便も今後本数が増えそうです、と関係者から聞いています。
東亜は 低予算でマイホーム派ならばいいのでは。

[33: 匿名]

裏手の分譲済みは区画が広くていい。
リーフィアももう少し隣同士ゆとりが欲しかったが
予想より価格帯が低いので
むしろ人気でるかもしれません。

トヨタの分譲も気になります。

[34: 匿名さん]

バスの速度でたった9分ならそんなに不便じゃないかも。
私の父は車で1時間ぐらいかけて通勤してました。

バスは自分で運転しなくていいわけですから楽ですよね、それで駅前に停まってくれて電車にポンと乗って。
よほど勤務地が遠くない限りは許容範囲と見れるでしょうか。

実際の通勤者の意見はまた違っているかもしれないですが…汗。

[35: 匿名さん]

やはりここ人気だね。

[36: 物件比較中さん]

けど、鑓水小学校、鑓水中学校が悪評なのが非常に気になります。
意識の高い方は、公立回避で私学に通われていますし。
八王子市は学区選択制ではあるけれども、宮上小学校、宮上中学校も
まぁそれなりです。
どうして落ち着いた小学校、中学校ではないのか、は
充分すぎるくらい実感、把握してるので、
これから就学するご家庭はしっかり学校選びをされる事をおすすめ致します。

自治会は出来るのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36　私たちは子供がいないものですから無縁のことですが。
その評判を検討者の皆さんがご存知であればもしかしたらリーフィアの子供人口は想像より少なくなるのかなと考えてみました。あくまでお子さんのいらっしゃる検討者皆さんが知っていればということ前提の話になりますが。

戸建で2人住まいが最も多いという建売は聞いたことがありませんが(親と合わせて3-4人はまた別の話として)、結果として私の想像とは違うカラーの世帯が集まることも、一応考えておきます。何か困ることではないのですけど(汗)

[38: 周辺住民さん]

雪には注意です。
多摩境駅、南大沢駅の倍は積もります。
駅でたいしたことなくても、家に近くなると、豪雪ですから。
四季を楽しめる人にはいいですね。

[39: 主婦さん]

>>38

雪が降ると大変なんですね～
冬場は結構、降ったりするんでしょうか？
雪が降る地域だと雪かきしないといけないので、戸建てはちょっと大変ですよね・・・。

[40: 匿名さん]

雪かきする程積もりませんよ。
積雪も１年に一度レベルです。

[41: 周辺住民さん]

40さん
近隣の方ではないですね？
凄いですよ。鑓水2丁目の積雪。
毎年2回ほどはドカ雪です。
鑓水公園や内裏公園で皆スキーしていますよ。
これだけは、この地区に住んでいて嫌な点です。交通麻痺するので。
それ以外は非常に気に入っている地区です。

[42: 匿名さん]

南大沢は年間に何度も行きますけど冬の雪の日でもそこまで積もっていた記憶は無いです。ですが私たちが見ているのは駅前だけですから人の往来や施設の温度によって溶けているだけのかもしれません。

こちらの物件ほど駅から離れると買い物目的での人の来訪、そして商業施設の充実、これらは駅前と打って変わって無いという環境なわけで、積もると溶けにくいのでしょう。このエリアに住んでいる方のリアルな情報提供が大変参考になりました。車の装備も考えておかなければならないですね。

[43: 匿名さん]

八王子で第1号の「景観協定」　小田急不の戸建て開発で
2013年11月27日　朝日新聞

小田急不動産は、東京・八王子市で分譲中の戸建て開発「リーフィア南大沢」で、八王子市第1号となる景観法に基づく「景観協定」の認可を受けた。

　八王子市は、2011年10月に「八王子市景観計画」を策定し、「豊かな自然に抱かれた住み続けたいまち」を基本理念にした景観づくりを進めている。小田急不動産は今回、分譲に先立ち、住民が守るべき基準をあらかじめ策定。景観の変化などによるトラブルを未然に防き、住環境の維持を図ることを目的に同市と協議を重ね、11月18日付で認可を受けた。
景観協定に定めている基準は、(1)屋根に10分の1以上の勾配をつける、(2)屋根や外壁の色彩の制限、(3)アンテナ類は地盤から7メートル以下の高さとする、(4)屋外広告物の設置の制限など。

　「リーフィア南大沢」は、戸建てツーバイフォー住宅全68戸。京王相模原線南大沢駅バス9分、「鑓水住宅入口」下車徒歩2分。引き渡し開始は12月中旬を予定している。

[44: 匿名さん]

景観協定ですか。

美しい街並みが維持されそうですね。

[45: ビギナーさん]

納戸に存在感を出しているデザインは珍しくないですか。FIXを複数使って居室さながらの採光もあるのではないでしょうか。それに人によってはこの角であり下のリビングと同じ形をしたファッション性を気に入って自分の部屋にしたいと思う人も?

納戸を含めると部屋数は十分な家で、車は2台駐車可能です。家としての条件は納得いきます。

問題は･･･立地でしょうか(汗)
住環境としては適していると思いますが商業と交通、この点ですよねぇ。

[46: 近所]

鑓水は緑が多く環境が良く、子育てしやすいですよね。駅までも遊歩道で行けますし。
鑓水小学校は現1年生は３クラスで各学年4クラスなのでマンモス学校な為、担任次第（新任、ベテラン）でクラスが荒れたり、まとまったりしていると思われます。その為、評判もいまいちになってしまってますが、素直な子供達が沢山いると思います。学校は選択できるので宮上小学校や上柚木小学校に通う子もいますよ！

[47: 購入検討中さん]

近所の宅地は北道路の区画でも南に遊歩道があり、
ゆとりが感じられるけど、ここは北道路の区画になると
庭の真ん前が家。
庭の前に人が通ることがないのでこっちを好む人もいるかもしれませんが
日当たりは全然変わりそう。
街灯も近所の宅地と比較すると、すっごくチープな感じ。
けどバス便は今後間違いなく増えて行くから立地としては気に入ってます。

小学校評判は悪いです。

[48: 匿名さん]

ここの街区からだと結局、通勤の際は南大沢までバスで出られる方がほとんどなのでしょうか

自転車でもさすがに遠いなと思う距離

この地域ならでは…といいますか、頻繁にあるわけではないのですが、多摩美が地域連携で子供向けのイベントなどに参加したりするのでそういうのは面白いと思います。

[49: 周辺住民さん]

多摩境駅まで毎日自転車です。電動ではありません。
多少のUPdownはありますが、苦にはなりません。
ラッシュアワー前の電車でのんびり座って都心勤務、
6時半を過ぎると座れないかと思います。

[50: 購入検討中さん]

平日朝、多摩境から永山か多摩センターで、小田急線乗り換えで多摩急行に乗る場合座れますか？？

[51: 買い換え検討中]

エネファームが初期設備であるので、大変良い印象。都心への通勤は、京王、小田急どちらが便利ですか？

[53: 周辺住民さん]

50さん
9時過ぎれば座れます。

51さん
京王線です。

[54: 周辺住民さん]

近くに住んでる者ですが、ここは子供が本当に多いです。放課後は公園周辺がお祭りのようですよ。
小学校、評判悪いのですか…私は未就学児童もちですが、変なお子さん（言い方が悪くてすみません）に会ったことはいまのところないです。

団地だけの頃は鑓中は荒れていたという話は聞いたことがありますが、分譲マンション、戸建てが増え始めてからはかなり変化したみたいですよ。大分まともになったのでは？

買いものは、ＯＫストアが安くてかなりおすすめです。
車がないと不便だと思います（検討している方は皆様持ってると思いますが…）

[55: 周辺住民さん]

OKは日用品はお気に入りがあれば破格なので
購入オススメですが
生鮮品は驚くほど不味いので安かろう悪かろうです。

鑓水小学校の学校公開に行かれてみては。
実態が分かります。

[56: ご近所さん]

鑓水第二団地8号に親がいなくなり
未成年の子供だけが住んでるが
男の出入りも激しく夜中うるさいと評判
伊達

[57: 購入検討中さん]

まだ１期、２期ともに半分売れ残っていますね。
値段が高いからですかね？それとも人気がない？？

３期、４期はエネファームの標準装備がなくなったり、
少しグレードを下げるみたいですね。

今が買いどきなのですかね？

雰囲気がいいので気に入っています。

[58: 匿名さん]

エネファームの標準装備がなくなったんですか。
特段必要性がないと思っている人にとっては良いでしょうね…。
エネファームはそもそもメリットデメリットもよくわかっていないけれども。
エコであるとは思うけれど、場所を取るみたいな話は聞きますよね。
そう思う人にとっては買い時では？？

[59: 匿名さん]

68区画中、残10戸。
まあまあ健闘している方かもしれませんね。

[60: 購入検討中さん]

まだ68区画も作ってないのではないですか？
半分の30区画ぐらいだと思います。

隣の東亜さんは値引きをがんがんして売れてますよね。

[61: 匿名さん]

間取りが工夫されていて使いやすそうなのが良いですね。
立地は若干不便そうですけど。

[62: 匿名さん]

建具等が安っぽかったです。外壁も吹付けだし。サッシも今時小さいし、まるで団地仕様の貧弱さに感じました。ハイサッシ、ワイドサッシの無い一戸建てって今時あるんだ、とびっくりしました。
間取りもせせこましく感じました。
これなら南大沢トリエのトヨタさんの方が数倍上ですね。

値段もさほど変わらないし。
ただ、ここは電柱が地中下してて、それだけは良かったです。
でもそれにお金かけてて家自体が貧相なら本末転倒かと。

[63: 匿名さん]

>>60
半分も作ってなかったですよ、確か。
余りに売れなさすぎるので、春から作る家は小さく土地を区切ってエネファームとかもつけないと言ってました。

これ以上小さくしたら、郊外戸建ての意味があるのかしら、、、？
都心から南大沢まで戻ってきて、そこからバス乗ってちっこい家に戻ってくる、、、

売れないのは他に理由があるからなのに、小さくして売るとかここの責任者変だよ。小さくしたらもっと売れないと思う。
小さい戸建てに住むために南大沢に家買う人いないよ。

[64: 周辺住民さん [男性 30代]]

〉62さん
同感。
北側の同じ小田急分譲済み物件よりも
1000万以上安く売ってるので、広さはもちろん
街灯も見事なくらいに安っぽくなっていて
内見した感想も、普通、ごく普通、という一言です。
収納は上手く作られていると思います。
ただ、上物は気に入らなければ建て直せば全て解消するので
この場所、この方角、この空気が気に入った人には
いいのでは。
環境は本当にいいと思います。
車生活でこの環境が好きな人向けですね。
実際、北側の小田急物件隣の、
積水の分譲済み物件は、
知らない人が行き交わない、環境重視の帰国した
人たちが多く買われています。

[65: 入居済み住民さん [女性 30代]]

鑓水第2の理事会長と名目の
おじいさんは
ものすごく
意地が悪い！
来客に対し駐車したのみで
待ち構え
その業者さんに
怒鳴りこみ
幼稚園の、バスに対しても
ひたすら敷地内には入れさせないと
本人の建物気取り
貧乏人が！

[66: 周辺住民さん [女性 30代]]

どこのおじいさんでしょうか？
リーフィアの中のおじいさんでしょうか？
周辺住民なので気になります。

[67: 匿名さん]

建物自体はもっとグレードが高くても良かったんじゃない？という書込みもありますが…そうはいってもあと2戸というところまで販売は来ているのですから、それでよし、という方が多かったという事なのかな。
電柱地中化は後からしようとするととても大変な事だから、最初からそうなっているのは少なくともいいんじゃないかと思いますよ。

[68: 匿名さん]

最終１邸となっています。
完売直前ですね。

[69: 匿名さん]

八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。
どんどん便利になっていきますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

[70: 匿名さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）