リーフィア南大沢ってどうでしょうか。

[物件比較中さん]

多摩ニュータウン内に新しい街ができるみたいですね。
公園も多くある場所で、ゆったり過ごせるかな。
情報交換しましょう。

所在地：東京都八王子市鑓水2丁目98番39他（地番）
交　通：京王相模原線　多摩境駅　徒歩18分　
　　　　京王相模原線　南大沢駅　バス9分　
　　　　　　　　バス停「鑓水住宅入口」下車　徒歩2分　
　　　　京王相模原線　南大沢駅　徒歩26分　
総区画数：68区画
売　主：小田急不動産株式会社
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lfm68/index.html

[1: 匿名さん]

南大沢駅、便利になりましたよね。
特急も停まるようになって、通勤は楽になったのでしょうか。
最終バスが21時台で終わりみたいですね。ちょっと不便かもと思いました。
どういう街並みになるんでしょうか。楽しみです。

[2: 匿名さん]

現地のすぐそばに停留所があるのは便利です。
主人や子供が夜遅くなった場合は車でお迎え必須ですね。
タクシーだと1メーター程度で大丈夫でしょうか。
小中学校が近く大きい公園も多いので子育て環境としてはまずまずかなと思ってます。
コストコにも行きやすい距離で良いですね。週末のお買いものが楽しくなりそうな場所ですね。

[3: ビギナーさん]

ニュータウンで戸建だとこれぐらい駅から遠いのはもう主流なのかな・・駅の周辺は当初に埋まっている感じだから広大な敷地を設けるのは難しいのかもしれないですね。それに価格も高くなるんだろうし、うちの予算を踏まえるとこっちの条件のほうが考えやすいだろうと思います。

南大沢までのバス、大公園があったりとストレートには行けなそう、遠回りでちょっとだけ時間ロスがありそうですねえ。
よほど電車で遠くに行く人以外は多摩境から乗ったほうが楽なのかな？

[4: 匿名さん]

バスの最終が２１時台なのは、ちょっときになりますが、のんびり暮らすにはいい場所だと思います。
駅から歩くのは、ちょっと大変ですがたまにだったらいいけど、
夜遅くなったときは、徒歩は怖いかなって思いました。

[5: 物件比較中さん]

＞4
遠いですねたしかに･･
バスも早く終わっちゃうみたいだしこの辺に帰宅する方達はどうしてるんだろうと考えてしまいました･･
ただ住まいの数は界隈多いようでよほど深夜にかからない帰宅ならわりと歩いたり自転車だったり散見されるんじゃないでしょうか。

交通条件をよく見ておかないといけないですが家自体は素敵ですね。

[6: ご近所さん]

南大沢駅よりも多摩境駅のほうが出易いですね。昼間であれば公園を突っ切っていきます。
道路向かいにも別会社で分譲予定地がありますね。価格がどれぐらいか早く知りたいところです。

[7: 匿名さん]

駅までの距離は、うちは許容範囲かもしれません。
戸建を買おうと思うと、条件を並べてばかりいられませんし。
停留所も近いから、悪くないかなと検討しています。

[8: 物件比較中さん]

価格どの位になるのでしょうかね。
すぐ裏にも昔小田急が分譲した建売がありますよね
確か5000万〜8000万位でした。
大きい区画は確か8000万後半でした。

横にある積水の建売は、売れ残って随分値下げした経緯も。
6000万位でしたが、5000万台に下げてました。

小学校横の野村の建売も6000万〜8000万超えでした。

リーフィア南大沢は、どうなるのか。

区画が、近隣（裏の小田急、積水、野村）より
狭い気がするので、5000万前後？！
4800位ならすぐ売れそう。

トヨタの南大沢トリエももう少し奥に39区画できるようです。


外観なかなか素敵ですね。

[9: 匿名さん]

今までもこの辺りで生活してきた人は環境がよくわかっていると思いますが
大体の方は南大沢の駅前までしか把握していないですよね
なんせアウトレットがあるので来訪者数は普段からかなりのもの
利便性は知っている上での検討者が多いと予想します

あとは言われているこの遠さと往復手段ですか
多摩境も南大沢も各駅停車駅ですから近いほうの多摩境から乗ってしまったほうが楽なんでしょうね
南大沢は週末のお楽しみスポットということで

[10: 匿名さん]

価格が5千万を下回ることはないでしょうね。
近隣で大手ハウスメーカーの建売は軒並み５千万超え

近くにトヨタホーム、東亜建設が同時期に建ちます。
ライバルはトヨタ。
東亜は大手と安い建売の中間を狙った建売メーカー
３５００万から４０００万と想定。

[11: 匿名さん]

>>10

この場所でも5000万しますか…汗。でも綺麗ですからね～。駅前の発展具合と物件の綺麗さ、南大沢全体の落ち着き、近隣駅の利便性まで含めるとこれぐらいの価格でもいいと思えるかな～。

マンションとは違うまさにマイホームというのも戸建の魅力ですからね、それに庭があり共用ではない専用の駐車場が家にあるわけで。カーライフこそ充実な生活を送れる場所だと思いますから2台駐車できることも利点だと思います。1台だとバラバラに行動できないですからうちはこれからも2台持ちで生活します。

[12: 匿名さん]

10ですが、価格は推定ですので。
広告にも未定と載ってますので5千を切るかもしれません。
希望を持って！！

この場所はよくわからないです。
近辺の謎の建売は全く売れない。
上の方が言ってますがかつて積水が分譲した時は売れずに大幅値下げ
野村のプラウドも同様（リーマンショックと重なったこと大きいですが）
しかし、価格は強気の5千万超え。むしろ6千、7千がザラ

需要と供給（価格）が合ってないような気もします。
交通の便もよくないし

[13: 物件比較中さん]

南大沢という地名は非常に魅力的だが、駅からの距離を考えると京王堀之内の分譲地の方が良さそうな気もする。
特急と急行は停車しないが多摩センターで乗り換えると新宿までの時間はほとんど変わらないし。

[14: 物件比較中さん]

道路挟んだ目の前には認可保育園が建ちますね。
活性化し出しだ街。
裏手の小田急分譲も5000〜8000超という事は
5000以上はするでしょう。

でも、小田急に聞いたところ、区画を小さくしたので、との返答。
4900位でくるのか？

5年前はなんにもなかったところですよね。

[15: 物件比較中さん]

休日の家族と過ごすシーンを想像すると自分にとってはこれだけ不便でもどうしても諦められないです。南大沢の駅前ショッピング、多摩境の大型施設、このあたりを皆で楽しむ生活は頭から離れなくなってしまいましたよ。それに皆にノビノビと暮らして欲しいからこそこの地域を考えているわけで。

もう少し移動環境を精査します。何度か実際に乗って移動してみる必要がありそうです。ただまさに通勤ラッシュ時を今試すことはできないことが不安･･･実際この辺にお住まいの方いますか??

[16: 匿名さん]

通勤時は橋本で満席のため、座れません。
新宿に近付くほど、混み具合は酷くなります。

中央線沿線に住んでたのですが、京王線は不動産で儲ける兼ね合いも
あるのでしょうが、駅の数が多すぎ。各駅停車に乗ったら、
待ち合わせばかりで、特急より25分以上かかった。
中央線だと、特快を1本やり過ごすだけで、10分程度しか差がないのに。

不動産の購入は、各駅停車で都心まで何分かかるのか検討するのをオススメします。

[17: 物件比較中さん]

路線に関して言及すると１６さんの仰るとおりで京王線の駅の数はすごいと思います、朝晩はこれで時間がかかることはイライラの原因になる日もあるのでしょうね。しかし中央線にないメリットといえば、駅間のちょうど中間地点に住んでいる方は駅までが遠いわけで、駅間隔の狭い京王線はこの悩みを解決してくれてはいるように思います。これは徒歩が長いか乗車時間が長いかの選択になってきますね。といいましてもこちらのリーフィアは京王線沿線でありながら徒歩時間も長いわけですが…遠方勤務の方にとっては最後まで悩むことがまさにこの徒歩と電車、ですよねぇ…。

[18: 匿名さん]

京王線の朝は本当に時間がかかりますよね。
中央線は速いけど、すごーく混む印象がありますがどうですか。

電柱などがないので、街並はいいですし、
自動車があれば買い物など便利ですよね。
都心への通勤は、少し大変かもしれないです。

[19: ビギナーさん]

南大沢の駅はかなり大規模です、あれを見るに利用人口は相当数と想像できますからやはり朝はすごいのでしょうね。良く言えば、それほどの人々が南大沢に住みたくて住んでいる、イコール評価の高い街であると私なりに解釈しています。

東京西部で都心とは距離がありますがこの場所だけで生活が成り立つ好条件。本当、皆さんが言われているように通勤の方の悩みだけが最後まで浮上しますよね(汗)

駅までの距離は私も買い物に行くわけで、みんなで慣れていこうと話しています。

[20: 匿名さん]

駅からは平坦ではないので、自動アシスト自転車ならいいかもしれませんね。あとはバスを使うしかないと思います。日本の場合1年の1/3は雨ですし、バスが便利だと思います。

一番近いスーパーは多摩境のアルプスですね。

[21: 匿名さん]

駅からが結構な距離ですよね。
お買い物の便も考えると決めかねてしまいます。
子育てには良い環境かとも思うんですけどねえ。

[22: 物件比較中さん]

駅から遠い事をメリットと考える家庭には最高の住環境。
（我が家がそう）
もう少し土地が広かったらなぁ…せめて60坪以上は。

南大沢トリエの西側の土地分譲、売れたみたいですね。
今朝通ったら二軒建設中でした。』（三井と一条）

[23: 物件比較中さん]

＞＞２２　すみません。駅から遠いことはどんな点でメリットなのか、教えて頂けないでしょうか。もし自分が今まで知らなかっただけでメリットと思える内容であれば、是非うちも検討対象にしてみたい物件なんです、宜しくお願い致します。

ここ最近は南大沢の物件はかなりチェックしています。大体が駅遠です、ですから遠いこと前提で探すことはこの地域においては普通なのだろうと思えるようになりました。しかし、メリットはいまだ発見できません・・純粋に南大沢駅が遠いとしか解釈できなくて・・。地域住民以外は往来しない落ち着いた雰囲気などは駅前にはない条件だと考えてはいます。

[24: 匿名]

スーパーサントク近辺の住民です。
リーフィア付近のバスは21時代までしかないので不便です。お父さんにはつらい物件です。
人気のない場所や鑓水公園付近ではよく不審者がでるそうです。また、雪がかなり積もります。

[25: 申込予定さん]

先日、リーフィアを申込みして抽選待ちですが、隣にある東亜建設が実家近くででオープンハウスをしていたので、見てみたら意外に良かったです。価格はまだ未定との事でしたが５０００前後との事なので、抽選に外れれば小田急の値下げを待つか東亜の販売を待つか検討中　小田急の以前の分譲地は値下げはどれくらいあったのかわかる方いらっしゃいますか？

[26: 匿名]

東亜建設も物件によりけりだと思いますが悪くないと思います。来年9月に販売予定だそうです。待てるなら待ったほうがいいと思います。5000まではいかないかなと4000後半かなと期待しております。ただ、地下駐車場タイプは多少階段をあがることになるのでこちらは避けたいと思います。2年後にはリーフィアは隣の所有する分譲地も販売すると聞きました、抽選で外れてもチャンスはあると思います。また、鑓水地区ではブロンズガーデンの東側の空き地が戸建ての宅地としてURが不動産業者を募っていたのでこちらも数年内には分譲されると思います。大手のハウスメーカーが販売されるとサントク前まで10分程度なので6000ぐらいかと思います。鑓水地区にこだわらないのであれば堀之内のヒルズガーデンにいったんですが諸費用含めて5000でいいといわれました。建って2年たつのでお安いとのことです。売れ残っているみたいです。一度いってみてください。鑓水以外に移れるなやヒルズガーデンに決めたいくらいでした。

[27: 匿名]

いろいろ考えたらやはり鑓水は駅から遠いですが、環境は申し分無いと思います。駅まで遊歩道で、車の渋滞も圧倒的に少ないです、多摩境にでなければ渋滞にはまきこまれません。買い物はグリーンウォーク、MrMaxへいけばいいです。カインズホーム、コストコはNGです、混み込みです、行くなら平日でしょう。多摩ニュータウンの外にでると今の環境に恵まれていること再認識しました。塾も南大沢の駅周辺にわんさかありますし、小中学校も近いし、言うこと無いです。ただ、1点気に入らないのが水道塔が近くにあります。少々高い建物がいやな性分で気にいりません。リーフィアの隣の遊歩道が水道塔の下に通じていてアルプスの手前まで通り抜けできるのです。これで多摩境通りのバスに乗れます。水道塔を見上げながら通るので少々きになります。

[28: 周辺住民さん]

東亜と小田急じゃ全然ちがうだろ。
もちろん東亜＜小田急
東亜は５千万じゃ高すぎ。
1年前から土地の造成しており未だ造成中。
造成に金がかかり販売価格を上昇していると思われる。

絶対に小田急にした方が良い。
売る時にも違いが出る。

そもそも鑓水がなぜあんなに高いのか不明
建売で三千万付近で売っているのところもあるのに。
駅から近いわけでもない。

値引きはその時の売れ行きによるからわからん。
１つ言えるのは売れ残れば値引きする。
つまり現時点では値引きしない。
建築後、半年経過したあたりからボチボチ値引きする。
ただし、本気客でないと営業マンは値引きの切り札を出さない。
ここの駆け引きが難しい。やってみないと分からない。

[29: 匿名さん]

場所のブランド力の差は多きいですね。
八王子南大沢と町田多摩境ではブランド力がまったく違いますからね。

[30: 匿名さん]

多摩境の方が近いのに南大沢と名前がついているのはそのためですよね。

[31: 匿名さん]

南大沢へのバスも便利だし、有名ですよね。
車を持っていれば、郊外型のスーパーも近くていいなと思います。
土地もゆったり広めなので、ゆったり暮らせそうなところかな。

[32: 物件比較中さん]

安いですね。
すぐ真裏の小田急は5000〜8000万（土地60〜100坪くらい）でしたよ。値下げは0円。
抽選で落ちたので鮮明に覚えています。
リーフィア南大沢は、かなりお値打ちだと感じます。
建材費をおさえたのでしょうか。
近いうち内覧してみます。

バス便も今後本数が増えそうです、と関係者から聞いています。
東亜は 低予算でマイホーム派ならばいいのでは。

[33: 匿名]

裏手の分譲済みは区画が広くていい。
リーフィアももう少し隣同士ゆとりが欲しかったが
予想より価格帯が低いので
むしろ人気でるかもしれません。

トヨタの分譲も気になります。

[34: 匿名さん]

バスの速度でたった9分ならそんなに不便じゃないかも。
私の父は車で1時間ぐらいかけて通勤してました。

バスは自分で運転しなくていいわけですから楽ですよね、それで駅前に停まってくれて電車にポンと乗って。
よほど勤務地が遠くない限りは許容範囲と見れるでしょうか。

実際の通勤者の意見はまた違っているかもしれないですが…汗。

[35: 匿名さん]

やはりここ人気だね。

[36: 物件比較中さん]

けど、鑓水小学校、鑓水中学校が悪評なのが非常に気になります。
意識の高い方は、公立回避で私学に通われていますし。
八王子市は学区選択制ではあるけれども、宮上小学校、宮上中学校も
まぁそれなりです。
どうして落ち着いた小学校、中学校ではないのか、は
充分すぎるくらい実感、把握してるので、
これから就学するご家庭はしっかり学校選びをされる事をおすすめ致します。

自治会は出来るのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>36　私たちは子供がいないものですから無縁のことですが。
その評判を検討者の皆さんがご存知であればもしかしたらリーフィアの子供人口は想像より少なくなるのかなと考えてみました。あくまでお子さんのいらっしゃる検討者皆さんが知っていればということ前提の話になりますが。

戸建で2人住まいが最も多いという建売は聞いたことがありませんが(親と合わせて3-4人はまた別の話として)、結果として私の想像とは違うカラーの世帯が集まることも、一応考えておきます。何か困ることではないのですけど(汗)

[38: 周辺住民さん]

雪には注意です。
多摩境駅、南大沢駅の倍は積もります。
駅でたいしたことなくても、家に近くなると、豪雪ですから。
四季を楽しめる人にはいいですね。

[39: 主婦さん]

>>38

雪が降ると大変なんですね～
冬場は結構、降ったりするんでしょうか？
雪が降る地域だと雪かきしないといけないので、戸建てはちょっと大変ですよね・・・。

[40: 匿名さん]

雪かきする程積もりませんよ。
積雪も１年に一度レベルです。

[41: 周辺住民さん]

40さん
近隣の方ではないですね？
凄いですよ。鑓水2丁目の積雪。
毎年2回ほどはドカ雪です。
鑓水公園や内裏公園で皆スキーしていますよ。
これだけは、この地区に住んでいて嫌な点です。交通麻痺するので。
それ以外は非常に気に入っている地区です。

[42: 匿名さん]

南大沢は年間に何度も行きますけど冬の雪の日でもそこまで積もっていた記憶は無いです。ですが私たちが見ているのは駅前だけですから人の往来や施設の温度によって溶けているだけのかもしれません。

こちらの物件ほど駅から離れると買い物目的での人の来訪、そして商業施設の充実、これらは駅前と打って変わって無いという環境なわけで、積もると溶けにくいのでしょう。このエリアに住んでいる方のリアルな情報提供が大変参考になりました。車の装備も考えておかなければならないですね。

[43: 匿名さん]

八王子で第1号の「景観協定」　小田急不の戸建て開発で
2013年11月27日　朝日新聞

小田急不動産は、東京・八王子市で分譲中の戸建て開発「リーフィア南大沢」で、八王子市第1号となる景観法に基づく「景観協定」の認可を受けた。

　八王子市は、2011年10月に「八王子市景観計画」を策定し、「豊かな自然に抱かれた住み続けたいまち」を基本理念にした景観づくりを進めている。小田急不動産は今回、分譲に先立ち、住民が守るべき基準をあらかじめ策定。景観の変化などによるトラブルを未然に防き、住環境の維持を図ることを目的に同市と協議を重ね、11月18日付で認可を受けた。
景観協定に定めている基準は、(1)屋根に10分の1以上の勾配をつける、(2)屋根や外壁の色彩の制限、(3)アンテナ類は地盤から7メートル以下の高さとする、(4)屋外広告物の設置の制限など。

　「リーフィア南大沢」は、戸建てツーバイフォー住宅全68戸。京王相模原線南大沢駅バス9分、「鑓水住宅入口」下車徒歩2分。引き渡し開始は12月中旬を予定している。

[44: 匿名さん]

景観協定ですか。

美しい街並みが維持されそうですね。

[45: ビギナーさん]

納戸に存在感を出しているデザインは珍しくないですか。FIXを複数使って居室さながらの採光もあるのではないでしょうか。それに人によってはこの角であり下のリビングと同じ形をしたファッション性を気に入って自分の部屋にしたいと思う人も?

納戸を含めると部屋数は十分な家で、車は2台駐車可能です。家としての条件は納得いきます。

問題は･･･立地でしょうか(汗)
住環境としては適していると思いますが商業と交通、この点ですよねぇ。

[46: 近所]

鑓水は緑が多く環境が良く、子育てしやすいですよね。駅までも遊歩道で行けますし。
鑓水小学校は現1年生は３クラスで各学年4クラスなのでマンモス学校な為、担任次第（新任、ベテラン）でクラスが荒れたり、まとまったりしていると思われます。その為、評判もいまいちになってしまってますが、素直な子供達が沢山いると思います。学校は選択できるので宮上小学校や上柚木小学校に通う子もいますよ！

[47: 購入検討中さん]

近所の宅地は北道路の区画でも南に遊歩道があり、
ゆとりが感じられるけど、ここは北道路の区画になると
庭の真ん前が家。
庭の前に人が通ることがないのでこっちを好む人もいるかもしれませんが
日当たりは全然変わりそう。
街灯も近所の宅地と比較すると、すっごくチープな感じ。
けどバス便は今後間違いなく増えて行くから立地としては気に入ってます。

小学校評判は悪いです。

[48: 匿名さん]

ここの街区からだと結局、通勤の際は南大沢までバスで出られる方がほとんどなのでしょうか

自転車でもさすがに遠いなと思う距離

この地域ならでは…といいますか、頻繁にあるわけではないのですが、多摩美が地域連携で子供向けのイベントなどに参加したりするのでそういうのは面白いと思います。

[49: 周辺住民さん]

多摩境駅まで毎日自転車です。電動ではありません。
多少のUPdownはありますが、苦にはなりません。
ラッシュアワー前の電車でのんびり座って都心勤務、
6時半を過ぎると座れないかと思います。

[50: 購入検討中さん]

平日朝、多摩境から永山か多摩センターで、小田急線乗り換えで多摩急行に乗る場合座れますか？？