ヴィークステージ船橋高根台（契約者 入居者限定）

[契約済みさん]

ヴィークステージ船橋高根台の契約者と入居者専用のスレッドです。
いろいろと情報交換しませんか。

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/

所在地：千葉県船橋市高根台三丁目1番2（地番）
交通：新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩8分
総戸数：130戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
完成時期：2013年12月中旬予定
入居可能時期：2014年01月中旬予定

売主：清水総合開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[1: 匿名]

こちらでもよろしくお願いします。
駐車場の場所は、いつ決まるんですかね？
部屋順とかなんですかね？

[2: 匿名]

オプション会の案内きてたけど、行った方がいいのかな～。

[3: 契約済みさん]

エアコンが通常価格よりお得で取り付けも丁寧との事ですが、どうなんでしょ？

[4: 匿名]

多分、量販店の方が安そうですね。
取り付け綺麗なのには、惹かれます。

[5: 契約済みさん]

あまり盛り上がっていませんね・・・・
昨日現地を見てきましたが、南面で約５階まで建築が進んでいました。
オプション説明会等入居に向けてのイベントも徐々に進んできています。
これから引っ越しも含めいろいろ決定することが多く、楽しみにしています。
もっと情報交換をしませんか・・

[6: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
当たり前だけど、話しを伺うと全部ほしくなりますね(笑)
でもほんとに高いですね！
フロアコーティングと窓ガラスのシールド？だけにしようかなと思ってます。
皆さんはいかがですか？

[7: 契約済みさん]

オプションは確かに高いですね・・・
フロアコーティング、表札、エアコン、レンジフィルターを考えています。

エアコンは正直迷っています。量販店は本体が安いのですが、取り付けの仕上がりにばらつきがあります。
また取り付け費もオプションと同様の仕様で約20,000円～25,000円（詳細は実際に現地を見て算出）とのこと。
それに対しオプション会ではエアコン取り付け費32,000円とのこと。
本体価格も含め折衝の余地はあるのでしょうか？値引きに交渉で成功した方がいましたらコツを教えてください。
どちらがいいのか当面迷い続けるでしょう（笑）

フロアコーティングも迷っています。本当に10年間ワックス不要なんでしょうか？その他効果を考慮しても、高いだけに迷いますね。

レンジフィルターは必需品です。今のマンションでも付けていますが、油汚れに対処するにはフィルターが必要です。またフィルター用の枠があれば後は市販のフィルターを利用することも可能です。

今後インテリアオプション会もあるようですが、行くだけ行ってたぶん自己調達すると思います。
オプションで何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
これからもよろしくお願いします。

[8: 契約済みさん]

うちは表札と鏡とフィルターをお願いしました。
フロアーコーティングとエアコンは値差が大きいので自分で業者さんに依頼します。

[9: 匿名]

皆さん、色々頼んでるんですね。
うちは、最初のオプション以外はなにも頼んでません。
エアコンは、量販店でつけてもらおうと思ってます。
９月に説明会ありますが、平日とかなんですかね。

[10: 匿名さん]

車があって、ここに度々来るなら千葉ニュータウンのジョイフル本田いってごらんなさい。
世界最大級との触れ込みですが、何でもそろいますよ。
施行も安いです。
表札なんて好きなのつくれます。
前の道を高根台中学のところ左折して道なりですね。
あと、千葉ニュータウンにはインテリアが集積されていて東京インテリア、ニトリ、
最大級アウトレット家具メガマックスがあり便利です。

[11: 契約済みさん]

エアコンに関して、大手量販店を何軒か確認したましたが価格が安い(工事費込でも-30%くらい)のはもちろん、取り付けも別料金(2000円くらい)で丁寧な仕上げになるようです。
食洗機が取り付け工事を考えると市販より安いので検討してます。
フロアコーティングとガラスフィルムは周りで不要との意見が多かったので見送りました。

[12: 契約済みさん]

フロアマニキュアナノについて知っている方がいればアドバイスをお願いします。
１０年後にはすべてはがして再施行が必要なのでしょうか？？

そもそも標準のフローリングはどのような種類なんでしょうか？？
クッションフローリングだと思いますが、表面の木材は何でしょうか？？
木材の厚みは何ミリ何でしょうか？？
またワックスは必要なのでしょうか？？

契約した後ですが、ど素人ですいません・・・どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[13: 入居予定さん]

フローリングのコーティングっていろいろあるよ。
それぞれ特徴・価格が違うので検討してみてはどうですか。
私も検討途中です。

[14: 匿名]

フローリングのコーティングってやった方がいいんですかね？

[16: 契約済みさん]

コーティングは賛否両論ですが、うちはUVコーティング行う予定です。
今もやってますが、水ふきだけで綺麗になるので手入れが簡単です。

[17: 匿名さん]

床暖房ないし、コーティングしてもいいかもですね。
床暖房があるともし故障したときにフローリングを剥がさないといけないので、コーティングの塗りなおしが必要になりますので。

[18: 匿名]

コーティングは、どのくらいもつものなんですか？
やっぱり何年かしたら塗り直しするんですか？

[19: 契約済みさん]

耐久性はコーティングの種類によると思いますよ、あと以外とクッション付きフローリングの耐用年数は短いです、欧米並みの板材じゃないですからね。

[20: 匿名]

コーティングしないとずっとは使えないですかね？
いつか皆さん張り替えるんですか？

[22: 入居予定さん]

実家のフローリングがかなりいたんでいるのを見ると、20年後くらいには全面張り替えかなーと思いますが、どうでしょうか？

[23: 匿名]

昨日フラっと見ましたが、けっこう出来てきましたね。
近くの公園も綺麗になってたし、いいですねぇ。

[24: 入居予定さん]

見てきました！
どんどん出来てきてワクワクしますね。
一階の部屋、遊歩道より低めなんですね？豪雨の時の水はけとか大丈夫なのかしら？

[25: 契約済みさん]

そうですよね、自分も見に行ったら以外に低いのでちょっとイメージと違う感じです。
最終的に完成したらまたイメージ変わるんでしょうけど、色々楽しみです。
あと、思ってたより大きく感じました。

[26: 契約済みさん]

皆さん、ローンの銀行はどうやってきめましたか？
うちははじめにモデルルーム見に行ったときに、なんとなくすすめられてローン審査したときのままなんですが･･･

ローン相談会も行ってないし、このままでいいか悩んでいます。

[27: 匿名]

うちは、書いてあった２つの銀行のうちの１つにしました。
固定か、変動かで悩んでいます。

[28: 契約済みさん]

やはり悩みますよね。

まだ最終決定はしていませんが、変動よりで検討中です。

[29: 匿名]

もう、９月にある説明会の案内はきましたか？

[30: 匿名さん]

固定でしょ。変動はこれから怖いよ。

[31: 契約済みさん]

悩みましたが変動に決めました

[32: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。６階まで立ち上がっていました。
東側隣接地に建築計画の看板がありましたよ。
清水＆長谷工で２６２戸７階建て、竣工予定２７年３月とのことでした。
より発展すればいいですね。商業予定地区はどうなるのでしょう。楽しみです。

[33: 匿名]

沢山人が増えますね～。
学校も、人数増えそうで期待しています。
駅前はまだまだ、変わってないですね。
いつになったら店入るんですかね。

[34: 匿名さん]

変動にするなら優遇金利マイナス考慮で3%まででも支払いできますか？優遇▲1.7であれば銀行提示変動金利が5%弱でも払えますか？払えないなら固定がいまはいいでしょう。マンションは毎月の修繕管理に毎年の固定資産税かかりますからね。いまの優遇金利込でギリギリだったらアウトですよ、変動は。
自分はらくらく変動です、10年支払い終了予定です♪

[35: 匿名]

ここ、みなさん来ないね～。
引っ越しは、鍵渡されたら早めにしますか？

[36: 契約済みさん]

引越しの取りまとめ業者はどこになるのでしょうか？
まず思い通りに日時を決定できないと思いますので１２月の説明会を聞いてからでしょうね。
うちは子供がいないので１月から２月のいつでもいいのですが、お子さんがいらっしゃる方は３月引越しもありなんでしょう。
いずれにしろ待ち遠しいですね。

[37: 匿名]

今日用事があり、公団から歩きましたが、雨降ると歩道や、道路は凄い水があふれていました。
大雨だったからかなぁ。

[38: 契約済みさん]

昔からあの辺は水捌け悪いんですよね、マンション付近は大丈夫だけど、何年か前に台風来た時に奥の大穴の新築住宅が水に浸かってるの見ましたよ、道路も水没してて車で通れませんでした。

[40: 匿名]

マンション付近は水没しないよ。

[41: 契約済みさん]

確かにマンション付近で水没は見たことない。

[42: 匿名]

エポカから徳州会まで行く、横断歩道は、川みたいになっていました。
雨の日は、長靴がないとびしょびしょですね。
大雨じゃなきゃ、大丈夫なのかなぁ。

[43: 契約済みさん]

徳洲会のとこらへんは小さい谷みたいだもんね。
あそこは結構、雨がたまるんじゃないかな。
雨の日の通勤は北習志野に出るかなぁ・・・と思ってる。
今、近隣に住んでいるんだけど、ここらへんは比較的天候被害が少ないかも。
マンションのところは比較的に坂の上の位置だから大丈夫と思うよ。
１階がちょっと道路から下がってるのは気になるけどね。

[44: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内がきた人いますか？
確か８月下旬から９月上旬って聞いていたのですが音沙汰なし。

[45: 匿名]

うちもきていませんよ！
高そうなので、行きませんが。

[46: 匿名]

やっと7階躯体工事をしていました
(少し遅い？？？)
明日の台風の影響を受けないといいのですが・・・・

[47: 匿名]

インテリアオプション会の案内きましたよ！
１０月にあるようです。
でも高そうなので行きませんが・・・

[48: 匿名]

うちもオプション会のきました。
やっぱり高いから行かないです。
今週は、ローンの説明会。
また、長い時間やるのかなぁ。

[49: 匿名さん]

今日近くを通りましたが７階躯体工事をしていました。
低層階は内装工事中でした。

[50: 契約済みさん]

徳洲会、長谷工と不祥事続きですね・・・