ヴィークステージ船橋高根台（契約者 入居者限定）

[契約済みさん]

ヴィークステージ船橋高根台の契約者と入居者専用のスレッドです。
いろいろと情報交換しませんか。

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/

所在地：千葉県船橋市高根台三丁目1番2（地番）
交通：新京成電鉄 「高根公団」駅 徒歩8分
総戸数：130戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
完成時期：2013年12月中旬予定
入居可能時期：2014年01月中旬予定

売主：清水総合開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社

[1: 匿名]

こちらでもよろしくお願いします。
駐車場の場所は、いつ決まるんですかね？
部屋順とかなんですかね？

[2: 匿名]

オプション会の案内きてたけど、行った方がいいのかな～。

[3: 契約済みさん]

エアコンが通常価格よりお得で取り付けも丁寧との事ですが、どうなんでしょ？

[4: 匿名]

多分、量販店の方が安そうですね。
取り付け綺麗なのには、惹かれます。

[5: 契約済みさん]

あまり盛り上がっていませんね・・・・
昨日現地を見てきましたが、南面で約５階まで建築が進んでいました。
オプション説明会等入居に向けてのイベントも徐々に進んできています。
これから引っ越しも含めいろいろ決定することが多く、楽しみにしています。
もっと情報交換をしませんか・・

[6: 契約済みさん]

オプション会、行ってきました。
当たり前だけど、話しを伺うと全部ほしくなりますね(笑)
でもほんとに高いですね！
フロアコーティングと窓ガラスのシールド？だけにしようかなと思ってます。
皆さんはいかがですか？

[7: 契約済みさん]

オプションは確かに高いですね・・・
フロアコーティング、表札、エアコン、レンジフィルターを考えています。

エアコンは正直迷っています。量販店は本体が安いのですが、取り付けの仕上がりにばらつきがあります。
また取り付け費もオプションと同様の仕様で約20,000円～25,000円（詳細は実際に現地を見て算出）とのこと。
それに対しオプション会ではエアコン取り付け費32,000円とのこと。
本体価格も含め折衝の余地はあるのでしょうか？値引きに交渉で成功した方がいましたらコツを教えてください。
どちらがいいのか当面迷い続けるでしょう（笑）

フロアコーティングも迷っています。本当に10年間ワックス不要なんでしょうか？その他効果を考慮しても、高いだけに迷いますね。

レンジフィルターは必需品です。今のマンションでも付けていますが、油汚れに対処するにはフィルターが必要です。またフィルター用の枠があれば後は市販のフィルターを利用することも可能です。

今後インテリアオプション会もあるようですが、行くだけ行ってたぶん自己調達すると思います。
オプションで何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
これからもよろしくお願いします。

[8: 契約済みさん]

うちは表札と鏡とフィルターをお願いしました。
フロアーコーティングとエアコンは値差が大きいので自分で業者さんに依頼します。

[9: 匿名]

皆さん、色々頼んでるんですね。
うちは、最初のオプション以外はなにも頼んでません。
エアコンは、量販店でつけてもらおうと思ってます。
９月に説明会ありますが、平日とかなんですかね。

[10: 匿名さん]

車があって、ここに度々来るなら千葉ニュータウンのジョイフル本田いってごらんなさい。
世界最大級との触れ込みですが、何でもそろいますよ。
施行も安いです。
表札なんて好きなのつくれます。
前の道を高根台中学のところ左折して道なりですね。
あと、千葉ニュータウンにはインテリアが集積されていて東京インテリア、ニトリ、
最大級アウトレット家具メガマックスがあり便利です。

[11: 契約済みさん]

エアコンに関して、大手量販店を何軒か確認したましたが価格が安い(工事費込でも-30%くらい)のはもちろん、取り付けも別料金(2000円くらい)で丁寧な仕上げになるようです。
食洗機が取り付け工事を考えると市販より安いので検討してます。
フロアコーティングとガラスフィルムは周りで不要との意見が多かったので見送りました。

[12: 契約済みさん]

フロアマニキュアナノについて知っている方がいればアドバイスをお願いします。
１０年後にはすべてはがして再施行が必要なのでしょうか？？

そもそも標準のフローリングはどのような種類なんでしょうか？？
クッションフローリングだと思いますが、表面の木材は何でしょうか？？
木材の厚みは何ミリ何でしょうか？？
またワックスは必要なのでしょうか？？

契約した後ですが、ど素人ですいません・・・どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[13: 入居予定さん]

フローリングのコーティングっていろいろあるよ。
それぞれ特徴・価格が違うので検討してみてはどうですか。
私も検討途中です。

[14: 匿名]

フローリングのコーティングってやった方がいいんですかね？

[16: 契約済みさん]

コーティングは賛否両論ですが、うちはUVコーティング行う予定です。
今もやってますが、水ふきだけで綺麗になるので手入れが簡単です。

[17: 匿名さん]

床暖房ないし、コーティングしてもいいかもですね。
床暖房があるともし故障したときにフローリングを剥がさないといけないので、コーティングの塗りなおしが必要になりますので。

[18: 匿名]

コーティングは、どのくらいもつものなんですか？
やっぱり何年かしたら塗り直しするんですか？

[19: 契約済みさん]

耐久性はコーティングの種類によると思いますよ、あと以外とクッション付きフローリングの耐用年数は短いです、欧米並みの板材じゃないですからね。

[20: 匿名]

コーティングしないとずっとは使えないですかね？
いつか皆さん張り替えるんですか？

[22: 入居予定さん]

実家のフローリングがかなりいたんでいるのを見ると、20年後くらいには全面張り替えかなーと思いますが、どうでしょうか？

[23: 匿名]

昨日フラっと見ましたが、けっこう出来てきましたね。
近くの公園も綺麗になってたし、いいですねぇ。

[24: 入居予定さん]

見てきました！
どんどん出来てきてワクワクしますね。
一階の部屋、遊歩道より低めなんですね？豪雨の時の水はけとか大丈夫なのかしら？

[25: 契約済みさん]

そうですよね、自分も見に行ったら以外に低いのでちょっとイメージと違う感じです。
最終的に完成したらまたイメージ変わるんでしょうけど、色々楽しみです。
あと、思ってたより大きく感じました。

[26: 契約済みさん]

皆さん、ローンの銀行はどうやってきめましたか？
うちははじめにモデルルーム見に行ったときに、なんとなくすすめられてローン審査したときのままなんですが･･･

ローン相談会も行ってないし、このままでいいか悩んでいます。

[27: 匿名]

うちは、書いてあった２つの銀行のうちの１つにしました。
固定か、変動かで悩んでいます。

[28: 契約済みさん]

やはり悩みますよね。

まだ最終決定はしていませんが、変動よりで検討中です。

[29: 匿名]

もう、９月にある説明会の案内はきましたか？

[30: 匿名さん]

固定でしょ。変動はこれから怖いよ。

[31: 契約済みさん]

悩みましたが変動に決めました

[32: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。６階まで立ち上がっていました。
東側隣接地に建築計画の看板がありましたよ。
清水＆長谷工で２６２戸７階建て、竣工予定２７年３月とのことでした。
より発展すればいいですね。商業予定地区はどうなるのでしょう。楽しみです。

[33: 匿名]

沢山人が増えますね～。
学校も、人数増えそうで期待しています。
駅前はまだまだ、変わってないですね。
いつになったら店入るんですかね。

[34: 匿名さん]

変動にするなら優遇金利マイナス考慮で3%まででも支払いできますか？優遇▲1.7であれば銀行提示変動金利が5%弱でも払えますか？払えないなら固定がいまはいいでしょう。マンションは毎月の修繕管理に毎年の固定資産税かかりますからね。いまの優遇金利込でギリギリだったらアウトですよ、変動は。
自分はらくらく変動です、10年支払い終了予定です♪

[35: 匿名]

ここ、みなさん来ないね～。
引っ越しは、鍵渡されたら早めにしますか？

[36: 契約済みさん]

引越しの取りまとめ業者はどこになるのでしょうか？
まず思い通りに日時を決定できないと思いますので１２月の説明会を聞いてからでしょうね。
うちは子供がいないので１月から２月のいつでもいいのですが、お子さんがいらっしゃる方は３月引越しもありなんでしょう。
いずれにしろ待ち遠しいですね。

[37: 匿名]

今日用事があり、公団から歩きましたが、雨降ると歩道や、道路は凄い水があふれていました。
大雨だったからかなぁ。

[38: 契約済みさん]

昔からあの辺は水捌け悪いんですよね、マンション付近は大丈夫だけど、何年か前に台風来た時に奥の大穴の新築住宅が水に浸かってるの見ましたよ、道路も水没してて車で通れませんでした。

[40: 匿名]

マンション付近は水没しないよ。

[41: 契約済みさん]

確かにマンション付近で水没は見たことない。

[42: 匿名]

エポカから徳州会まで行く、横断歩道は、川みたいになっていました。
雨の日は、長靴がないとびしょびしょですね。
大雨じゃなきゃ、大丈夫なのかなぁ。

[43: 契約済みさん]

徳洲会のとこらへんは小さい谷みたいだもんね。
あそこは結構、雨がたまるんじゃないかな。
雨の日の通勤は北習志野に出るかなぁ・・・と思ってる。
今、近隣に住んでいるんだけど、ここらへんは比較的天候被害が少ないかも。
マンションのところは比較的に坂の上の位置だから大丈夫と思うよ。
１階がちょっと道路から下がってるのは気になるけどね。

[44: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内がきた人いますか？
確か８月下旬から９月上旬って聞いていたのですが音沙汰なし。

[45: 匿名]

うちもきていませんよ！
高そうなので、行きませんが。

[46: 匿名]

やっと7階躯体工事をしていました
(少し遅い？？？)
明日の台風の影響を受けないといいのですが・・・・

[47: 匿名]

インテリアオプション会の案内きましたよ！
１０月にあるようです。
でも高そうなので行きませんが・・・

[48: 匿名]

うちもオプション会のきました。
やっぱり高いから行かないです。
今週は、ローンの説明会。
また、長い時間やるのかなぁ。

[49: 匿名さん]

今日近くを通りましたが７階躯体工事をしていました。
低層階は内装工事中でした。

[50: 契約済みさん]

徳洲会、長谷工と不祥事続きですね・・・

[51: 匿名]

長谷川なんかあったんですか？

[52: 契約済みさん]

所得隠し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130923-00000992-yom-soci

[53: 匿名さん]

アウト。

[54: 匿名]

大丈夫なのかな？
工場途中で終わったりしないよね？

[55: 契約済みさん]

別に問題ないでしょ、粉飾じゃないし。

[56: 匿名さん]

完全な粉飾だよ、ちゃんと新聞読んでるか？

[57: 匿名さん]

大丈夫。どこの長谷工も同じ。だから手抜きに仕様低いのも同じだから。

[58: 契約済みさん]

別に売り上げは変わらない、追徴金も2億円だけ、よくある話し。
気にしない。

[59: 契約済みさん]

１１月以降の予定について何か通知がきた人います？

[61: 匿名]

まだ来ていません。
12月の内覧会楽しみです。
日にちは早く出してほしいです。

[63: 入居予定さん]

本当に内覧会楽しみです!
私はとりあえず週末のインテリア相談会行ってきます。
買わないと思うけどね。
見るだけ。
それすらも楽しみな私です！

[64: 匿名]

インテリア見るだけで楽しそうですね！
うちも、見に行けばよかったかなぁ。

[65: 契約済みさん]

昨日現場を見てきました
躯体工事は終わりクレーンも撤去されていました
下層階は内装工事中でしたが７階はサッシもまだ入っていません・・
１２月の内覧会間に合うのでしょうか？？

[66: 入居予定さん]

あれ？うちはインテリア相談会の案内来てないかも⁉

[67: 契約済みさん]

今後の日程についての通知が届きました。
いよいよ具体的に入居に向けて動けるとウキウキしています。
引越しの取りまとめ業者は日通ですね。
アート、サカイ、アリさんと日通で見積もる予定です。

[68: 入居予定さん]

アンケートきました？

[69: 入居予定さん]

アンケートって、引っ越し日程とかに入ってたものかしら？
出し忘れちゃった。。。
それ以外にもアンケートくるのかな？

[70: 契約済みさん]

引越し希望日、駐車場の希望エリアなどでしたよ。今週末くらいが提出期限だったかも

[71: 入居予定さん]

なんか、1Fが半地下になってるのが、イメージと違う…
うちは1Fじゃないからいっかーと思ってたけど、
エントランスが…
エントランスには階段…？
バリアフリーは？

[72: 匿名]

そんなイメージではなかったので、ビックリです。
一階の方もまさかじゃないですか…。
半地下なんて有り得ないなぁ。
もとからこういう設計だったのかなぁ。

[73: 入居予定さん]

マンションギャラリーで後半、そういう但し書きがあったけど…
それ以外はいいのに…

[74: 匿名]

そんなの書いてあったんだ～全然知らなーい。

[75: 入居予定さん]

今後、熱帯のような気候になり、大雨が増えるそうですが、エントランスに雨水が大量に流れ込むなんてことはないのでしょうか？
ま、そうはいっても契約しちゃったけど。
ちょっと考えが浅かったですね～
バリアフリーだからマンションにしたのになあ…

[76: 契約済みさん]

エントランス、スロープもない感じなのでしょうか？
段数は少なくても、階段だけでは何かと不便ですよね…

[77: 入居予定さん]

覚えていないんですが、モデルルームにあった、マンションのジオラマ？のようなのって半地下になってましたっけ？
あれで、イメージすると思うんですが、違うのってどうなんでしょうかね？
表通りの道路とか歩道は実物と同じように再現していたと思うのですが。

[78: 入居予定さん]

半地下になってなかったです。
表の道路もフラットでしたし…

[79: 契約済みさん]

手続き会行かれた方、いかがでしたか?

[80: 匿名]

建物全体が薄くて、がっかりしました

[81: 入居予定さん]

「建物全体が薄くて」って具体的にはどうだったのでしょうか？

[82: 匿名]

よく言えば華奢。
悪く言えば。。。
高根台の公団をマンションに建て替えたのなんかは、厚みがあり、どっしりとよく作られている感あります。見て比べればわかります。南側のマンション群です

[83: 匿名]

軽量素材なのですか？

[84: 匿名]

いゃー説明会疲れました・・・

[85: 匿名]

うんうん、疲れたー。
あとは、内覧会楽しみ。

[86: 入居予定さん]

疲れましたね～
若い方多いんだな～って思ってました。
内覧会楽しみだな！
家具買ったりとか、インテリアどうしよう～とか
考えてるとワクワクしちゃいます！

[87: 匿名]

金が心配だよ。

[88: 入居予定さん]

うちは結婚でわりといい家具買ってしまって、子どもも小さいから新たに買わないのですが、収納が多いから、部屋が片付くのが楽しみですね。

[89: 匿名]

引っ越しの抽選番号悪かったー。
いつになるんだろ…

[90: 入居予定さん]

うちも引越しの抽選番号最悪だった。
くじ運が悪すぎた・・ショック
いつ引越しできるのやら・・・
そもそもいつ頃に引越し希望日が集中しているのですかね？？

[91: 匿名]

同じですね～。
鍵渡しの後の週末とかに集中してるのかなぁ？
抽選番号悪かったって事は２月に引っ越しって事も有り得るのかな。

[92: 契約済みさん]

平日にすれば引越代も安くていいよ。

[93: 匿名]

平日がいいね。
でも勝手に日にち決められちゃうんでしょ～。
あれ、駐車場はいつわかるんでしたっけ？

[94: 入居予定さん]

駐車場の場所と引っ越し日程きましたか？
うちはまだです～

[95: 匿名]

まだきてないです。
25日に引っ越しは、日程決まるんじゃなかったでしたっけ。

[96: 契約済みさん]

引越しの日程きましたね！
第一希望が通って一安心。
駐車場は外れだったけど…(>_<)

[97: 契約済みさん]

郵送でお知らせきたんですか？うちはまだ来てません(T-T)

[99: 契約済みさん]

日通からと長谷工からそれぞれ郵便で来ましたよ(^-^)

[100: 匿名]

うちもきました～。
引っ越し日も決まって一安心です。