Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[941: 匿名さん]

じゃあ、空豆ぐらいかな？

[942: 匿名さん]

300メートルなんですか。思ったより近いんですね。

[944: 物件比較中さん]

完売しないリスクってなんでしょうか？駐車場収入は下がるけど管理費や修繕費はデベ持ちなので資産価値をあまり強く意識しない永住者にはそれほど影響ない?ゴーストタウンになるほど売れてないとヤバイでしょうが、、、

[945: 匿名さん]

なんで余ってるって解釈になるのですか？
販売計画に沿って小売しているだけですよ。
1230戸もある大型マンションの場合、全戸一斉販売したら虫食い状態になります。
それを避けるための処置です。

すでに８００戸を売り残り４００戸強。その中でまだ売り出し開始していない戸数の方が多いですよ。
まぁ、ヒルコートテラス、レーベンが近くにあるために売れにくい状態なのは事実でしょうけどね。

[946: ご近所さん]

告知も含めて何年前から売ってんの？
さすがに良質物件なら入居開始時点で完売に近い状態が普通かなと。

先週通ったが、入居開始している棟も週末なのに人が住んでいるとは思えぬほど寂しかった。各棟の車寄せに屋根もないし、棟と棟の間にせめて強化ガラスの屋根で繋いで濡れない工夫は欲しかった。

[947: 匿名さん]

946
販売元に言えよｗ

[949: 匿名さん]

来年の２月下旬に全戸完成の予定なのでしょ？
あと３カ月もない。
それまでに残り４００戸強を売りさばくの？
すごい販売計画ですね。

[950: 購入検討中さん]

完売していないのは、価格や管理費、立地が大きいのかな？とおもいます。
磯子に文句があるわけではありませんが、ちょっとブランド力が弱いきがします。
それに対して価格や管理費がやや高めなんですかね。

私は個人的な理由により、いい物件かなと思っています。

[951: 匿名さん]

まあ目先の売れ行きがどうであれ、
この先少なくとも３０年は磯子ナンバー１、沿線でも屈指の物件であり続けるでしょうから、
そういう価値を含めて、かって良かったと思います。

[952: 匿名さん]

磯子ナンバーワンって…
価格改定だか値下げして、やっとこの有様だよね。
良いも悪いもあったもんじゃないだろ。
しかし、そんなもんがよくも1000も売れたもんだ。

[953: 匿名さん]

不動産市況が好調な最中、買った瞬間から含み損を抱えそうな今時珍しい大規模物件という意味では希少ですかね。

[954: 物件比較中さん]

これからLとM棟の販売になるから最終的には1割くらいは売れ残るけどいいペースではないかな

[955: 入居予定さん]

ここでぐちぐちネガレスをしている人たちって、他の物件の営業マンの営業妨害？
そうでなければ、なんでこのサイトに来るのでしょう？
気に入らないマンションのサイトなど、無視すれば良いことです。
買う気もないのに、ネガレスだけしている人たちって、理解できません。

我が家は、マンションを購入するにあたって、優先順位がいくつかありましたが、こちらの物件は、それをみごとにクリアーしました。だから購入したのです。
内覧会の日程も決まりました。来春の入居が本当に待ち遠しいです。

ネガレスの方々、早く気に入った物件が見つかるよう、お祈りしています。その時は、もうこちらのサイトには来ないでくださいね。お願いします。

[957: 購入検討中さん]

＞956さん
ふつうに疑問？
笑えますね。本当にそう思うなら、といいますか真剣に購入を考えているなら尚更、この物件ってどういう評判なんだろうとか気になりますから「ふつう」過去の書き込みをみますよね？それでいて、何度も何度も同じ書き込みが繰り替えさえれる。リテラシーを持った読み手が読めばこんなものだれが書いているか想像できますよね、簡単に。
（まあ、中には過去の書き込みも読む前、もしくは読まずに書いてしまう人もいるでしょうけど。）

これから人口が減っていく世の中でマンションに資産価値なんて求めているのもそもそもおかしいでしょう。
そりゃあ、資産価値が減らない、上がることは期待はしますが。
マンションの購入理由ってそれだけじゃないでしょう。
もしあなたがマンション購入で「資産価値」を最も重視する人なら、ここの物件は適さないでしょう。
以上おしまいです。
というかこれから資産価値が上がり続ける物件なんて、この日本のどこにあるのでしょう？
そんなのがわかっていたら、簡単でしょうが・・。それは、ここではないのは残念ですが、確かです。
だけど、あなたがそれを第一に考えるなら、他をご検討くださいというだけです。

もう956さんがここにいる理由はないと思います。誰が見ても明らかです。

[958: 匿名さん]

>資産価値があるのかな？

ないそうです。
956さん、さようなら。もう来ないでね。

[960: 匿名さん]

９５６さん

いつまでも、購入者が張り付いて、パトロールしていることの方が不明。との事ですが、
購入者が、購入したマンションの掲示板を見て、何が悪いのでしょう？
購入の意思もないくせに、張り付いている方がよっぽどおかしいと思います。

相当お暇な方なのですね。

このサイトは、購入を検討する方々の掲示板だと思います。
前向きに検討している人のレスを、いちいち悪意を持ってネガする人は、お引き取りいただきたいと思います。
真の検討者に失礼です。

[961: 匿名さん]

価値が無いと言い切る方が購入者ならば、永住されるであろう住まいに莫大な管理費や修繕費をずっと払う意味はなんなのか辻褄が合いませんね。

価値が無いマンションを買ったんだと平気で言い切る方がいる方が怖い。
管理費や修繕費を滞納したり、マンションの価値を高めようなんて全く無い方が住んでいるのだから、管理組合は困難を極めるでしょうね。

検討掲示板なので、様々な物件を見たりネガティブやポジティブを再認識する、他物件と掲示板の内容や質を見るのはこうした掲示板の利点かと思いますが。

ネガティブというか、冷やかしで書き込みをする方がいるのは確かですが、その冷やかしは的を得ている事が多いというのがここ以外の掲示板も見ていての感想です。

[962: 匿名さん]

952・956
うざい・消えて。

[963: 購入検討中さん]

958です。
なんかここの営業マンと間違えられては、嫌なので反論させていただきます。
3月入居予定で、皆さんが？懸念される工場は見えない側の棟です。

私は今後３０年ぐらい(老後になるまで)はずっと住み続ける予定です。
３０年後の価値なんて誰にもわかりませんが、マンションがおそらく買った時よりその価値が上がっているなんてことはないだろうと思っています（営業マンならこんなことかかないでしょう。）。たしかに、ある時点で上昇する事はあるかもしれません。都内の湾岸マンションが五輪で話題になっているように、それでも一過性だと思っています。30年も住んだらマンションなんて都心の山手線内の本当の一等地とかそんな場所でない限り、かなりといっていいぐらいの確率で価値は目減りしているでしょう。上昇するような要素としてたとえば、五輪需要で都内の湾岸がと言われていますが、それも五輪が終われば・・と思っています。今後、日本の人口は確実に減っていきます。
誰も最初から「価値0」の物件を買ったと言っていません。
購入を検討している方には私のように老後ぐらいまで？老後も？住み続ける人もいるでしょうし、
十年ぐらい住んで住み替えとか、投資物件として考えていらっしゃる方も中にはいらっしゃるかと思いますが、それは人それぞれの判断ですし、私個人としては、それでもやはり買った時より価値が上がるなんていうのは何か特別なことがない限り可能性は極めて低いと思っています。もちろん、上がるにこしたことはないですが、私はそこを一番に求めていません。
そういう意味で書かせていただきました。

最後に私が購入した理由は、下記です。
・駅に近いこと、通勤も便利。
⇒駅が少しさびれているというような書き込みがありましたね。私ももう少しにぎやかだといいとは思いますが、駅は利用するだけだから、周辺にスーパーも何軒かあるし、車で少し行けばどこでも行けるので私は気にしていません。
京浜東北はよく止まるので心配ですが・・。会社もフレックスですし、それはいいかなとあきらめています。

・高台で眺望がよい。
⇒ここで工場が・・という方もいますが、別にそれは人それぞれだと思っています。ちなみに私は見えない側ですし、気にしていません。

・マンションの周りは落ち着いていて静かなこと。
　何度か現地に行っていますが、かなり静かなので、これから子育ての環境に良いと思って購入しました。
⇒これに対しても工場が空気がという人がまた出てくるかと思われますが、それは私は気にしていません。
　そこを本当に気にするなら、ある程度の町に住むのは無理でしょう。そんなのある程度の町ならどこも同じだと思っています。高速道路沿い、幹線道路沿いのマンションなんてたくさんありますし、そういうところのほうがよっぽど空気が心配です。空気の良さそうな本当に田舎ぐらしをしたらいいと思います。ある程度の町に住むなら仕方ないと思っています。

もちろん、購入理由は人それぞれなので、いろいろな人が掲示板に書き込みをするのは情報交換の場として
非常に有意義だと思っています。現に私もここでいろいろ教えていただきました。
ですが、度を越したように何度も同じことを書きこんでいるのが最近目に付いたので、
購入した私としてはなんだかなあと思って書き込みしました。
一連のネガティブな意見は過去の書き込みを見れば、何度も何度も何度も話題にあがっているのでわかることです。
それでも書かれているのをみると何だか「ある目的意識」を持った方が書いているんだろうなと思ってしまいます。
ただ、それを注意したかっただけです。
でも、それでもそういう人は今後も書き続けるのでしょうから、
掲示板を「見る側のリテラシー」もきっちり身につけましょうということですかね。

長文失礼いたしました。

[964: 購入検討中さん]

>956,959
市内でマンション探しており、
ここを覗かせてもらいました。
が、

[965: 匿名さん]

>>964
ワロタｗｗｗ

[966: 匿名さん]

横浜市内南部高台は激選区ですからね

一番目立つ物件がターゲットにされるのは仕方ないですよ

[967: 匿名さん]

過剰なネガも害悪だけど過剰なポジも検討者の判断を誤らせる害悪。
いいところだけに目を向けた賛美だけやりたいなら購入者同士
住民スレでやればいいんじゃないかな。

[968: 匿名さん]

９６７さん
過剰なポジなど感じられませんが…
購入者、真の検討者のレスはとても常識的だと思います。

９６９のような品のない、非常識な方がなぜこうも執拗に張り付いているのか？
不思議ですね。
やはり、同業他社の嫌がらせでしょうか？

購入意思のない人たちが張り付いて、ここまで過激になるのは異常だと思います。
特に最近ひどいですね。

購入者の方たちが冷静かつ常識的なので、救われていると思います。

[969: 匿名さん]

９６８です。
すみません。
非常識な方は、９５９の間違いでした。

[970: 購入検討中さん]

ネガは買えない妬み、僻みか、964さんの図のように会社なんかでの鬱憤晴らしにあちこち回って書き込んでるだけだからスルーが1番ですよ。

[971: 匿名さん]

少なくとも沿線ナンバーワンはないでしょう。
ここが相鉄だったら別だけど。

購入者が冷静？ちゃんと板見て発言してください。

[972: 匿名さん]

＞９７１

では沿線（根岸線）ナンバー１ってどこだと思われます？

　　

[973: 匿名さん]

クレアホームズ横浜根岸はどうですか。

[974: 購入検討中さん]

>971
私も聞きたいです、あなたの思う根岸線沿線No.1を。

[975: 購入検討中さん]

>973
クレアホームズ。
あの川沿いの道をよく使いますが、
・近隣マンションに日照権での反対垂幕
・干潮時の川のヘドロ臭が・・・。
論外ですよ。

[976: 匿名さん]

971じゃないけど、根岸線沿線ナンバーワンは、
根岸線始点・横浜駅徒歩5分のナビューレ横浜タワーレジデンス以外ありえないだろ。

[978: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>976
ナビューレ横浜タワーレジデンスって分譲済物件でしょ？
比較対象外じゃないの？

[979: 物件比較中さん]

新参者です。
根岸線沿線ですとここか、
ヒルトップ横浜山手かブランズ横濱馬車道？

[980: 匿名さん]

こんな連中が購入者か。
残り400もあるわけだ。

[981: 匿名さん]

>>978
この話は

>この先少なくとも３０年は磯子ナンバー１、沿線でも屈指の物件であり続けるでしょうから、

が発端なんだから、分譲中とか分譲済とか関係ないのでは？

[982: 匿名さん]

978

確かに。

根岸線単独駅だと、プラウド山手だとかグランドメゾン山手225など迎賓館か、美術館みたいなマンションありますね、それらをも越えて30年後もトップはさすがに勉強不足かと。
ちなみにプラウド山手はグッドデザイン賞にも選ばれてますね。ブリリア磯子も竣工後、グッドデザイン賞に輝くと付加価値高まるのでは？

根岸線沿線から外れますが、モデルルームのあるみなとみらいの三菱地所の物件はどちらもグッドデザイン賞を受賞してますね。10年経過しても売だし価格より中古が高く取引されているようです。

ブリリア磯子も住民の意識次第では価値を高める物件になる可能性もあるかもしれませんね。

[983: 匿名さん]

付加価値ってそんなことで決まるのか？
見当違いだろ。
需要と供給で、需要が上まわっていなければ、んなもん成り立たないだろ。
ここはどうだ？

[984: 匿名さん]

あまりマンションには詳しくないですが•••

いままであげられてるマンション、きっとどれも素晴らしいとおもうのですが•••
グッドデザイン賞が付加価値が高めているより、立地が付加価値を高めているようにおもいます。
みなとみらい、山手？石川町？なのかな？
横浜駅も便利ですよね。

30年後どのマンションも住民の方たちの努力により、より住みよい場所になっているといいですね。

[986: 匿名さん]

立地と売れ行きって、あるていど比例してるわけではないのですか？
すみません、素人なもので。

[987: 購入検討中さん]

確かにここは立地も売れ行きもいまいちでしたね。

検討材料として一応見てはみましたが私は買う価値を見出せませんでした。

[989: 契約済みさん]

当時の西武を見ると先を考えられる状況じゃないでしょうね

[990: 匿名さん]

>988
サラリーマンが何言ってんだよ。