Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[901: 匿名さん]

確かに、変にいいとこばかり言って都合が悪くなると訴えるとか脅し始める今までの購入者の方々より897さんの方が良心的ですね。

[902: 匿名さん]

>都合が悪くなると訴えるとか脅し始める今までの購入者

いたいた（笑）

[903: 入居予定さん]

898です
共用部にオプションつけれないのはわかっています笑
注文住宅じゃないですから笑

私はただ897さんが後悔してる点としてあげている、磯子駅のことと戸数の件は専門家の方としては入居後まで気がつかないという点で矛盾を感じただけです。
我が家は別に磯子駅はしよぼくても、車や電車などで必要があればでればいい派なので‥‥
もちろん、もう少し発展して欲しいとはおもってますが‥‥
ちょっとでれば大人も子供も楽しめる公園やランチ会を開くのに適した一軒家レストランなどもありますよ笑

何におもむきをおくか考えたうえでの購入が大切なのは、私も同感です。
工場の夜景や、造りにおいていろいろあげてしまえば多々希望や文句はありますが‥‥
まあ我が家は、価格と内装はできるかぎり自分達の希望に近づけたかなというところですかね笑

[906: 匿名さん]

！？の次は笑で攻めましたね。
笑の多さは強がってる感が出てしまってまいむしろマイナスになった感が。

…。おもむきではなくおもきでしょうか。

戸数多いといろんな方がいますね。

[907: 入居予定さん]

失礼しました、うっかりしてしまいました。
重きをおくです。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そこは、笑でしょう。

[909: 匿名さん]

土地勘がないので歴史なども知らないのですが、プリンスホテルは社交界の舞台だったとのこと。
当時は電車なんて利用しなかったのでしょうね。
伯爵の別邸があった頃は工場も無かったでしょうから、見事な眺望だったのでしょう。
歴史が生かされていたらもう少し風情のある駅舎になっていたかもしれませんね。
ちょっともったいないです。

[910: 匿名さん]

何故所有者が手放してしまったのか、気になるなと思っていました。
やはり工場地帯と関係あるのでしょうか。

[911: 匿名さん]

元々のこの地のイメージと工業地帯になってしまったという現実の差は大きかったでしょうね。

[912: 匿名さん]

負の遺産を住民の金で維持管理していかなければいけないのが納得いかない。
それ相応のメリットがあるなら納得するのですが。

[913: 匿名さん]

納得いかないのなら
買わなきゃいいだけでしょ。

はい、終了

[914: 匿名さん]

そう。買わない方が賢明な物件。

[915: 匿名さん]

>914
目的は何なの？

[916: 匿名さん]

私も特に歴史に詳しいわけではありませんが‥‥
伯爵家が土地を手放したのは、おそらく戦後の経済難によるものだとおもいますよ。


横浜プリンスホテルも、業績不振かと‥‥
工場地帯との関係は低いとおもいますよ。

[917: 匿名さん]

根岸に住んでいた頃の大家さんに聞いた話ですが、戦後は国がお金持ちの土地やら財産を取り上げてしまったようです。
別荘や保養地だった海岸沿いも、初めは米軍に、その後は国に容赦なく埋め立てられて工業地化してしまったとのこと。
国の経済のためなんでしょうけど、美しかった海岸線がみんな工場や石油基地などになってしまいましたね。
夜は工場の明かりがなかなかきれいというマニアもいるようですけど。

[918: 匿名さん]

ブリリアからの夜景は綺麗ですよ。
夜は工場が見えませんからね。

[919: 親同居さん]

かなり大規模物件なので、共用施設が充実しているところはメリットです
ただ、価格は結構高めなんですね。
ゲストルームもあるので、来客が来たときは利用できて良さそうですね。

コンシェルジュサービスも充実しているのも魅力的です

[920: 匿名さん]

昼間はダメってことですか。

[921: 匿名さん]

昼間がダメってことではないですよ。どっちも良いです。
高台から見る景色は爽快です。工場が見えたとしてもそれはそれで町の風景として絵になります。

[922: 購入検討中さん]

昼間をどう考えるかは、価値観による気がします。

全ての棟から工場地帯がみえるわけではないですようです。
工場地帯がみえない棟を最初に見学しましたが、できれば別の棟がいいかなと思いました。
見学した部屋がよくなかったのかもしれませんが、近隣の建物がやや近いきがしました。
前に建物のない棟のほうがいいかなと最近はおもっています。

[923: 匿名さん]

工場が見えるのってそんなに嫌か？

そりゃ、海、富士山、TDR、スカイツリーとか、希望を言い出すときりがないけど、
工場だろうがただの民家だろうが、上から見下ろす分には何があろうがあまり気にしないなぁ。
それより、同じ高さに何もなく、視界が抜けることが大事。

まあさすがに、川べりに並ぶダンボールハウスとか、そういうのはやだけど。

[924: 契約済みさん]

ここ、西側も視界が開けていて（汐見台が風致地区で高い建物がないため）、富士山がハッキリと見えます。
天気のいい日の夕方の富士の眺めはいいですよ。

[925: 購入検討中さん]

そりゃ工場が見えるのは空気もまずく感じるし嫌といえば嫌ですよ。
でも何かを捨てないと家なんて買えないと思います。

[926: 匿名さん]

眺望なら、ここよりはリヴァリエだろう。
わけわからん付属施設もないし。

比較にならんわ。

[927: 入居予定さん]

リヴァリエなんかと比較しないでね。

[928: 入居予定さん]

個人差あるけど、私にとって眺望が占める割合は10％ほど。
むしろ芝生が欲しくて１階にしてしまいましたよ。
ペット飼ってるからかなぁ。

[929: 匿名さん]

リヴァリエの方が建物も立地も上。そもそも競合しないだろうけど。

[930: 匿名さん]

うん、そもそも競合しないでしょうね。
場所もコンセプトも違いすぎますし。
だからリヴァイエ押しの方がブリリア板に登場しているのが驚き。

[931: 匿名さん]

事実を伝えたかったんでわ？

[932: 匿名さん]

うんにゃ、競合してる。
知り合いが比較検討中

[933: 匿名さん]

リヴァリエはここよりは眺望がいいんかや。

[934: 匿名]

ＩＪなら全ての部屋が眺望良いと思うからリヴァリエより良いんでないかい？

[935: 契約済みさん]

Ｉ棟、６階より上じゃないと、ベランダから見えるのは木だった。

[936: 匿名さん]

うーん。工場見える近さってのはちょっと。

[937: 匿名さん]

総合的に見て、良いマンションだと思います。

[938: 匿名さん]

工場が見えるかどうかは視力次第

[939: 匿名さん]

グーグルマップで確認したけど、ブリリアに一番近い工場でも300メートル離れてました。
豆粒ぐらいにしか見えませんね。

それが許容範囲かどうかは個人差ですね。

[940: 入居予定さん]

300メートル離れて豆粒になってしまう工場って…小さくないかい？

[941: 匿名さん]

じゃあ、空豆ぐらいかな？

[942: 匿名さん]

300メートルなんですか。思ったより近いんですね。

[944: 物件比較中さん]

完売しないリスクってなんでしょうか？駐車場収入は下がるけど管理費や修繕費はデベ持ちなので資産価値をあまり強く意識しない永住者にはそれほど影響ない?ゴーストタウンになるほど売れてないとヤバイでしょうが、、、

[945: 匿名さん]

なんで余ってるって解釈になるのですか？
販売計画に沿って小売しているだけですよ。
1230戸もある大型マンションの場合、全戸一斉販売したら虫食い状態になります。
それを避けるための処置です。

すでに８００戸を売り残り４００戸強。その中でまだ売り出し開始していない戸数の方が多いですよ。
まぁ、ヒルコートテラス、レーベンが近くにあるために売れにくい状態なのは事実でしょうけどね。

[946: ご近所さん]

告知も含めて何年前から売ってんの？
さすがに良質物件なら入居開始時点で完売に近い状態が普通かなと。

先週通ったが、入居開始している棟も週末なのに人が住んでいるとは思えぬほど寂しかった。各棟の車寄せに屋根もないし、棟と棟の間にせめて強化ガラスの屋根で繋いで濡れない工夫は欲しかった。

[947: 匿名さん]

946
販売元に言えよｗ

[949: 匿名さん]

来年の２月下旬に全戸完成の予定なのでしょ？
あと３カ月もない。
それまでに残り４００戸強を売りさばくの？
すごい販売計画ですね。

[950: 購入検討中さん]

完売していないのは、価格や管理費、立地が大きいのかな？とおもいます。
磯子に文句があるわけではありませんが、ちょっとブランド力が弱いきがします。
それに対して価格や管理費がやや高めなんですかね。

私は個人的な理由により、いい物件かなと思っています。