Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[821: 購入検討中さん]

私はテナント家賃1ヶ月100万円の10年契約と聞きました。

[822: 購入検討中さん]

エレベーターを住民以外使わせないようにするか、使わせるなら500円くらい取ってはいかがでしょうか。
何か管理費が浮くような仕組みをみんなでつくりましょう。
今売り出してる２つのマンションはこのエレベータを売り物にしているよ。
人の資産をただ同然で使えるのを売りにするとはけしからん。

[823: 匿名さん]

エレベーターの収益を1日３～５万円弱見込んでいるようで、10年で1億円超。
そのお金を10年ごとにおこなわれる大型修繕などに充てられると言ってましたね。

[824: 匿名さん]

1回50円でも塵も積もればってやつですね。
500円なら相乗りしてタクシー乗った方が
楽だしお得となって外部の人が誰も使わなくなるかと。

外部の方の利用による収入予算を達成するには
他の2つのマンション住民の利用が必須といえ、
それを禁止したら管理費が上がるということですかね。

[825: 匿名さん]

宿泊施設がないから接待も夜はたくさん
見込めなさそうな立地だし
頑張って近隣地域の方が利用してかないと
毎月赤字では。

[826: 匿名]

賃貸の部屋がついに出たみたいですね
http://www.so-i.co.jp/data2721/

[827: 匿名さん]

ほんとだ。
完売できてない物件だしこの間取りだと
割高感がありますね。

住民板では売ったらどうかとかあって
冗談かと思ったらそうでもないみたいね。

賃貸も借り手が出るか注目していきたいと
思います。

[828: 匿名さん]

前にも１６万と１７万の賃貸が２件ありましたよね

最近見ないけど誰か借りたのかな

[829: 匿名さん]

最初から賃貸目的ですよ。資産運用。
買って住めないから貸すのではなく、住む気もなく貸すために買ってるんですよ。
それだけ、言わば資産価値を認める人がいるということです。
その判断が正しいかは知りませんが、食指を動かさせる物件ではある訳。
しかし、真面目に住むために買った人にとっては出来て即賃貸はいい気はしないだろうね。

[830: 物件比較中さん]

829さん
投資目的では合わないと思います。
この部屋4500万円位するのでは？

大人気のプラウド船橋は、2600万円の激安部屋の賃貸が170000万円位ですよ。

[831: 匿名さん]

4500万円の物件を17万円で貸した場合、元を取るのに単純計算で22年かかりますね。

[832: 匿名さん]

単純年利４．５％ですよ。
元金も減っていきますが、動向次第で転売でしょう。

[833: 匿名さん]

>831
甘い。

住宅ローンのほかにも考えねばならない。
維持管理関係の経費がすっぽり抜けとるね。
また、２２年間、切れ目なしに貸せる保証はない。

まあ、うまくいけば、建て替え検討の頃に元が取れるかもしれんが。

[834: 匿名さん]

投資目的でないとすると、賃貸に出してるのは誰？

[835: 匿名さん]

833
単純計算って書いたの読めなかったかな。
だから投資目的では採算取れないって話ですけど。

[836: 匿名さん]

単純計算=住宅ローンのほかいっさい考えない計算
こう読めるぞ。

投資目的では採算取れないのは当たり前。
採算が取れるなら、売主は人に売りつける必要ないわな。

[837: 匿名さん]

836

物件購入費以外にもさまざまなお金が発生するのは当然のことでしょ。
それを省いて計算しても22年かかるって書いたつもりなんだが・・・
それを単純計算と表現した私はおかしいのか？
実際にかかる費用を計算したら何年で元が取れるかなんて私にはわからないよ。プロじゃないから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】