Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[715: 匿名さん]

714
まだ売り出していない部屋ありましたよ。
でも残り１～２割ぐらいじゃないかな。

[716: 購入検討中さん]

公式サイトのルームプランのところを見ると、どうもI棟タイプの部屋が載せってませんね⁈

[717: 購入検討中さん]

MR行ったらI棟は花がほとんど付いてて、残り２、３だったような気がします

[719: 匿名さん]

花、信じちゃだめよ。

[720: 匿名さん]

購入検討をやめた途端、営業の態度が豹変。
こんな不愉快な思いは、これまで色々なモデル見たけど初めて。
みんなにこんなことやってるのかと思うとぞっとする。

急に連絡なくなるならまだしも、いやみ言われて、正直買わなくて正解とますます思える

[721: 匿名さん]

どんなこと言われたんですか？

[722: 匿名さん]

よっぽど購入をほのめかす発言をしていたとか？

[723: 申込予定さん]

いま私は、ここで購入しないと言ったらブチ切れられるだろうな、という段階に来ています。

その営業マンにとってあなたは、「購入間違いなし」と上司に報告していた方なのでは？
勘違いした営業マンが悪いですけど。
当てがはずれて、ノルマがあるのか知らないですけどつい怒りがこみ上げたのでしょうね。まぁ、人間ですしね。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多分、普通に考えると両方悪い。
ただ、そこまで言わせる事が
出来る人は、なかなか居ないと思います。
ある意味凄いですね。

[725: 購入検討中さん]

返事がないようですから、やはり720さんにも落ち度というか、怒らせる原因を作っているようですね。
客にもモラルやマナーは必要ですからね。

＞みんなにこんなことやってるのかと思うとぞっとする。
私の担当の営業さんはとてもよく対応してくれます。不快な思いは一度もしたことありません。

[727: by 匿名さん]

磯子駅周辺には、複数のスーパー・100円ショップ・市役所など駅前にありすぐに
行ける距離にあるのはとても便利です。
そして横浜など行くのに電車だけでなくバスも利用出来ます。
デメリットとしては、駅反対側などは工場地帯なので港からコンテナーを運ぶ
トレイラーや大型トラックなども多く出入りして国道は交通量が多いです。

[728: 匿名さん]

727さんみたいに険悪な雰囲気は避けようという心づかい
それが双方にあれば、
丸くおさまったのでしょうが。

[729: 匿名さん]

それは営業マンが悪いです。
仕事なのだから不愉快と感じる行動を取ることはプロ失格ですよ。
そんな人相手に大きな買い物できないですよね。

[730: 契約済みさん]

最近は何の商売でも下手に出るから
消費者もうるさ過ぎると思う
買ってもいないのに気持ちよくさせろってのもね
高い買い物するのに一人の営業の態度で決めちゃうのも凄いな

[731: 匿名さん]

営業の態度は大事でしょう。
それに営業の態度でやめたとは書かれてないのでは。
ただ基本的に不動産業にはガツガツした人が多いからありそうな話だとは思いましたが。

[732: 購入検討中さん]

客でも無いのに権利を主張する奴も多い

[733: 匿名さん]

モデルルームに来たら客なんじゃないですか？
なんか来週行くのにそういう人に相手にされるのだと思うと嫌になってきますね。

[734: 要望書提出済みさん]

733

最近のスレで営業を批判していたのは１人だけだぞ。それだけで鵜呑みにしてどうする。
営業の９割９分の人は良いもてなしをしてくれるはず。
逆に、それぐらいで嫌になるなら行かなくていいよ。

私ならブリリアに限らず、嫌な営業に当たったからといって気に入ってる物なら買わないなんて言わないですよ。
ただ「あなたとは合わないから営業担当者を変えてください」と言うだけ。
それを言われた営業マンは客を怒らせていたことに気付くし、上司にもバレ怒られる。
間違いなく改善されると思う。ただそれだけのこと。

[737: 要望書提出済みさん]

４期１次の売り出し物件はもう決まっていましたよ。
C、K、L棟の売り出し開始です。

[738: 匿名さん]

4期1次は1LDKからだから、いろいろな世帯が集まりそうですね。
1LDKや2LDKだけの棟ってあるんでしょうか？
ファミリー世帯が多いと一人暮らしなどは浮いてしまいそうですが。

一般的な間取りが多い中、FタイプやIタイプの間取りを見ると新鮮です。
特にFタイプは3LDKでトイレが2つあるんですね。
トイレ待ちの心配がなくて良いでしょうけど、その分のスペースを収納にしても良かったのにと思うのは私だけでしょうか。

[739: 匿名さん]

Dr.野中さんのトレンド予測の内容が気になります。今、マンションを買うのは正解なんでしょうか？マンション販売中の場で不正解とは言わないでしょうね･･･
第3期も明日までですね。反響はどうだったんでしょう。

[740: 匿名さん]

消費税増税をどう見るかでしょうかねぇ。また、
今作っているマンションはデフレ値段で仕入れた安い材料費で作られています。
景気が回復した場合、今後作られるマンションは材料費が上がるので同じ値段で同じマンションは建たないです。
しかし、
リストラされる40代以降、倒産の可能性のある会社に居る人は景気動向の見極めの他に判断材料が多くなりますね。

[741: 物件比較中さん]

先日MR行きました。営業マンの口ぶりが気になりました。
態度が悪いわけではないのですが「そうそう。」「うん。」「ちがう。」とか…。
私も営業をしますが、見込み客には使えません＞＜

[742: 匿名さん]

第3期10次完売なんですね。やはり人気あるのかしら。

[743: 土地勘無しさん]

営業マンが気に入らないなら、それだけで買わなくていいのでは？
縁が無かったんですよ。　
他の、縁がある人が買うでしょう。
残念ながら、ご縁がなかったみたいです・・・ってやつですね。

[744: 匿名さん]

自分が長く住む家です。
私は営業がどんなに良い人でも物件が気に入らなければ買いません。
その逆に、気に入った物件なら741さんを担当した営業の態度ぐらいでは買わないなんて言いません。

長く住む家です。営業にすばらしい対応を求めたい気持ちも分かります。
たまたま自分を担当した営業が気に入らないばかりに購入をやめるのであればご縁がなかったのかもしれませんね。

[745: 値下げ待ちさん]

>No.742

登録は１戸しかなくても、契約成立したら完売というよ。第3期は20次までやりそうだなあ。

[746: 匿名さん]

742
第3期10次って、売り出し戸数がかなり少ないと思います。
抽選で外れた顧客用かもです。


745
第4期1次が始まりますよ。
販売スケジュールにちゃんと載ってます。

[747: 匿名さん]

4期販売延び延びじゃん。

[748: 匿名さん]

延び延び？

４期１次は延びてないでしょう。
未定でしたけど。

ずっと未定だったのを延び延びと表現するのはおかしいです。
日にちが明記されていたのがズレて初めて「延び」です。
再設定された日程がさらに延びて「延び延び」でしょうｗ

揚げ足を取るつもりはありませんけど、私は初夏の頃にブリリアの営業に４期１次は１０月からと聞いていました。
その通り１０月から４期１次開始なので延びていないと思います。

[749: 匿名さん]

続き
すでに建っている第１工区の棟がまだ売り出し開始していない現状は遅すぎます。
そういう意味では延び延びですね。
第２工区を先に売り出してしまった点などは褒められたものではありません。

[750: 値下げ待ちさん]

第１工区のすべての棟が売り出していますよ、ほとんど売れてない棟もあるけどね。

[751: 匿名さん]

実物見た人はよく買ってるみたいね。
現地行くようになってからはまんべんなく良く売れてるみたい。
自分だったら気に入ればどっちでもいいけど。
むしろもっと具体的な条件を気にするかな。
ここはそう考えるともともと条件悪くないと思う。
ヒルコートやレーベンと比べるなら尚更。

[752: 匿名さん]

物件概要に、4期販売は９月と出ていましたが・・・。現在は延び延びになって１０月中旬。未定なのは戸数。
結果、延び延び。
高い買い物なんだから、物件概要くらいしっかりチェックしとかないと。

[754: 購入検討中さん]

要望書が集まらないから、売りたくても売れないのでしょう。第１０次なんて聞いたことないですが、最終的には１０期までいくのですかね？
この間、パシフィコ前の通りでここのティッシュ配ってました。デベも必死です。

[755: 匿名さん]

750さん
売れていないのではなく、売り出していないが正解。

[756: 匿名さん]

質問
要望書が集まらないから売りたくても売れないっていうのはどういう意味です?
自分は3月からブリリアのMRに10回は通っています。
なぜこんなにも長く通っているかというと、第2工区のM棟を狙っていたからです。

通っているあいだ、一度もM棟の要望書の提出を求められたことがないです。
まだ販売しないのかと聞くと決まってM棟の要望書受け付けは年末以降です、と言われてきました。つまり要望受付してもらえない時期が半年に及んでいる状態です。

要望書が集まらないから売れない、とはどういう意味なのでしょう。
まだまだ売出していない棟、戸が多数あります。売れないのではなく売り出していないのです。
どういうことなのでしょうか。

[757: 契約済みさん]

第１工区の入居者です。

私が購入した時（２次か３次だったと思います）は、営業の人は
どこでもいいようなことを言ってましたけどね。
ＬやＭについてもいろいろ話してくれたので、要望してれば押さえられたのかも。
実際、他の棟の価格表でもところどころ契約済みになってるところもありました。
結構自由に選べたのだと思います。

過去の反省から、虫食いにならないように、徐々に売ってるんですかね。

[758: 匿名]

756
757さんがおっしゃるとおり、全部の棟の住戸を販売対象にしてしまい要望書を受付てしまうと、虫食い状態になってしまいます。結果、全部の棟で売れ残り住戸が発生してしまい、以降の検討者にとってはどの棟を検討しても売れ残り住戸の検討になってしまい、あまり喜ばれたものではありません。
ですから、販売側は棟を絞って順番に販売する戦略を取ります。これは、ブリリア磯子に限った話ではなく、大規模で街区や棟が多数に分かれる場合は大多数がこのように分割販売となります。
上記で要望書が集まらないから販売開始しないというのは、次の販売対象の棟を指しています。M棟の販売の順番は判りかねますが、次の販売対象の要望書の集まりが悪く販売が遅れれば、当然M棟の販売にも影響を及ぼし販売は遅れます。

[759: 契約済みさん]

757です。

入居者の立場になってみますと、第１工区でもまだ空いている部屋があるので、
第２工区を売りだすより、そちらを優先して売っていただきたいです。
現地見学に来ている方はとても多いようにお見受けしますので、順調なんだとは
思いますが。

[760: 匿名さん]

756です。

大型物件の売り方がよくわかりました。
大変参考になりました。ありがとうございます。

第１工区でまだ売り出していない物件結構ありますよね。
第２工区でかなり埋まってる棟あるのに。売り出す順番が逆ですよね。

[761: 匿名さん]

買いたいのに売ってもらえないというのもじれったいですね。
待たされている間に他にいいマンションがみつかるかもしれないですから良し悪しだと思うのですが。

第四期は何棟の販売になるのでしょうね。
間取り図が公開されている棟ということでしょうか？

要望住戸の受付と先着順受付とはどこが異なるのでしょう？
マンションの販売方法って独特でなかなか理解できません。

[762: 匿名さん]

大規模で、戸数も多く価格も間取りも違うけど、マニュアルどうりの戦略販売なんだろうが、誰が見てもマイナスな部屋は中々売れないだろう。買いたい客に数ヶ月待たせるのは後々後悔するだろう。

駅近とはいえ磯子。主要駅ではないのを肝に命じて販売側は対応するべき。
売ってやる誠心で売ると痛い目にあう。

何回もMR来るから絶対買うだろうと舐めてるのでは？
販売時期もアバウトで連絡する誠意すらないなら買いたくもなくなりそう。

きっと、中々買えないから他にしますって言えば、焦って話すかも？
そうですか。なんて言うなら辞めた方がいい。

[763: 匿名さん]

パークタワー新川崎みたいに完成前でも販売2回だけで済ませたいとこだよね本当は。戸数多くなればなるほど大変。
売り切り計画とプロモーションが必用。
あっちは670と少ないけどね。
まあ売りきれるかわからないですが。。

[766: 匿名さん]

だからさー、検討していない奴はこのスレに来るなよ。

[767: 匿名さん]

土地勘ない人はデメリットを知らない。嘘なら正せば良いだけ。ネガを一切禁止する場所でも権限もない。

むしろ検討材料が増えるから、デメリットを含め決めるべき。一生の買い物後悔したくないやろ？

ネガに文句言う時間あるなら、自分しかしらないメリットをひたすら書いたら？
その方が土地勘ない人は喜ぶよ。

[771: 匿名さん]

ブリリアの敷地は緑多いよ。風致地区でもありますし。
磯子のマンションではかなり良い環境だと思います。

でも喘息が心配だな、とお思いの人は根本的に磯子区のマンションを検討から除外した方が良いと思います。

[773: 匿名さん]

私見ですけど、磯子駅周辺のイメージ？
※磯子区と磯子駅ではだいぶ変わってきます。磯子区って何気に広いです。

良いところ
・アクセス　横浜まで15分
・平米単価が安い　都市部ではほぼ望めない80平米越えが手に入る。
・子育て環境はそこそこ充実している。
・磯子プリンスホテルの知名度が市内ではかなり高い。
・磯子台はお金持ちが住むイメージ。

悪いところ
・工業地帯というイメージが定着している。
・市内の喘息率がワースト１位。

私見ですので、間違っていたらごめんなさい。

[774: 匿名さん]

喘息率は数学的には差がないから、上記だと個人のイメージ以外の実質のマイナスはないですね。

[775: 匿名さん]

悪いところ。
・どこに行くのも坂だらけ。
・磯子駅前がショボイ。

私見ですが上記も

[777: マンション住民さん]

同感ですね。住んでみると駅近だけど何か不便さを感じます。
子育てには厳しいマンションという印象もあり。
共働きのシングル世代に向いているマンションだったのかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

駅前に魅力を求める理由はなんでしょうね。

もちろん最寄駅に魅力ある方が良いに決まっているでしょうが、魅力に乏しいからこそあの値段で購入できるのでは。
横浜や桜木町などにブリリアが建ってたら売値が１．５倍にはなるんじゃないですかね。
マンションて値段のバランスで購入するものでしょう。
地価は安いけど駅に魅力がある。そんな駅いくつありますか？

１５分で横浜行けるんだし、私は最寄駅はしょぼくても気になりませんけどね。

[783: 匿名さん]

15分で横浜だと正直東京勤務には厳しいかな。
あと磯子駅からマンションまで実質どれくらい掛かるんだろう？

[784: 匿名さん]

確かに駅周辺は昔から変わり映えしないし、しょぼいと言われればそうですね。
ブリリアはじめ、マンションがたくさん出来て変わってほしいと思うけど、
古い建物多いからな～再開発とか時間かかりそう。

でも、始発駅というのは何気に便利なんですよ。
朝は始発含め、５分に１本電車来るし。
電車使えば、元町もみなとみらいも近いですよ。

[785: 匿名さん]

だからメリットとデメリットを上げただけです。
メリットも十分あるわけですから、ショボいのを理解した上で購入すれば何の問題ありません。
ショボいと言われたのに食らいついて、駅前の魅力って何でしょうと返すのは少し冷静さを失っているのでは？
駅前が魅力的で悪い事はひとつもありません。

[786: 働くﾏﾏさん]

15分で横浜…。エレベーターで山下りて、駅まで歩いて、160円払って15分電車に乗って横浜。行かないな。
よくてアド街で取り上げられたら上大岡かなぁ？。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[787: 物件比較中さん]

ではヒルコート、タカラレーベンは論外ですね

[788: 匿名さん]

786
よくて上大岡の意味が不明ｗ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[789: 匿名さん]

東京も広いですからね。
京浜東北線で乗り換えずに通勤したら時間かかって仕方ないと思います。
ま、人によりますからその辺はわきまえて購入するでしょ。

ちなみに京浜東北線はしょっちゅうダイヤ乱れて大船行き乗ったのに蒲田止まりに途中で変更になります。
乗り換えや待ちの結果行きより帰りに時間がかかることが多々あり。

[790: 匿名さん]

京浜東北線、電車広いし明るいし、磯子近辺からなら混まないし、京急よりずっと乗りやすい。
どっちも使ってるけど。

京急は混むし、良くも悪くも全体的に下町の雰囲気。

どっちも遅れたりすることあるよ。大して変わらないと思う。
人身事故とかの復旧は京急の方が早い。
JRは復旧遅いけどそれがあっても京急よりは混まない。

でもこのマンションは、駅近くの丘で日照、眺望の条件が良くて、最寄駅がJRでも京急だったとしても、条件のいいところだと思うな。

[791: 物件比較中さん]

管理費、ランニングコスト等が高くてびっくり
エレベーター修繕費やら、敷地内店舗予定のコンビ二など
売り上げが悪ければ住居者の負担増となる
最初の維持費からして割高
子供のいる、予算の限られた我が家は止めました
そういえば、鶴見のオー○○のモデルルームに来ていた
年配のお客さんも同じ事を言っていたな
一億円の部屋を購入する方は、気にならんでしょうがね・・

[792: 匿名さん]

コンビニって売上悪いとマンションの負担になるんですか？
丘の下に住む人はわざわざお金払わないと入れないところですよね。
大丈夫なんでしょうか。

[793: 匿名さん]

全然関係ない物件で申し訳ないんだけど、
千葉のプラウド船橋は同じ超大型物件でも管理費は安いよね。
平米単価170円くらい。
ここは230円くらいでタワーマンション並みに高い。
修繕計画における修繕積立金の値上がり予定も半端じゃない

プラウドは駐車場が自走式で
ブリリアは機械式っていうのが大きいと思う。
しかも施工はあちらは大林組、こちらは長谷工
プラウドは売れるわけだ。

土地の取得価格、丘の上の立地等の違いがあるにせよ
もう少し何とかならなかったのだろうか？

[795: 匿名さん]

4期販売が10月下旬に延びましたね。
やはり、延び延びの様ですね。

[796: 匿名さん]

維持費が高いのは

駐車場の自走式、機械式の違いなんて次元は超越してます。

丘全体に広がる緑地や歴史のある貴賓館
普通のマンションではありえない、地方自治体が税金を湯水のように使って維持管理する金食い虫
これらを住民で維持しなきゃならないため

豪華絢爛住民さん総負担型マンションだからです。

[797: 匿名さん]

ふつう、駐車場の管理費・修繕費は借りている人の毎月の駐車場代金で賄われるものでしょ？
修繕積立金には計上されていないんじゃ？

駐車場代０円をうたってるマンションでは管理費・修繕積立金から徴収しているらしいけど。

[798: 匿名さん]

大抵のマンションの駐車料金は独立採算になっていません。
管理費に７～8割充当され、残りが修繕積立金に入れるのが普通です。

ですので駐車場を借りる人が少なくなると管理費を圧迫します。

駐車場問題はマンションにおいて大きなウェイトを占めます。

[799: 匿名さん]

たしかブリリアって1230戸に対して駐車場の数って700ぐらいじゃなかったっけ。
ちゃんとしたマンションでは、駐車場賃貸率90％で採算が取れるよう駐車場代を計算するって聞いたことがある。
駐車場率100％のマンションよりはマシな計画を立ててると思いたいけど。

[800: 匿名さん]

延び延びの４期販売は来年になる模様。

[801: 匿名さん]

>796

>丘全体に広がる緑地や歴史のある貴賓館
>普通のマンションではありえない、地方自治体が税金を湯水のように使って維持管理する金食い虫
>これらを住民で維持しなきゃならないため

豪華絢爛な施設を長谷工の安マンションの住民が支える。
悲劇を通り越して喜劇だな。

[802: 匿名さん]

795
800

何が言いたいの？
売れてないアピール？
人気ないアピール？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[803: 匿名さん]

延び延びアピール！4期に限らず、2期、3期も延び延びだったからな。

[804: 匿名さん]

４期１次は１４日に要望締切。

803ってさ、MRで確認してないでしょ。
ネットで載ってた情報を言ってるだけで実はまったく知らないね。
情報が古すぎる。

１４日要望締切は１か月以上前から決まっていたのに。。。

[805: 匿名さん]

ネットに１ヶ月前から嘘の情報を載せているのはまずいでしょう。

[806: 申込予定さん]

嘘の情報と古い情報は意味が違うと思いますけどね。

MRに行ってる人はみんなスケジュールは知ってますよ。
ネットにはおおまかな情報を流し、詳しくは現地で確認してください。ってスタンスでしょ。
それはどの不動産も同じ手法だと思うけど。


私は明日MRにいきます。
そこで第４期１次の申し込みについて具体的な打ち合わせをする予定です。

[807: 購入検討中さん]

806さん

4期1次の状況報告をお願いいたします。

[808: 匿名さん]

荒らしやしつこいネガの＊＊。最近検討者増えてるからかな。

共用施設は通行料やテナント料とってるから、マイナスだけじゃない。

ムダな共用施設って、つまり贅沢だから。どこの物件買うにしても、贅沢に魅力を感じるから買うのであって、コストが嫌なら贅沢はできないと、それだけ。

ジムが欲しければ隣を、ピザ窯が欲しければ近隣を、エレベーターや商業施設が近いのがよければここを。

ここは眺望や日照も近隣より条件がいいから、そこは値段と相談。

近隣3つの大規模は、うまくできた選択肢で、それぞれ好きな人が買えばいいのでは。

[809: 入居予定さん]

4期1次の要望書を提出しました。
当初14日の要望書締切が20日に延びていましたのでまだ受け付け可能です。
しかし、登録締切日は当初の予定と変わらずで11月5日の14時抽選です。

要望が出ている戸にバラが付いてましたけど、なかなかの数でした。
来週にはさらに増えそうです。
今回、要望書受付期間も登録期間も長めのため同じ住戸に希望者が重なり、抽選になりやすくなってるそうです。

[810: 匿名さん]

808さんは契約者さんですか？

[811: 匿名さん]

808
>近隣3つの大規模は、うまくできた選択肢で、それぞれ好きな人が買えばいいのでは。

需給関係を無視した、明らかな過剰開発でしょ。磯子の山の上にこんなにマンション建ててどうすんの？
昨日、テレ東でやってた中国のゴーストタウン（ゴーストマンション）の話よりはまだマシだけど・・・

[812: 買い換え検討中]

需給関係を無視って？？

抽選だっつーのｗ

５０年後にゴーストタウンとか？見当違いでは？

[813: 契約済みさん]

抽選は一部の部屋だけですが
住人がしっかり管理費を払って行けば
ゴーストタウンにはならないとは思います。

できれば812さんのような言葉遣いの方には
住んでほしくありません。

[814: 購入検討中さん]

迎賓館。
高い管理費を払ってまで住民が維持しなければならないのだろうか？
マンションの修繕だけじゃなく、迎賓館の修繕費用も住民負担なんですよね？