Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[681: 匿名さん]

20年後はローンも終わってるし
株や預貯金の配当がそのまま余剰金になるでしょ
問題ないよ

[682: 匿名さん]

仮に８０歳まで生きるとすれば、２０年間で３千万くらい維持費用を確保しておけば良いってことですよね。

退職金でなんとかなるかな。

[683: 匿名さん]

85歳まで生きたらどうすんの？

[684: 契約済みさん]

まさか、全財産つぎ込んでこのマンションを購入しないでしょう？

普通は、ある程度の預貯金を残したうえでローンを組みます。
ローン終了後、ローン分を貯蓄していけば、充分諸費用を支払っていけるでしょう。
老後は、車を処分すれば駐車場代はかからないですし、カーシェアリングも用意されています。

老後の経済状況も含め、充分な長期計画が無ければ、このマンションに限らず、マンション購入なんて怖くてできません。
年金生活になった時、必要経費を支払えないなら、もともと無理だったということではないでしょうか？

[685: 匿名さん]

＞ローン終了後、ローン分を貯蓄していけば、充分諸費用を支払っていけるでしょう。

ローン終了後はすぐ年金生活なので、貯蓄は出来ないんですが。。。　やｘたり難しいかなぁ。

[686: 匿名さん]

大抵は物件価格に維持費は比例するものですが、
ここやリヴァリエは物件価格に比べ、妙に維持費が高いです。
管理費の平米単価、あくまでも目安になりますが
修繕計画から修繕積立金の平均を割り出し
平米単価を求めて下さい。
それを他のマンションと比べるといかに高いかわかるでしょう。
まあその高さに見合ったサービスに納得されているなら
何も問題ありません。

[687: 匿名さん]

まあ、８０歳まで長生きすることはないと思っているので、問題ないよ。
年金生活２０年で３千万くらい維持費用を見込んでおけばいいんでしょ。

退職金で十分ですね。

[688: 匿名さん]

ここらの立地で満足するなら、戸建てをすばらしいところに立てる案もあるね。

４０００万円の部屋なら維持費用を足せば３０年間の全体の金額は７０００万円以上。

駅に比較的近い立地でスウェーデンハウスとかも十分いけるからなぁ。

[689: 匿名さん]

>688
アホか。
戸建てが維持費が全くかからないかよ。
まるで修繕しないお化け屋敷で構わないなら別だが。

[690: 匿名さん]

>686
スーパーゼネコンが設計に関わっているマンションは長期修繕計画がしっかりしているので、修繕積立金が高いように思われるかもしれません。

三流設計会社の長期修繕計画は安く見えるかもしれませんが、メンテナンスや更改の計画に抜けがないか注意が必要です。

[691: 匿名さん]

>689

いまの戸建ては昔と違って修繕には驚くほどお金がかかりませんよ。
よく調べてごらん。

駐車場は無料。管理費はゼロ。修繕は軽微。もちろんすべて自己負担ですけどね。

そりゃ老後を考えたら、どっちが良いかはその人の財力次第です。

[692: 匿名さん]

>691
調べてもなにも住んでるからな（笑）
あんたも戸建て住んでるの？

[693: 匿名さん]

だから安い戸建てはダメですよ。しっかりつぃたところを選ばないとね。

[694: 匿名さん]

すみません。
築１３年の重量鉄骨なんです。
凄いなあ、スウェーデンハウスってメンテナンスフリーなんだ（笑）

[695: 匿名さん]

ネットで読んだんですが、家を買うときにマンションと戸建と比較したそうです。
値段はほぼ同額でしたが、ローン以外に管理費・修繕積立・駐車場、それから固定資産税で年間１００万円
近くかかるということで、戸建にしたとのこと。
メーカーのアフターメンテナンスが充実していて、今まで何度も修繕があったものの、支払いはないとのこと。
10年の有償点検を受けるとさらに10年保障が延びるらしく、メンテナンス経費は20年で10万円ほどと見積もっ
ている状況。
外壁は30年ノーメンテ。駐車場もタダ。何よりも管理組合の煩わしさもない。
利便性でマンションでしょうが快適性で戸建ということしょうか？

修繕費がどんどん上がっていくタワマンは、年金生活に向かっていく熟年者の場合、十分な資産や別の収入が
ある場合を除いては危険ですよね。
30年後までに支払う維持費は安い戸建なら建て替えられます。
年金は一人になったらかなり厳しく、毎月貯蓄を取り崩して支払わなくては生活できませんから。
ということで、残念ですが、タワーマンションは諦めて、身の丈に合った、中層マンションか小さな戸建が
現実的ではないでしょうか。

２０年後、修繕費が５万円以上にあがるタワマンは、管理費、駐車場、固定資産税で年間１５０万くらいで
しょうか？年金生活でこれだけ支払うのはたいへんですよね。

[696: 匿名さん]

ご自身よく理解しているようですが
金銭的な心配があるならここは止めておいた方がいいでしょうね

[697: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

695
ど田舎にマンションなんか無いんだから。土地が安いなら戸建がいいんじゃない。需要が高い土地では、庶民は満足な戸建てが買えないため、マンションしか検討できませんが。

[698: 匿名さん]

695
はコピペ

[699: 匿名さん]

東京五輪おめでとう！

[700: 匿名さん]

五輪でこんなに盛り上がって、湾岸の開発が進むとは予想もしなかったよ。
湾岸のマンション買った人は、すごい勝ち組だね。あ～うらやましい。。。

[701: サラリーマンさん]

グランドエレベーターっていつ一般公開されるか知ってる人いませんか？
居住者専用にならないんでしょうか…

[702: 匿名さん]

グランドゲートのエレベーターは二工区竣工後からは居住者以外の方も50円の利用料で利用出来るようになるようです。
来年の二月末〜三月上旬あたりからですね。
このマンションの建築計画の際、近隣住民にもエレベーターを解放する事が建築する上での条件のひとつだったようなので、居住者専用にはならないようです。

[703: 匿名さん]

>700
はじめから五輪用にとっておいた土地です。
五輪が決まらなかったらいつまでも塩漬けになるところでした。
五輪の後は廃墟になるかもしれませんが・・・

[704: 物件比較中さん]

669さんの言う民度に疑問なんですが。
埼玉千葉ってそんなに違いますか。

磯子区だって中区や港南区から見たら立派な下町。
そんなに優良な土地ではないと思っております。

[705: 匿名さん]

下町ではないな。

[707: 匿名さん]

>>704

中区（フーゾク街、港湾地区　近辺除く）はともかく、
磯子より、横浜から離れていて、古い団地を抱える、洋光台や
港南台のある港南区が、磯子区より優良（下町）とは、とても
思えませんね。

[708: 匿名さん]

中区＝港南区＞磯子区？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[709: 匿名さん]

中区　ディープ横浜
磯子区　工業地域、程良距離　ベッドタウン
港南区　坂だらけ

横浜の中心区に「優良地」なんて求めてはいけないよ
横浜に憧れてる時点でお里が知れてるわよ。


ここは住むにも貸すにも中途半端っすね～。
特に担当が微妙だった。
見送りの意思示したとたんため口になったし。
そんなもん？？

[712: 匿名]

ホームページを見て「素晴らしい」と思って現地及び周辺を見て回りましたが、正直「がっかり」。オーシャンビューといっても工業地帯だし、駅前にはなにもないし、維持費もなにからなにまで高いし・・・。ここよりもいいところがいっぱいあると思います。

[713: 匿名さん]

俺は思ったより良かったよ。
工場地帯も飛び越して大海原が見えるし。
何より近くの住宅地の雰囲気も良かった。
価格も安いしね。
ただ、管理費含む維持費が高すぎ。
まあ、あの共用設備とエレベーター付きだとしょうがないのかな。
でも野村あたりに任せたらもっと良いランドプランになったような気がする。
皇族邸跡地、工業地帯の磯子、立派な共用設備、長谷工
すべてにアンバランスな不思議な物件。

[714: 購入検討中さん]

I棟、J棟 残りの部屋がまだありますか？

[715: 匿名さん]

714
まだ売り出していない部屋ありましたよ。
でも残り１～２割ぐらいじゃないかな。

[716: 購入検討中さん]

公式サイトのルームプランのところを見ると、どうもI棟タイプの部屋が載せってませんね⁈

[717: 購入検討中さん]

MR行ったらI棟は花がほとんど付いてて、残り２、３だったような気がします

[719: 匿名さん]

花、信じちゃだめよ。

[720: 匿名さん]

購入検討をやめた途端、営業の態度が豹変。
こんな不愉快な思いは、これまで色々なモデル見たけど初めて。
みんなにこんなことやってるのかと思うとぞっとする。

急に連絡なくなるならまだしも、いやみ言われて、正直買わなくて正解とますます思える

[721: 匿名さん]

どんなこと言われたんですか？

[722: 匿名さん]

よっぽど購入をほのめかす発言をしていたとか？

[723: 申込予定さん]

いま私は、ここで購入しないと言ったらブチ切れられるだろうな、という段階に来ています。

その営業マンにとってあなたは、「購入間違いなし」と上司に報告していた方なのでは？
勘違いした営業マンが悪いですけど。
当てがはずれて、ノルマがあるのか知らないですけどつい怒りがこみ上げたのでしょうね。まぁ、人間ですしね。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多分、普通に考えると両方悪い。
ただ、そこまで言わせる事が
出来る人は、なかなか居ないと思います。
ある意味凄いですね。

[725: 購入検討中さん]

返事がないようですから、やはり720さんにも落ち度というか、怒らせる原因を作っているようですね。
客にもモラルやマナーは必要ですからね。

＞みんなにこんなことやってるのかと思うとぞっとする。
私の担当の営業さんはとてもよく対応してくれます。不快な思いは一度もしたことありません。

[727: by 匿名さん]

磯子駅周辺には、複数のスーパー・100円ショップ・市役所など駅前にありすぐに
行ける距離にあるのはとても便利です。
そして横浜など行くのに電車だけでなくバスも利用出来ます。
デメリットとしては、駅反対側などは工場地帯なので港からコンテナーを運ぶ
トレイラーや大型トラックなども多く出入りして国道は交通量が多いです。

[728: 匿名さん]

727さんみたいに険悪な雰囲気は避けようという心づかい
それが双方にあれば、
丸くおさまったのでしょうが。

[729: 匿名さん]

それは営業マンが悪いです。
仕事なのだから不愉快と感じる行動を取ることはプロ失格ですよ。
そんな人相手に大きな買い物できないですよね。

[730: 契約済みさん]

最近は何の商売でも下手に出るから
消費者もうるさ過ぎると思う
買ってもいないのに気持ちよくさせろってのもね
高い買い物するのに一人の営業の態度で決めちゃうのも凄いな