Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[641: 匿名さん]

以前のイメージがある人からすると
立派な外観とはいえませんよね。

たくさん建てないと管理費とか
膨大になってしまいますから
仕方ないですよ。

[642: 匿名さん]

すごいネガに粘着されてますね

横浜のこのあたりは競合が多いから仕方ないですね

私は竣工を待って現物を見て決めようと思ってます

[643: 周辺住民さん]

あの坂は私道でした。いまも私道のままかと思っていました。かつてプリンスホテル改築時に何年も通行止めにされて、とても不便でした。地域の政治家が横浜市に私道を買い取らせて解放して欲しいと訴えていた会報を読んだ事があります。磯子駅から出てるバスも汐見台方面に行くのに便利な道なのに遠回りをして坂を利用していません。そんなことから、相変わらず私道のままだと思っていました。公道になっていれば、便利な道を使えて近隣住民としては有難いですが、私道であれば住民として雪対策にロードヒーティングの施工や、通り抜け禁止など見方が変わりますよね。確認される事をオススメします。

[644: 入居済み住民さん]

643さん、ご存じの様ですが私道ではありません。

[645: 周辺住民さん]

644さん、公道になっていたんですね。プリンス坂。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1102150008/
市営バスが磯子駅から出たら更に便利になりそうですね。
近くの八十島クリニックに通院してましたが、雪の日はバスで遠回りして通って大変でした。

[646: 匿名さん]

>642
趣味なんだと思います。

[647: 匿名さん]

ミッドタワーゾーンは眺望が素晴らしいのでしょうね。丘の上ということもあるし対面する建物がなさそうですし、夜にカーテンを開けていても気にならないでしょうからぞんぶんに眺望を楽しめそうですね。
みなとみらいが見える間取りとなると北か北東向きになるのですか？まだ公開されていないのでしょうか？

[648: 購入検討中さん]

修繕費と管理費の高さ、何とかならないかな。
特に２０年後の修繕費がネックだなぁ。

[649: 匿名さん]

いくらだっけ？

[650: 匿名さん]

管理費は平米単価230円くらい。
タワーマンション並
修繕積立金も将来タワーマンション並みに上昇。

タワーではない大規模物件としては
とっても維持費のかかるマンションです。

[651: 匿名さん]

商業施設の稼働率が想定を下回れば更に負担が？

[653: 物件比較中さん]

負担が増えるか減るかは住民次第な所があるから現時点では予測不能だけどね。

空き家が多ければ計画通りのお金の徴収が出来なくて上がる可能性が高まる。
その逆に計画以上に徴収出来れば下がる可能性もある。
滞納者がいる・いないでも変わる。
大切にマンションを使えば修繕費もかからない。

ブリリアと他のマンションの共用施設を比べて、ブリリアの共用施設ってそれほど維持費がかかるのってないと思うんだけどどう？
ジム、カラオケルーム、Bar、機械式100％の駐車場なんかあるところだと将来の維持費・修繕費ってかなりのものになりそう。

[654: 匿名さん]

ここで一番コストがかかるのは崖地の保全ですよ
災害時に崖が崩れたりするとエレベーターにも影響するし
これだけはどうしても削ることができないから
安くなることはないでしょ

[655: 匿名さん]

崖地ってこのマンションの所有の土地になるんでしたっけ？

[657: 申込予定さん]

654さん、それどこからの情報？

[658: 匿名さん]

ネットで読んだんですが、家を買うときにマンションと戸建と比較したそうです。
値段はほぼ同額でしたが、ローン以外に管理費・修繕積立・駐車場、それから固定資産税で年間１００万円近く
かかるということで、戸建にしたとのこと。
メーカーのアフターメンテナンスが充実していて、今まで何度も修繕があったものの、支払いはないとのこと。
10年の有償点検を受けるとさらに10年保障が延びるらしく、メンテナンス経費は20年で10万円ほどと見積もっ
ている状況。
外壁は30年ノーメンテ。駐車場もタダ。何よりも管理組合の煩わしさもない。
利便性でマンションでしょうが快適性で戸建ということしょうか？

修繕費がどんどん上がっていく大型マンションは、年金生活に向かっていく熟年者の場合、十分な資産や別の
収入がある場合を除いては危険ですよね。
30年後までに支払う維持費は安い戸建なら建て替えられます。
年金は一人になったらかなり厳しく、毎月貯蓄を取り崩して支払わなくては生活できませんから。
ということで、残念ですが、大型マンションは諦めて、身の丈に合った、中層マンションか小さな戸建が
現実的ではないでしょうか。

２０年後、修繕費が５万円くらいにあがる大型マンションは、管理費、駐車場、固定資産税で年間１２０万
くらいでしょうか？年金生活でこれだけ支払うのはたいへんですよね。

[659: 匿名さん]

お金が心配な人は戸建てを選べばよいよ。

[660: 匿名さん]

↑すばらしい一蹴。

[661: 匿名さん]

めっちゃ安くない？新しい棟。
3200万台ってすごい。
仕様も立地も近隣競合とは雲泥なのに。
ここで荒らしていた人、良かったですね。安くなりましたよ。これで手が出ないならもともと条件の悪いバス便物件しか買えないと思います。

[662: 匿名さん]

戸建かマンションかの議論はここでおさまらないでしょ。

[663: 匿名さん]

だけど６０歳になって、ローンも返済し終わったとして、年間１２０万あるいは、固定資産税もいれるともっと？
くらいの負担はキツイね。
２０年間で維持費は２５００万～３０００万円だもんな

[664: 匿名さん]

3200万台じゃ、辺鄙な場所に建つ３階建てミニ戸しか買えない。
６０歳を越えてから、そのミニ戸の階段をよじのぼるのも、きついと思うが。

[665: 匿名さん]

物件価格自体は当初の予定より下げたようだが当然管理費、修繕積立金は変わっていないね。
管理費は平米単価230円ちょっと、修繕積立金は100円位だから、
一番安い3200万で76平米の部屋で計算してみると
管理費17500円、修繕積立金7600円位だね
タワーでも30戸程度の小規模のマンションではないのに維持費は非常に高い。
修繕計画も急上昇で積立金が上がるようだから、
物件価格の安さにひかれて買うと将来痛い目にあうよ。

[666: 匿名さん]

資金に不安なし　→　ここ
体力に自信あり　→　辺鄙な場所に建つ３階建てミニ戸

これで良いかな？

[667: 匿名さん]

戸建てでも自主的な修繕積立金は必要。
耐用年数が短いので建て直しの積立も必要。

管理費がないのは管理費でまかなうサービスがないから。
共用施設がなく、管理人も掃除屋もおらず、セキュリティは低い。

安いのではなく、すべて自分次第だというだけ。

そもそも、立地も仕様も良い戸建てはマンションとは比べ物にならないほど価格が高い。

[668: 匿名さん]

いや資金に不安が無いのならもっと便利なマンションはいくらでもある。
ここは価格が安いのに維持費が高いというとてもいびつなマンションだ。

まあ戸建ても修繕しないでほっとくなら別とて普通に住み続けるのなら、
下手なマンション以上に金がかかるよ。

よく埼玉や千葉にある工場跡地で14階建300戸自走式駐車場完備とかの
マンションが一番維持費がかからないよう気がする。

[669: 匿名さん]

「埼玉や千葉にある工場跡地で14階建300戸自走式駐車場完備」

検討板にしろ住民板にしろ、ちょっと民度がねえ。。。。

[670: 購入検討中さん]

663

維持費が年間120万=10万/月と言うのはかなり厳しいですね。
というか、固定資産税を除いてもそんなにかかるのでしょうか。頂いた資料を見る限りでは修繕積立金が30年で4倍にはなっていましたが、そこまでではなかったです。
元々の広さが違うからでしょうか?

[671: 匿名さん]

２０年後は、修繕費５万/月、管理費２．５万/月、駐車場２万/月でだいたい年間１２０万。これに固定資産税２０万で
年間負担は１４０万くらいになりませんか？

いまはいいけど年金生活で無収入になったときがたいへんですね。

戸建てがいいのかかなぁ。

[672: 匿名さん]

ちなみにこの話、戸建てを買った自分の判断に自信をなくした一人がいろんなスレで書いています。

[673: 匿名さん]

まあ、言わんとしていることはわかるよ。
でもそうしたリスクは織り込み済み。
大規模マンションを買うとはそういうもんです。

以上。

[674: 匿名さん]

>671
２～３倍のランニングコストを払ってでも
利便性を優先する人が買うのがマンションなんだから
戸建てと比較しても意味がない
比較するなら隣の２つか根岸の三菱でしょ

[675: 匿名さん]

戸建って竜巻とか洪水とかに弱いよね。

[676: 申込予定さん]

費用が高くなったら売る手もあるよ（＾∇＾）
このマンションの資産価値って上がるのかなぁ。
プリンス跡地、駅近、大規模マンション…

住んだ年数分の価値が下がる程度で売れるといいんだけどね。

一生住む家探しだと悩むよね。

[677: 匿名さん]

大規模物件は10年以内なら高く売れるよ。
特にここはランドマーク的な存在だから尚更。

それ以降になると、大規模物件は常に数戸売り出されている状態になり買いたたかれる。
売り急いで妙に安く売り出す人もいるしね。

[678: 匿名さん]

広告で出てるシンボル的な棟は売れそうだけど
その他は微妙じゃないですか。

675は戸建に対しての問題ではなく
立地の問題でしょ。
近隣の戸建物件に失礼だよ。

[679: 匿名さん]

ここは、高いランニングコストも支払っていける、資金に余裕のあるご家庭が購入するマンションだと思います。

又、敷地内の防犯カメラの台数も多く、ＡＬＳＯＫが常駐しているという点で、セキュリティーがとても良く、「安心を買う」という意味で、管理費が多少高くても大変魅力的です。

今の時代、セキュリティーの良さは、マンションを購入する上でとても大切な要素です。

[680: 匿名さん]

でもさ、２０年後年間１３０万も維持費払えるかな。特に年金生活ではつらいんじゃないかな？

[681: 匿名さん]

20年後はローンも終わってるし
株や預貯金の配当がそのまま余剰金になるでしょ
問題ないよ

[682: 匿名さん]

仮に８０歳まで生きるとすれば、２０年間で３千万くらい維持費用を確保しておけば良いってことですよね。

退職金でなんとかなるかな。

[683: 匿名さん]

85歳まで生きたらどうすんの？

[684: 契約済みさん]

まさか、全財産つぎ込んでこのマンションを購入しないでしょう？

普通は、ある程度の預貯金を残したうえでローンを組みます。
ローン終了後、ローン分を貯蓄していけば、充分諸費用を支払っていけるでしょう。
老後は、車を処分すれば駐車場代はかからないですし、カーシェアリングも用意されています。

老後の経済状況も含め、充分な長期計画が無ければ、このマンションに限らず、マンション購入なんて怖くてできません。
年金生活になった時、必要経費を支払えないなら、もともと無理だったということではないでしょうか？

[685: 匿名さん]

＞ローン終了後、ローン分を貯蓄していけば、充分諸費用を支払っていけるでしょう。

ローン終了後はすぐ年金生活なので、貯蓄は出来ないんですが。。。　やｘたり難しいかなぁ。

[686: 匿名さん]

大抵は物件価格に維持費は比例するものですが、
ここやリヴァリエは物件価格に比べ、妙に維持費が高いです。
管理費の平米単価、あくまでも目安になりますが
修繕計画から修繕積立金の平均を割り出し
平米単価を求めて下さい。
それを他のマンションと比べるといかに高いかわかるでしょう。
まあその高さに見合ったサービスに納得されているなら
何も問題ありません。

[687: 匿名さん]

まあ、８０歳まで長生きすることはないと思っているので、問題ないよ。
年金生活２０年で３千万くらい維持費用を見込んでおけばいいんでしょ。

退職金で十分ですね。

[688: 匿名さん]

ここらの立地で満足するなら、戸建てをすばらしいところに立てる案もあるね。

４０００万円の部屋なら維持費用を足せば３０年間の全体の金額は７０００万円以上。

駅に比較的近い立地でスウェーデンハウスとかも十分いけるからなぁ。

[689: 匿名さん]

>688
アホか。
戸建てが維持費が全くかからないかよ。
まるで修繕しないお化け屋敷で構わないなら別だが。

[690: 匿名さん]

>686
スーパーゼネコンが設計に関わっているマンションは長期修繕計画がしっかりしているので、修繕積立金が高いように思われるかもしれません。

三流設計会社の長期修繕計画は安く見えるかもしれませんが、メンテナンスや更改の計画に抜けがないか注意が必要です。