Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[606: 匿名さん]

昨日今日は磯子一帯でも空気がきれいでしたね。
工場も夏休みかな。

[607: 物件比較中さん]

駅から遠いなら戸建もいいなと思いましたが、駅から近いと車通りがおおかったり、区画が小さかったり、建売だったり、なかなかいいものにあたりません。何より土地価格が跳ね上がって。
駅から遠いならそれこそ車二台。それなりの土地の広さがいりますし、固定資産税も上がります。

建て直せば新築っていいますけど、建物壊して建て直すと、例え30坪くらいの土地で安い建物選んでても2000万からしますよ。40坪からならもっとです。しかも中古が売りにくい。結局土地代だけになってしまうことがおおいですよね。その他マンションの方がいいと思える部分はいろいろありましたが、その辺は別のスレがあるみたいなのでそちらで議論すればいいと思います。

戸建でグランドエレベーター作ったり、駅近で隣に建物建たないような海も見える丘に土地持ったりすることはまず出来ないと思いますから、ここは十分集合のメリットがあると思います。

[608: 匿名さん]

戸建の問題点は、価格が同程度だと

便利な場所にある　→　敷地は１０数坪なんちゅう３階建てのミニ戸、年とったら階段の上がり降りで死ぬ
まあまあの敷地面積で二階建て　→　西部開拓史に出てきそうな辺鄙な場所、老衰で孤独死しても誰も知らない

そのほかセキュリティ皆無に等しいとか
費用を惜しめば、ペンキの塗り替え等補修整備作業は自分でやらねばならないとか

それはそれで不満足な点が多々あります。

[609: 匿名さん]

前に街中の駅のそばに住んでたときは、騒がしいし、時々でなく毎日飲食店の匂いがしてました。現地は緑が多く鳥の声がして雰囲気が良かったですから、ときどき豆を煮た匂いがしたとしても、比じゃないと思います。
大自然そのままじゃないと嫌だって人は、便利さを捨てて極論無人島にでも行くしかないのかもしれません。バランスって難しいですね。

[610: 検討中の奥さま]

戸建てと大規模マンションは４０年くらいのスパンでコスト比較するとたぶん３０００万円くらいマンションのほうが高いでしょうね。これを価値としてどう判断するかですね。

[611: 匿名さん]

30年たてば管理費が10倍になるという根拠がわかりません。私は現在築20年のマンション（600世帯）に住んでいますが10年修繕は当初プラス10~30万円と言われていたのが無料。今度の20年大規模修繕でも徴収の予定はありません。それは住民がちゃんと支払っている管理費が積もり積もっているから必要ないのです。当然毎年メンテナンスしていますしそれなりの出費が報告されています。自治会費もある時期は無料～７５％引きなど逆調整していました。管理費は現在10億円以上の資産になってます。
私の実家は築30年の一戸建てですがそのように毎年のメンテナンスをすることもなかったためひどいもんです。たまに高額な出費を余儀なくされそれこそ年金生活者にはとてつもない打撃です。兄も一戸建てでしたが結局メンテナンスに多くのお金をつぎ込んでいました。毎月コツコツと支払われ、合算される管理費の額はばかになりません。メンテナンスが必要になるのもせいぜい数年後です。それでも一戸建てにこだわりますか？私は全く一戸建てを買う気がしません。几帳面な方でご自分で同じように積み立てられる方なら別でしょうけど。

[612: 申込予定さん]

戸建ても悪くないんだけど、建売りは嫌だなぁ。
最近よく見るのが10戸以上並べて同時に建てた戸建て。一応外観は違うけどどれも似た作り。土地が狭いから3階建てでごまかしてる。

安いけどねぇ。

[613: 匿名さん]

８０平米程度だと３０年後の修繕積立金は５万円/月くらいでしょうか？

[614: 匿名さん]

修繕期になって世帯数が多いと意見まとまらなかったりとかあるんでしょうか。大規模なとこに住んだ経験がなく。

[615: 匿名さん]

そろそろMRの夏休みも終わりますね。Ⅰ工区入居が始まったら、現地MRの日を増やすかもって言っていたので、気になる人は商品券貰いがてら行ってみるといいのでは。
百聞は一見に如かず、ですよね。
ネガさんもマンネリ打破のため、新しい情報を仕入れにまた行ってみたらどうでしょう？デベの同業他社だと厳しいかもしれませんけど。

[616: 匿名さん]

敷地が広い分、固定資産税もすごく高いと聞きましたが80平米だと年間いくらくらい？

[617: 物件比較中さん]

比較しましたが、そんなに高くなかったですよ。
80は分かりませんが。MR行ったら教えてくれました。

[618: 購入検討中さん]

固定資産税は、80平米越えると高くなるらしいですね。
80平米以下に比べて2～3万円違うと言われました。

固定資産税は築13年経つと以降安くなるらしいですね。
どれくらい下がるのかは知りませんが(-_-メ)

固定資産税は、80平米越えで30万円ぐらいだったような気がします。
減税？されて20万円ぐらいかと。
ただ、試算では大目に計算しているらしいので、実際はそんなに高くならないと思います、とも言われました。

「らしい」ばっかですみません。
責任持てませんので必ず営業さんに確認してください。

[619: 匿名さん]

修繕費は２０年後からすごいですね。３０年後の金額を見てぶっ飛んだよ。払えるんかいな。。。

[620: 匿名さん]

修繕は世帯多い上に部屋の価格差も
上と下とではだいぶあるからご家庭により
だいぶ年収の差もあると思うんですよね。
なので修繕する頃はだいぶ揉めると思いますよ。

[621: 匿名さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：５万円、駐車場：１万円、合計８万円/月も払えるかな。
年額で言えば１００万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１３０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１３０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[622: 検討中の奥さま]

セブンイレブン ブリリアシティ横浜磯子店て、グランドゲートから200mくらい離れた16号沿いに作ってるあのセブンイレブンじゃないよね？

[623: 匿名さん]

管理費って将来も上がらない保証はあるのかな。

[624: 匿名さん]

管理費滞納する人が多かったり
売りに出してなかなか売れなかったりすると
管理費が上がって大変だったと
兄から聞いたことがあります。
それはリーマンショックの時だったんですが
もうそのような急激な不景気が来ないといいんですが。

[625: 匿名さん]

６６２＞
グランドエレベーターの降り口のミニコンビじゃなかったっけ？

[626: 匿名さん]

なるほど。
住民板見てると結構無理して買ってる感じの方もいるみたいなので管理費修繕費はこの先心配ですね。

[627: 匿名さん]

管理費修繕費は実際のところどうなんでしょう？
将来的にアップするものとして考えておいたほうが良いのでしょうか。
世帯数が多いから大丈夫かと思っていましたが、共用設備やサービスがあるからそれなりにかかるでしょうね。

[628: 匿名さん]

かかると思いますよ。

[629: 匿名さん]

久々に磯子を通りかかったので外観みてみましたが
最初の頃テレビで見たイメージ映像の外観と違って
結構普通のマンションなんですね。

ところで坂道部分は冬場の凍結防止の対策とか
してあるんでしょうか。

[630: 匿名さん]

あの坂って、べつに私道じゃないでしょ!? 他の公道の坂と同じですよね。

[631: 匿名さん]

629さん、冬場の凍結防止の対策してあるんでしょうかって、どういうつもりで言ってるの？
あの坂はブリリアの私有地ではありませんよ？

[634: 購入検討中さん]

いつも監視するのもおかしいと思います。

[636: 物件比較中さん]

いったいどこを見て団地風なんだか教えて貰えますか？
私には立派すぎて役不足としか思えないんですけど。

[638: 匿名さん]

ホテルの時に比べたら景観損ねていますよね。
それはマンションだから仕方ないです。

[639: 匿名さん]

現地MR行ってきました。
確かに私も団地っぽいイメージを持ってしまいました・・。
（すみません。。）

プレミアム棟以外の外観やマンションロビーの作りが安っぽく感じます。。
プレミアム棟はまだ出来ていないので分かりませんが、
イメージしていた感じとだいぶ違ったので、検討から外しました。。。

外観の感じ方は人それぞれだと思いますが、
我が家にはいまいちでした。。。

[640: 匿名さん]

まあ、外観はごく一般的な長谷工仕様ですね。
ただし、長谷工の最廉価版の外観仕様ではないと思います。

外観にこだわる方で、長谷工仕様の外観を好まない人には向かないかも知れないですね。

[641: 匿名さん]

以前のイメージがある人からすると
立派な外観とはいえませんよね。

たくさん建てないと管理費とか
膨大になってしまいますから
仕方ないですよ。

[642: 匿名さん]

すごいネガに粘着されてますね

横浜のこのあたりは競合が多いから仕方ないですね

私は竣工を待って現物を見て決めようと思ってます

[643: 周辺住民さん]

あの坂は私道でした。いまも私道のままかと思っていました。かつてプリンスホテル改築時に何年も通行止めにされて、とても不便でした。地域の政治家が横浜市に私道を買い取らせて解放して欲しいと訴えていた会報を読んだ事があります。磯子駅から出てるバスも汐見台方面に行くのに便利な道なのに遠回りをして坂を利用していません。そんなことから、相変わらず私道のままだと思っていました。公道になっていれば、便利な道を使えて近隣住民としては有難いですが、私道であれば住民として雪対策にロードヒーティングの施工や、通り抜け禁止など見方が変わりますよね。確認される事をオススメします。

[644: 入居済み住民さん]

643さん、ご存じの様ですが私道ではありません。

[645: 周辺住民さん]

644さん、公道になっていたんですね。プリンス坂。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1102150008/
市営バスが磯子駅から出たら更に便利になりそうですね。
近くの八十島クリニックに通院してましたが、雪の日はバスで遠回りして通って大変でした。

[646: 匿名さん]

>642
趣味なんだと思います。

[647: 匿名さん]

ミッドタワーゾーンは眺望が素晴らしいのでしょうね。丘の上ということもあるし対面する建物がなさそうですし、夜にカーテンを開けていても気にならないでしょうからぞんぶんに眺望を楽しめそうですね。
みなとみらいが見える間取りとなると北か北東向きになるのですか？まだ公開されていないのでしょうか？

[648: 購入検討中さん]

修繕費と管理費の高さ、何とかならないかな。
特に２０年後の修繕費がネックだなぁ。

[649: 匿名さん]

いくらだっけ？

[650: 匿名さん]

管理費は平米単価230円くらい。
タワーマンション並
修繕積立金も将来タワーマンション並みに上昇。

タワーではない大規模物件としては
とっても維持費のかかるマンションです。

[651: 匿名さん]

商業施設の稼働率が想定を下回れば更に負担が？

[653: 物件比較中さん]

負担が増えるか減るかは住民次第な所があるから現時点では予測不能だけどね。

空き家が多ければ計画通りのお金の徴収が出来なくて上がる可能性が高まる。
その逆に計画以上に徴収出来れば下がる可能性もある。
滞納者がいる・いないでも変わる。
大切にマンションを使えば修繕費もかからない。

ブリリアと他のマンションの共用施設を比べて、ブリリアの共用施設ってそれほど維持費がかかるのってないと思うんだけどどう？
ジム、カラオケルーム、Bar、機械式100％の駐車場なんかあるところだと将来の維持費・修繕費ってかなりのものになりそう。

[654: 匿名さん]

ここで一番コストがかかるのは崖地の保全ですよ
災害時に崖が崩れたりするとエレベーターにも影響するし
これだけはどうしても削ることができないから
安くなることはないでしょ

[655: 匿名さん]

崖地ってこのマンションの所有の土地になるんでしたっけ？