Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[586: 物件比較中さん]

坂を自転車で上ることを厭う方たちに朗報です。
http://www.yamaha-motor.co.jp/pas/
今はこのような便利なものが発明されているのです。
知らなかったでしょ？w
その実力はガキの使いの『笑ってはいけないホテルマン』でガキの使いメンバーが実証済みです。
知らなかったでしょ？w

[587: 匿名さん]

ここの住民はエレベーターまでも、エレベーターからも徒歩だろうから、自転車使う場面は限られてそうだけどね。
近隣他物件の人が使いたくてこれから自転車の書き込み増えるかもね。

[588: 申込予定さん]

毎日自転車乗ってどこに行くつもりなのか興味ある。教えてw
通勤？ 食品ならブリリア内のスーパーで事足りるし毎日自転車使う必要性を感じないなぁ。
住めば都って言うでしょ。応援するよ。頑張れっ。頑張れっ！

嫌ならあきらめるべし！

[589: 匿名さん]

坂は最初の傾斜がきつそうでちょっと歩くとか考えられないです。
夫が車通勤なので子供の送迎とかは今まで自転車でしたが
ここに住むならもう一台車が必要のように思えました。
駐車場が確保できるか気になるところです。

[590: 匿名さん]

駅徒歩平坦4分で敷地内なので、車二台は基本的に必要ないですね。
徒歩15分以上、または10分くらいでも坂道なら二台目考える人もいるかもね。
駐車場だけでなく、車って維持費がバカにならないから、ここで二台買ってもしばらくで一台売ることになりそうです。

新規お隣は駐車場100%らしいですね。バーやジムなどもついて、ランニングコストがあり使わない共用部も多そうですが、機械式の100%で修繕費がこわくないなら、二台目のために隣を待てばいいと思いますよ。
個人的には100平米以上、機械式駐車場100%、グランドエレベーター使うなら有料、手厚い共用施設、など元々維持費がかかりそうなところに、車二台はあまりお勧めされないような気もしますけど。

[591: 匿名さん]

お隣っていうのは何という物件なんですか。
590さんの内容に非常に興味がわきました。

こちらの物件は管理費修繕費が高めなので
それより安ければエレベーターの使用料なんて
大したことないように思います。

[592: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[593: 匿名さん]

レーベンさんがあぶり出しに反応してますね。
フィットネスジム、カラオケ、バーなど、使わないとされる共用に加えて、100%の恐らく機械式の駐車場。
維持費はここよりずっと先の予測がつかないですし、例え当初修繕費を安く見積もられても、収入も見込めない中、将来の上がり幅は比較にならないでしょうね。
そんな中、エレベーター代なんて気にならないなんて、ちゃんちゃらおかしい。営業さんでも歯が浮きそうなセリフですね。

591さんや592さんのような、ランニングコストを気にする方はやめた方がいいように思われますよ。

ヒルコートの板にも出現する、レーベンを待ちましょうというネガさん。ついに本領発揮でしょうか。
光熱費が一番の売りのようですが、それなら共用や駐車場減らしてランニングコストを減らすべきだったように感じます。
まあ、徒歩14分の坂道の集合住宅はその時点で魅力に欠けると思いますけどね。
他所の家の有料エレベーター使えば12分なんでしたっけ。自転車は禁止ですので、悪しからず。

全戸100平米以上。価格設定が難しいところですね。頑張って下さい。

[594: 匿名さん]

592さん

30年なら、物件価格プラス2000から3000超くらいですね。幅持ってちゃんと計算したところ。駐車場は15000で計算しました。

他の物件も見ましたが、大差ないですね。もっと高いところも、もっと安いところもある。さらには、戸建でも大差ないみたいですね。
大手デベじゃないと当初の見積もりをわざと低くしたりするので、誰にも先は読めませんけどね。だからこそ煽るんだろうけど。ここも含めた旧財閥系はある程度厳しく見積もってくれるようですね。

[595: 匿名さん]

戸建てならせいぜい１千万ですね。ここは３千万。その差２千万。
だったら広い戸建てか駅近の戸建てスウェーデンハウスでも余裕。
どうするか悩むところ。
さらに30年後65歳くらいだとするとあと20年。さらに２、３千万
の負担を考えると戸建てかなと揺れるところ。

[596: 匿名さん]

広い戸建てか駅近の戸建てスウェーデンハウスでも余裕？？？？

[597: 匿名さん]

>595
戸建で30年1000万円(年間30万円強)しか維持費かからないと？
固定資産税はいくらを想定？その差額が修繕費だとして、ほとんどメンテしないってこと？
30年後にはボロボロ。建て直し費用が3000万円くらいかかりますよ！

[598: 匿名さん]

戸建てなら、管理費、修繕費、駐車場がぜんぶ無料ですから。
４０年間くらいを面積で比較計算してみるとびっくりしますよね。

年金生活になるとねぇ。

[599: 匿名さん]

建て直ししたら、新築。他方マンションは修繕しても築３０年の中古だからね。

[600: 匿名さん]

そりゃ、戸建のほうが維持費用は断然安いよ。
大型マンションの一番の悩みは定年後の年金生活になっても管理費、修繕費、駐車場代、高めの固定資産税を住み続ける限り払わねばならないことです。
特に３０年後は修繕費は今の８～１０倍になっている可能性だってあるし。
サラリーマンの年金はだいたい２３万円/月ですが、ここにマンション維持費用として１２万円くらいを加味した構想を持っておかないとダメですよね。

[601: 匿名さん]

レーベンさんだと、西向き？東向き？な上に、風致地区だから低層、
そしてここのＡ～Ｃ棟から見下ろされますね。

[602: 匿名さん]

築３０年でぼろぼろになんかなりませせんよ、最近の戸建ならね。
昔の家でしょ、建て替えが必要になるのは。

最近では５０年持つ家もザラ。そりゃ小規模なメンテはあるかも知れないけどね。

[603: 匿名さん]

こんなに共有施設があると維持管理費用など将来心配になりませんか？？

[604: 匿名さん]

維持管理費が高止まりになったら、売ればいいだけの話。
買い手がつくかどうかは、知らんけどね。

[605: 周辺住民さん]

産業道路沿いに大手食品メーカーがあり、風向きによっては磯子一帯が豆を煮た時の様なｗ異臭に包まれます。
事実ですからご留意の程を。

[606: 匿名さん]

昨日今日は磯子一帯でも空気がきれいでしたね。
工場も夏休みかな。

[607: 物件比較中さん]

駅から遠いなら戸建もいいなと思いましたが、駅から近いと車通りがおおかったり、区画が小さかったり、建売だったり、なかなかいいものにあたりません。何より土地価格が跳ね上がって。
駅から遠いならそれこそ車二台。それなりの土地の広さがいりますし、固定資産税も上がります。

建て直せば新築っていいますけど、建物壊して建て直すと、例え30坪くらいの土地で安い建物選んでても2000万からしますよ。40坪からならもっとです。しかも中古が売りにくい。結局土地代だけになってしまうことがおおいですよね。その他マンションの方がいいと思える部分はいろいろありましたが、その辺は別のスレがあるみたいなのでそちらで議論すればいいと思います。

戸建でグランドエレベーター作ったり、駅近で隣に建物建たないような海も見える丘に土地持ったりすることはまず出来ないと思いますから、ここは十分集合のメリットがあると思います。

[608: 匿名さん]

戸建の問題点は、価格が同程度だと

便利な場所にある　→　敷地は１０数坪なんちゅう３階建てのミニ戸、年とったら階段の上がり降りで死ぬ
まあまあの敷地面積で二階建て　→　西部開拓史に出てきそうな辺鄙な場所、老衰で孤独死しても誰も知らない

そのほかセキュリティ皆無に等しいとか
費用を惜しめば、ペンキの塗り替え等補修整備作業は自分でやらねばならないとか

それはそれで不満足な点が多々あります。

[609: 匿名さん]

前に街中の駅のそばに住んでたときは、騒がしいし、時々でなく毎日飲食店の匂いがしてました。現地は緑が多く鳥の声がして雰囲気が良かったですから、ときどき豆を煮た匂いがしたとしても、比じゃないと思います。
大自然そのままじゃないと嫌だって人は、便利さを捨てて極論無人島にでも行くしかないのかもしれません。バランスって難しいですね。

[610: 検討中の奥さま]

戸建てと大規模マンションは４０年くらいのスパンでコスト比較するとたぶん３０００万円くらいマンションのほうが高いでしょうね。これを価値としてどう判断するかですね。

[611: 匿名さん]

30年たてば管理費が10倍になるという根拠がわかりません。私は現在築20年のマンション（600世帯）に住んでいますが10年修繕は当初プラス10~30万円と言われていたのが無料。今度の20年大規模修繕でも徴収の予定はありません。それは住民がちゃんと支払っている管理費が積もり積もっているから必要ないのです。当然毎年メンテナンスしていますしそれなりの出費が報告されています。自治会費もある時期は無料～７５％引きなど逆調整していました。管理費は現在10億円以上の資産になってます。
私の実家は築30年の一戸建てですがそのように毎年のメンテナンスをすることもなかったためひどいもんです。たまに高額な出費を余儀なくされそれこそ年金生活者にはとてつもない打撃です。兄も一戸建てでしたが結局メンテナンスに多くのお金をつぎ込んでいました。毎月コツコツと支払われ、合算される管理費の額はばかになりません。メンテナンスが必要になるのもせいぜい数年後です。それでも一戸建てにこだわりますか？私は全く一戸建てを買う気がしません。几帳面な方でご自分で同じように積み立てられる方なら別でしょうけど。

[612: 申込予定さん]

戸建ても悪くないんだけど、建売りは嫌だなぁ。
最近よく見るのが10戸以上並べて同時に建てた戸建て。一応外観は違うけどどれも似た作り。土地が狭いから3階建てでごまかしてる。

安いけどねぇ。

[613: 匿名さん]

８０平米程度だと３０年後の修繕積立金は５万円/月くらいでしょうか？

[614: 匿名さん]

修繕期になって世帯数が多いと意見まとまらなかったりとかあるんでしょうか。大規模なとこに住んだ経験がなく。

[615: 匿名さん]

そろそろMRの夏休みも終わりますね。Ⅰ工区入居が始まったら、現地MRの日を増やすかもって言っていたので、気になる人は商品券貰いがてら行ってみるといいのでは。
百聞は一見に如かず、ですよね。
ネガさんもマンネリ打破のため、新しい情報を仕入れにまた行ってみたらどうでしょう？デベの同業他社だと厳しいかもしれませんけど。

[616: 匿名さん]

敷地が広い分、固定資産税もすごく高いと聞きましたが80平米だと年間いくらくらい？

[617: 物件比較中さん]

比較しましたが、そんなに高くなかったですよ。
80は分かりませんが。MR行ったら教えてくれました。

[618: 購入検討中さん]

固定資産税は、80平米越えると高くなるらしいですね。
80平米以下に比べて2～3万円違うと言われました。

固定資産税は築13年経つと以降安くなるらしいですね。
どれくらい下がるのかは知りませんが(-_-メ)

固定資産税は、80平米越えで30万円ぐらいだったような気がします。
減税？されて20万円ぐらいかと。
ただ、試算では大目に計算しているらしいので、実際はそんなに高くならないと思います、とも言われました。

「らしい」ばっかですみません。
責任持てませんので必ず営業さんに確認してください。

[619: 匿名さん]

修繕費は２０年後からすごいですね。３０年後の金額を見てぶっ飛んだよ。払えるんかいな。。。

[620: 匿名さん]

修繕は世帯多い上に部屋の価格差も
上と下とではだいぶあるからご家庭により
だいぶ年収の差もあると思うんですよね。
なので修繕する頃はだいぶ揉めると思いますよ。

[621: 匿名さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：５万円、駐車場：１万円、合計８万円/月も払えるかな。
年額で言えば１００万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１３０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１３０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[622: 検討中の奥さま]

セブンイレブン ブリリアシティ横浜磯子店て、グランドゲートから200mくらい離れた16号沿いに作ってるあのセブンイレブンじゃないよね？

[623: 匿名さん]

管理費って将来も上がらない保証はあるのかな。

[624: 匿名さん]

管理費滞納する人が多かったり
売りに出してなかなか売れなかったりすると
管理費が上がって大変だったと
兄から聞いたことがあります。
それはリーマンショックの時だったんですが
もうそのような急激な不景気が来ないといいんですが。

[625: 匿名さん]

６６２＞
グランドエレベーターの降り口のミニコンビじゃなかったっけ？

[626: 匿名さん]

なるほど。
住民板見てると結構無理して買ってる感じの方もいるみたいなので管理費修繕費はこの先心配ですね。

[627: 匿名さん]

管理費修繕費は実際のところどうなんでしょう？
将来的にアップするものとして考えておいたほうが良いのでしょうか。
世帯数が多いから大丈夫かと思っていましたが、共用設備やサービスがあるからそれなりにかかるでしょうね。

[628: 匿名さん]

かかると思いますよ。

[629: 匿名さん]

久々に磯子を通りかかったので外観みてみましたが
最初の頃テレビで見たイメージ映像の外観と違って
結構普通のマンションなんですね。

ところで坂道部分は冬場の凍結防止の対策とか
してあるんでしょうか。

[630: 匿名さん]

あの坂って、べつに私道じゃないでしょ!? 他の公道の坂と同じですよね。

[631: 匿名さん]

629さん、冬場の凍結防止の対策してあるんでしょうかって、どういうつもりで言ってるの？
あの坂はブリリアの私有地ではありませんよ？

[634: 購入検討中さん]

いつも監視するのもおかしいと思います。