Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[42: 匿名さん]

遠くなった人も抽選の結果ですから、これからの人も含めての抽選で、公平にしようと努力されてる結果ですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

マルシェの賃貸駐車場も合わせると950くらいでしたっけ？そんなものなんじゃない？
機械式多いから、利用率上げる事と、管理組合の持ち分を減らして管理費の高騰を防ぐ工夫でしょ？
そこも常識かと聞く関係性がよく分からないけど、理解できること。

常識かどうかに喰いつくのは元の話から離れてると思うけど、先の話も理詰めで考えれば理解出来る内容と思いますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[49: 匿名さん]

47
先とか後とか関係なく抽選で近い遠いが決まるなら、公平でしょ。
私はデベではないので詳しい話は知りませんが。これから買う人の割り当て分も一緒に抽選したから、これからの人も近いのも遠いのもあるでしょう。

駐車場まだ割り当て分があるって結果以上に、この話続ける意味あるの？

[50: 物件比較中さん]

100㎡超の４ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋Ｎが5288万でお買い得だと思う。
低層階だけど、海側じゃない景色関係ないエリアの棟だから、
広さと向きを重視すれば破格。ワイドスパンだし。
汐見台よりはこっち。

[51: 物件比較中さん]

45さん
駐車場、そんなに少ないんですか！？
なんか不安になりますね。

お年寄りが多いから少なくていいのかな？
駅からそれなりに近くても若い世代が住むマンションなら、車持つ家庭が多いですよね。

[52: 匿名さん]

↑なぜ48を無視する（苦笑）
駐車場総数950くらいで、直接管理が少ない理由も書いてあるのに。

[53: 匿名さん]

51
機械式メインの100%駐車場物件だったら、将来の管理費怖いでしょ？駅も徒歩圏なのにリスク高すぎる。駅近なら80%でも危険。
まあ、若いとかなんとかご自身のデータと理論があるなら好きにすればいかがでしょう。
あなたが機械式含む駐車場100%のバス便物件買うのは止めませんよ。
自分の知り合いがそう言ったら多分再考を促しますけどね。

[54: 匿名さん]

ここ、車なくても生活できると思います。
駅まで歩けるし、カーシェアリングもあると聞きました。

あれこれ管理費がかさみそうなので、駐車場はこれくらいで十分かと思います。

[58: 物件比較中さん]

検討スレだから健康に関する情報は重要だと思いますよ。

ここにとってネガな情報に対して過敏に反応しすぎですよ。

[60: 匿名さん]

58
既出で差がないと結している。過去ログ見てもいいし、検索してもデータでるよ。
そもそも、区で分かれたデータで範囲も広すぎると思うけど。

[64: 匿名さん]

世の中に瞬間蒸発物件が増えたのなら1230戸でも瞬間蒸発するだろうと思うのなら、もはや論理的な話は期待できませんね。
以前書かれていたように月に100戸の販売ペースになっているなら、50戸程度の物件なら瞬間蒸発ですね。
営業の人数にも限界があるので、月に売れる数は限界があります。今のペースは限界近いでしょう。

[74: 匿名さん]

月に100戸の販売ペースになっているなんて書かれていましたが、実際はそんなには売れていないみたいだね。
第3期5次の27戸だって完売は厳しいそうだよね。
仮にこれが完売したとしても、今月は100戸には遠く及ばないしね。

以前よりはマシだけど、値下げ効果も一段落。66さんの見方に近いだろうね。

[75: 匿名]

ここは洗濯物に排気ガスついたりしませんか？気にする人は部屋干し前提なのかな。

[76: 匿名さん]

これだけ供給過剰になっている状況で、しかも郊外の物件では瞬間蒸発は有り得ないだろうね。
景気の動向次第では、都心の高級物件に金持ちが群がるという事は起こり得るかも知れないけどね。

[77: 匿名さん]

アベノミクスで蒸発するように売れてるのはREIT用賃貸案件とか将来の高値転売期待投資案件でしょ。
ここのはもっとも適さない物件だよ。
建蔽率やたらに低くて固定資産税は一軒家なみだし、意味不明な共用施設だらけで管理費は高いし、駐車場も住民用には十分に配備されてないし(そのくせ外来用の駐車場むちゃくちゃ多い)、趣味の悪い貴賓館は共同所有だし(和風創作料理のチェーン店を誘致したみたいだけどすぐ撤退だよ　- 週末ならまだしも平日の夜に誰が好き好んでこんなとこ来るの。昼間なんか単価しれてるし。)、すでに大幅値引きしてるような物件が将来値上がりするなんで誰も考えないし。
おまけに暴れる契約者も何人かいるみたいだし。

[78: 匿名さん]

価格改定による人気物件の演出もそろそろボロが出始めたという感じですね。
客観的に見て、磯子で空気が悪くて景観もさほど良くは無いエレベータ物件ですからね。
その上、77さんが指摘されているように維持費がマンションとしてはバカ高くなりますからね。

[79: 匿名さん]

>75
排気ガスは、つかないです。
どこの田舎者ですか？

[80: 匿名さん]

しかし、週刊誌に書かれたことをよくよく内容も理解もせずに（出来ずに）ポジるとはね・・・

[81: 匿名さん]

汐見台の販売入ってからかな、なぜここに書き込みたがるかわからないネガることしか興味ない書き込み増えたね。
おこぼれを拾いたいのかな。

さて、77の内容について検討してみましたが、なんと既出でない内容が一つもない。
資産として買われるマンションではないことはその通り。繁華街の駅前の物件買うのもいいでしょう。1LDKとか、狭めの部屋で賃貸回しとか、いいんじゃないですか。違う板へどうぞ。
駐車場、つい最近既出。維持費が怖くないなら機械式100%でも、90%でも、ついてる物件にどうぞ。
共用施設。ない方がいいならない物件へ。でも、共用施設がないなら、戸建でもいいんじゃない？何もついてない、都会の真ん中の箱に住む。あなたの自由です。

ここは検討板。有意義でありさえすれば、あなたも、契約者も書き込んでいいと思いますよ。
しかし、暴れる契約者などと、煽るような書き方は控えたいですね。

まあ、盛り上がるのはいいことですよ。

[82: 匿名さん]

>79
田舎でもつくからさ。

[90: 匿名さん]

何度も何度も同じ繰り返しですね。


空気悪いですか？それでも海が見えるならいいという人は買うでしょう。
工場地帯の風景が好きな人もいます。
津波が怖いと言う人がいても、一方で、鎌倉の海沿いがいいという人はいるのだし。

駅から４分は嘘？でもその程度で敷地内に入れるのは魅力です。敷地内は散歩コースみたいなもんだし。

余計な施設があって管理費が高い？休みの日でも山から下りずに買い物ができるのは便利。
クリニックもできるし、警備会社もあります。
エレベーターは磯子台のご近所の方も使えます。
バス停もすぐ近くにあります。
磯子より時間はかかるけど、屏風ヶ浦にも降りられます。

トイレがタンクレスじゃないと安っぽいですか？トイレ自体が狭いと感じなければ別に気になりません。
近づくと勝手に開く便座とか、かえって要らん。

根岸、磯子はヤンキー多いですか？それは８０年代の話？どことは言いませんが他の区と比較してます？
根岸の森林公園は気持ちいいですよ。

すべて、価値観の違いなので、水掛け論です。

反対意見は常にあって当たり前。

ただ、悪意のあるネガや煽り、それに乗っかる極度なポジは不快です。

[104: 匿名さん]

駐車場の住民数カバー率は物件によるんじゃないでしょうか。
駅から遠くて車の必要性は高いところは、敷地も確保しやすいから平置き100％とかあるでしょうし。
ひるがえってこの物件は駅近、駐車場は地下の機械式でメンテ費も必要だから、70％という設定はおかしくはない気がします。

あ、敷地入り口まで4分って書いてあるけど、実際はもっとかかるから駅近じゃないだろうというつっこみはなしね。
さすがにこの物件だったら駅まで歩くでしょ。
遠いというのはバス利用必須とか、徒歩20分以上とかの物件かと。

[126: 購入検討中さん]

検討初心者なりに調べたら周辺工場地帯で、事実かわからないですが、喘息率が県内でもワースト１みたいな情報があり気になります。
小さい子供がいるので余計気になります。
埋立地なのと海風（潮風）も気になります。いろいろ錆びるのかなあ。

[127: 匿名さん]

私も海風気にしていましたが、大丈夫みたいです。
現地の知り合いに聞きました。喘息はここの以前の情報見て気にしないようになりました。
お子様の多そうな西側なら条件もあいそうだし海がわじゃないからどちらも影響少なそうでいいかもですね。

[129: 購入検討中さん]

今日、マークイズに行くついでにMRにいってきました。
F棟、かなりいいですね！ワイドスパンで広くていいなと思いました。
検討住戸になっちゃってるのが結構ありましたが、値段も現実的で、いいと思いました。
海側も気になりますが、オーナーズスイート？とかでカバーしてこっち住んでも快適そうです！

[130: 匿名さん]

みなとみらいなんかなんの関係もないのにね。

[131: 購入検討中さん]

みなとみらい楽しかったですよ！雨も降りましたけど••
MRも人たくさんいました。なんとかセミナー？と、普通のブースどちらもちゃんと人いるなーと思いましたよ。
G棟J棟とかは半分ちょっと、他の出てるところはだいたい売れてるみたいでした！
希望の場所と、部屋の間取りがあうところは意外と少なかったです。F棟かなー。

[133: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

健全な情報交換を阻害する内容の発言が多数確認されたため、
一連の投稿の削除を行わせていただいております。

物件に関するプラス、マイナスの情報を交換する場としてご提供差し上げております。
特定の方自体を批判するものや、中傷、煽るような発言などについては、
お控えくださいますようお願いいたします。

不適切と思われる発言を行われている方をお見かけになられましたら、
直接、それをとがめるのではなく、スレッド上の×ボタンより、
削除依頼をいただけますよう、ご協力をお願いいたします。

そういったご指摘自体が正しいものであっても、それをきっかけに、
場が荒れることに繋がることが、多々ございますので、
ご理解いただいたうえでご利用ください。

今後とも、よろしくお願いいたします。

[134: 購入検討中さん]

今悩んでるのですがG棟とA棟で悩んでます。G棟は、南向きですが
ちょっとD棟が近くて視界に入るのが気になるのですが、A棟は
間取りにいいなあって言うのがあったのですが西向きなので西日が
どうかなって悩んでます。

[135: 匿名さん]

検討していますが、住民版を見ているとちょっと、長い書き込みなど異常ともいえる雰囲気です。
納得する理由を探しているしているようにも見えます。
駐車場の何に問題があるのか、ＭＲに行って聞きましたが、普通の集合地下駐車場ですとの説明でした。
何で、各棟に駐車場が無いのか、設計上の都合なのでしょうが、
都心のタワーマンションでさえもターンテーブルがありますが
ここは無いと言う事が問題なんでしょうか？
何れにしろ、駐車場に問題があるとしたら、検討している方の（住民では無い）ご意見を拝聴したいですね。

[136: 購入検討中さん]

最近抽選があったから、ただトピックスになっているだけではないでしょうか。
内容は普通の駐車場に見えます。

[137: 購入検討中さん]

134さん 私は、というか連れが南向き信仰なので我が家は南向きから選ぶ予定です。
西向きの方も価格と一緒に強く惹かれるんですが、家に長くいるのは連れなので、そちら優先に考えてみました。
決まらなければ、一番長く家にいる人の意見で考えてみてはどうでしょう？

[138: 匿名さん]

普通の駐車場なら、削除され無いでしょう？
構造的に、費用や負担が大きいなどここならではの問題です。

[139: 購入検討中さん]

いや、駐車場問題の多くは希望する場所が抽選で外れたからでしょう。
希望する駐車場が外れた場合、5分ほど歩く場所にされたり不平不満が出てますね。
敷地が広いから結構歩かされるんですよね。

駐車場完備率が100％じゃないため、溢れた人はどこに停めるんでしょうかね。

[140: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[141: 購入検討中さん]

駐車場は溢れるより、維持費のため70%がいいっていう意見を私は支持してます。マンションの本とか見ても100%怖いと書いてあったので。ただしいとかじゃなくて、人それぞれでいいと思いますけど。

それはそうと、140さん、そのお話は契約者スレの方が答えが期待できるかもしれません。