Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[221: 購入検討中さん]

喘息の過去データ見ましたが、一位って入れ替わってるうえに、全体殆ど差がないし区別のデータで範囲は広いし、これで悩むなら都心は絶対に買わない方がいいと思います。
ここは目の前に道路のない独立した敷地だから、普通に考えて排気ガス濃度や鉄粉のような微粒子の濃度も都心や丘下の駅近より薄いと考えられます。
それでもどうしても気になるなら、駅から十分に離れたゆっくりしたところに戸建を買うのがいいかもしれませんね。

[222: ご近所さん]

空気悪いとは言い切ったね。また磯子区ごとネガっているけど、磯子区は住みやすさと横浜からのアクセスや距離でいいバランスだと思う。磯子台とか汐見台は雰囲気もいい。SUUMOでの評価も良かったみたいだし。無意味なデータで地域まとめて悪く言うのはやめてほしいな。

[223: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここの眺望と環境は否定できないよ。
プリンスホテルの跡地だからね。

ただ棟と部屋によっては眺望が残念なところはあると思う。

そこを間違わなければ、最高のマンションだよ。

[224: 匿名さん]

"大海原"だからね。

[225: 匿名さん]

そうですね、確かに一位は入れ替わっていますが常に磯子区は上位。
区全体のデータで範囲が広いので薄まってるのに上位というのはどうなんでしょう。
やはり考えてしまいます。

[226: 匿名さん]

高台と海。ぜったいに友達を招きたくなるマンションだね。

[227: ご近所さん]

225さん
丘の上はその薄めてる方だと思うと言いたいのですが、伝わらないですね。
丘の下は排気ガスなどもあるかもしれませんが、区内で差があるとしたら丘の上の方が空気がきれいかと考えられます。実感としても。まわりも自然の森ですし。

それでも心配ならやはり人里離れた山奥などでご検討はいかがでしょう。いい空気が期待出来ると思います。

[228: ビギナーママさん]

この周辺には社有地が多いようだけど社宅を取り壊してマンションがどんどん建つのかしら。

[229: 匿名さん]

ここで聞くより不動産屋さんに聞いた方いいと思うよ。

[230: 物件比較中さん]

ビギナーママさん

今あるのはMRが公開されたヒルコートとこれから建設が予定されているタカラレーベンでしょうか。それ以外は私は知りません。
立地としてはここ以上のものではないので仕様や価格が期待されましたが、ヒルコートは直床だったり仕様がぱっとせず、今のところあまり割安感もありませんでした。あくまで個人的な見解です。土間など独自のコンセプトがはまる人にはいいと思います。
レーベンのものは200戸くらいということ以外には、まだ情報が出ていないのではないでしょうか。
私自身は丘の上がいいのでブリリアの購入を検討中ですが、勝手な意見としては丘の上で新規マンションが増えるよりも、磯子駅周囲の発展のためには駅前の古いマンションがいくつか総合開発などで新しくなればどうかな、と思います。

あくまで個人的な勝手な意見なので不快に思われたら申し訳ありません。

[231: ビギナーママ]

２３０さんありがとうございました。他に大規模なマンションが建つのか気になっていました。地域住民の反対が多くて大規模は予定が立たないのでしょうね。

[232: 検討中の奥さま]

ここのマンションは完全禁煙と思ってよいでしょうか？
以前見に行ったときに、歩きタバコのような方が居てびっくりしたのですが。

[233: 匿名さん]

営業マンが歩きタバコしてたの？

[235: 購入検討中さん]

直接見てないから状況は分かりませんが、まだ入居してる人はいないのであまり関係ないのでは…
気になるなら工事関係者にも徹底するようデベにクレームつければいいんじゃないですか。

[236: 購入検討中さん]

公式HPの高台のタブが新しくなってますね！newって書いてあるけど、もしかして自分が気付かなかっただけかな。

[237: 匿名さん]

HPによると引き戸は床にレールのあるタイプですが
階下への音が大変では？

[238: 購入検討中さん]

床にレールがないと地震の時扉が邪魔になって大変です。
音は確認しましたが、ソフトクローズもついていて問題なかったですよ。

[239: 匿名さん]

>236さん、私も気が付かなかったので今見てみました。
なるほど高台なんだなという感じです。
現地に行かなくてもけっこうイメージが膨らみますね。
貴賓館が思ったより本格的で驚きました。

[240: 購入検討中さん]

あと５００万安かったら絶対買いなんだけどな。

[241: 購入検討中さん]

私は自分の好みと価格のバランスのとれた部屋がみつかりそうです。プレミア仕様とか向きとか間取りとか眺望とかでいろんな価格ありますし、選ぶの楽しいと思います。

[242: 匿名]

私は要らない、やめました
維持、管理費をみてみなよ
他物件の方が全然安いー平均してね
このエレベーターの維持費だって
結局、入居者負担ー当初はないがね
高台で見晴らしは良いが
ランニングコスト的に割高。
私と同じ意見の人もいるんだね
お客が営業マンに言っていたよ
オー○○鶴見のモデルルームでね
みんな市内で物件検討してモデルルームを
周るんだね
ご苦労様です。

[243: 購入検討中さん]

他の物件を悪く言う営業さん。私もいろいろ見てきましたが、そういう物件は自信のない理由がありましたね。
ブリリアの悪口はいくつか聞きましたが、調べると嘘もたくさんありました。本当の話です。

他を悪く言う営業は信頼出来ないですし、内容も信頼しない方がいいですよ。正当な営業の能力が足りないことを露呈しているようなものでしょう。

最近は新築マンションが多いみたいで、各物件有る事無い事板が荒れてるみたいで大変ですね。

私は他と比べてここに、価格も含めて魅力を感じたので書かせてもらいました。

[244: 購入検討中さん]

公式HPの街づくりのタブもnewになってますね！
私は中古のレイディエントシティ(1500戸くらい？)を見に行って、特大規模のマンションの活気に溢れた様子にとても驚きました。休日の日中でしたが、こども達の笑い声が響いて。
レイディエントシティはいろいろあってやめましたが、ここも規模が大きくあの活気が期待できる新築と思って、かなり前向きに検討中です。あとは部屋どこにするかですが…
1000戸を超える特大規模のメリットって、HPや雑誌に出てるものだけじゃないと思います。

[245: 申込予定さん]

ここは眺望もすばらしいし、それが永久だからプレミアが付く。
湾岸部のマンションは今はいいけど、いつ目のまえにビルがたつかわからん恐怖がある。

安心料だと思うね、この価格は。

[246: 匿名さん]

横浜・磯子の火力発電所で白煙　貯蔵庫の石炭から出火
http://www.asahi.com/national/update/0706/TKY201307060075.html

６日午後３時半ごろ、横浜市磯子区新磯子町の電源開発磯子火力発電所で、
貯蔵庫にあった燃料の石炭から出火し、白煙が上がった。

[247: 匿名さん]

↑
火事はどこでもあることじゃない？
薬品工場があるとこのがあぶないよね

[248: 購入検討中さん]

全く関係ない情報。なにが嬉しいのか（笑）丘のしたのマンションの人たちに喧嘩売りたいのかな？

[249: 匿名さん]

こういうのが関係ないと言いきれるのも、丘の上で埋め立て地とは違うから。
駅近、眺望、丘上。なんのために書き込んだ情報か私もわかりません。

[250: 購入検討中さん]

8月末から半分くらいの棟の入居が始まるらしいですが、全体の照明などは3月になるのかな。ランドスケープや照明を実物で見てみたいです。
体育館やジム、プールなどの近くでカバー出来そうなものより、住人全員が共有できる空間演出にもスケールメリットを活かしていることが魅力的だと思います。

[251: 物件比較中さん]

低層階でもいいかな、
セントラルガーデンがあるから遠くの風景とか見えなくても満足できそうじゃないですか、
本当に一望したければ上のスカイラウンジに足を運ぶこともできますし。

間取りの選択幅がすごく広がる条件のマンションだと思いました、
上を選ぶにしても、みたとみらい・富士山・ベイエリアと様々です、
一つのマンションでこんなに自由が利くのも珍しい気がします。

[252: 購入検討中さん]

私も低層階を検討中です。周りが緑なので、道路や歩道のある普通の低層と違って庭があるような感じでいいと思います。
一階の庭も広いですし、敷地が広いメリットは低層階でも活かせていると思います。

[253: 匿名さん]

売行きが相当鈍っている様ですね。

[254: 購入検討中さん]

今は販売期の合間ですね。売れ行きも糞もありません。
MRは人たくさん来てましたよ。

[255: 購入検討中さん]

ヒルコートが出来てからは検討者が増えてるみたいです。

[256: 購入検討中さん]

HPが少しずつ更新されてますね。
眺望なども実際のものが入っていたりして、全体の雰囲気を少し感じられました。

[257: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立が高い気がするのですがこの規模だと仕方がないのでしょうかね？そこだけがネックです。

[258: 購入検討中さん]

読めないところですよね。
担当の営業さんは、高めに見積もって、エレベーターやテナントや共用施設の使用料などの収入は入れずに計算しているから、これ以上は大丈夫だと思うと言っていました。
実際、どこのマンションでもその辺は不確定なところだと思います。
私は大規模物件ばかり見に行っているのですが、比べてどこもすごく大きな差はありませんでした。

[259: 匿名]

257さん
普通、規模が大きくなればなるほどスケールメリットによって管理・修繕費用は安くなります。
ですが、規模が大きいと共用施設や管理者などが充実させる物件が多いため、その分だけ高くなります。
ここは、他と比べれば確かに高いので、覚悟するか諦めるかどちらかですね。

タワーは管理・修繕高いので、タワー以外で比べてます。

[260: 匿名さん]

大規模安くなるはずといっても、400とか超えると必ず共用施設つくからほんとにみんな大差ないと思います。
というか、あまり変わらないようにデベが調整してるんだとおもいます。

[262: 購入検討中さん]

ここはプールとか体育館とかバーとか明らかに人を選ぶ共用施設はないから、空間デザインとエレベーターなどみんなが使うものが多くていいと思います。
管理費修繕費もそんなに高いとは思いませんでしたが…

[263: 購入検討中さん]

修繕積立金は年々上がっていきます。
場合によっては30年後には最初の金額の4倍にもなりますよ。
10年ごとに大型修繕が行われ、そのときに一時金などの名目で数十万円追加徴収される場合もあります。
どのマンションを購入するにせよ、必ず30年計画を聞いた方がいいとおもいます。

[264: 購入検討中さん]

見に行ったMRで閲覧出来る場合は全てで見せてもらいました。
特段、こちらが高いという印象はなかったです。
しっかり検討してないと見ないところですが、最終的には予算の枠内で気に入ったかどうかだと思います。

[265: 匿名さん]

修繕積立金が30年後には4倍に･･･というのには驚きました。
買うときのことに夢中で先々のことまで頭が回りませんでした。
価格だけ見て納得してはいられませんね。
>>263さん、大変参考になりました！

スカイリビングやゲストルームやコミュニティスタジオなど、共用施設はそれほど使わないような気もしますが、使用する時は有料のものもあるのですよね？

[266: 購入検討中さん]

場合によっては、と書いたところに反応。買う気があるなら自分でMRで確認した方がいいですよ。
中小デベなどでかなり見たてが甘いとありうるかもしれませんが。
共用施設は一部有料だと思います。それにより使わない人にもメリットがありますし、積立金の足しにもなります。

大事なことを自分で見ないで、一般的に言われた最悪の予測をピックアップすると、単なるネガキャンと思われますよ。
ミソラシアでも似た話が出てますから、どこかの営業さんが煽りに来てるのかと思ってしまいました。

[267: 匿名さん]

上記に出ているような、部屋だけで成り立つような共用施設はランニングコストが最も低いものですね。
使用料の有無に関わらず、使う人、使わない人それぞれに対するデメリットは殆どないと思います。
プール、バー、ジム、体育館などの場合はコストが高く話が違いそうですね。
近くにKONAMIスポーツクラブがあるようですし、必要ないものがないことはいいことです。
逆に、これだけのコミュニティで自由に使える部屋がいくつかないと不便だと思いますよ。

[268: 購入検討中さん]

266
修繕積立金が30n年後に数倍になるのはどのマンションも同様です。
場合によっては、と書いたのは、有料共有施設の売り上げによってはそこまで上がらないかも知れないし、積立金を滞納する人が少なければそこまで上がらないかもしれないし、全戸売れていればちゃんと計画通りに修繕積立金を徴収出きると思うし。不確定要素がある以上何倍に上がるか分からないし、場合と書くしかないでしょ。

最悪の事態を想定せずネガと言うあなたこそ危ない存在です。実際4倍にもなるマンションはザラにありますよ。
私が他社の営業? 真剣に購入を考えているからこそそこまで念頭に入れて検討しているのですよ。
あまり楽観視した発言はやめたほうがいいですよ。

そこまで考えて大丈夫だと思った方は買うべきです。
もちろん、購入後そこまで積立金が上がる前に売ってしまう手もあります。
どのマンションも30年計画は持っています。聞いてみるといいですよ。

[269: 購入検討中さん]

268です。
攻撃的な文章ごめんなさい。

今さっき、現地モデルルーム見てきました。
すごく素敵でした。

[270: 購入検討中さん]

266です。
268さん、私の書き込みは265への提言のつもりでしたので、268さんの場合によって4倍との書き込みは理解しているつもりです。また、268さんは営業だと微塵も思っておりません。
しかしこの話題の元が他の物件と同じタイミングで、さらに265では自分で確認もせず4倍になる前提で話をしていて、試算が実際より高いかのような印象を与えたいのかと考えました。所詮どこも試算ですけど。

どちらにしろ、共通の意見は自分で確認することですね。私もここを含めて5つは修繕計画を確認しました。その上での意見です。
検討していて、気になったところなら自分で見て、比較物件があるならそこも見て。
そういう人が意見を書き込む場所になるならここはとても役立つと思います。
現状、どの物件の掲示板もそこからは程遠いと思いますが。