Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

美容院かなりあるけど、美容院に行ったことないの？

[22: 匿名さん]

カフェ同様“オシャレな”・・・ということだったので。

すいません、自分の感覚です。

でも、そんなに噛みつかなくても・・・。そういうのは逆効果では？

別にここのマンションを悪く思ってる訳ではないです。

むしろ、このマンションができたことでもう少しオシャレな
店が増えてくれれば・・・と思ってる方です。

磯子の駅前があまり変わり映えしないのは皆分かってることなのだから。

[23: 匿名さん]

まあ元町とか桜木町に出やすいから、ゆったりしてるのは磯子の魅力と思います。
上大岡や戸塚などの横浜南側副都心は便利だけど、個人的に住みたくはないですので。
それこそ、オシャレなカフェが一個出来ればいいですねくらい。おしゃれな美容室は別に磯子でなくていいです。

[27: 匿名さん]

実際、磯子の人はなんもないねと言われたら、横浜に出やすい場所なのに静かなのが魅力と答えるでしょう。
駅ごとネガるとまたネタがないと思われてしまいますよ。

情報統制？すぐ誤りと分かる誤情報を流すのが得意な人が常駐しているってことでしょうか。

[30: 匿名さん]

海風とか大海原とか言ってる人は、一体なんなんだ。

埋め立て工場地帯と煙突のこと言ってるの？
本当にあれがいい景色だと思うの？

[31: 匿名さん]

ここ、気に入ってます。

でも、リゾート地じゃあるまいし“大海原”とかちょっと大げさ過ぎて
事実に反するかと。
つっこんでくれと言わんばかり。
いわゆる、ほめ殺しって言うやつではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

崖側は目の前は開けているけど、お世辞にも良い風景とは言い難いですね。

[33: 匿名さん]

さすがに、ここ数年のマンション林立で人口がどーんと増えるわけだから、磯子駅前もなんとか発展してくれるんじゃないでしょうか？

[35: 匿名さん]

武蔵小杉の場合、マンションが造られたところのメインは旧東京銀行の保養施設だよね。
それに武蔵小杉はここと違って都市へのアクセスがいいからね。

[36: 匿名さん]

磯子にしても洋光台にしても、駅前の古い公団群が建て替わらないと、
駅前の大きな変貌は望めないな。

もう築４０年くらいになるのではないか？

[41: 匿名さん]

デベが未販売住戸の代わりに抽選に参加してるからこれからの人も駐車場あるよ。
常識。

[42: 匿名さん]

遠くなった人も抽選の結果ですから、これからの人も含めての抽選で、公平にしようと努力されてる結果ですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

マルシェの賃貸駐車場も合わせると950くらいでしたっけ？そんなものなんじゃない？
機械式多いから、利用率上げる事と、管理組合の持ち分を減らして管理費の高騰を防ぐ工夫でしょ？
そこも常識かと聞く関係性がよく分からないけど、理解できること。

常識かどうかに喰いつくのは元の話から離れてると思うけど、先の話も理詰めで考えれば理解出来る内容と思いますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[49: 匿名さん]

47
先とか後とか関係なく抽選で近い遠いが決まるなら、公平でしょ。
私はデベではないので詳しい話は知りませんが。これから買う人の割り当て分も一緒に抽選したから、これからの人も近いのも遠いのもあるでしょう。

駐車場まだ割り当て分があるって結果以上に、この話続ける意味あるの？

[50: 物件比較中さん]

100㎡超の４ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋Ｎが5288万でお買い得だと思う。
低層階だけど、海側じゃない景色関係ないエリアの棟だから、
広さと向きを重視すれば破格。ワイドスパンだし。
汐見台よりはこっち。

[51: 物件比較中さん]

45さん
駐車場、そんなに少ないんですか！？
なんか不安になりますね。

お年寄りが多いから少なくていいのかな？
駅からそれなりに近くても若い世代が住むマンションなら、車持つ家庭が多いですよね。

[52: 匿名さん]

↑なぜ48を無視する（苦笑）
駐車場総数950くらいで、直接管理が少ない理由も書いてあるのに。

[53: 匿名さん]

51
機械式メインの100%駐車場物件だったら、将来の管理費怖いでしょ？駅も徒歩圏なのにリスク高すぎる。駅近なら80%でも危険。
まあ、若いとかなんとかご自身のデータと理論があるなら好きにすればいかがでしょう。
あなたが機械式含む駐車場100%のバス便物件買うのは止めませんよ。
自分の知り合いがそう言ったら多分再考を促しますけどね。

[54: 匿名さん]

ここ、車なくても生活できると思います。
駅まで歩けるし、カーシェアリングもあると聞きました。

あれこれ管理費がかさみそうなので、駐車場はこれくらいで十分かと思います。

[58: 物件比較中さん]

検討スレだから健康に関する情報は重要だと思いますよ。

ここにとってネガな情報に対して過敏に反応しすぎですよ。

[60: 匿名さん]

58
既出で差がないと結している。過去ログ見てもいいし、検索してもデータでるよ。
そもそも、区で分かれたデータで範囲も広すぎると思うけど。

[64: 匿名さん]

世の中に瞬間蒸発物件が増えたのなら1230戸でも瞬間蒸発するだろうと思うのなら、もはや論理的な話は期待できませんね。
以前書かれていたように月に100戸の販売ペースになっているなら、50戸程度の物件なら瞬間蒸発ですね。
営業の人数にも限界があるので、月に売れる数は限界があります。今のペースは限界近いでしょう。

[74: 匿名さん]

月に100戸の販売ペースになっているなんて書かれていましたが、実際はそんなには売れていないみたいだね。
第3期5次の27戸だって完売は厳しいそうだよね。
仮にこれが完売したとしても、今月は100戸には遠く及ばないしね。

以前よりはマシだけど、値下げ効果も一段落。66さんの見方に近いだろうね。

[75: 匿名]

ここは洗濯物に排気ガスついたりしませんか？気にする人は部屋干し前提なのかな。

[76: 匿名さん]

これだけ供給過剰になっている状況で、しかも郊外の物件では瞬間蒸発は有り得ないだろうね。
景気の動向次第では、都心の高級物件に金持ちが群がるという事は起こり得るかも知れないけどね。

[77: 匿名さん]

アベノミクスで蒸発するように売れてるのはREIT用賃貸案件とか将来の高値転売期待投資案件でしょ。
ここのはもっとも適さない物件だよ。
建蔽率やたらに低くて固定資産税は一軒家なみだし、意味不明な共用施設だらけで管理費は高いし、駐車場も住民用には十分に配備されてないし(そのくせ外来用の駐車場むちゃくちゃ多い)、趣味の悪い貴賓館は共同所有だし(和風創作料理のチェーン店を誘致したみたいだけどすぐ撤退だよ　- 週末ならまだしも平日の夜に誰が好き好んでこんなとこ来るの。昼間なんか単価しれてるし。)、すでに大幅値引きしてるような物件が将来値上がりするなんで誰も考えないし。
おまけに暴れる契約者も何人かいるみたいだし。

[78: 匿名さん]

価格改定による人気物件の演出もそろそろボロが出始めたという感じですね。
客観的に見て、磯子で空気が悪くて景観もさほど良くは無いエレベータ物件ですからね。
その上、77さんが指摘されているように維持費がマンションとしてはバカ高くなりますからね。

[79: 匿名さん]

>75
排気ガスは、つかないです。
どこの田舎者ですか？

[80: 匿名さん]

しかし、週刊誌に書かれたことをよくよく内容も理解もせずに（出来ずに）ポジるとはね・・・

[81: 匿名さん]

汐見台の販売入ってからかな、なぜここに書き込みたがるかわからないネガることしか興味ない書き込み増えたね。
おこぼれを拾いたいのかな。

さて、77の内容について検討してみましたが、なんと既出でない内容が一つもない。
資産として買われるマンションではないことはその通り。繁華街の駅前の物件買うのもいいでしょう。1LDKとか、狭めの部屋で賃貸回しとか、いいんじゃないですか。違う板へどうぞ。
駐車場、つい最近既出。維持費が怖くないなら機械式100%でも、90%でも、ついてる物件にどうぞ。
共用施設。ない方がいいならない物件へ。でも、共用施設がないなら、戸建でもいいんじゃない？何もついてない、都会の真ん中の箱に住む。あなたの自由です。

ここは検討板。有意義でありさえすれば、あなたも、契約者も書き込んでいいと思いますよ。
しかし、暴れる契約者などと、煽るような書き方は控えたいですね。

まあ、盛り上がるのはいいことですよ。

[82: 匿名さん]

>79
田舎でもつくからさ。

[90: 匿名さん]

何度も何度も同じ繰り返しですね。


空気悪いですか？それでも海が見えるならいいという人は買うでしょう。
工場地帯の風景が好きな人もいます。
津波が怖いと言う人がいても、一方で、鎌倉の海沿いがいいという人はいるのだし。

駅から４分は嘘？でもその程度で敷地内に入れるのは魅力です。敷地内は散歩コースみたいなもんだし。

余計な施設があって管理費が高い？休みの日でも山から下りずに買い物ができるのは便利。
クリニックもできるし、警備会社もあります。
エレベーターは磯子台のご近所の方も使えます。
バス停もすぐ近くにあります。
磯子より時間はかかるけど、屏風ヶ浦にも降りられます。

トイレがタンクレスじゃないと安っぽいですか？トイレ自体が狭いと感じなければ別に気になりません。
近づくと勝手に開く便座とか、かえって要らん。

根岸、磯子はヤンキー多いですか？それは８０年代の話？どことは言いませんが他の区と比較してます？
根岸の森林公園は気持ちいいですよ。

すべて、価値観の違いなので、水掛け論です。

反対意見は常にあって当たり前。

ただ、悪意のあるネガや煽り、それに乗っかる極度なポジは不快です。

[104: 匿名さん]

駐車場の住民数カバー率は物件によるんじゃないでしょうか。
駅から遠くて車の必要性は高いところは、敷地も確保しやすいから平置き100％とかあるでしょうし。
ひるがえってこの物件は駅近、駐車場は地下の機械式でメンテ費も必要だから、70％という設定はおかしくはない気がします。

あ、敷地入り口まで4分って書いてあるけど、実際はもっとかかるから駅近じゃないだろうというつっこみはなしね。
さすがにこの物件だったら駅まで歩くでしょ。
遠いというのはバス利用必須とか、徒歩20分以上とかの物件かと。