Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 購入検討中さん]

「５年かけて売る」とは「それまで値下げはしない宣言」とも解釈できます。

正直「なんだこの変な間取りは。誰が買うんだ？」というのもあります。
そういうのは売れるのに時間がかかりますしね。
過去の実績から1000以上規模のマンションが竣工までに全部売れるなんて思っていないと思います。
値下げしないで売り切るのに５年かかるという冷静な分析の結果出た言葉ではないかなぁと思いました。

まぁ、私の憶測なので来年にはむちゃくちゃ値下げ始めたりしてｗ
先週の話だと、あと残りは半分です。とおっしゃってました。

[162: 匿名さん]

現地モデルルームに移行で実質的には値下げになるんじゃない
内見できるように棟内モデルルームを設置するかもしれないなんて言ってたし
ただでさえ海風の強い場所なんだから５年もしたらペンキの塗り替えなどの小規模な修繕が必要になる
こんなに空き家ばかりじゃ管理組合を設立しても住民がいないのでは
意見を集約することもできないしのん気に構えられても困るのは住民ですよね

[163: 匿名さん]

300戸しか売れてないとすると残り900戸ですか。大規模で売れ行き悪かった浜松町のゴールドクレストのタワーよりはペースいいですね

[164: 匿名さん]

営業さんの話であと半分（約600戸売れた）ということは、実際に売れているのは400～500戸ってところかな？

[165: 契約済みさん]

モデルルームに行ってないでしょ？大盛況ですよ！
８００戸近くが売れてたことは間違いありません！

[166: 購入検討中さん]

実際、少なくとも半分以上は売れているようです。(163さんはAからGの情報を勘違いされてますね。)
今年に入ってからは、営業ペースとしてはギリギリに近いと言ってましたよ。人を増やすほどかどうかは知りませんが。

売れてるかどうかも気にはなりますが情報が錯綜するところなので、自分が魅力を感じれば買うし、そうでなければ買わないと、基本に戻ってます。

[167: 購入検討中さん]

159さん
割合の感覚としてすごく分かりやすいです！数字は皆さんバラバラなのでよく分かりません…

[168: 購入検討中さん]

情報が出たABDEGの割合で考えるなら、未販売の分も考えて5割から6割程度の販売状況と考えるのが最も合理的なようですね。
数字がどうであれ私の検討の参考にはしないつもりですけど。どうせ分からないから、どっちでもよくないですか？

[169: 匿名さん]

情報が出たABDEGの割合（約6割）で考えるなら、未販売の分も考えると全体では5割以下と考えるのが妥当でしょうね。
まあ、800戸でも300戸でもないでしょうね。

[170: 匿名さん]

繰り返しになりますが、誤解されてる方がいるようなので。

２９０とか約３００とか言うのは、
１工区（８月入居）のA,B,C,D,E,F,G棟のうちの、C,F棟を除いた数字です。
（現在工事中の２工区→H,I,J,K,L,Mは含まれていません）
また、契約者数と言っても、６月１０日以前に契約された人の数です。

それから、HPを見ればわかりますが、A~Cあたりは低層で小さい棟なので、
単純に、全体の半分、ということではないかと。

シーフロントでも低層階の方はまだ売れてない部屋があるみたいです。

[171: 匿名さん]

管理費はそれぞれの棟と全体との２本立てだったから
売り止めしていた棟がまるまる空き家でも対した問題じゃないと思うが
ほんの一部だけ売ってしまったＫ棟とかはかなり深刻
これではとてもじゃないが管理運営など出来たもんじゃない
２年かけて売れなかったものが半年で管理組合発足の条件を
満たすだけの戸数を売ることができたら奇跡に近い

[172: 匿名さん]

販売が伸びない理由は何でしょう？
価格が高い、丘の上にあるのに地下２Ｆの駐車場の問題ですか？

[173: 匿名さん]

どころで、170さんは何戸くらい売れていると見ているのですか？

[174: 購入検討中さん]

高くないと思っていたり、駐車場に問題を感じてないどころか地下いいなと思ってます。
いいところと悪いところは人それぞれなんですね！
売れてる売れてない前提の話もいれて自分もあまり実りのない議論だと思います！

[175: 購入検討中さん]

汐見台の予定価格考えればここの販売価格は高くないですね。仕様、立地、眺望なども考えて。
向こうのモデルルームも見に行って感じた個人的な感想ですので、人の答えはそれぞれでいいと思ってますけど。

[176: 匿名さん]

何戸くらい売れているかを知りたければ、営業に直接聞けばいいんじゃないですか。

[177: 物件比較中さん]

何戸くらい売れているかはＴＯＰシークレットなので、基本的に営業の方は本当の数字は教えてくれませんし、ＭＲの付け花はかなり水増しなのが一般的ですね。

[178: 匿名さん]

どうせまた値下げするだろうみたいな負の連鎖が払拭されないと完売は無理っぽい
このままだと旗立てて棟内モデルルーム５００万引きみたいな３流デベロッパーでも
めったにやらないような事が始まるのではと思えて手出し出来ない

[179: 購入検討中さん]

今売れていないとダメでしょうか？

私は、売れるのは私が買った後にして欲しいと思っていますｗ
なぜなら、今飛ぶように売れてしまうとどの部屋も抽選になってしまい、欲しい間取りが手に入らない可能性が出てくるからです。

売れていないように見えてしまうのは売り方が原因だと思っています。
すべての物件をせ～ので売り出していればもっと売れていました。しかし、それでは虫食い状態になり人気のない物件だけが残ってしまいます。あとから検討し始めた客にも良い物件を残す意味でも、虫食いが起きないようにある程度人気のない物件が売れるまで次の物件を販売出来ないのです。

そして、私は欲しい物件が売り出されるのを待っている購入予備軍です。売り出したら即決するつもりでいます。
そういう予備軍の方は結構いらっしゃるのではないでしょうか。

世帯４００戸以上の大型マンションは資産価値が低下しにくいと言われていますし、駅徒歩10分圏内、横浜プリンス跡地、貴賓館、大型店舗など話題性という意味でも人気物件になる可能性の方が高いと思っています。

[180: 物件比較中さん]

179さん
人気物件であれば、そもそも「虫食いが起きないようにある程度人気のない物件が売れるまで次の物件を販売出来ない」なんてことをほとんど考慮する必要がないのです。