Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[141: 購入検討中さん]

駐車場は溢れるより、維持費のため70%がいいっていう意見を私は支持してます。マンションの本とか見ても100%怖いと書いてあったので。ただしいとかじゃなくて、人それぞれでいいと思いますけど。

それはそうと、140さん、そのお話は契約者スレの方が答えが期待できるかもしれません。

[142: 購入検討中さん]

１工区って8月入居ってよく聞きますけど、いまだ売り出してない部屋が数多くありますよね。
営業さんに聞いたところ、8月入居に間に合わせる販売はしないそうですね。
10月から売りはじめる１工区もあったり、結構バラバラになるとのこと。
部屋の引き渡しは契約してから最短で1か月半ほどかかるとのことなので年末になっちゃうのもありそうですね。

1工区はすでに内装もほぼ完成しているのに、半年ほど入居がない部屋なんか埃が溜まってしまいそうですね＾＾；

[143: 匿名さん]

売り出してない部屋と言えば聞こえがいいですが、基本的に今は何処のデベも要望の入った部屋しか売りに出さないので、正しくは“売りに出せない部屋”ですよね。

[144: 購入検討中さん]

ABCはほぼ売り切れてたりしてて今出ている棟は選択肢減ってるので、KLMのデビューを待ってます！

[145: 購入検討中さん]

私自身が検討中ですがシーフロントは早めの方がいいかもしれないですね。

[146: 匿名さん]

汐見台に競合物件が出来たことで逆に販売が順調だと言っていました。
一旦保留にしていた人たちがこちらに戻ってくるパターンが多いそうです。
（以上、営業さんの話）

Ⅰ工区の入居前で、ＭＲでは購入者向けのセミナーやらイベントが
行われており、一時期のような混雑は見受けられず、新規の販売は
いったん落ち着いているように見えましたが、そうでもないみたいです。

汐見台にもう一つ物件が建つので、そちらの様子見しつつ、販売してるのでしょう。

[147: 契約済みさん]

日曜に居住者説明会に行って参りましたので、参考までにご報告します。
今回説明会の対象は1工区のAからG棟までですが、契約済みで管理組合役員候補一覧に
なっている戸数を数えるとまだ２９０弱ですね。
思ったより売れてない印象ですね。。。
もちろん先週契約したばかりの人とかは間に合わないでしょうけど。

にしましても、管理会社とかの社員が多いこと多いこと。サービス重視ということかも
しれませんが、あきらかに過剰です。この人たちの人件費を私たちがまかなっていくのかと
思うと、気持ち複雑です。内覧会のときも、すごい人の数でしたし。
管理会社って、黙っててもお金が入るというか、不景気知らずでうらやましいなと思って
しまいますね。
契約者がネガっちゃいけないのでしょうけど。。。

[148: 購入検討中さん]

147さん 参考になりました。有難う御座います。
AからGだと、まだ売り出しが間に合ってないF棟とかの役員は後で決めるんですか？
どこのマンションを見に行っても、いろんなオマケとかアンケートの謝礼とかばらまいていて不動産ってすごい業界だと思います。でも中古はあまり考えてないし、仕方がないですかね。

まだDの南側が選べるなら選びたいですが、そういうところは空いてないんでしょうか。
Iもあまり選べなくて南側のシーフロントだと選びにくくなっていていいところを探しています。

[149: 匿名さん]

私も、１年前から検討していますが、一時期に比べて、ほんと売れてないのが気になります。
竣工後は値下げしないと売れない気がしますが、営業は強気で、もともと５年くらいかけて売る予定などと言っています。他にも隣接地に大きなマンションが２つ出来るから、その後に売るつもりでしょうか。
ここまで待てば、値下げを待ちたいけど、いつになるやら‥。複雑です。

[150: 匿名]

149
五年もかけるのは強きと言わず諦めモードの超弱きですよ。
経営が厳しそうだし、ギャンブルで割高販売し失敗してるから、もうこれ以上下げると厳しいのではないかな。

[151: 購入検討中さん]

他の大規模物件を見て、お得に買うなら出来上がるのを待って、最後の空き部屋数部屋になったところで最大値引きを期待するのがいいことは分かっているんですが、これだけ広いと各部屋で条件が違い過ぎてどこが残るか分かりません。時期も部屋も選ぶ事が出来ないですよね。我が家はいくつかこだわりがあるので、待たずに選んで買うことにしました。
欲しいところがあったり気に入った部屋が見つかれば先に、本当にどこでもいいなら気長に待って検討するといいのかな。

[152: 匿名]

全部で290戸しか売れてないんですか？

[153: 購入検討中さん]

800戸ぐらいでしょ?

[154: 匿名さん]

＞152
居住者説明会に参加した者です。
A,B,D,E,Gで6月10日より前に契約した人とデべが言ってました。
G棟はまだまだ売り出し中なので、全体戸数のわりに特に少なかった印象です。

[155: 物件比較中さん]

6月10日より前に契約した人が290戸ということは、その後に販売されたのが27戸なので、現時点での販売戸数はMAXで317戸ということですよね。
まあ実態はそんなものでは？

[156: 匿名さん]

第一期での実際の契約戸数は100戸くらいではと見ていた専門家の方もいらっしゃいましたね。
それからすると、現時点で300戸＋α程度でも不思議では無いと思いますよ。

[157: 匿名さん]

＞155

いいえ。
C,Fは別時間帯で行っていたので数は分かりませんし、この中には含まれていません。
あと、あくまでも1工区だけですので、I,Jのメイン棟、その他2工区の居住者は含まれていません。

[159: 購入検討中さん]

ABDGEトータルで500戸の中で300戸超が売れたことは、まあまあ良いほうしゃないでしょう?

[160: 匿名さん]

5年かけて売るとは、やはり営業の方が実情を一番のおわかりの様ですね。

[161: 購入検討中さん]

「５年かけて売る」とは「それまで値下げはしない宣言」とも解釈できます。

正直「なんだこの変な間取りは。誰が買うんだ？」というのもあります。
そういうのは売れるのに時間がかかりますしね。
過去の実績から1000以上規模のマンションが竣工までに全部売れるなんて思っていないと思います。
値下げしないで売り切るのに５年かかるという冷静な分析の結果出た言葉ではないかなぁと思いました。

まぁ、私の憶測なので来年にはむちゃくちゃ値下げ始めたりしてｗ
先週の話だと、あと残りは半分です。とおっしゃってました。

[162: 匿名さん]

現地モデルルームに移行で実質的には値下げになるんじゃない
内見できるように棟内モデルルームを設置するかもしれないなんて言ってたし
ただでさえ海風の強い場所なんだから５年もしたらペンキの塗り替えなどの小規模な修繕が必要になる
こんなに空き家ばかりじゃ管理組合を設立しても住民がいないのでは
意見を集約することもできないしのん気に構えられても困るのは住民ですよね

[163: 匿名さん]

300戸しか売れてないとすると残り900戸ですか。大規模で売れ行き悪かった浜松町のゴールドクレストのタワーよりはペースいいですね

[164: 匿名さん]

営業さんの話であと半分（約600戸売れた）ということは、実際に売れているのは400～500戸ってところかな？

[165: 契約済みさん]

モデルルームに行ってないでしょ？大盛況ですよ！
８００戸近くが売れてたことは間違いありません！

[166: 購入検討中さん]

実際、少なくとも半分以上は売れているようです。(163さんはAからGの情報を勘違いされてますね。)
今年に入ってからは、営業ペースとしてはギリギリに近いと言ってましたよ。人を増やすほどかどうかは知りませんが。

売れてるかどうかも気にはなりますが情報が錯綜するところなので、自分が魅力を感じれば買うし、そうでなければ買わないと、基本に戻ってます。

[167: 購入検討中さん]

159さん
割合の感覚としてすごく分かりやすいです！数字は皆さんバラバラなのでよく分かりません…

[168: 購入検討中さん]

情報が出たABDEGの割合で考えるなら、未販売の分も考えて5割から6割程度の販売状況と考えるのが最も合理的なようですね。
数字がどうであれ私の検討の参考にはしないつもりですけど。どうせ分からないから、どっちでもよくないですか？

[169: 匿名さん]

情報が出たABDEGの割合（約6割）で考えるなら、未販売の分も考えると全体では5割以下と考えるのが妥当でしょうね。
まあ、800戸でも300戸でもないでしょうね。

[170: 匿名さん]

繰り返しになりますが、誤解されてる方がいるようなので。

２９０とか約３００とか言うのは、
１工区（８月入居）のA,B,C,D,E,F,G棟のうちの、C,F棟を除いた数字です。
（現在工事中の２工区→H,I,J,K,L,Mは含まれていません）
また、契約者数と言っても、６月１０日以前に契約された人の数です。

それから、HPを見ればわかりますが、A~Cあたりは低層で小さい棟なので、
単純に、全体の半分、ということではないかと。

シーフロントでも低層階の方はまだ売れてない部屋があるみたいです。

[171: 匿名さん]

管理費はそれぞれの棟と全体との２本立てだったから
売り止めしていた棟がまるまる空き家でも対した問題じゃないと思うが
ほんの一部だけ売ってしまったＫ棟とかはかなり深刻
これではとてもじゃないが管理運営など出来たもんじゃない
２年かけて売れなかったものが半年で管理組合発足の条件を
満たすだけの戸数を売ることができたら奇跡に近い

[172: 匿名さん]

販売が伸びない理由は何でしょう？
価格が高い、丘の上にあるのに地下２Ｆの駐車場の問題ですか？

[173: 匿名さん]

どころで、170さんは何戸くらい売れていると見ているのですか？

[174: 購入検討中さん]

高くないと思っていたり、駐車場に問題を感じてないどころか地下いいなと思ってます。
いいところと悪いところは人それぞれなんですね！
売れてる売れてない前提の話もいれて自分もあまり実りのない議論だと思います！

[175: 購入検討中さん]

汐見台の予定価格考えればここの販売価格は高くないですね。仕様、立地、眺望なども考えて。
向こうのモデルルームも見に行って感じた個人的な感想ですので、人の答えはそれぞれでいいと思ってますけど。

[176: 匿名さん]

何戸くらい売れているかを知りたければ、営業に直接聞けばいいんじゃないですか。

[177: 物件比較中さん]

何戸くらい売れているかはＴＯＰシークレットなので、基本的に営業の方は本当の数字は教えてくれませんし、ＭＲの付け花はかなり水増しなのが一般的ですね。

[178: 匿名さん]

どうせまた値下げするだろうみたいな負の連鎖が払拭されないと完売は無理っぽい
このままだと旗立てて棟内モデルルーム５００万引きみたいな３流デベロッパーでも
めったにやらないような事が始まるのではと思えて手出し出来ない

[179: 購入検討中さん]

今売れていないとダメでしょうか？

私は、売れるのは私が買った後にして欲しいと思っていますｗ
なぜなら、今飛ぶように売れてしまうとどの部屋も抽選になってしまい、欲しい間取りが手に入らない可能性が出てくるからです。

売れていないように見えてしまうのは売り方が原因だと思っています。
すべての物件をせ～ので売り出していればもっと売れていました。しかし、それでは虫食い状態になり人気のない物件だけが残ってしまいます。あとから検討し始めた客にも良い物件を残す意味でも、虫食いが起きないようにある程度人気のない物件が売れるまで次の物件を販売出来ないのです。

そして、私は欲しい物件が売り出されるのを待っている購入予備軍です。売り出したら即決するつもりでいます。
そういう予備軍の方は結構いらっしゃるのではないでしょうか。

世帯４００戸以上の大型マンションは資産価値が低下しにくいと言われていますし、駅徒歩10分圏内、横浜プリンス跡地、貴賓館、大型店舗など話題性という意味でも人気物件になる可能性の方が高いと思っています。

[180: 物件比較中さん]

179さん
人気物件であれば、そもそも「虫食いが起きないようにある程度人気のない物件が売れるまで次の物件を販売出来ない」なんてことをほとんど考慮する必要がないのです。

[181: 匿名さん]

172

磯子
それにつきると思いますが

[183: 購入検討中さん]

ここが売れないようなら、価格にもよりますが汐見台やレーベン(価格全く不明ですが)はさらに厳しいですね。
値下げはあればいいですけど、JVで大幅価格改定済み、さらに汐見台の価格が思ったより近いので、私は期待出来ないと思っています。
不動産は一期一会、予算と広さだけ決めて、あとは出会って気に入ったら買い。というのを信じて自分で考えてみようと思います。匿名掲示板は参考程度がいいですよね。

[184: 匿名さん]

１７４の様な無責任かつ非常識な投稿はいかがなものか。
地下駐車場でかつ、機械式、それも順路が対抗で入口、出口もわかれていないコスト重視の設計。
しかも、大規模。機械式駐車場の悲惨な事故で、国土交通省から注意喚起が出されいる事すら知らない。
どういう立場だか知らないが、余りに検討者らしくないと感じるのは、私だけか？

このマンションの欠点は一杯ある。好い環境でもあるが、リスクについて何も感想・指摘が無いと言うのは
検討に値しない。リスクを考えてメリットと共に購入検討するのが本来。

[185: 匿名さん]

181さん
今週のSUUMO横浜版では磯子区の住みやすさは横浜市一位の西区に次いで同率二位になってますね。
特に安全のところは、私にとっては非常に好材料でした。

[186: 匿名さん]

横浜は、いいところ。マンションとは、別。

[187: 匿名さん]

ここにはずっとマンションを落とすために磯子や根岸、杉田まで地域ごとネガってきた人たちもいるんですよね。
ネタがなくなるとすぐ。検討とは名ばかりです。
ポジでもネガでも、本当の検討時に参考にするには自分で確認するというプロセスが必要ですね。

[188: 匿名さん]

私の知人の契約者も、あまり売れていないのに不安がっていました。
私もこのマンションかどうか別にしてすぐにでも契約したいけど、後から大幅値下がりの話を聞くと
ショック大きいから、ほんと判断に迷うところです。
居住してほとんど同じ間取りなのにお隣りさんより５００万円高いとか、考えたくない。
そんなんじゃ転売しても借金だけ残るようなのが容易に想像できる。

かといって、本当に待って（５年も待てないけど）、納得いく部屋が買えるかも不透明。気がついたら、皆売れて、買えなかったってのもさびしいし。

スーパーの閉店前の惣菜と率や額こそ違うものの似た構造のような。

あまり真面目に考えず、安売りが始まってから検討するくらいの方が漁夫の利得られるのかな？

[189: 匿名さん]

欲しい部屋がなく、ただ値引きされる事に執着するなら、そうするのがいいよ。納得するなら。

[190: 購入検討中さん]

素朴な疑問なんですけど
あとから入る人の分は駐車場確保してあるんですか
契約者の方お願い教えてくださいな