Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[104: 匿名さん]

駐車場の住民数カバー率は物件によるんじゃないでしょうか。
駅から遠くて車の必要性は高いところは、敷地も確保しやすいから平置き100％とかあるでしょうし。
ひるがえってこの物件は駅近、駐車場は地下の機械式でメンテ費も必要だから、70％という設定はおかしくはない気がします。

あ、敷地入り口まで4分って書いてあるけど、実際はもっとかかるから駅近じゃないだろうというつっこみはなしね。
さすがにこの物件だったら駅まで歩くでしょ。
遠いというのはバス利用必須とか、徒歩20分以上とかの物件かと。

[126: 購入検討中さん]

検討初心者なりに調べたら周辺工場地帯で、事実かわからないですが、喘息率が県内でもワースト１みたいな情報があり気になります。
小さい子供がいるので余計気になります。
埋立地なのと海風（潮風）も気になります。いろいろ錆びるのかなあ。

[127: 匿名さん]

私も海風気にしていましたが、大丈夫みたいです。
現地の知り合いに聞きました。喘息はここの以前の情報見て気にしないようになりました。
お子様の多そうな西側なら条件もあいそうだし海がわじゃないからどちらも影響少なそうでいいかもですね。

[129: 購入検討中さん]

今日、マークイズに行くついでにMRにいってきました。
F棟、かなりいいですね！ワイドスパンで広くていいなと思いました。
検討住戸になっちゃってるのが結構ありましたが、値段も現実的で、いいと思いました。
海側も気になりますが、オーナーズスイート？とかでカバーしてこっち住んでも快適そうです！

[130: 匿名さん]

みなとみらいなんかなんの関係もないのにね。

[131: 購入検討中さん]

みなとみらい楽しかったですよ！雨も降りましたけど••
MRも人たくさんいました。なんとかセミナー？と、普通のブースどちらもちゃんと人いるなーと思いましたよ。
G棟J棟とかは半分ちょっと、他の出てるところはだいたい売れてるみたいでした！
希望の場所と、部屋の間取りがあうところは意外と少なかったです。F棟かなー。

[133: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

健全な情報交換を阻害する内容の発言が多数確認されたため、
一連の投稿の削除を行わせていただいております。

物件に関するプラス、マイナスの情報を交換する場としてご提供差し上げております。
特定の方自体を批判するものや、中傷、煽るような発言などについては、
お控えくださいますようお願いいたします。

不適切と思われる発言を行われている方をお見かけになられましたら、
直接、それをとがめるのではなく、スレッド上の×ボタンより、
削除依頼をいただけますよう、ご協力をお願いいたします。

そういったご指摘自体が正しいものであっても、それをきっかけに、
場が荒れることに繋がることが、多々ございますので、
ご理解いただいたうえでご利用ください。

今後とも、よろしくお願いいたします。

[134: 購入検討中さん]

今悩んでるのですがG棟とA棟で悩んでます。G棟は、南向きですが
ちょっとD棟が近くて視界に入るのが気になるのですが、A棟は
間取りにいいなあって言うのがあったのですが西向きなので西日が
どうかなって悩んでます。

[135: 匿名さん]

検討していますが、住民版を見ているとちょっと、長い書き込みなど異常ともいえる雰囲気です。
納得する理由を探しているしているようにも見えます。
駐車場の何に問題があるのか、ＭＲに行って聞きましたが、普通の集合地下駐車場ですとの説明でした。
何で、各棟に駐車場が無いのか、設計上の都合なのでしょうが、
都心のタワーマンションでさえもターンテーブルがありますが
ここは無いと言う事が問題なんでしょうか？
何れにしろ、駐車場に問題があるとしたら、検討している方の（住民では無い）ご意見を拝聴したいですね。

[136: 購入検討中さん]

最近抽選があったから、ただトピックスになっているだけではないでしょうか。
内容は普通の駐車場に見えます。

[137: 購入検討中さん]

134さん 私は、というか連れが南向き信仰なので我が家は南向きから選ぶ予定です。
西向きの方も価格と一緒に強く惹かれるんですが、家に長くいるのは連れなので、そちら優先に考えてみました。
決まらなければ、一番長く家にいる人の意見で考えてみてはどうでしょう？

[138: 匿名さん]

普通の駐車場なら、削除され無いでしょう？
構造的に、費用や負担が大きいなどここならではの問題です。

[139: 購入検討中さん]

いや、駐車場問題の多くは希望する場所が抽選で外れたからでしょう。
希望する駐車場が外れた場合、5分ほど歩く場所にされたり不平不満が出てますね。
敷地が広いから結構歩かされるんですよね。

駐車場完備率が100％じゃないため、溢れた人はどこに停めるんでしょうかね。

[140: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[141: 購入検討中さん]

駐車場は溢れるより、維持費のため70%がいいっていう意見を私は支持してます。マンションの本とか見ても100%怖いと書いてあったので。ただしいとかじゃなくて、人それぞれでいいと思いますけど。

それはそうと、140さん、そのお話は契約者スレの方が答えが期待できるかもしれません。

[142: 購入検討中さん]

１工区って8月入居ってよく聞きますけど、いまだ売り出してない部屋が数多くありますよね。
営業さんに聞いたところ、8月入居に間に合わせる販売はしないそうですね。
10月から売りはじめる１工区もあったり、結構バラバラになるとのこと。
部屋の引き渡しは契約してから最短で1か月半ほどかかるとのことなので年末になっちゃうのもありそうですね。

1工区はすでに内装もほぼ完成しているのに、半年ほど入居がない部屋なんか埃が溜まってしまいそうですね＾＾；

[143: 匿名さん]

売り出してない部屋と言えば聞こえがいいですが、基本的に今は何処のデベも要望の入った部屋しか売りに出さないので、正しくは“売りに出せない部屋”ですよね。

[144: 購入検討中さん]

ABCはほぼ売り切れてたりしてて今出ている棟は選択肢減ってるので、KLMのデビューを待ってます！

[145: 購入検討中さん]

私自身が検討中ですがシーフロントは早めの方がいいかもしれないですね。

[146: 匿名さん]

汐見台に競合物件が出来たことで逆に販売が順調だと言っていました。
一旦保留にしていた人たちがこちらに戻ってくるパターンが多いそうです。
（以上、営業さんの話）

Ⅰ工区の入居前で、ＭＲでは購入者向けのセミナーやらイベントが
行われており、一時期のような混雑は見受けられず、新規の販売は
いったん落ち着いているように見えましたが、そうでもないみたいです。

汐見台にもう一つ物件が建つので、そちらの様子見しつつ、販売してるのでしょう。

[147: 契約済みさん]

日曜に居住者説明会に行って参りましたので、参考までにご報告します。
今回説明会の対象は1工区のAからG棟までですが、契約済みで管理組合役員候補一覧に
なっている戸数を数えるとまだ２９０弱ですね。
思ったより売れてない印象ですね。。。
もちろん先週契約したばかりの人とかは間に合わないでしょうけど。

にしましても、管理会社とかの社員が多いこと多いこと。サービス重視ということかも
しれませんが、あきらかに過剰です。この人たちの人件費を私たちがまかなっていくのかと
思うと、気持ち複雑です。内覧会のときも、すごい人の数でしたし。
管理会社って、黙っててもお金が入るというか、不景気知らずでうらやましいなと思って
しまいますね。
契約者がネガっちゃいけないのでしょうけど。。。

[148: 購入検討中さん]

147さん 参考になりました。有難う御座います。
AからGだと、まだ売り出しが間に合ってないF棟とかの役員は後で決めるんですか？
どこのマンションを見に行っても、いろんなオマケとかアンケートの謝礼とかばらまいていて不動産ってすごい業界だと思います。でも中古はあまり考えてないし、仕方がないですかね。

まだDの南側が選べるなら選びたいですが、そういうところは空いてないんでしょうか。
Iもあまり選べなくて南側のシーフロントだと選びにくくなっていていいところを探しています。

[149: 匿名さん]

私も、１年前から検討していますが、一時期に比べて、ほんと売れてないのが気になります。
竣工後は値下げしないと売れない気がしますが、営業は強気で、もともと５年くらいかけて売る予定などと言っています。他にも隣接地に大きなマンションが２つ出来るから、その後に売るつもりでしょうか。
ここまで待てば、値下げを待ちたいけど、いつになるやら‥。複雑です。

[150: 匿名]

149
五年もかけるのは強きと言わず諦めモードの超弱きですよ。
経営が厳しそうだし、ギャンブルで割高販売し失敗してるから、もうこれ以上下げると厳しいのではないかな。

[151: 購入検討中さん]

他の大規模物件を見て、お得に買うなら出来上がるのを待って、最後の空き部屋数部屋になったところで最大値引きを期待するのがいいことは分かっているんですが、これだけ広いと各部屋で条件が違い過ぎてどこが残るか分かりません。時期も部屋も選ぶ事が出来ないですよね。我が家はいくつかこだわりがあるので、待たずに選んで買うことにしました。
欲しいところがあったり気に入った部屋が見つかれば先に、本当にどこでもいいなら気長に待って検討するといいのかな。

[152: 匿名]

全部で290戸しか売れてないんですか？

[153: 購入検討中さん]

800戸ぐらいでしょ?