Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その９

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） City 横浜磯子　検討スレその９です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304921/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[606: 匿名さん]

昨日今日は磯子一帯でも空気がきれいでしたね。
工場も夏休みかな。

[607: 物件比較中さん]

駅から遠いなら戸建もいいなと思いましたが、駅から近いと車通りがおおかったり、区画が小さかったり、建売だったり、なかなかいいものにあたりません。何より土地価格が跳ね上がって。
駅から遠いならそれこそ車二台。それなりの土地の広さがいりますし、固定資産税も上がります。

建て直せば新築っていいますけど、建物壊して建て直すと、例え30坪くらいの土地で安い建物選んでても2000万からしますよ。40坪からならもっとです。しかも中古が売りにくい。結局土地代だけになってしまうことがおおいですよね。その他マンションの方がいいと思える部分はいろいろありましたが、その辺は別のスレがあるみたいなのでそちらで議論すればいいと思います。

戸建でグランドエレベーター作ったり、駅近で隣に建物建たないような海も見える丘に土地持ったりすることはまず出来ないと思いますから、ここは十分集合のメリットがあると思います。

[608: 匿名さん]

戸建の問題点は、価格が同程度だと

便利な場所にある　→　敷地は１０数坪なんちゅう３階建てのミニ戸、年とったら階段の上がり降りで死ぬ
まあまあの敷地面積で二階建て　→　西部開拓史に出てきそうな辺鄙な場所、老衰で孤独死しても誰も知らない

そのほかセキュリティ皆無に等しいとか
費用を惜しめば、ペンキの塗り替え等補修整備作業は自分でやらねばならないとか

それはそれで不満足な点が多々あります。

[609: 匿名さん]

前に街中の駅のそばに住んでたときは、騒がしいし、時々でなく毎日飲食店の匂いがしてました。現地は緑が多く鳥の声がして雰囲気が良かったですから、ときどき豆を煮た匂いがしたとしても、比じゃないと思います。
大自然そのままじゃないと嫌だって人は、便利さを捨てて極論無人島にでも行くしかないのかもしれません。バランスって難しいですね。

[610: 検討中の奥さま]

戸建てと大規模マンションは４０年くらいのスパンでコスト比較するとたぶん３０００万円くらいマンションのほうが高いでしょうね。これを価値としてどう判断するかですね。

[611: 匿名さん]

30年たてば管理費が10倍になるという根拠がわかりません。私は現在築20年のマンション（600世帯）に住んでいますが10年修繕は当初プラス10~30万円と言われていたのが無料。今度の20年大規模修繕でも徴収の予定はありません。それは住民がちゃんと支払っている管理費が積もり積もっているから必要ないのです。当然毎年メンテナンスしていますしそれなりの出費が報告されています。自治会費もある時期は無料～７５％引きなど逆調整していました。管理費は現在10億円以上の資産になってます。
私の実家は築30年の一戸建てですがそのように毎年のメンテナンスをすることもなかったためひどいもんです。たまに高額な出費を余儀なくされそれこそ年金生活者にはとてつもない打撃です。兄も一戸建てでしたが結局メンテナンスに多くのお金をつぎ込んでいました。毎月コツコツと支払われ、合算される管理費の額はばかになりません。メンテナンスが必要になるのもせいぜい数年後です。それでも一戸建てにこだわりますか？私は全く一戸建てを買う気がしません。几帳面な方でご自分で同じように積み立てられる方なら別でしょうけど。

[612: 申込予定さん]

戸建ても悪くないんだけど、建売りは嫌だなぁ。
最近よく見るのが10戸以上並べて同時に建てた戸建て。一応外観は違うけどどれも似た作り。土地が狭いから3階建てでごまかしてる。

安いけどねぇ。

[613: 匿名さん]

８０平米程度だと３０年後の修繕積立金は５万円/月くらいでしょうか？

[614: 匿名さん]

修繕期になって世帯数が多いと意見まとまらなかったりとかあるんでしょうか。大規模なとこに住んだ経験がなく。

[615: 匿名さん]

そろそろMRの夏休みも終わりますね。Ⅰ工区入居が始まったら、現地MRの日を増やすかもって言っていたので、気になる人は商品券貰いがてら行ってみるといいのでは。
百聞は一見に如かず、ですよね。
ネガさんもマンネリ打破のため、新しい情報を仕入れにまた行ってみたらどうでしょう？デベの同業他社だと厳しいかもしれませんけど。

[616: 匿名さん]

敷地が広い分、固定資産税もすごく高いと聞きましたが80平米だと年間いくらくらい？

[617: 物件比較中さん]

比較しましたが、そんなに高くなかったですよ。
80は分かりませんが。MR行ったら教えてくれました。

[618: 購入検討中さん]

固定資産税は、80平米越えると高くなるらしいですね。
80平米以下に比べて2～3万円違うと言われました。

固定資産税は築13年経つと以降安くなるらしいですね。
どれくらい下がるのかは知りませんが(-_-メ)

固定資産税は、80平米越えで30万円ぐらいだったような気がします。
減税？されて20万円ぐらいかと。
ただ、試算では大目に計算しているらしいので、実際はそんなに高くならないと思います、とも言われました。

「らしい」ばっかですみません。
責任持てませんので必ず営業さんに確認してください。

[619: 匿名さん]

修繕費は２０年後からすごいですね。３０年後の金額を見てぶっ飛んだよ。払えるんかいな。。。

[620: 匿名さん]

修繕は世帯多い上に部屋の価格差も
上と下とではだいぶあるからご家庭により
だいぶ年収の差もあると思うんですよね。
なので修繕する頃はだいぶ揉めると思いますよ。

[621: 匿名さん]

でもさ、いまはいいけど、２０年後以降、年金で無給生活になったときに
管理費：２万円、修繕費：５万円、駐車場：１万円、合計８万円/月も払えるかな。
年額で言えば１００万円。
これに固定資産税３０万とすれば、年間１３０万円もの負担ですからね。

現役時代はいいけど、年金生活で１３０万は痛いなぁ。

戸建てならせいぜい３０万円程度だもんね。
死ぬまでこの金額を払い続けるのは厳しいよね。

私は最初３０年後以降は修繕費は１、２万円/月になるのかとばかり思ってましたが、
確認したところ元に戻るようなことはなく、カーブの通りなんですね。
修繕費が１０倍はたいへんですね。

[622: 検討中の奥さま]

セブンイレブン ブリリアシティ横浜磯子店て、グランドゲートから200mくらい離れた16号沿いに作ってるあのセブンイレブンじゃないよね？

[623: 匿名さん]

管理費って将来も上がらない保証はあるのかな。

[624: 匿名さん]

管理費滞納する人が多かったり
売りに出してなかなか売れなかったりすると
管理費が上がって大変だったと
兄から聞いたことがあります。
それはリーマンショックの時だったんですが
もうそのような急激な不景気が来ないといいんですが。

[625: 匿名さん]

６６２＞
グランドエレベーターの降り口のミニコンビじゃなかったっけ？