千早という街 Part４

[匿名さん]

Part４も引き続きスレを作成しました。
情報交換しましょう。

前スレ
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205424
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259274
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310842/

[597: 匿名]

うちのマンション、管理会社変更を一部住民が騒ぎ立ててるけどこれってどうなんだろ？安かろう、悪かろう…も困るし。他のマンションの管理組合は円滑なのかな。

[598: 匿名さん]

よく出る話題でしょう。
合人社にでもするの？

[599: 匿名さん]

変えないともったいないよ。

[600: 匿名さん]

千早の高層マンションにはどうやってサンタさんが来るの？

[601: 匿名]

クローバー管理ってどうですか？

[602: 匿名]

あーかくして2013年も暮れてゆく。来年も良い年でありますように！千早住人。

[603: 匿名さん]

レガネットが3日まで休みということに今さら気づいたんだけどどうやって生活すればええのん？

[604: 匿名さん]

フツーに何とかなるだろ。
ｔｋｙｍ質屋は元日から開いてるらしぞ！

[605: 匿名さん]

しかたない。阪急で飯を調達しよう。

[606: 匿名さん]

イオンだけは行けない。
http://matome.naver.jp/m/odai/2138109942120922301

[607: 匿名さん]

管理会社の話をもっと聞きたいです。
西鉄は割と良いって聞きましたが、どうなんでしょう。

[608: 匿名さん]

合人社か自主管理かどちらかがオススメ

[609: 匿名]

アイランドシティスカイクラブがあれだけの大所帯で管理会社を変更したあげく自主管理になったけど、うまく回ってるのか不思議。自主管理は伏魔殿を作る危険をはらむ。かえって大変そう。

[610: 匿名さん]

自主管理って月額いくらくらいなんですか？
戸数や共用部分の規模にもよるでしょうが、半額以下くらいになるんかな。

[611: 匿名さん]

スカイクラブ自主管理になったの？マジで？？
あそこは金持ちから結構な貧乏人までいろいろいるから揉めそうな気配はありましたが。

[612: 匿名さん]

結構な貧乏人がマンションなんて買えないでしょう。
定義が不明ですが低階層の2LDKでも2000万超はしてんじゃないの？

[613: 匿名さん]

貧乏人ではないけど3LDK75平米程度を1400万台後半で衝動買いした人がいる。安すぎたから後悔はないらしい。

[614: 匿名]

自主管理になったらマンションの資産価値が下がりそう。
自主管理というだけで、購入をちゅうちょする人が多いから。
アイランドタワーの中古物件はだぶついているようにみえるけど、そのせいでは？

[615: 匿名]

知人がスカイクラブ住んでるけど、大多数が無関心なため一握りの人間がリードして気が付いたら自主管理になってたとぼやいてた。それもどうかと思うけど。管理費は高い安いだけ見るのは無意味。

[616: 匿名さん]

住民のなかの建築や設備業者やってる連中が管理組合を積極的に運営して好き放題修繕工事しそうな気がする。
あの規模で自主管理とかありえん。
香椎のよろい坂ハイツも自主管理だけどあの程度ならわかるのだが。

[617: 匿名さん]

あれだけの規模だから専門知識持ってる人や経験ある人がいるんだろうね。その人達がいるうちはいいけど、高齢化問題で継続可能かが心配だろうね。

[618: 匿名さん]

SJRの１階テナントの看板が設置され始めましたね。
循環器クリニック、保険の窓口、パティスリーが確認できました。
アークアンシェルは商品によって当たりハズレがあるので(好みの問題かも)、ケーキ屋は楽しみです。

[619: 購入経験者さん]

またまた魅力欠けるテナントばかり。
この辺のセンスはもう絶望的だ。

[620: 匿名さん]

どういう店が欲しいですか？
小洒落た飲食店？

[621: 匿名さん]

イチカバチカはどうなったの？

[622: 匿名さん]

名前を変えて移転してくるって話ですね、

[623: 匿名]

レガネット横の区画（１１５）に「Parkー115]として入ります。
おしゃれな内装の飲食店（喫茶店）になりそう、期待しましょう。
パテイスリーには喫茶部があるのですか。

[624: 匿名さん]

千早にホームセンターがほしいです。需要あると思います。

[625: 匿名さん]

小洒落た飲食店があるより、ニトリやサコダやナフコなんかがあったほうが利便性は高まるだろうね。新宮に集まってるので車で行けばすぐだけど、長い目で見れば近くに１件はほしいね。

[626: 匿名さん]

ベスト電器いつか潰れると思うからナフコが入ってほしい

[627: 匿名さん]

東急ハンズが入ってほしい

[628: 匿名さん]

ホームセンター欲しいって書き込み、以前にも見ましたが、そんなに必要？
もう何年も行ってない私には理解ができません。
ホームセンターって、郊外に広い駐車併設であるイメージ。千早駅前周辺だと厳しいのでは？

松島のグッデイじゃだめなの？
ナビによると千早駅から車で2.4キロ、７分。

さらにハンズなんて鈍行でも10分の場所にあるから無理ですね。

[629: 匿名さん]

徒歩圏内に１軒はほしいです。
日用品に文具にガーデニングにレジャー用品・・・色々ありますよ。

ヤマダ・ベスト・エディオンなど家電が複数あるよりも
ポルシェやフォルクスワーゲンなど高級車店が複数あるよりも
ホームセンターがあるほうが幅広い層に指示されると思います。

[630: 匿名さん]

ホームセンターはかさばるものが多いので、徒歩で行くような買物ではないでしょう。
車で空港か八田のナフコ、松島のグッデイでいいと思います。
徒歩圏内にあって欲しい店舗は、スーパー、スポーツジム、レンタルDVD、本屋、マラソンコースってとこ。

[631: 匿名さん]

630は釣りだな

[632: 匿名さん]

>ホームセンターはかさばるものが多いので、徒歩で行くような買物ではないでしょう。

そんな事ないんじゃない。近くにあれば、洗剤、衛生用品、家庭用品・・・小物も買いにいくと思う。
「車で買いにいけばいい」という事であれば、ホームセンターに限らず何でも車で行けばすむってことになる。

[633: 匿名さん]

香椎～名島あたりにかけてはホームセンターの空白地帯だからほしい人もいるだろうね。
ガーデニングする人なんかは特にその思いが強いんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

ホームセンター空白地帯なんて言ったら、福岡市の中心エリアはほとんど空白地帯では？

ホームセンターは徒歩圏内じなくて大丈夫。
洗剤、衛生用品はマツキヨで十分。
家庭用品ってなに？

[635: 匿名さん]

マンションでガーデニングってトラブルにもなるよね。
戸建てでやれよって思う。

[636: 匿名]

統合されたベスト電器は早晩建物を明け渡す。こちらの方が新しいからヤマダが移って、後にホームセンターとユニクロで決まり。そうそう書店とハロディは残してください。

[637: 匿名さん]

本当に！
以前のマンションでガーデニング関係の迷惑を被りました。
下のこと考えずに水まいたり、虫がわいたり、置いちゃいけない棚設置したり、バルコニー柵からはみ出るほど育てたり。
好き勝手やるなら戸建てで！

[638: 匿名さん]

634
ここは中心エリアではありません。
同じ市内で西で言えば姪浜あたりでしょうか。
姪浜もコーナンなどホームセンターありますね。

635
バルコニーでガーデニングしている人多いですよ。
香椎も千早もマンションと同じくらい戸建も多いですから
ガーデニング用品のニーズは多いと思います。

[639: 匿名さん]

>ホームセンターは徒歩圏内じなくて大丈夫
そんな事言ったら、駅以外は徒歩圏内でも大丈夫ってことになるんだけどね
私もホームセンターはそんなに使用しないけど、千早にあって悪いもんじゃないと思う。
飲食店なんかができるよりは嬉しいかな。

>以前のマンションでガーデニング関係の迷惑を被りました
>水まいたり、虫がわいたり、置いちゃいけない棚設置したり
ガーデニングの問題というよりは、お宅とお隣りのモラルの問題ですね。

[640: 購入経験者さん]

ホームセンターなんて要らない。

[641: 匿名さん]

パチンコ屋やレストランが増えるよりはいいかも

[642: 匿名さん]

ハンズマン希望。
外食屋、パチ屋、電器屋、携帯電話屋、美容室、質屋は既に飽和してるのでいらない。
ちなみにオシャレなカフェ(笑)もいらない。

[643: 匿名さん]

ハンズマンは社長が一級建築士で自分で設計するこだわりがあるから居抜きはないでしょ

[644: 匿名さん]

新宮にコーナンができるみたいだね

[645: 匿名さん]

やはり千早より新宮のほうが格上だな

[646: 匿名さん]

駅、スーパー、本屋、DVDレンタル、大手スポーツジム、居酒屋含む適度な飲食店、小学校、塾などの教育施設、ゴルフ打ちっぱ、公園、図書館。
近所にあったら良い施設ってこれくらいじゃない？
カフェも出来てるし、人気の喫茶店も移転してくるようですが、カフェは自宅近くにいらないのは同意。出先で一休みする場所ですね。電器屋も近所になくてもいいかな。
ホームセンターも1つあれば良いと思うけど、基本的に土地の高い市街地にはつくらないでしょう。
郊外の広大な土地に平屋でつくるものかと思います。
ハンズマンなんて最大級って感じだから千早は土地代も合わないし、造れる空き地もないと思います。

[647: 匿名さん]

アイランドシティならホームセンター建てる土地がいくらでもあるんじゃない。

[648: 匿名さん]

アイランドシティも意外と土地高そうじゃない。
商業施設がほとんどない現状から、進出する企業も勇気入りそうだし。
ホームセンターは戸建てがメインの新宮や福津が合うんじゃないかな。実際たくさんあるし。
ハンズマンに行った感想も戸建てなら楽しいだろうなあという印象。庭いじりの材料や道具が豊富ですよね。

[649: 匿名さん]

アイランドシティって今でも土地高いんですかね。高いことが理由で進出企業が少ないのであれば、値下げしてマリノアみたいな商業施設をどかんと誘致してくれると嬉しいけどね。これといった商業施設が１軒もないのは寂しいです。

[650: 匿名さん]

アイランドシティの業務地区はバカ売れ完売だよ
住宅地も8割売れ
残りの空き地はまだ造成中で売れる状態にない

[651: 匿名さん]

完売しても商業施設ができないのであれば、どうなんだろうね。イオンまで行きなさいってことかな。

[652: 匿名さん]

アイランドシティ業務利用で売れてるのは倉庫関係の物流地区じゃないの？
店舗などの商業施設が出来てるイメージないんだけど、売れてて着手してないだけ？

[653: 匿名さん]

最近まで、全く売れてなかったのは事実。
人気が出てるってより助成金で無理やり売ってるんじゃないですか？
人気があるなら助成金なんて要らないですよ。
助成金って税金ですよね…。

http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/131013/fkk13101302270003-s.ht...

[654: 匿名さん]

アイランドシティ＝物流センターってイメージになってほしくないです。
どこか商業施設きてくださ～い

[655: 匿名さん]

イオンじゃ不満足なの？
そもそもマックスバリューが照葉に計画したら住民が反対して頓挫したような閉鎖的な街なのでナシでしょう

[656: 匿名さん]

IKEAもアイランドシティを検討してて、価格交渉が折り合わず、新宮に行ったんだよね。

[657: 匿名さん]

ikeaはアイランドシティが似合うと思うけどね

[658: 匿名さん]

照葉にあると神戸みたいですよね。
でも人が集まるような施設が照葉にきちゃうのは微妙かも。
周辺住民にとっては迷惑な話。千早も少なからず影響受けそうだし。
私だったら近隣には集客力のある商業施設はいらないかな。
普段使いの店舗がいい。

[659: 匿名さん]

>>655
マックスバリュに住民が反対したのは
・24時間営業で夜間の騒音が心配
・近くにイオンがあるのにマックスバリュはいらない
と照葉のマンションの人から聞いたよ。
マックスバリュ以外のスーパーだったら反対されなかったかもとのこと。

[660: 匿名さん]

どうせなら地元の企業がいいよね。

[661: 匿名さん]

マルキョーでええんかええのんか

[662: 匿名さん]

照葉にはボンラパスが似合いそうだけど、新宮中央に持っていかれちゃいました。

[663: 匿名さん]

新宮中央はボンラパ、ユメマート、Ｍａｘバリュと次々に建ってるね。照葉も普段使いの店舗が１つや２つできないとね。

[664: 匿名さん]

新宮のボンラパは場所と期待の割に売上低いらしいですから、裕福層の多い照葉だと面白かったかもしれませんね。
でも照葉は住人以外の客足がほぼ期待できないから、企業にとってはリスク含みがネックかもね。

[665: 匿名さん]

新宮のボンラパはこれからだと思います。ＭＪＲ、パークシティ、パークサンリヤン、大型戸建分譲地・・・まだ未入居のマンションや戸建てが多いため、将来的には集客増を見込めるでしょう。

[666: 匿名さん]

確かに照葉で普段使いの店舗だと住民以外の客が見込みは薄いのかな。
いっその事、マリノアやキャナルみたいな巨大商業施設がいいかも。

[667: 匿名さん]

同じものが安く買えるスーパーが他にあるなら、私ならそっちに行くわな。
新宮も同じ考えの人が多数でしょう。
照葉だと裕福世帯がいるのと、他の選択肢が若干遠いので、ボンラパ率は高くなると思う。

[668: 匿名さん]

新宮のボンラパスは幹線道路沿いに建ってたら住民以外の需要があったと思うけどな。
3号線からも旧3号線からも利用し辛いからねえ。
当初は客入ってたけど、近くにマックスバリュやゆめマートが出来てから閑散とし始めたっぽい。

[669: 周辺住民さん]

他の地域のことより、千早駅近くにスーパーが建ってくれないですかね。
これだけマンションがあるのに、レガネット一軒では不便すぎます。
ボンラパスも千早にすれば将来性があったのに。

[670: 匿名さん]

ハローデイもマックスバリュも有るじゃない。
これ以上は出来ないでしょう。
うちはあまりレガネット行かないですし。

[671: 匿名さん]

阪急に行けばいいじゃん。
高い金出してわざわざ駅前に住んでるんだから。

[672: 匿名]

千早のマンションに引っ越し予定ですが、90平米で固定資産税年でいくらぐらいになるでしょうか。
大体の参考でかまいません。

[673: 匿名さん]

共用部分がどのくらい広いかで全然変わってくるけど、うちの部屋は90で13万。

[674: 匿名さん]

673
それは固定資産税の優遇期間の金額ですか？
それであれば優遇措置経過後は20万以上に跳ね上がるのかな。

[675: 匿名]

教えていただき、ありがとうございます。優遇経過措置後は20万超えるんですね(^-^;
けっこう高いですね～

[676: 匿名さん]

マンションは固定資産税は下がりにくいですから

[677: 匿名]

千早に引っ越し予定ですが、IKEAの家具って、どう思いますか？


諸費用で手元に250万ぐらいあるのですが、引っ越しやら保証料引いて100万ぐらいで、家具やカーテン探す予定です。
福岡でお手頃でおすすめの家具屋があったら、教えてください。

[678: 匿名さん]

イケアの家具は自分で組み立てなのでかなり苦痛。
組み立てサービス使うと他の家具屋より高くなる。
うちは博多リバレインの大塚家具で買ったけど満足。
安いのがよければナフコとか。
ニトリは数年でボロボロになるからやめとけ。

[679: 匿名さん]

千早と関係なくて恐縮ですが…
IKEAの家具を買うぐらいなら引っ越しは止めましょう。
二、三年の使い捨て感覚ならいいけど。
もう少しまともな家具で暮らしたいですね。

大塚家具は高いイメージがあるようですが、安いものから幅広くあります。
輸入家具なら、結局、大塚が安かったりします。

[680: 匿名さん]

大塚家具じゃなくても、天神ViViの各店や地場企業の大川家具、TAIYO家具、中村家具なんかもいいですよ。

[681: 匿名さん]

大塚家具じゃなくても、天神ViViの各店や地場企業の大川家具、TAIYO家具、中村家具なんかもいいですよ。
ナフコもね。

[682: 匿名さん]

大塚は営業が売り場をついて廻るので、率直に予算と欲しいものを言えば予算内に収まるように一緒に探してくれるから、こだわりのない人には楽。
ただし率直に予算を言わないと高いものばかり提案されて時間の無駄。

[683: 匿名さん]

どこで買うかよりどのメーカー、どの製品を買うかが大事。

[684: 匿名さん]

メーカー品なら、大塚は他店と同じ価格にしてくれるよ。
大塚は大塚オリジナルシリーズもあるから、それは価格比較ができないけど。

[685: 匿名]

みなさん、情報ありがとうございます。福岡に転勤できて二年しかたってないので、家具屋が詳しくなかったので、助かります。
参考にさせてください。
とりあえずニトリとIKEAはやめときます(^-^;

[686: 匿名さん]

地元の企業だし
特にこだわりがないのならナフコで買えばいいと思う

[687: 匿名さん]

どこの店と限定せず、色々みて気に入ったものがあれば、そこで買えばいい。

[688: 匿名さん]

特にこだわりがないのなら、イケア、中村、ナフコ、サコダ～新宮巡りして決めたらいいと思う。

[689: 匿名さん]

ＭＪＲか三途に入居する人かな？

[690: 匿名さん]

ナフコで家具見る時ってどこに行かれてます？
私はトリアスのツーワンスタイルが広くて綺麗なので利用してます。
宗像も広いですが遠い。
空港は近いんですが、大きいように見えて意外に狭い。

[691: 匿名さん]

TWO-ONE STYLE 新宮

[692: 匿名さん]

新宮もあるんですね。
でもホームセンターナフコの2階？なので狭そう・・
家具屋は展示数欲しいので広いとこがいいな。
行ったことないので今度立ち寄ってみます。

[693: 匿名さん]

宗像の城山家具　ひろいですよ

[694: 匿名さん]

週末これに行ったら？
http://kagushow.jp

招待状必要だけど、どこか近くの家具屋で招待状ちょうだいって言えば貰えるよ。
郵便受けに招待状が入ってたり新聞チラシに入ってたりすることもある。

[695: 匿名さん]

おまえらの望んでいた和食居酒屋が作成中ではないか！

[696: 周辺住民さん]

やっとこれで駅東口が賑やかになりそうです。
西口はＮＴＴビルと向かいマンションのテナント（不動産やと歯科医院）のせいで、賑やかにはなりそうにもなく、魅力に欠ける。
千早は街作りが下手、仕方がないのですかね。