千葉のよい街を決めるスレ Part２

[匿名さん]

千葉のよい街について　Part２です。引き続き語りましょう。
あなたの思うベスト５は？

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/

[600: 匿名さん]

上野、浅草、妙典、新宿、池袋、押上なんかも始発駅ですね。こういう都心に近い始発は更に価値が高い。

[601: 匿名さん]

597 そりゃタダなら奏貰うよ普通。

[602: 匿名さん]

奏ねえ・・。悪くないんだけど駅徒歩１０分はつらいな。
せめて３分くらいだったら市川・本八幡あたりと比較対象になるのに。

[603: 匿名さん]

奏と新船橋のDisり合い本当に鬱陶しいな。

[604: 匿名さん]

>597

ではこの必要以上の悪口は何かな？
妬みないなら話題すら出ないはず。

[605: 匿名さん]

奏徒歩7分ですよ

[606: 匿名さん]

>597


プラウド船橋の一番条件の良い部屋もらうよ。
財政難の習志野は地元民しか選ばないですよ。
開発途中で頓挫なんて勘弁。
畑作業が好きな人は良いかも。
こんな自分勝手な人は農家の人は迷惑だろうけど。

[607: 匿名さん]

>599

奏でが狭い部屋で高い理由はこれです。

http://blog.goo.ne.jp/tyokusetusekou/e/4fda1c9df3dd61491c044d122614ccf...

[608: 匿名さん]

JR津田沼と野田線新船橋の比較。

•駅からの徒歩時間が同じなら、どう考えてもJR津田沼の勝ちでしょう。その証拠に、野村も津田沼物件のほうが高い値付けしてるし。議論の余地無し。

•プラウド船橋の徒歩3分と徒歩7分の奏の杜との比較でも、やはり奏の勝ちでしょう。もし奏が新船橋と同じ坪単価で出ていたら、新船橋以上の倍率がついていた筈。または新船橋が奏と同じ坪単価で出ていたら、あんなに倍率ついたとは思えない。新船橋の人気は、一にもニにも価格だし。

デベの値付けはシビアです。

[609: 匿名さん]

>605

開発入り口まではね。
大規模のAB棟の最上階なんかは駅までエレベーター待ちとかで実質15分以上かかるだろう。
開発入り口にテント生活でも、信号待ちがあるから7分では往かないのは常識。

[610: 匿名さん]

>608

不動産にタラレバはない。
だから駅前1分の大規模複合再開発のプラウド船橋が希少価値がある。

津田沼には駅前１分の大規模複合再開発は存在しない。
存在しないことを津田沼民は持ち出し屁理屈をこねる。

タラレパを言う時点で負けを認めている事になる。
あなたの妄想なら一人でやってくれ。

[611: 匿名さん]

>608

ちなみにプラウド船橋一街区と二街区は駅徒歩１分です！

[612: 匿名さん]

駅徒歩1分は避けたい。駅から丸見え、電車、酔っぱらいの騒音窓もあけられない。

[618: 匿名さん]

>612

駅に面してなければ良いじゃん

[619: 匿名さん]

>613

タラレバくんよりは良いかも。

[620: 匿名さん]

>614

使えない駅という理由を述べよ。

[621: 匿名さん]

>614

京成津田沼や谷津から乗ってきて京成船橋でJR船橋に乗り換えれで走ってる方が距離が有り走ってる奴が多くてかなり危険ですが。
野田線は隣で距離近いしね。
津田沼も新津田沼からの乗り換えも同じく走ってるだろ。

[623: 匿名さん]

620 まず駅自体が汚い、狭い、店がない。みどりの窓口なんて当然ない。あるのはイオンだけ、寄ろうとしてもマンションと逆側で、結局時間がかかる。何処に行くにも船橋乗り換え、朝はラッシュで気分悪い、帰りなんか10分に1本、厳しい。

[624: 匿名さん]

奏と新船橋、5年後に逆ざやなるのはどっちかな。

[627: 匿名さん]

622 主要路線は高くて買えません。

[629: 匿名さん]

不動産コンサルの多くは奏に懐疑的ですけどね。
と言うか千葉全体で見ても新船橋一人勝ちとか。

まあ私自身が住めるかと言われたら野田線はまっぴらごめんですが。

[631: 銀行関係者さん]

>>408より

◆千葉県平均所得ランキング
　1.浦安市　　2.印西市　　3.白井市　　4.市川市　　5.佐倉市
　6.習志野市　7.我孫子市　8.流山市　　9.柏市　　 10.千葉市

◆大学卒業者比率（40％以上を抜粋）
　流山市　　我孫子市　　印西市　　
　浦安市　　市川市　　習志野市　　千葉市美浜区

このあたりから選ぶのが順当じゃないかな。
あとは>>80のような街単位への落とし込み。>>80の中ではどこが該当するかな？

[632: 匿名さん]

あのさ、大学ピンキリでしょ。
東大、京大だけのランキングにしてくれ。ちなみに俺は京大。

[634: 匿名さん]

柏や船橋は千葉の中では都会だけど、低学歴が多いのか。
そこらへんも市川や浦安と違うところだね。
学歴や収入から見ると、千葉ニューのほうが上か。

[635: 匿名さん]

所得が高い学歴が高い地域は新築分譲が多い。
これは当然の話で、そもそもそれなりの所得がある層でなければ分譲物件は購入できない。
高収入であれば教育にかける費用を捻出できるので結果高学歴になる。

大規模開発の少ない地元民の比率が高い地域はしぜんと所得比率も高学歴比率も低くなる。

[636: 匿名さん]

千葉ニューが上？出身地じゃないだろ。ただ買って住んでるだけ。そんなのもわからんのか。あほバッカだな。

[638: 匿名さん]

>636
＞ただ買って住んでるだけ
住んでいる人を比較しているんだよ。
おまえ、完全にいかれてるな

[639: 匿名さん]

千葉NTは変わったね。ひと昔前なら住みたくない街上位だっただろうに。それが、今じゃ、住みやすさ全国No.1だからね。この前、久々に行ったけど、昔は田舎だとバカにしていたけど、家族が出来たら千葉NTに引っ越したいと、真剣に考えたよ。

[640: 匿名さん]

客観的にみれば印西市は住みやすさランキング一位。一個人のネガ意見なら、ワーストNo.1なんだろうね。

[641: 匿名さん]

浦安か印西ならお手頃価格の印西に住むね。あそこは北総台地で災害にも強い。湾岸地域のような液状化の心配もない。

[642: 匿名さん]

お手頃？電車賃は異常だよ。

[643: 匿名さん]

オレは東大出身だけど、やっぱり新船橋最高だね。

[644: 匿名さん]

住んでる人を比較？誰でも大学出れる時代。
どこの大学出たかで判断しろよ、638はアホだな。

[645: 匿名さん]

印西なら敬愛とか千葉商科程度でしょ。

[646: 匿名さん]

北総線はほんと電車賃がね、NT中央から上野に出るだけで片道1000円とか。
サラリーマンは定期があるから関係無いけど。

[647: 匿名さん]

>644
どこまでも使えない奴だな
その、だれでも入れる大学すら出てない住民が６０％超えてる地域を指して
「低学歴が多い」と言ってるの

どこの大学を出たかで語りたければデータ出せば。
そうすれば話は膨らむと思うよ。

[648: 匿名さん]

中小企業だと北総線の電車賃が高いから定期代出さない会社もあるよ。採用しない会社も。マジで。

[649: 匿名さん]

>648
そういった中小企業にしか入れない奴は千葉ニューには住まないって事か。
それで益々平均学歴や平均収入が高くなるんだな。

零細企業の社員はＪＲ沿線の激安物件がお似合い

[650: 匿名さん]

つまりはダメダメ路線。俺も採用やってるけど印西市なんかに住んでる人は採用しない。交通費が一日2000円越えなんてありえませんからね。小田急なら箱根湯本辺りまでいけちゃわないか？高すぎるんですよ…。

[651: 匿名さん]

印西のマンション70m2で1000万円台だからね、牧の原辺りは。100m2でもタカラレーベンマンションは2900万くらい。常磐線で茨城あたりと同価格。
貧乏人ほど印西市だね。

[652: 匿名さん]

↑富裕層が高い、という話しをしている中で見事な○○っぷりを発揮してますね。もう少し勉強しましょうよ。

[655: 匿名さん]

>653

あーあ、最高なんて言葉使っちゃって。車欲しい人が皆トヨタの小型車を欲しがる訳ではない。これでまたループに入るな。

それとも釣り目的？

[656: 匿名さん]

だから新船橋のどこが良い街なの？悪い例しか上がらないし。

[657: 匿名さん]

街が良いとは思えないけど、プラウド船橋は良い物件でしょう、庶民向けとして。

[658: 匿名さん]

じゃあ、このスレでは無く、コストパフォーマンスが良いマンションという事で良いね。プラウド船橋は。このスレで最高とかやるから批判がでる。

[660: 匿名さん]

もしかして、>657, >658あたりを妬みと感じる？

もしYESなら、貴方、相当重症。

[661: 匿名さん]

印西市最強伝説☆

[662: 匿名さん]

それは印西市が次のターゲットということ？
富裕度ランキングで１位浦安 ２位印西
3位白井とあるが、白井も千葉ニュータウン？
それなら千葉ニュータウン最強伝説☆だと思うが

[663: 匿名さん]

印西や白井は元の人口がめっちゃ少ない。
そこに分譲物件購入できる層が数百倍入ってくるんだから、そりゃ平均所得も上がりますよ。
あくまでも平均がね。

[664: 匿名さん]

白井は違うな。

[665: 匿名さん]

人口推移は
白井市が1970年に1万人、2010年に6万人。
印西市が1970年に2.8万人、2010年に8.8万人ですね。

ちなみに船橋市は1970年に32.5万人、2010年に60.9万人。

[666: 匿名さん]

1970年時点で印西の方が白井よりも人口が多かったということですか?
それとも印旛本埜の人口も予め合算しとるということですかね。

[667: 匿名さん]

普通にその場所に住んでた人でカウントしてるんでしょ。
総務省統計局の国勢調査の結果なんですから。

[668: 匿名]

なにしろ印西は市移行前は日本一大きな町だったよ

[669: 物件比較中さん]

◆千葉県平均所得ランキング
　1.浦安市　　2.印西市　　3.白井市　　4.市川市　　5.佐倉市
　6.習志野市　7.我孫子市　8.流山市　　9.柏市　　 10.千葉市

◆大学卒業者比率（40％以上を抜粋）
　流山市　　我孫子市　　印西市　　
　浦安市　　市川市　　習志野市　　千葉市美浜区

大学卒業者比率に名の挙がっている市区が平均所得にも名を連ねているのが興味深い。
つまり大学卒業者比率にある７市区から選ぶのがベターってことだね。

何だかんだ反論あるだろうが、それ以外の市は上記７市区以下ってのは
統計が証明していることだから、反論するだけ野暮ってもんだ。

[671: 匿名さん]

だから統計のマジックを真に受けるなと。

[672: 匿名さん]

何が所得ランキングだ？
関係ない話だかり持ち出して

[673: 匿名さん]

どうしても印西がいい街ってのが許せない人がいるみたいだね。
何もナンバー１って言ってる訳ではないんだから。
何かのビジネス誌では住みやすさは１番だったっけ？

アンチ印西の1人2人いるみたいだけど、多くの人はそんなに気にしていないと思う。
自然が残っていて、超大型のショッピングセンターがあって、区画整理されたきれいな街
ってのが多くの人の印象なんじゃないかな。

少なくとも妙典住み（市川市）の私から見たらそんな感じ。

[674: 匿名さん]

印西の人口推移を見てそういう判断をしてるわけですよね、最早何を言っても無駄だわ。

[675: 匿名さん]

印西いいよ。住めばわかる。
ただ、北総線がバカ高いんでそこは苦労するよ。

[676: 匿名さん]

どこの街であっても、ネガは単なる妬みにしか見えないから、スルーすればいいだけ。そもそも、興味の無い街の掲示板なんて、まともな人ならわざわざ見に行かないでしょ？しかも、わざわざコメント（ネガレス）までしちゃうとは。社会に馴染めず、掲示板でしか意見を言えないイタい奴にしか見えない。

[678: 匿名さん]

北総はやめた方がいいよ。
財閥系を壊滅させてどうするという話だよ。

[679: 匿名さん]

まぁ北総に三井、三菱、野村のマンションってほぼゼロだよね。どういうことかわかるよね。。

[680: 周辺住民さん]

財閥系は彼らなりに真面目にやってるんだから、
それを国のカネで貪られて気分良くなれるわけはないわな。

[682: 匿名さん]

>681
いやだから、物件を決めるスレじゃないでしょ？

「よい街」という定義があいまいだから、人によって
ブレがでてくるんでしょうな。というのと、物件の
個人の価値観が色濃くでてくる。

街の将来性
治安
教育
地価
自治体の施策
アクセス

など、物件に依存しない指標で考えたらどうなんですかね？

ただ、個人的には街に求めるもの、価値観、条件は千差万別
なので、そも絶対的なランキングを付けること自体、難しい
気がしますが。

いくつか指標を持てば、それぞれの視点での相対的なポジション
は見える気がします。

[683: 匿名さん]

森のシティ。

[684: 周辺住民さん]

こないだの東洋経済も一つの指標にはなるけど、エリア的にもう少し絞り込みたい感じですよね。

船橋市だと新船橋と大穴とか小室が一緒になるし、
印西市だと千葉ニュータウンと吉高とか安食ト杭が一緒になるし。

[685: 匿名さん]

補足。
とはいえ、客観的な数字を使わなければ、あくまで個々人の
イメージだけが土台となるので、妄想上の指標になるのでしょうか。

発表されている定量的な数字をもちよった上で
そこに定性情報を添える感じで評価するのがよろしいかと。

せっかくソーシャルなので、個々人では拾えない数字を
各自の空き時間で少しずつ持ち寄って集合知にするがいいのでは？

[687: 匿名]

千葉市緑区は住民も環境も素晴らしいところだけどね。
環境にたいする考え方もひとそれぞれ

[689: 匿名]

なにも都内通勤ばかりではなかろう。本社東京、事業所京葉コンビナートというエンジニアもいるだろうし。それぞれの状況で良い街はかわるからナンセンス

[691: 匿名さん]

結局、千葉は良い街無さそうな感じだね。

[692: 匿名さん]

無いよ。でも森のシティ。

[693: 匿名さん]

　佐倉市志津が高級住宅地

[695: 匿名]

この頃習志野市どうした？事件連続。今日は市立高校刃傷事件。数日前は殺人事件。それも物取りによる殺人。

[696: 匿名さん]

津田沼駅前でも殺人事件あったところだし、連続でしょ。
長崎殺人事件の被害も習志野警察の慰安旅行さえなければ未然に犯人を確保出来たかもしれない不祥事だった。
防犯カメラは犯人探しは役に立つかもしれないが、犯罪を止める事は出来ない。
巡回パトロールが必要と思う。

[697: 匿名さん]

ダメダメな街は習志野市

[698: 匿名さん]

そうそう習志野は警察もふざけてるよね。役所もダメ。学校もダメ。やはり千葉商科大学クラスが一流と思ってる人達の集まりなんでしょうね。

[699: 匿名さん]

津田沼に行く機会はないけど怖いよね。
谷津の分譲マンションの方だそうですね。被害に遭われた方。