千葉のよい街を決めるスレ Part２

[匿名さん]

千葉のよい街について　Part２です。引き続き語りましょう。
あなたの思うベスト５は？

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/

[536: 匿名さん]

ここで叩いている人のほとんどは新船橋の住民でも津田沼の住民でもないよ。534のような人が怒り狂うのがおもしろくてしょうがないわけ。どんどん煽って対立させようとしてるんだよ。ほとんどの人は気づいているよ。

[537: 匿名さん]

いや 津田沼民だよ。
このスレだけでなく、奴等は津田沼以外が上となると直ぐに悪口を書き込みしてくる。
今回も結論が出て津田沼が5位以内にランクインしてなかったから他の地域への怒濤の悪口の書き込みが始まった。
みんなは『津田沼が反論してくるぞ。ほらやはり津田沼は北の国のようだな』と笑っているよ。

[538: 匿名さん]

537さん、じゃあ皆で静観しましょうよ。レスしたら気になってしょうがないみたいに見えるじゃないですか。ライバルと思っていないなら何を言われても平気ですよ。

[539: 匿名さん]

皆さん、原点にもどりましょう。良い街を選ぶには良い街の要素があがらないときまりません。要素をあげましょう！都心へのアクセス、鉄道、バス、高速道路の交通機関、街の綺麗さ、安全性、商業施設の充実、公園などの自然の多さくらい？

[541: 匿名さん]

>535

奇跡の土地(笑)

だから地上げされて高掴みされたのがわからないんだよ。
総武線で口開けてイビキかいてる間抜けな津田沼民(笑)

[542: 匿名さん]

>540

お前こそ自作自演はやめたら

[543: 匿名さん]

>539

もう結論出て終わってるけど

[544: 匿名さん]

津田沼はいろいろ叩かれているが、人気絶頂だからでしょう。千葉県で一番人気がある。

正直、液状化や放射能、
ニュータウンのような陸の孤島の安値地域、
進学高校も沿線にない遠方の新興住宅、
田舎にタワマンのローカル地域、
工業地域隣接、

そういったところよりは比較にならないほど優れているし、
東京寄りのようにただ住むだけの街とも格が違う。
柏や流山のような茨城ブランドとも違う。

[546: 匿名さん]

544と544の連投＆自演自演くん
誰も信じないよ

[548: 匿名さん]

>544

津田沼が千葉県で一番人気があるって？
ギャグですか？

[549: 匿名さん]

>>548
いいえ、釣り針です。

[550: 匿名さん]

>548

はい ギャグです！

[553: 匿名さん]

津田沼に住んだら変人扱いされるよね。

[554: 匿名さん]

>553
何でも一番でないと納得出来ない津田沼なんか無視するのが一番ですよ。

[555: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[557: 匿名さん]

プラウド船橋は千葉どころか首都圏最強のマンションだそうですが、そんなに強いなら、何であんなに安く安く売り出されたのですか？

中心価格帯が3500万円前後なんて、実籾徒歩14分とかで無いと買えないと思ってました。安いのには安い理由がある筈だと思うのですが。

[561: 匿名さん]

>556
母ちゃんでベソばりに
子供の悪口大会みたいでつっこみどころ満載だけど、
空いてするだけ時間もったいないから、まぁ放置。

[569: 匿名さん]

>568
あーあ、ひっかかっちゃったw

[570: 匿名さん]

>557

それはごく一部、4000万以上がほとんど。
ゆとりとは価格が違う。

[571: 匿名さん]

>569

良い釣り針持ってますな

[572: 匿名]

557
http://diamond.jp/articles/-/33864
これ読んで少し勉強してください。

[573: 匿名]

あんなところをそんな値段で買ってしまったのか。。。。

[575: 匿名さん]

毎回突如、1つの話題に異常に執着なネガが沸くけど、これ全部同じ人じゃない？
精神疾患？

政治くん？

[576: 匿名さん]

>574

MR行った事ないから価格詳しく知らないのがバレバレ。

[578: 匿名さん]

4街区だろうがその他の街区だろうが、いづれにしても奏よりは安くて良いね。庶民の味方。

[580: 匿名さん]

奏を買う奴なんて銭をドブに捨てるようなもの。
買った時点で3～4割損するから住み続けるしかない。
買った時と売るときの差である下落率が全国で1ワースト0位か11位ですから。

[581: 匿名さん]

>577

だから知らないって言われるんだよ。
知らないのは黙ってるのが賢明だと思うよ。
MR行ってないのがよくわかる。

[583: 匿名さん]

580 下落率が高いのはちょうどその時駅遠くの高いマンションが新築ででたから、しかし、津田沼で1番環境の良い奏でのマンションとは立地が違いすぎる。仮に住み続けることになってもこんな良い環境住む方が良い、賃貸も18万で即契約になっているから貸すことも可能。

[585: 匿名さん]

利回り5パーって計算おかしいだろw

[586: 匿名さん]

>583

現地見たけど、まだほとんど更地で開発途中で頓挫して放置されてる風景にしか見えない。
これでは田舎の風景だ。
あっ それで田舎だから環境良いのか？

街が完成してからにしてくれ。
公園も予算付かないし、プラウドの緑溢れる街とは大違いだし。
あちらは着々と街が出来ているのにね。

[588: 匿名さん]

たぶん千葉みたいな郊外は開発うんぬんではなく、安く買えたほうが良いと思うよ。
住んだ瞬間から中古になるんだし、安い中古が溢れてる千葉なんかでは厳しいよ。
特に新築物件は開発やら町並みCGやらのマジックがあるけど、中古は現地と価格のみだから。

[590: 匿名さん]

人気物件の宿命だけど、人気も半端ない位だから妬み、ネガも半端ないね。

[591: 匿名さん]

>583

津田沼で賃貸18万てギャグですか？希望価格は自由だか、津田沼でそんなに出すバカはいない。
まあ10万が良いところだな。
買った時点で1000万単位の下落率だからな。
住み続けるのが一番。
貸すと住宅ローン減税受けれないしね。

[592: 匿名さん]

591 それがいるのだよ、津田沼の良さを知らない人にはわからんだろう。総武快速始発駅この希少価値は船橋、市川にも無い。買ったばかりで下落どころか、上昇するな。奏で地区のマンションは入居前に全て完売。

[594: 匿名さん]

奏を高く買ってしまった人の割合が多いですよ。
直ぐにむきになり反論してきますよ。

[595: 匿名さん]

>592

いるわけない。
始発駅は裏を返せば終点、そをんな遠い駅に価値がある訳がない。
『次は～終点津田沼～津田沼、僻地でございま～す』

[596: 匿名さん]

>592

いるわけない。
始発駅は裏を返せば終点、そんな遠い駅に価値がある訳がない。
『次は～終点津田沼～津田沼、僻地でございま～す』

[597: 匿名さん]

奏を妬む新船橋はいても、新船橋を妬む奏はいないよ。好きな方のマンションをあげると言われたら新船橋をもらう？

[598: 匿名さん]

現地まで歩いた感じだと津田沼はちょっと寂しいよね。
新船橋は目の前にショッピングセンターがあるんで活気がある感じ。
逆を言えば騒がしいけど。

ところで海浜幕張のベイタウンはどうですか？
あそこ駅から距離あるけどバスが結構使えるんですよ、駅までの道が混まないんで。

[599: 匿名さん]

奏の杜のマンションは、特に高いと思わないけどね。
過去１０年間に津田沼駅南口で販売されたマンションと比べても、値段はあまり変わらないよ。
特に、土地区画整理事業地＋免震構造（大規模の方ね）であることを考えると、相場どおりか、むしろ安いくらいだよ。

そりゃ、絶対的な価格は新船橋より高いよ。
それは、新船橋のマイナス部分が無くなっているのだから、当然だと思うけどね。

[600: 匿名さん]

上野、浅草、妙典、新宿、池袋、押上なんかも始発駅ですね。こういう都心に近い始発は更に価値が高い。

[601: 匿名さん]

597 そりゃタダなら奏貰うよ普通。

[602: 匿名さん]

奏ねえ・・。悪くないんだけど駅徒歩１０分はつらいな。
せめて３分くらいだったら市川・本八幡あたりと比較対象になるのに。

[603: 匿名さん]

奏と新船橋のDisり合い本当に鬱陶しいな。

[604: 匿名さん]

>597

ではこの必要以上の悪口は何かな？
妬みないなら話題すら出ないはず。

[605: 匿名さん]

奏徒歩7分ですよ

[606: 匿名さん]

>597


プラウド船橋の一番条件の良い部屋もらうよ。
財政難の習志野は地元民しか選ばないですよ。
開発途中で頓挫なんて勘弁。
畑作業が好きな人は良いかも。
こんな自分勝手な人は農家の人は迷惑だろうけど。

[607: 匿名さん]

>599

奏でが狭い部屋で高い理由はこれです。

http://blog.goo.ne.jp/tyokusetusekou/e/4fda1c9df3dd61491c044d122614ccf...

[608: 匿名さん]

JR津田沼と野田線新船橋の比較。

•駅からの徒歩時間が同じなら、どう考えてもJR津田沼の勝ちでしょう。その証拠に、野村も津田沼物件のほうが高い値付けしてるし。議論の余地無し。

•プラウド船橋の徒歩3分と徒歩7分の奏の杜との比較でも、やはり奏の勝ちでしょう。もし奏が新船橋と同じ坪単価で出ていたら、新船橋以上の倍率がついていた筈。または新船橋が奏と同じ坪単価で出ていたら、あんなに倍率ついたとは思えない。新船橋の人気は、一にもニにも価格だし。

デベの値付けはシビアです。

[609: 匿名さん]

>605

開発入り口まではね。
大規模のAB棟の最上階なんかは駅までエレベーター待ちとかで実質15分以上かかるだろう。
開発入り口にテント生活でも、信号待ちがあるから7分では往かないのは常識。

[610: 匿名さん]

>608

不動産にタラレバはない。
だから駅前1分の大規模複合再開発のプラウド船橋が希少価値がある。

津田沼には駅前１分の大規模複合再開発は存在しない。
存在しないことを津田沼民は持ち出し屁理屈をこねる。

タラレパを言う時点で負けを認めている事になる。
あなたの妄想なら一人でやってくれ。

[611: 匿名さん]

>608

ちなみにプラウド船橋一街区と二街区は駅徒歩１分です！

[612: 匿名さん]

駅徒歩1分は避けたい。駅から丸見え、電車、酔っぱらいの騒音窓もあけられない。

[618: 匿名さん]

>612

駅に面してなければ良いじゃん

[619: 匿名さん]

>613

タラレバくんよりは良いかも。

[620: 匿名さん]

>614

使えない駅という理由を述べよ。

[621: 匿名さん]

>614

京成津田沼や谷津から乗ってきて京成船橋でJR船橋に乗り換えれで走ってる方が距離が有り走ってる奴が多くてかなり危険ですが。
野田線は隣で距離近いしね。
津田沼も新津田沼からの乗り換えも同じく走ってるだろ。

[623: 匿名さん]

620 まず駅自体が汚い、狭い、店がない。みどりの窓口なんて当然ない。あるのはイオンだけ、寄ろうとしてもマンションと逆側で、結局時間がかかる。何処に行くにも船橋乗り換え、朝はラッシュで気分悪い、帰りなんか10分に1本、厳しい。

[624: 匿名さん]

奏と新船橋、5年後に逆ざやなるのはどっちかな。

[627: 匿名さん]

622 主要路線は高くて買えません。

[629: 匿名さん]

不動産コンサルの多くは奏に懐疑的ですけどね。
と言うか千葉全体で見ても新船橋一人勝ちとか。

まあ私自身が住めるかと言われたら野田線はまっぴらごめんですが。

[631: 銀行関係者さん]

>>408より

◆千葉県平均所得ランキング
　1.浦安市　　2.印西市　　3.白井市　　4.市川市　　5.佐倉市
　6.習志野市　7.我孫子市　8.流山市　　9.柏市　　 10.千葉市

◆大学卒業者比率（40％以上を抜粋）
　流山市　　我孫子市　　印西市　　
　浦安市　　市川市　　習志野市　　千葉市美浜区

このあたりから選ぶのが順当じゃないかな。
あとは>>80のような街単位への落とし込み。>>80の中ではどこが該当するかな？

[632: 匿名さん]

あのさ、大学ピンキリでしょ。
東大、京大だけのランキングにしてくれ。ちなみに俺は京大。

[634: 匿名さん]

柏や船橋は千葉の中では都会だけど、低学歴が多いのか。
そこらへんも市川や浦安と違うところだね。
学歴や収入から見ると、千葉ニューのほうが上か。

[635: 匿名さん]

所得が高い学歴が高い地域は新築分譲が多い。
これは当然の話で、そもそもそれなりの所得がある層でなければ分譲物件は購入できない。
高収入であれば教育にかける費用を捻出できるので結果高学歴になる。

大規模開発の少ない地元民の比率が高い地域はしぜんと所得比率も高学歴比率も低くなる。