千葉のよい街を決めるスレ Part２

[匿名さん]

千葉のよい街について　Part２です。引き続き語りましょう。
あなたの思うベスト５は？

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/

[167: 匿名]

165
そう思うならそちらにした方がいいですよ。好みがありますからね。
ただ、大多数の人が事実プラウド船橋を選びましたからね。

はっきりいってしまうと野村は値付を安くし過ぎたと思います。
記事にもある通り、湾岸沿いなどの未開の地は安く設定するケースが沢山あります。ですが、新船橋は船橋駅から徒歩でも歩ける船橋駅隣接地です。購入者にとって利便性が大きく不安が小さいのに価格は安いんですから。
対して、おおたかの森や柏の葉は陸の小島の様な街です。柏の葉が柏駅から徒歩圏内なら、今の価格でもかなり人気になったのではないでしょうか。

[168: 匿名]

↑ほんとに千葉県知ってるの？
色々知ってるから千葉県人はあの人気物件買わないよ

[169: 匿名さん]

流山、柏って千葉エリアって言うより東京エリアのイメージが強い。実際に千葉市より東京の方が近いからな。

[170: 匿名さん]

柏の葉物件は柏の葉駅近だけど、、、 何で柏駅まで歩かないといけないんだ？

[171: 匿名さん]

>164
プラウド船橋が売れた理由は、確かにその通りだと思います。
これからよくなる可能性を秘めた街であることもある程度理解できます。
ただ、残念ながら現時点で土地の値段が市川のほうが圧倒的に高いということは、
不動産市場として市川のほうが新船橋よりもよい街であると評価されていると考えるべきです。
野村不動産も今以上に高い価格で１期から販売した場合、
場合によっては即日完売できないリスクを考えたわけで、
例えば奏よりも物件そのもの仕様は高かったとしても土地の価格を凌駕するほどではないということです。
土地の値段を違う街で比較するのは意味がないという立場の人には理解できないかもしれませんが。。。
また、ここで新船橋が否定されてる理由は、売れてるからではなく
（もちろんそれが気に入らない人もいるのでしょう）、
売れている事実や街作りのコンセプトをもって、さも新船橋という街が千葉で一番だと豪語する輩がいるからです。
160で上げられているテンプレは半分はどうでもよいことだと思いますが、
半分は人によってはやはり敬遠する部分だったりもします。
あなたも認めたように現時点では千葉県で新船橋が一番よい街ではないのです。
というわけであなたの考えるランキングをあげてみてください。

[172: 匿名さん]

千葉県外の人に話してもプラウドは知ってても新船橋は知らない。
話題にもならない。
めちゃくちゃ売れてるって言ってもへぇ～…で終わる。
結局話題にしてるのは県内の人だけ。それが現実。

ちなみに市川は足立と似ても似つかない。どっちも所縁があるので知っています。

[173: 匿名さん]

「住みやすい街」ランキングで２年連続１位の印西市は、ここでいう「よい街」とは違うのか？
どちらかというと「住んでみたい街」とか「ちょっと自慢できる街」が「よい街」という考え？
いまいち「よい街」の選定基準がわからん…。
ま、十人十色ってことなんだろうけど。

[174: 匿名さん]

>>173
あれは都会に通うサラリーマンが多い田舎ほど
上位になるランキングだから
団塊サラリーマンがリタイアしたら順位が下がるよ

[176: 匿名さん]

プラウド船橋最強な訳ないだろう？

[177: 購入経験者さん]

168
千葉県知らないみたいですね。購入者の80％以位の人が千葉県人ですよ。

[178: 匿名さん]

購入者 の８０%が千葉県人だとしても構わないが、新船橋が良い街の上位にくる意味がわからない。

[179: 入居済み住民さん]

>>175

座って通勤乗り換えなしでドアドア１時間切ります、案外楽ですよ。

[182: 匿名さん]

>172

知ってるとか知らないとかは良い街とは関係なくない？
反論ネタなくて直ぐに関係ない話になる。

>181
現地見たことないコメントだな。
随分昔のGoogleマップの記憶か？

[183: 匿名さん]

北総沿線はある程度収入が高くないと住めないから
ここでは番外

[184: 匿名さん]

>178

一度現地へ見に行ってみたら。
先入観を捨ててからね。

[186: 周辺住民さん]

行田のショッピングセンターいいですよね。昭和が未だ残ってるという感じ。
私は塚田に縁がありますが、湯楽の里ができる前にあったパンドラは今でも覚えてます。
デイツーのできる前の話です。

[188: 匿名さん]

妻と2人、JR船橋から、近道通って新船橋まで見学に行きました。

昭和の香りたっぷりの飲み屋が幾つか立つ細い通りを過ぎて、東海神駅前を通って、車がたくさん走る道路を渡って、プラウド新船橋のエリアへ。JR船橋からは近くは無かったですね。

まず感じた事は「鉄塔、インパクトあるなぁ〜」。
次に「街区毎の建物デザイン、統一感足りなくて、ちょっとがっかり。でっかい団地のたたずまいだなぁ」

そしてイオンタウンと5街区の間を通って、3街区の前を通って、イオンモールへ。3街区前から2街区横あたりは、結構綺麗、でも新しく整備された所はだいたい何処でも綺麗なので「新船橋ならでは」の特別な感動は無し。市川南口のアイリンク周りのほうが「おお〜！」感動あったかな。やっぱりタワーはインパクトでかい。

全体的な感想として、正直、ワクワク感や、特に感動などは有りませんでした。

なお私は>178さんでも>181さんでもありません。

[190: 匿名さん]

>188です。

>次に「街区毎の建物デザイン、統一感足りなくて、ちょっとがっかり。でっかい団地のたたずまいだなぁ」

より正しく言うと「プラウドの敷地と建物だけを見ればそんなに悪くは無いけど、周りがごちゃごちゃしているなぁ。」でした。

プラウド新船橋と周りとの間の距離が狭過ぎて、ゴミゴミ感が強かった。特に1街区と、建設中の4(？)街区。鉄塔目の前だったり、東武野田線の高架が目の前だったり。

開放感を感じる事が出来ませんでした。まあ野村に言わせれば「だからあの価格なのですよ。」と言う事なのでしょう。文句を言ってはいけないのでしょう。

[191: 匿名さん]

まあ、価格が高い理由はあるっていうことですよね。

あと、良い街というのはその街のどこに住んでいても良い街ということですからね。たとえ古いマンションや一戸建てでも。

[193: 匿名]

新船橋は王者らしく、細かい事言わずにどっしり構えろよ。
妬みが多いのは仕方ないだろ。

[194: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[195: 匿名さん]

>185

嘘はやめときな！

[196: 匿名さん]

>187

まだ街も出来てないのにか？
それは同調できないな。
地元住民から嫌われているし、いいコミニュテイが形成出来ない街は論外。

[197: 匿名さん]

>188

市川信者の感想聞いても参考にならないよ。
客観的に見れる人の感想をお願い致します。
i.LINKの駅前って。ロータリーがあるだけで、昔からの古い戸建で『おお～』は
ちと無理があるな。

[199: 匿名さん]

>190

森のシティ周辺がゴミゴミ？

あなたの見方だと、郊外の山奥くらいしかないね。。
市川と、本八幡なんかはよりゴミゴミした街で道路も狭くて酷いよ。

[201: 匿名]

199に同意。
あんなにゆったりした道なのに何と比較しているのか？
建物は統一感あって良いし！
建物の形のこといってるのかな？それならば、板状マンションで統一してた方がいいということ？
それこそ昭和や長谷工の団地マンションになりますよ。

プラウド船橋は団地だけど団地ぽく見えない綺麗な街です。

駅降りての解放感も良いし。普通は1,2街区のエントランスあるとこもL字にして建物建てちゃうもの。そこを独立エントランスにして上部吹き抜けで解放感あるつくりにしてます。

[202: 匿名さん]

>196,197
市川信者がどうのうこう言ってるけど、
新船橋信者の断言のほうがしらけますよ。
188は単なる感想なんだなぁって思えますが、
新船橋信者の言動は傍から見れば完全に盲信です。
確かに財政基盤が弱い習志野の奏のほうが街形成に失敗する可能性は、
新船橋より高いとも考えられますが、奏だけでなく津田沼徒歩３分の場所にも
奏の次の大規模を売る3JVでタワマン建設の計画がちゃんと出ているのですから
少なくとも新船橋信者のみなさんの神である野村不動産も
新船橋だけでなく奏（および津田沼周辺）も十分街として活気づくと踏んでいるのでしょう。
ただ、個人的には次のJVで躓かなければ大丈夫だが、消費税アップでどうなるかは怪しいと踏んでます。
もちろん、元々工場があっただけの新船橋と違い、津田沼は歴史のある地域ですから
元の住人で思い入れの強い人もいるわけで、多少の軋轢があるのは当然でしょう。
その事実だけをもっていいコミュニティ形成ができないと断じるのは論理の飛躍ですね。
あなたこそネットだけの情報ではなく、今の奏を自分の目で見たことあるんですか？
まあ、反対してる人本人とかその知人さんだったらお気の毒としか言いようがないです。

[203: 匿名さん]

そもそもマンションは団地扱い。何も知らない人が羨ましいので書き込みしてます、あっ200の人に向けてってばれた（爆笑）

[204: 匿名さん]

津田沼は駅前にマンヘルちょん間たちんぼと違法風俗だらけですが、それについてはどう思いますか？

[205: 匿名さん]

>198

奏には妬みも恨みもない。

駄目な理由として

1.先住民と揉めてるところは住みたくない。入院している老人の土地を再開発組合は勝手にフジタに売り、凍える冬の日に電気を切断して強制退去執行した。

2.本来谷津と言う住所を一度市議会でﾋｹﾂされたのにもかかわらず、再度圧力をかけて奏で可決させた。

3.マンションと先住民は生活上接点がないからコミニュテイは必要ないと言う考えの人が大規模マンションにいた。

4,小規模マンション前が畑で砂が飛んでくるからネットをしろだの、畑を子供に手伝わせて野菜を安く分けろなど自己チューが多いのがコミニュテイ形成能力に欠如していると言わざるを得ない。

やはり良い街の条件としてコミニュテイ形成が一番。

[207: 匿名さん]

違法風俗があるんなら、見たあなたが通報すればいいじゃない。
だって違法なんでしょ、それが常識です。
それもできもしないのにどう思うかなんて聞いてどうするのよ、くだらない。
違法風俗でない風俗も津田沼の北側（船橋市）にはありますが、
それ以外の場所で風俗らしきものは通りを歩いてる限り見たことない（気にしたことない）ですが、
それが目に付いちゃうということは相当その手のお店にお世話になってるんですね。
まあ、せいぜい病気にならないように頑張ってください。
あと、もうお答えしましたので、二度とこの質問しないでくださいね。

[209: 匿名さん]

>202

畑は歴史ある街と呼ぶのは無理があるのではないでしょうか？
奏は供給過剰だと三菱が判断したからリスク分散で三井と野村にJVをお願いし、他の2社も単独ではやらなかったでしょう。
そうでなければ三菱とフジタが牛耳っている奏に大規模マンションで他が単独でできる訳がありません。
全て三菱とフジタがマンション建てるでしょう。
供給過剰が今後もどう影響を及ぼすかが
懸念材料ですね。

[210: 匿名さん]

>206

そんなのたいした理由でないって？
その考えでコミニュテイを形成できるとは思えない。

[211: 匿名さん]

>208

普通あれだけメディアで騒がれたら知りたくなくても知ってる人いるでしょう。

[212: 匿名さん]

>205
1. その組合の人も先行住民じゃないんですか？
　　なら、もめてるのは先行住民同士でしょ。
　　それをあたかも先行住民と新しく住む人との対立にもっていこうというのは論理のすり替えですね。
　　それに、これだけ広大な土地の区画整理をするなら、多少のいざこざはあって当然。
　　その追い出された老人は住む場所もあてがわれずの状態ですか？
　　区画整理事業で交換される土地がないのはおかしいですが？
　　先行住民ともめてるところに住みたくない人がいるように、元が工場であった場所に住みたくない人もいます。
　　前者の事実は新住民で知らない人もいるでしょうけど、購入前に知ってなら買わなかったって人がほとんどですか？
　　あなたが新船橋に執着するように奏を買う人だってある程度調べて納得したうえで購入してるでしょ。
　　そんなの調べりゃすぐ出てくるんだから。。。
2. その審議過程が違法ならその証拠を見せないと単なる言いがかりですね。
　　違法審議じゃなければ、一度決まったことが反故になることもあって問題ないでしょ。
　　別に私は奏でも谷津でもどちらでもいいですけどｗ
3. 新船橋のコミュニティ=プラウド新船橋のコミュニティという態度の人がいますよ？ｗ
4. 小規模マンションの住人は全員そんなこと言ってるんですか？
　　どこにでも突拍子もないこと言う人はいるでしょ。
　　新船橋にはそういう人が全くいないとでも？ｗ

あなたが新船橋の住民じゃなければ失礼しました。
でも、過去レスとの類推から勝手に新船橋住民だと仮定させていただきました。

[214: 匿名さん]

>209
もちろん畑の部分だけをもって歴史があるとは言ってませんよ。
谷津が津田沼の地名の由来になっている以上、そこに先祖代々住んできた人には
その人たちなりの歴史があるという意味です。

懸念材料はまさにその通りだと思います。
ただ、やはり津田沼は千葉県そのものが気にならない人たちにとっては
妥協点にできる駅の区切りのひとつでしょうから、
大規模も小規模も即日完売とはいかなったにしてもちゃんと完売したことを考えると、
どちらに転ぶかはわからないですね。

[215: 匿名さん]

>205
ガセはよくありませんね。
住居表示に関しては一度も市議会で否決されていません。
革新系議員が委員長をしていた委員会が反対意見を出しただけです。

まあ中途半端な知識だけど、それなりに研究しているみたいで、あなたの執着度合いは感じる事ができました。