千葉のよい街を決めるスレ Part２

[匿名さん]

千葉のよい街について　Part２です。引き続き語りましょう。
あなたの思うベスト５は？

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/

[141: 匿名さん]

>135

1. プラウド新船橋。
3000万円以下から買えた。とても安いのに「プラウドに住んでます」と誇示出来る。貧乏だけど見栄っ張りに最適。

2. 実籾ユトリシア。
安い割にはまともな作り。あまり売れて無いので値引き交渉可能。地盤良し、液状化など心配無い。

3番目、見つかりません。

[142: 匿名さん]

>132
説明もできないのに、無駄だと思うならこのスレから退場したらどうですか？
このスレ（その２）には答えは一切書いてませんしね。
ちなみに、このスレで新船橋ごりおししてるのはあなただけですよ。
他の人は、議論するうえでなんらかの妥協点なり建設的な意見をいっていますが、
あなただけはほかの人の意見に何も耳をかたむけず、
余裕の暮らしをするために世界No.1のスマートな森のシティ()に住んでいますの一点張り。
叩かれるのもどおりというものです。

[143: 匿名さん]

野村はプラウドをいろんな所で展開していますが、野村社内でプラウド新船橋は「首都圏No.1」または「日本全国No.1」物件の扱いなのでしょうか？

多分回答は「もちろん！」なのですよね。プラウド新船橋は他とは比べようの無い、とても素晴らしい物件だと聞いたので、念の為にお伺いしています。

[144: 匿名さん]

>141

残念ですが、プラウド船橋で3000万以下で買える部屋は極僅かしかありません。
4000万越える部屋が多いのを知らないのかしら？
5000万越えもあるし、年収500万では無理ですよ。

[145: 匿名さん]

と言う事は、プラウド新船橋の住民はプラウドタワー船橋なんか目じゃ無いし、プラウドタワー千代田富士見の住民すらも見下す事が出来る物件なのですね。

最強ですね。

[146: 匿名さん]

>143

野村と三菱商事が大々的にプレス発表していたの知らないの？

[147: 匿名さん]

>144

市川レジデンスにも、5000万円台「でも」買える物件が有りましたよ。

えっ？ もしかして、プラウド新船橋では最高価格帯で5000万円台？

[148: 匿名さん]

そもそもプラウド新船橋なんかないよ。
ここも買えない、または仕様低い三流デベか。
それとも近くのパークホームズ購入者か。

[149: 匿名さん]

>145

同じプラウド同志で愚問だな。

プラウド住民はあんたたちみたいな人を見下す奴とは質が違う。

[150: 匿名さん]

>147

市川で5000万払うなら都内にするよ。
市川って、事件が良く報道される犯罪発生率が高い怖い街。

[151: 匿名さん]

市川検討してるって友達に言うと失笑される。
東京の人って、市川って足立あたりと街のイメージが一緒なんだって？
なるほど、勉強になりました。

[152: 匿名]

千葉ニュータウンは高運賃だから
物件価格安くても無理

[154: 匿名さん]

>149
いや、人を見下してるのはここで新船橋を無理矢理１位にしてる人でしょ？
だって、市川にはプラウド市川一丁目なり大門通りがあるし、
船橋にもプラウド船橋本町やタワーの船橋があるのに、
新船橋が日本一とゆずらずに、意見する人のことは全くきかないのだからｗ
意見する人は、プラウド新船橋が売れてる事実、人気が出る部分は理解したうえで、
結局は販売価格を大幅に上回る（たとえば５００万以上お買い得という意味ね）価値はないのだから、
それよりも中古でも高く売買される地域の街のほうがよいだろうと言っているだけだと思うけど。
だから、そんなに価値があるならば最初からデベもプラウドタワー船橋と同じ価格で売るはず
と指摘してるのに、それはちゃんと理由があって前に説明してあるとかいう始末。
前に説明してあるなら、せめてスレ番くらい示してほしいね。

[155: 匿名さん]

>151

うん、都心の西側や南側に住んでいる友達には、市川って言ってもすぐにはピンと来ないみたいね。ましてや新船橋なんて、ピンとさえも来てくれない。

[156: 匿名さん]

>151
その友達に新船橋検討してるって言うと、
「あの日本政府も認めてメディアにも取り上げられた世界基準の新船橋にするんだね！」
って称賛されるんですね、わかります。

[158: 匿名さん]

で、結局「年収８００万円以下の家庭にとって千葉のよい街を決めるスレ」 の2位までは分かったので、3位はどこなのですか？

1. プラウド新船橋。
3000万円以下から買えた。とても安いのに「プラウドに住んでます」と誇示出来る。貧乏だけど見栄っ張りに最適。

2. 実籾ユトリシア。
安い割にはまともな作り。あまり売れて無いので値引き交渉可能。地盤良し、液状化など心配無い。

[162: 匿名]

121
マンション価格の値付は土地の相場が基本になります。ですから、市川駅周辺の相場は参考にならず、船橋駅や新船橋駅周辺の相場を参考にします。
プラウド船橋の場合は、大規模な一体開発による魅力や駅が近いことにより、本来価値は相場の1～2割増しになります。
ですが、1.長い不況により土地が安く買えた、2.ゼロからの街の開発リスク、3.大規模1500戸のリスク等、により、周辺相場の1割程度安く販売したため、実質2割程度安くなり、爆発的な人気となりました。
過去にも大規模開発が安かった事例は山程ありますので、次に添付する記事で大規模開発が安い理由の説明を読み勉強してください。
豊洲のパークシティ豊洲も安かったですね。後から建てると一般的にはどんどん
価格があがるので、先行者利益が大きいことになります。

[163: 匿名さん]

>160

何度繰り返すんだ？

[164: 匿名]

http://diamond.jp/articles/-/33864
162ですがダイヤモンド社の記事です。

都心に比べて千葉県だとお得な割安マンションが少ないので、プラウド船橋は人気が殺到しました。
その大人気を快く思わない方達がプラウド船橋を攻撃しています。
新船橋が一番だとは思いませんが、大人気で良い街であることは事実だと思います。
TXの柏の葉やおおたかの森も安ければ良かったのですが、あそこは逆に1,2割り増しで販売しているので、割高で売れ残ってますよね。

[166: 匿名さん]

流山ってどこ？

[167: 匿名]

165
そう思うならそちらにした方がいいですよ。好みがありますからね。
ただ、大多数の人が事実プラウド船橋を選びましたからね。

はっきりいってしまうと野村は値付を安くし過ぎたと思います。
記事にもある通り、湾岸沿いなどの未開の地は安く設定するケースが沢山あります。ですが、新船橋は船橋駅から徒歩でも歩ける船橋駅隣接地です。購入者にとって利便性が大きく不安が小さいのに価格は安いんですから。
対して、おおたかの森や柏の葉は陸の小島の様な街です。柏の葉が柏駅から徒歩圏内なら、今の価格でもかなり人気になったのではないでしょうか。

[168: 匿名]

↑ほんとに千葉県知ってるの？
色々知ってるから千葉県人はあの人気物件買わないよ

[169: 匿名さん]

流山、柏って千葉エリアって言うより東京エリアのイメージが強い。実際に千葉市より東京の方が近いからな。

[170: 匿名さん]

柏の葉物件は柏の葉駅近だけど、、、 何で柏駅まで歩かないといけないんだ？

[171: 匿名さん]

>164
プラウド船橋が売れた理由は、確かにその通りだと思います。
これからよくなる可能性を秘めた街であることもある程度理解できます。
ただ、残念ながら現時点で土地の値段が市川のほうが圧倒的に高いということは、
不動産市場として市川のほうが新船橋よりもよい街であると評価されていると考えるべきです。
野村不動産も今以上に高い価格で１期から販売した場合、
場合によっては即日完売できないリスクを考えたわけで、
例えば奏よりも物件そのもの仕様は高かったとしても土地の価格を凌駕するほどではないということです。
土地の値段を違う街で比較するのは意味がないという立場の人には理解できないかもしれませんが。。。
また、ここで新船橋が否定されてる理由は、売れてるからではなく
（もちろんそれが気に入らない人もいるのでしょう）、
売れている事実や街作りのコンセプトをもって、さも新船橋という街が千葉で一番だと豪語する輩がいるからです。
160で上げられているテンプレは半分はどうでもよいことだと思いますが、
半分は人によってはやはり敬遠する部分だったりもします。
あなたも認めたように現時点では千葉県で新船橋が一番よい街ではないのです。
というわけであなたの考えるランキングをあげてみてください。

[172: 匿名さん]

千葉県外の人に話してもプラウドは知ってても新船橋は知らない。
話題にもならない。
めちゃくちゃ売れてるって言ってもへぇ～…で終わる。
結局話題にしてるのは県内の人だけ。それが現実。

ちなみに市川は足立と似ても似つかない。どっちも所縁があるので知っています。

[173: 匿名さん]

「住みやすい街」ランキングで２年連続１位の印西市は、ここでいう「よい街」とは違うのか？
どちらかというと「住んでみたい街」とか「ちょっと自慢できる街」が「よい街」という考え？
いまいち「よい街」の選定基準がわからん…。
ま、十人十色ってことなんだろうけど。

[174: 匿名さん]

>>173
あれは都会に通うサラリーマンが多い田舎ほど
上位になるランキングだから
団塊サラリーマンがリタイアしたら順位が下がるよ

[176: 匿名さん]

プラウド船橋最強な訳ないだろう？

[177: 購入経験者さん]

168
千葉県知らないみたいですね。購入者の80％以位の人が千葉県人ですよ。

[178: 匿名さん]

購入者 の８０%が千葉県人だとしても構わないが、新船橋が良い街の上位にくる意味がわからない。

[179: 入居済み住民さん]

>>175

座って通勤乗り換えなしでドアドア１時間切ります、案外楽ですよ。

[182: 匿名さん]

>172

知ってるとか知らないとかは良い街とは関係なくない？
反論ネタなくて直ぐに関係ない話になる。

>181
現地見たことないコメントだな。
随分昔のGoogleマップの記憶か？

[183: 匿名さん]

北総沿線はある程度収入が高くないと住めないから
ここでは番外

[184: 匿名さん]

>178

一度現地へ見に行ってみたら。
先入観を捨ててからね。

[186: 周辺住民さん]

行田のショッピングセンターいいですよね。昭和が未だ残ってるという感じ。
私は塚田に縁がありますが、湯楽の里ができる前にあったパンドラは今でも覚えてます。
デイツーのできる前の話です。

[188: 匿名さん]

妻と2人、JR船橋から、近道通って新船橋まで見学に行きました。

昭和の香りたっぷりの飲み屋が幾つか立つ細い通りを過ぎて、東海神駅前を通って、車がたくさん走る道路を渡って、プラウド新船橋のエリアへ。JR船橋からは近くは無かったですね。

まず感じた事は「鉄塔、インパクトあるなぁ〜」。
次に「街区毎の建物デザイン、統一感足りなくて、ちょっとがっかり。でっかい団地のたたずまいだなぁ」

そしてイオンタウンと5街区の間を通って、3街区の前を通って、イオンモールへ。3街区前から2街区横あたりは、結構綺麗、でも新しく整備された所はだいたい何処でも綺麗なので「新船橋ならでは」の特別な感動は無し。市川南口のアイリンク周りのほうが「おお〜！」感動あったかな。やっぱりタワーはインパクトでかい。

全体的な感想として、正直、ワクワク感や、特に感動などは有りませんでした。

なお私は>178さんでも>181さんでもありません。

[190: 匿名さん]

>188です。

>次に「街区毎の建物デザイン、統一感足りなくて、ちょっとがっかり。でっかい団地のたたずまいだなぁ」

より正しく言うと「プラウドの敷地と建物だけを見ればそんなに悪くは無いけど、周りがごちゃごちゃしているなぁ。」でした。

プラウド新船橋と周りとの間の距離が狭過ぎて、ゴミゴミ感が強かった。特に1街区と、建設中の4(？)街区。鉄塔目の前だったり、東武野田線の高架が目の前だったり。

開放感を感じる事が出来ませんでした。まあ野村に言わせれば「だからあの価格なのですよ。」と言う事なのでしょう。文句を言ってはいけないのでしょう。