クリオふじみ野 パークフロント【旧称：ふじみ野プロジェクト1】

[主婦さん]

クリオふじみ野パークフロントについて情報をお願いします。
公式サイトはまだあまり情報がないですね。。。
1と2ってどちらがいいんでしょう？

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/738_Fujimino/
売主：明和地所株式会社
施工会社：南海辰村株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社
所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野１丁目1丁目9番5、6、7（地番）
交通：東武東上線「ふじみ野」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.34m2～80.10m2

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.8.20 管理担当】

[64: 匿名さん]

昨日行って来ましたが、確かにすごい来てましたよ。
営業さんは三連休もこの調子で行けばと期待してましたけど
立地が高い評価なのは感じました。

場所はそのあと現地に行きましたがいいと思います。
もうちょっと安ければいいんですけどね。
支払いはまた聞きに行こうと思いますがこれが相場との話を聞くと
ふじみ野だけはやっぱり高いんですね。
消費税上がるとさらに高くなるとね

[65: 匿名さん]

間取りが多くて迷います。
みなさんどのタイプにがいいと思いますか？

[68: 匿名さん]

高いですか？
場所が良いのでこのぐらいするものと思っています。
私も以前ふじみ野に住んでた経験があるので、このエリアが他と高いのは
知っているつもりですが、モデルルームみて良かったので部屋を迷っています。
収納がある和室のタイプにしようか、洋室のタイプかですけど
3300万円であれば高くはない気がしますよ

[69: 匿名さん]

ふじみ野はごちゃごちゃした街じゃないので気に入ってます。
イオン周辺は便利で学校も近いし住環境は申し分ないと思います。
駅からは少し距離がありますが買い物の利便性でカバー出来るのでは？

[70: 匿名さん]

買い物の利便性でカバー？通勤に毎日駅は利用するが、イオンには毎日行かないし。
マンションなら駅徒歩5分以内がいいなぁ～。毎日徒歩12分はきつすぎる。

[71: 匿名さん]

毎日駅を利用するとは限らない
うちなんかは車通勤だし
近くてある程度夜遅くまで営業してるイオンは、言わば冷蔵庫代わり
少し歩けばコンビニは2件あるし、12時まで営業のマツキヨもある
徒歩12分がキツイって、ただの運動不足だろ（笑）

[72: 匿名さん]

間取りのタイプがいろいろあって悩みますよね。
私的には、Gタイプが良いかな？って思います。
もう１つ言うなら、Gタイプにシューズインクロークがあれば、いう事なし！という感じです。
ウォークスルークローゼットとかとても使いやすそうだし、ワークスペースとかあるのも良いなって思います。
クローゼットの『キッズ対応』というのはどんな仕様なのか、気になるところです。

[73: 匿名さん]

キッズ対応のクローゼットって何なのでしょうね！？
想像が全くできないです。
カラフルとかですかね？？？
一応確認しないとと思いました。
収納力が下がらなければいいのですけれども。

間取りは工夫が多くみられて良いですね。
色々と悩みます。

[74: 購入検討中さん]

明和地所は経営状況がよくない様に見えますが、あと何年もつのでしょうか。。検討しているなかではそれが一番心配です。

[75: 匿名さん]

ふじみ野って駅周辺にほとんど店がなくて不便ですよね。

[77: 匿名さん]

確かに店は少ないけど不便を感じるほどでもないでしょ。
池袋～川越間で最も新しい駅なのにここまで発展して、キレイで便利な街は魅力的だと思いますが。

[78: 購入検討中さん]

>73
キッズ対応は小さな子供でも手が届くように作られてるクローゼットで、成長に合わせて棚やハンガーパイプを移動出来る仕組みです。
キッズ専用ではないので初めからカラフルだったり収納力に劣る感じではないですよ。

[79: 匿名さん]

ここはまだ安くなるでしょうね。
まだまだ様子見でいいかと。

[80: 申込予定さん]

部屋に拘りが無いなら安くなるのを待っても良いけど、本当に住みたい部屋があるなら早めの方が良いと思いますよ。
意外に売れ行きは良さそうですから。
たぶん最後に残るのは西向き（松屋側）でしょうね。

[81: 匿名さん]

７５さん
確かに駅前に大手のスーパーなどはないですが、ソヨカふじみ野などもありますし
特に不便とは感じませんがね。ソヨカふじみ野も駅から5分位ですしね。
ソヨカふじみ野にはクイーンズ伊勢丹が入っていますよ。プライベートブランドの物なども
あっていいものもそろっているのでポイントもたまるしおすすめのスーパーです。

[83: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹はちょっといいものが欲しいときには特に重宝しますよね。
私もたまにですが利用しています。
お総菜コーナーもあったりするのでしょうか？
私が今使っているクイーンズ伊勢丹のお総菜コーナーはすごく美味しいので、
忙しいときにちょっと1品楽しちゃえ！という場面で役立っています。

[84: 匿名さん]

ふじみ野は住むには良いかもしれないが、生活するには不便すぎる。

[85: 匿名さん]

住むにはいいけど生活に不便とは？？意味がよくわからなかったので。

都内で検討してるんですが、ふじみ野に住んでいるのでちょっと寄ってみました。

私はクイーンズ伊勢丹大好きです。ソヨカにはカルディもあります。
さらに隣？のJAいるまのも地場野菜とかお惣菜とかを扱っていていいですよ。
イオンはあまり好きではないのでたまにしか行きませんが日用品購入には便利ですよね。
電車にのったついでには駅の東武ストアをよく利用しますし、車を出せばヤオコーもすぐです。
あとは私は全く行きませんが川越街道に出れば生鮮市場topもあるので行く人は行くみたいです。
いずれ富士見市内にららぽーともできますしw

『ふじみ野は食料の買い物に困らないし、車も運転しやすい』ので傍から思ってるよりは住みやすいです。
確かに派手な商業施設はないので物足りない街ですよね。飲食店が少ないです。
例えば大宮の南銀みたいないかがわしいエリアとかないし、道は平坦できれいだし子連れには安心です。
この街並みはなかなかないですね。
都心にも地方にも住みましたが穏やかな街ですよ。クリオは学区が違うので細かくは雰囲気も変わってくると思いますが。

でもこのマンションは検討していません、お邪魔してごめんなさい。

[86: 匿名さん]

>82
新手のネガですかねぇ～。若しくは販売当初に契約されてしまった方か。

[92: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがたくさんあってよいですね。
いつも思うのですが、効率的にウォークインクローゼットを使うには、どうしたら良いのでしょうか？
ハンガーパイプと上部の棚などはよく取り付けてありますが、下の方のスペースとか勿体ないと思ったり、そもそもウォークインクローゼット全体を防虫するのって結構大変ですよね。
クローゼット用の防虫剤を使っていたのですが、お気に入りの服を虫にやられてしまいました。
何か良い方法があるといいのですが。

[93: 匿名さん]

押入れやクローゼットの防虫には、防虫剤以外に除湿する事も重要らしいですよ。
我が家の場合はハンガーパイプに1年使用可能な防虫剤を2個ぶらさげており、
それ以外は蓋付の衣類収納ケースに同じく防虫剤を入れて使用しております。
除湿剤も複数使っています。この状態で虫に食われたことはありません。

[94: 物件比較中さん]

MRがライオンズと隣で両方の物件を比較させてもらいました。
クリオは思った以上に質が良いですね。
駅からの距離はやや遠いけど日当たりがよく買い物にも便利です。
部屋もキッチンやトイレにコダワリがあり収納豊富で動線も悪くないと思います。
今後オプションチケットみたいなお得なモノがあればいいなと・・・。

[95: 匿名さん]

＞92さん
ウォークインクローゼットは私も悩むところです。
今のところモデルルームや収納術のサイトで提案しているものを
参考にしようと思いますが、衣類の下に背の低いキャビネットや
収納棚を並べ、棚には同一サイズ、色のカゴを置き統一感のある
空間を目指そうと考え中です。

[96: 購入検討中さん]

結局パークフロントのほうに絞ることにしました。怠慢な気持ちではないのですけどイオンが隣、便利過ぎます、これに負けました（笑）

駅間のルートもシンプルでいいですしね、駅前通りをまっすぐがほとんどですから。通勤者にとってはもっとふじみ野駅が近いほうがいいのだと思いますが、私の目線ではこの駅は周囲がさほど便利でもなく、乗らない私としてはマンションのすぐ傍が便利なここがベストだと判断しています。

[97: 検討中の奥さま]

高い。。。と思いませんか。２０００万円台のお部屋なんかありませんでした。。。なんかだまされた気分。。。

[98: 申込予定さん]

この物件が高いと思うなら上福岡の物件をお薦めします。
何を基準にするかで価値観は変わると思います。
立地・構造・設備・利便性・子育て...総合的に判断したら妥当な価格だと私は思います。

確かに2000万円台の部屋はありましたが、気に入らない間取りに無理に住みたくはないですよね。

[99: 匿名さん]

そんなに高いですか??
たしかにうちの予算からすると手ごわい価格帯ですが一般的にはそんなには?
と思います。

地元愛の強い方は高くても検討対象になりやすいのではないでしょうか。

そもそも比較をしない方もいると思います。

[100: 匿名]

ＪＲ沿線の方がいいんじゃない？

[101: 匿名さん]

緩いしけっこう住みやすそうですけどね、逆の川越は近くて便利だし。ＪＲ沿線がいいというのは武蔵野線とか、もう池袋まで出て山手線とか、という意味ですか?。さすがに池袋でここの価格では見つからないと思われ、どうしてもＪＲがいい人は予算を足して探すことになりそう・・。東武東上線の急行って速いのかな、池袋が距離的に本当に遠くて２５分なら速いと推測しますが。

[102: 入居予定さん]

消費税が5％の時点で決めました。
希望の立地、間取り、設備、それほど迷いはありませんでした。
この先、東日本大震災の復旧工事や東京五輪の準備等でゼネコンの人手不足により人件費が上がり、円安により材料費も上がるでしょう。
マンションの価格も同グレードで1～2割は高くなると予想されます。
焦った訳ではないけど、今考えたら良い買い物が出来たと思っています。

[103: 匿名さん]

消費税５パーセントの段階で決めるのは賢明だと思います。
ローンを組むとなると８パーセントの負担は大きいですから。
この後、１０パーセントになるかと思うと、不動産は早く決めたほうが得かもしれません。
何にでも消費税をかける政府の方針はどうかと思います。

[104: 匿名さん]

消費税がかかるのは建物部分のみなのですが、
こちらは建物はどれくらいの価格の割合を占めているのでしょうか？
土地とどちらが普通は多いのですか？
それによって消費税の考え方も変わってくるように感じます。

[105: 匿名さん]

消費税5％から8％は買い物が高額であるほどきついですね。
その上マンション価格以外にかかってくる費用、引越し代、家具や家電の買い替えなどを考えると、住宅ローン減税で戻ってくるとは言え細かい出費に上乗せされる税金が大きいです。
仲介手数料、ローン借入費用、登記費用のうち司法書士報酬などの諸費用にも消費税がかかってきますしね。

[106: 購入検討中]

管理会社、管理について明和地所様のいい噂をききません。
購入にあたり、管理は大事になると考えますが実際のところどうなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

明和管理のスレッドに書かれてある通りです。

[108: 匿名さん]

うちも、他物件ですが、増税前の購入で決めました。
とは言え、家具や家電を買い替える予定でいますので、消費税アップはやっぱりきついなぁと実感している所です。
増税前に買い替えてしまえば良いのかもしれませんが、やっぱり完成した部屋を見てから買いたい家具などもあり、なかなか思うようにはいきません。

[109: 二児のママ]

この前営業の方に声をかけられて…。でもその営業の方は話を聞いてくれない人でした。声をかけられた時、私は２歳の娘と６ヶ月の娘と買い物をしてお昼だから家に帰ってお昼を食べようとしてる所でした。だからこれからお昼だし昨年マンション買ったのでと断ったのにも関わらず連れてかれ30分で終わるって言われたのに１時間も長々説明。その間下の子どもはお腹が空いたと大泣き。しかもさっき話したことはもう忘れてて、こっちの事を何もわかろうとしていないとても最悪な営業の方でした。それから帰り際に荷物多いですが大丈夫ですか？と…営業マンならもっと洞察力養ってくださいって感じでした。そりゃお店から出てきたばかりですよ！！荷物多いいに決まってますよ！！確かにマンションは女性の方が設計してるだけあってとても細かいとこるまで目が行き届いていました。収納は沢山あり、オープンキッチンで子どもを安心して見ていられるなど、正直すごかったです。それでもマンションがどんだけ良いものでも営業の方がそれでは残念です。

[110: 匿名さん]

「断ったのに？」・・・笑
普通、全く買う気がないなら中までついていきませんよ。
冷やかしってやつかな？

ごめんなさい、私もこちらを買う気はないけど近所なんでちょっと掲示板を覗きにきただけです。

で、こんな事書くと荒れそうだけど、
飲み物とか出していただいたのではないですか？

いろんなマンションギャラリーを見学していますが（明和さんの経験はなし）、
あまりに勝手なコメントだなあーって気分が悪くなりました。

[111: 匿名さん]

物件決めるのは、印象もそうですけど、営業さんとの相性もありそうです。
商品の力もそうですけど、大きな買い物になれば人間として信頼できるかどうかは大切だと思います。
このあたりで折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。
この点が納得できないと、最後まで自分なら決断できなさそうです。

[112: 契約済みさん]

正直営業の方は人それぞれだと思いますよ。
私の担当の方は若い方でしたけどガツガツしてなくて誠実なとても良い人でした。
他にも代理で何人かの営業の方に対応して頂きましたがやっぱり担当の人が一番良かったです。
正直その人じゃなきゃ買ってなかったと思いますし。
もし本当に検討する気があるなら担当を替えてもらうよう申し出るのも良いのではないですか？

[113: 匿名さん]

本当は販売の人の人柄と切り離して考えていかないといけないのでしょうけれど
第一印象となってしまうのでそういう部分は仕方がないですよね

本当に私も客観的に第三者的視点でやっていかないといけないとは思いますが・・・

難しいところですよね