ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[904: 匿名さん]

千鳥ヶ淵をキャンセルされた方、反日入居者が居るかなんてダイレクトに聞いたのですか。すごいですね。
よく営業側もそんな情報仕入れましたね。日本人だって
実際どんな隣人になるかわからないし、戸建て買うしか
ないですね。

[905: 匿名さん]

戸建も隣人リスクはあるよ。最近だと、シェアハウスとかまあるし。

隣人リスクをどうしてもかいひしたいなら、賃貸か、買って気に入らなければ売れば良いという資力をみにつけること。

[906: 匿名さん]

>904さんへ
残念ですが、間違いありませんね。
千鳥ヶ淵に実際住むのか、それとも投資なのかは、わかりませんが、当時、反日国（隣国）の人が
複数申し込みされていたことは事実です。※凄くもなんとも無いですよ。 購入申し込みする者とし
て、個人情報に抵触しない範囲で質問したまでのことで、当然の権利と理解いたします。
私個人的には、場所が場所だけに、地所さんにはもう少し販売方法を考えて欲しかったですね。
難しいことですが。。。きっと縁が無かったのでしょう。（笑）

[907: 匿名さん]

そのお気持ち、わかります。

知人が家具屋ですが、屋久杉の一枚板のテーブル、良い物ですと、２００万円くらいから（で、上はきりがありませんが）、結構、隣国の方が大人買いするそうです。

屋久杉を名乗れるのは樹齢１０００年以上で、材料となる土埋木も数年で枯渇と言われている中で、日本が誇る神秘的な工芸品が外国の手に渡る悔しさというのは相当なものとのことです。ただ、商売なので、売らないわけにはいかないようで、お前、大人買いしてくれ、なんて言われました（笑）。

まぁ、仮に三菱が売らなくても、一旦日本人経由で買うなど、いくらでもやりようがありますから、三菱を責める訳にはいかなくて、嫌なら、大人買いするしかないんでしょうね。

[908: 匿名さん]

私は穏やかに普通に暮らせるならそれでいいかな…。
マンションのいいところは普段はあまりお互いに顔を合わさなくて済むところなのですから。

最終期、もう少しではじまりますね。
あと9戸と考えてよろしいのでしょうか？

[909: 匿名さん]

反日国とか言ってますが、ここの土地を売った方もも華僑さんじゃなかったでしたっけ…

[910: 匿名さん]

エイリアンはどこにも通名でうじゃうじゃいますよ。
ここは一番、アベ太郎に退治して欲しいですね。

[911: 匿名さん]

南青山の件は今後も記事になんてなりませんよ。大スポンサーを世のため最初に敵に回す度胸のあるマスコミはいない。

[912: 匿名さん]

いずれにしても気になるのは、「三番町はどうなのか」って事だけでしょ

[913: 匿名さん]

南青山のような件が起ったわけだから、施工中のすべての物件で第三者機関による検査をして
大丈夫ですってやってくれないと、いつまでも懸念は残るでしょ。

[914: 匿名さん]

>911

そういうマスコミが特定機密保護法案のときなんかでは報道の自由なんてやってるから笑える。

[915: 匿名さん]

南青山高樹町は、結局、契約解除になったようですね…。

これを機会に、すべての物件についてコア抜きが行われていないかどうかの調査をしてもらいたいものです。

さて、マスコミがどう出るか。マスコミの良心・使命感が試されます。

[916: 匿名さん]

コア抜きだけじゃなくて、南青山で地所がやるって言っていた第三者機関による検査を施工中の全物件
で実施した上で引渡ってやらないと信用できないんじゃない。

[917: 匿名さん]

今のマンションちょうど引渡の直前に姉歯事件が起きたんだけど、売主は建築確認したところとは別
の期間で耐震設計の再チェックを引渡前にやってくれた。地所にそういう誠意があるかだね。

[918: 匿名さん]

南青山高樹町、一斉に契約解除ってすごいですね。
修繕不可能という判断なのでしょうか・・・それを見抜けなかった地所に不信感です。
賠償問題も紛糾しそうですね。

あちらのスレでも話題に出ていますが、同じグラン1号ということで、こちらが本当に大丈夫なのか気になります。

完成後だけでなく、現段階から可能な限り第三者機関による検査をしていただきたいです。
グランの名が汚されたままだと、今後の資産価値に影響しないか心配です。

汚名返上の良い機会だと思って、安心できるようなデータをぜひ公開して欲しいですね。
そのためには、多少引き渡しが遅延しても仕方ないかと。

[919: 匿名さん]

本当だ契約解除って…
918さんの仰る通りこちらも心配になってきました。
とりあえずどうしようか考え中。。

[920: 匿名さん]

一斉契約解除はすごいですね。特損も相当な額になりそう。

補修して引き渡した方が傷は浅いと思いますが。
第１号だけにやはりしっかり引き渡したいと思ったのですかね。

[921: 匿名さん]

現在解体中の一番町セントラルビルの建築計画が出ましたよ

地所レジっていううわさがありましたが、建築主は東急でした
ブランズ一番町になるのかな
地所レジは落札しなかったんでしょうか

個人的には東急は正直期待はずれですが、設計は日建ハウジングですし
高さ50mで12階建てなので、結構優雅なものが出来そうな気がします
（グラン三番町やブランズ四番町は50mで15階建てです）

[922: 購入検討中さん]

ブランズ一番町よさそうですね

[923: 匿名さん]

三菱地所は、南青山の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

[924: 購入検討中さん]

しかしこのスレの※８６９の書き込みは何だったのだろう・・・・
よくもここまで口からでまかせが言えるものだ。
告発者を脅すとは、本当に最低のレスだと思う。

[925: 匿名さん]

>>869かあ…
確かに地所関係者の書きこみを疑われても仕方がないですね。
恐ろしい話だ、告発してくれた方がいなかったらどうなってたのかと思うと。
三番町は本当に大丈夫なのか？

[926: 匿名さん]

ザ・パークハウス・グラン南青山高樹町。
情報を持ちながら怖じ気づいて記事にできなかった読売新聞。
一方、追求不十分なるも一応は報じてくれたフジテレビ。
フジに軍配です。秘密保護法審議会の座長やってるナベツネの会社、ここまでスポンサーに弱くて大丈夫？

[927: 匿名さん]

竹内まりやの流れるザ・パークハウスのCM結構見るからな
マスコミなんてそんなもんなんだよ

[928: 匿名さん]

これから２４：００のニュースでやりますよ！

[929: 匿名さん]

>>921 さん
一番町の建築計画が出たのですね。現地でご覧になったのでしょうか。
完成時期なども、もしご存知であれば教えてください。

最近番町周辺でマンションを探し始めまして、グラン三番町の残りから選ぼうかと思ったのですが、
南青山高樹町での醜態を見て、今ここを契約するのはかなりリスクがある気がしてきました。
グランの名にも大きな傷が付いた感じで、リセールに影響する不安もあります。

そもそもあまり条件の良い部屋は残っていないようですし、今後建築される一番町が気になります。
東急はどのようなスタンスで出してくるのでしょうね。

[930: 匿名さん]

ここは大林だから大丈夫でしょ？

[931: 匿名さん]

青山高樹町を買った人達も「鹿島だから大丈夫でしょ？」って思ってた

[932: 921]

東急の「（仮称）千代田区一番町計画」は
平成26年1月着工　平成28年10月完成
敷地面積　2333平米　建築面積 955平米　延べ面積 11250平米
地上12階地下1階　高さ49.98m　（施工者未定）

配置図によれば
東側の道路面は南から入って北から出る車寄せ（エントランス部分は建物1階部分の下へ入り込む）
建物北側に地下から上がって来るスロープ（地下に平置駐車場があるということか）
建物1階部分の南半分は広大なエントランスホール　　メインエレベーター2基　サブエレベーター1基
駐輪場78台（ということはおおよそ78戸？）　建物の外 北西の角にドッグランガーデン　といった感じです

50mで12階建てというのは、階高が4m近くあることになるので
それだけで天井が高く、梁の出や下がり天井が少ないんじゃないかなと思います

[933: 匿名さん]

８６９が事実とするとたとえ告発者が分かって訴えても
やっぱり隠蔽体質で反省しない企業だと世間から叩かれるから
三菱地所のイメージダウンは避けられないでしょう。

[934: 匿名さん]

東急のステマうざっ！…と思ったけど
青山が散々な事になってるからいっそ鞍替えしたいとまで考えるようになった
まあそれでも東急はないかな

[935: 匿名さん]

一番町セントラルビルの建て替えは
このスレでかなり以前から話題にあがっていたことなんですよ。過去レスを読めばわかります。
しかも三菱地所だろうと言われていたんです。たまたま東急になっただけ。

[937: 匿名さん]

東急の物件、２年10カ月もかけて建てるなんて、凄く長くないですか。

広い土地なので、良いですよね。ただ南に抜けないのが、ちょっと残念。
マナーハウスは、14階位、ありますよね。

マナーハウスの左隣りは、低層の和風家屋？
そこが、もしずっとそのままだと、西南は抜けますね。
ただこの和風家屋は、建て替えは無いのかしら。

[938: 932]

すみません着工時期を書き間違えました
平成26年12月着工です

[939: 匿名さん]

自分は三菱系のマンション購入者ではありませんが、南青山グランのスレをチェックすることが、日課になりました…。

プラウド南麻布もなにやらよからぬ気配が漂っていますし、増税前駆け込みマンション群の一大スキャンダルになるかもしれませんね。

[940: 匿名さん]

>939さん

私もです。安心してマンションに住めるようになりたいものです。

ただ、増税前の駆け込みとは今のところ関係がないと思います。南麻布の物件（本当に問題があるのかどうか疑問ですが）は昨年１０月が引渡し予定とされていましたし、南青山の方は工程管理上のミスです。

政府の税制対策により実際に駆け込みはあまり生じていないので、増税の影響というより、たまたまこの時期に内部告発があったということなのだと思いますよ。（構造強度の問題は、以前から大阪や市川など、定期的に生じています。）

[941: 匿名さん]

大手デベでも全然安心できないって事が明確になりましたね。
高いブランド料払ってるのにね。
これなら二流デベの格安マンション買った方がお得ですね。

[942: 匿名さん]

大手でこれじゃ二流なんてもっと酷そう

[943: 物件比較中さん]

南青山の契約解除で、三菱は、手付金の全額返還+違約金として2割払うそうです。
手付金が1割だとすれば3倍返しです。
投資効率から考えると、契約者は本当にラッキーですね。

[944: 匿名さん]

ラッキーって…
どんだけイジマシイんですか。笑

[945: 匿名さん]

グランってことで南青山の件だけ注目されてるみたいだけど、地所は昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが続いてる。火災は一昨年にも赤羽でもやってるのに、また。

地所物件に集中してるから、無理なスケジュールとかコストダウン要求とか原因があるんだろうな。

[946: 匿名さん]

>943

マイホームの夢を入居予定の２ヶ月前に経たれたんだからお金じゃないと思う。それに買換え特約だと旧居は売却済みで仮住まい中。後には引けない状況。

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事務所貸しの安直がベンチマークだと、マンションは面倒でまじめにやれないってか？

総合不動産業のメンツのために、志もなく、まして人命を軽視するとは。

言われてみれば、かの経営者の風貌に大いなる侮りの風を感じた。

人を踏みにじる牛車の上での宴はさぞ楽しかろう。

[948: 匿名さん]

南青山はラッキー過ぎるだろ。宝くじでも滅多に当たらんぞ。

[949: 匿名さん]

貧民の僻みなんて聞き流しときゃいいんですよ

[950: 匿名さん]

違約金の２割については、３，０００万円控除使えるのかなぁ～

[951: 匿名さん]

違約金は一時所得だから特別控除５０万円。

[952: 匿名さん]

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。
ここもキャンセルが出たりするのかなあ。

[953: 匿名さん]

買主事由のキャンセルだと手付金没収になる。第三者評価とかして、きっちり安全を確認してから引き渡せって要求するのとかが現実的だと思う。