ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[904: 匿名さん]

千鳥ヶ淵をキャンセルされた方、反日入居者が居るかなんてダイレクトに聞いたのですか。すごいですね。
よく営業側もそんな情報仕入れましたね。日本人だって
実際どんな隣人になるかわからないし、戸建て買うしか
ないですね。

[905: 匿名さん]

戸建も隣人リスクはあるよ。最近だと、シェアハウスとかまあるし。

隣人リスクをどうしてもかいひしたいなら、賃貸か、買って気に入らなければ売れば良いという資力をみにつけること。

[906: 匿名さん]

>904さんへ
残念ですが、間違いありませんね。
千鳥ヶ淵に実際住むのか、それとも投資なのかは、わかりませんが、当時、反日国（隣国）の人が
複数申し込みされていたことは事実です。※凄くもなんとも無いですよ。 購入申し込みする者とし
て、個人情報に抵触しない範囲で質問したまでのことで、当然の権利と理解いたします。
私個人的には、場所が場所だけに、地所さんにはもう少し販売方法を考えて欲しかったですね。
難しいことですが。。。きっと縁が無かったのでしょう。（笑）

[907: 匿名さん]

そのお気持ち、わかります。

知人が家具屋ですが、屋久杉の一枚板のテーブル、良い物ですと、２００万円くらいから（で、上はきりがありませんが）、結構、隣国の方が大人買いするそうです。

屋久杉を名乗れるのは樹齢１０００年以上で、材料となる土埋木も数年で枯渇と言われている中で、日本が誇る神秘的な工芸品が外国の手に渡る悔しさというのは相当なものとのことです。ただ、商売なので、売らないわけにはいかないようで、お前、大人買いしてくれ、なんて言われました（笑）。

まぁ、仮に三菱が売らなくても、一旦日本人経由で買うなど、いくらでもやりようがありますから、三菱を責める訳にはいかなくて、嫌なら、大人買いするしかないんでしょうね。

[908: 匿名さん]

私は穏やかに普通に暮らせるならそれでいいかな…。
マンションのいいところは普段はあまりお互いに顔を合わさなくて済むところなのですから。

最終期、もう少しではじまりますね。
あと9戸と考えてよろしいのでしょうか？

[909: 匿名さん]

反日国とか言ってますが、ここの土地を売った方もも華僑さんじゃなかったでしたっけ…

[910: 匿名さん]

エイリアンはどこにも通名でうじゃうじゃいますよ。
ここは一番、アベ太郎に退治して欲しいですね。

[911: 匿名さん]

南青山の件は今後も記事になんてなりませんよ。大スポンサーを世のため最初に敵に回す度胸のあるマスコミはいない。

[912: 匿名さん]

いずれにしても気になるのは、「三番町はどうなのか」って事だけでしょ

[913: 匿名さん]

南青山のような件が起ったわけだから、施工中のすべての物件で第三者機関による検査をして
大丈夫ですってやってくれないと、いつまでも懸念は残るでしょ。

[914: 匿名さん]

>911

そういうマスコミが特定機密保護法案のときなんかでは報道の自由なんてやってるから笑える。

[915: 匿名さん]

南青山高樹町は、結局、契約解除になったようですね…。

これを機会に、すべての物件についてコア抜きが行われていないかどうかの調査をしてもらいたいものです。

さて、マスコミがどう出るか。マスコミの良心・使命感が試されます。

[916: 匿名さん]

コア抜きだけじゃなくて、南青山で地所がやるって言っていた第三者機関による検査を施工中の全物件
で実施した上で引渡ってやらないと信用できないんじゃない。

[917: 匿名さん]

今のマンションちょうど引渡の直前に姉歯事件が起きたんだけど、売主は建築確認したところとは別
の期間で耐震設計の再チェックを引渡前にやってくれた。地所にそういう誠意があるかだね。

[918: 匿名さん]

南青山高樹町、一斉に契約解除ってすごいですね。
修繕不可能という判断なのでしょうか・・・それを見抜けなかった地所に不信感です。
賠償問題も紛糾しそうですね。

あちらのスレでも話題に出ていますが、同じグラン1号ということで、こちらが本当に大丈夫なのか気になります。

完成後だけでなく、現段階から可能な限り第三者機関による検査をしていただきたいです。
グランの名が汚されたままだと、今後の資産価値に影響しないか心配です。

汚名返上の良い機会だと思って、安心できるようなデータをぜひ公開して欲しいですね。
そのためには、多少引き渡しが遅延しても仕方ないかと。

[919: 匿名さん]

本当だ契約解除って…
918さんの仰る通りこちらも心配になってきました。
とりあえずどうしようか考え中。。

[920: 匿名さん]

一斉契約解除はすごいですね。特損も相当な額になりそう。

補修して引き渡した方が傷は浅いと思いますが。
第１号だけにやはりしっかり引き渡したいと思ったのですかね。

[921: 匿名さん]

現在解体中の一番町セントラルビルの建築計画が出ましたよ

地所レジっていううわさがありましたが、建築主は東急でした
ブランズ一番町になるのかな
地所レジは落札しなかったんでしょうか

個人的には東急は正直期待はずれですが、設計は日建ハウジングですし
高さ50mで12階建てなので、結構優雅なものが出来そうな気がします
（グラン三番町やブランズ四番町は50mで15階建てです）

[922: 購入検討中さん]

ブランズ一番町よさそうですね

[923: 匿名さん]

三菱地所は、南青山の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

[924: 購入検討中さん]

しかしこのスレの※８６９の書き込みは何だったのだろう・・・・
よくもここまで口からでまかせが言えるものだ。
告発者を脅すとは、本当に最低のレスだと思う。

[925: 匿名さん]

>>869かあ…
確かに地所関係者の書きこみを疑われても仕方がないですね。
恐ろしい話だ、告発してくれた方がいなかったらどうなってたのかと思うと。
三番町は本当に大丈夫なのか？

[926: 匿名さん]

ザ・パークハウス・グラン南青山高樹町。
情報を持ちながら怖じ気づいて記事にできなかった読売新聞。
一方、追求不十分なるも一応は報じてくれたフジテレビ。
フジに軍配です。秘密保護法審議会の座長やってるナベツネの会社、ここまでスポンサーに弱くて大丈夫？

[927: 匿名さん]

竹内まりやの流れるザ・パークハウスのCM結構見るからな
マスコミなんてそんなもんなんだよ

[928: 匿名さん]

これから２４：００のニュースでやりますよ！

[929: 匿名さん]

>>921 さん
一番町の建築計画が出たのですね。現地でご覧になったのでしょうか。
完成時期なども、もしご存知であれば教えてください。

最近番町周辺でマンションを探し始めまして、グラン三番町の残りから選ぼうかと思ったのですが、
南青山高樹町での醜態を見て、今ここを契約するのはかなりリスクがある気がしてきました。
グランの名にも大きな傷が付いた感じで、リセールに影響する不安もあります。

そもそもあまり条件の良い部屋は残っていないようですし、今後建築される一番町が気になります。
東急はどのようなスタンスで出してくるのでしょうね。

[930: 匿名さん]

ここは大林だから大丈夫でしょ？

[931: 匿名さん]

青山高樹町を買った人達も「鹿島だから大丈夫でしょ？」って思ってた

[932: 921]

東急の「（仮称）千代田区一番町計画」は
平成26年1月着工　平成28年10月完成
敷地面積　2333平米　建築面積 955平米　延べ面積 11250平米
地上12階地下1階　高さ49.98m　（施工者未定）

配置図によれば
東側の道路面は南から入って北から出る車寄せ（エントランス部分は建物1階部分の下へ入り込む）
建物北側に地下から上がって来るスロープ（地下に平置駐車場があるということか）
建物1階部分の南半分は広大なエントランスホール　　メインエレベーター2基　サブエレベーター1基
駐輪場78台（ということはおおよそ78戸？）　建物の外 北西の角にドッグランガーデン　といった感じです

50mで12階建てというのは、階高が4m近くあることになるので
それだけで天井が高く、梁の出や下がり天井が少ないんじゃないかなと思います

[933: 匿名さん]

８６９が事実とするとたとえ告発者が分かって訴えても
やっぱり隠蔽体質で反省しない企業だと世間から叩かれるから
三菱地所のイメージダウンは避けられないでしょう。

[934: 匿名さん]

東急のステマうざっ！…と思ったけど
青山が散々な事になってるからいっそ鞍替えしたいとまで考えるようになった
まあそれでも東急はないかな

[935: 匿名さん]

一番町セントラルビルの建て替えは
このスレでかなり以前から話題にあがっていたことなんですよ。過去レスを読めばわかります。
しかも三菱地所だろうと言われていたんです。たまたま東急になっただけ。

[937: 匿名さん]

東急の物件、２年10カ月もかけて建てるなんて、凄く長くないですか。

広い土地なので、良いですよね。ただ南に抜けないのが、ちょっと残念。
マナーハウスは、14階位、ありますよね。

マナーハウスの左隣りは、低層の和風家屋？
そこが、もしずっとそのままだと、西南は抜けますね。
ただこの和風家屋は、建て替えは無いのかしら。

[938: 932]

すみません着工時期を書き間違えました
平成26年12月着工です

[939: 匿名さん]

自分は三菱系のマンション購入者ではありませんが、南青山グランのスレをチェックすることが、日課になりました…。

プラウド南麻布もなにやらよからぬ気配が漂っていますし、増税前駆け込みマンション群の一大スキャンダルになるかもしれませんね。

[940: 匿名さん]

>939さん

私もです。安心してマンションに住めるようになりたいものです。

ただ、増税前の駆け込みとは今のところ関係がないと思います。南麻布の物件（本当に問題があるのかどうか疑問ですが）は昨年１０月が引渡し予定とされていましたし、南青山の方は工程管理上のミスです。

政府の税制対策により実際に駆け込みはあまり生じていないので、増税の影響というより、たまたまこの時期に内部告発があったということなのだと思いますよ。（構造強度の問題は、以前から大阪や市川など、定期的に生じています。）

[941: 匿名さん]

大手デベでも全然安心できないって事が明確になりましたね。
高いブランド料払ってるのにね。
これなら二流デベの格安マンション買った方がお得ですね。

[942: 匿名さん]

大手でこれじゃ二流なんてもっと酷そう

[943: 物件比較中さん]

南青山の契約解除で、三菱は、手付金の全額返還+違約金として2割払うそうです。
手付金が1割だとすれば3倍返しです。
投資効率から考えると、契約者は本当にラッキーですね。

[944: 匿名さん]

ラッキーって…
どんだけイジマシイんですか。笑

[945: 匿名さん]

グランってことで南青山の件だけ注目されてるみたいだけど、地所は昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが続いてる。火災は一昨年にも赤羽でもやってるのに、また。

地所物件に集中してるから、無理なスケジュールとかコストダウン要求とか原因があるんだろうな。

[946: 匿名さん]

>943

マイホームの夢を入居予定の２ヶ月前に経たれたんだからお金じゃないと思う。それに買換え特約だと旧居は売却済みで仮住まい中。後には引けない状況。

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事務所貸しの安直がベンチマークだと、マンションは面倒でまじめにやれないってか？

総合不動産業のメンツのために、志もなく、まして人命を軽視するとは。

言われてみれば、かの経営者の風貌に大いなる侮りの風を感じた。

人を踏みにじる牛車の上での宴はさぞ楽しかろう。

[948: 匿名さん]

南青山はラッキー過ぎるだろ。宝くじでも滅多に当たらんぞ。

[949: 匿名さん]

貧民の僻みなんて聞き流しときゃいいんですよ

[950: 匿名さん]

違約金の２割については、３，０００万円控除使えるのかなぁ～

[951: 匿名さん]

違約金は一時所得だから特別控除５０万円。

[952: 匿名さん]

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。
ここもキャンセルが出たりするのかなあ。

[953: 匿名さん]

買主事由のキャンセルだと手付金没収になる。第三者評価とかして、きっちり安全を確認してから引き渡せって要求するのとかが現実的だと思う。

[954: 匿名さん]

＞952
札幌は2006年の話みたいですよ

[955: 匿名さん]

え、2006年ってそんな前の話だったのか。
昔からずーっといいかげんだったんだね、知らなかったよ・・・

[958: 匿名さん]

ブランズのほうはまだ裏が取れてないみたいだけど。

この手の狼が来たぞ的な書き込みは時々あるよね。書き込みに具体性もないし。様子見しましょ。

[960: 匿名さん]

”５番町マンション”、って何ですか？地所から優先住戸販売の通知が今日、来ました。この週末で販売のようです。売主・施工は鹿島。

[961: 匿名さん]

鹿島、、か。。

[962: 匿名さん]

五番町の建て替え物件。新築では１０年ぶりの物件。
一般には販売されていない。案内が来た人向けの優先販売。
一般に出したら瞬間蒸発だろうね。

[963: 匿名さん]

そんなにいいんですか？雪でいけてないんですが。ここより良さそうなら検討しようかと

[964: 匿名さん]

地権者が多いのが気にならなければ、買いでしょう。
パルシオ五番町以来の新築なので、中古に出しても新築以上の値段がつくでしょう。

[965: 匿名さん]

坪500万ぐらいの価格設定でしょうか？
四谷からの桜並木はとても気持ちいいですよ
市ヶ谷もちかいですから、JRだけでなく南北線、新宿線、有楽町線も使えます

[966: 匿名さん]

北東向き５階角住戸は＠４２５くらいです。南向き４階は＠４３０くらいからです。
割安に思います。

[967: 匿名さん]

最近思うのは、麻布・広尾というのは、言うほど
人気がないのではないか、ということ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/28


番町は、静かに、しかし、ささっと売れてしまう。
なんというか、品格の違いを感じます。

[968: 匿名さん]

5番町は鹿島でしょ？やだな

[969: 匿名さん]

優先販売ってwww. 一般販売したらあの高樹町と同じコンビだと脚光を浴びてしまうからなのでしょうか。

[970: 匿名さん]

地所はグランというブランドを使い捨てにすることなく、今後ともきちんとしたものを造り続けてほしい。

[971: 匿名さん]

本日最終期最終日。残９戸は全部販売終了となったのでしょうか。

[972: 匿名さん]

四番町は完売ですか？

[973: 匿名]

ブランズ四番町はとっくに完売です

[974: 匿名さん]

日曜日まで第3期の申込受付でしたが、販売戸数9戸だったものが現在2戸残っている状態なのでしょうか。
物件概要を見ると、ルームプランと物件概要に2戸のみ出ている状態ですね。
100平米台の部屋は何階が残っているのでしょう？
価格が137,287,551円だそうなので4階の409号室かな？

[975: 匿名さん]

グラン第一号であんな事さえなければ、気分よく契約出来たんだろうな…。
もの凄くガッカリしたよ

[976: 匿名さん]

しぶしぶサインした人も多いと察します。今後の資産価値にも大きく影響しそうな事案でしたので。

[977: 匿名さん]

パークハウス グランと聞くと、
ドン引きとまではいかなくても、ちょっと引きますね。
今後の資産価値への影響は必至でしょうね。

[978: 匿名さん]

影響しそうなじゃなくて、地所がちゃんと第三者検証してお墨付きを得ない限り確実に影響するでしょ。チェックアイズが機能しないってのが露見しちゃってるのに、チェックアイズに沿って品質管理してますなんて契約者に連絡するって間抜けなことしてるわけだし。

[979: 匿名さん]

契約しちゃうと契約者って施工トラブルがあったときには弱いんだよね。売る側が補修して引渡をするって主張したら、傷ものだからということで解約しようとすると買主事由にされて手付金没収。南青山みたいに事業中止で違約金支払って契約解除なんて主張されたら、そこに住みたいと思ってもアウト。南青山は契約者が建て直しを望んでるみたいだけど、契約では、はいさようならできちゃう。南青山はタイミングも悪かった。オリンピック決定、消費税増税で物件価格が上がってるから、三倍返しされても、別の物件を新たに買おうとしたときにそれほどメリットはなかったりする。違約金にはしっかり税金かかるし。

どっかのCMじゃないけど契約は慎重に。

[980: 匿名さん]

>979

正に、そのとおりです！！

[981: 契約済みさん]

南青山の件は、三菱がさらに良い条件を提示したので、合意解除に向かって進んでるようですよ。

[982: 匿名さん]

建替えを希望した契約者に対して地所が歩み寄ったけど、これで初めてスタートラインに立ったという状態。是正工事にしても建替えにしても、まだ紆余曲折があるはず。解決には相当時間がかかるよ。

そもそも先週に説明会の案内として送付された内容と、実際の説明が全く違うわけで、どたばたしてる様子がはっきり分かる。

[983: 匿名さん]

ここを含め南青山以外の契約者に対しても、第三者検証とか進んだ提案があってしかるべき。

[984: 匿名さん]

調査すればここもあっさりボロがでると思うぞ。

[985: 匿名]

高樹町は３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売
こんな話も流れてます。
どんどん条件が良くなりますね。

[986: 匿名さん]

格安で優先販売はデマのようですよ。

[987: 匿名さん]

格安で優先販売というのは外野が勝手に流している誤情報のようですね。

[988: 匿名さん]

引渡遅延であれば、その間の家賃とか損害に対しては賠償請求できる。ところが南青山では２割の
違約金でそれをチャラにしようとしてるみたい。

是正工事or建替えは３、４年と説明してるからその間家賃負担を考えたらひどい提案。損害は家賃
だけじゃないしね。３，４年だと賃貸契約の更新料とか、その他諸々もあるし。

[989: 匿名さん]

ブランズ四番町が姿を現しましたが、なかなか良い出来栄えだと思いました。如何にも東急という感じもしないでもありませんが、東急好きの世田谷区民としてはあの感じに好感を持ちました。一番町も期待できそうですね。

[990: 匿名さん]

久しぶりに前向きな内容ですね
ブランズ一番町？は12階建ての計画のようなので、かなり階高のあるゆったりした内容です
着工予定は12月

[991: 匿名さん]

違約金とは法的にどういう性格のものであるか
民法４２０条をよく読むと良いよ。

ついでに、この条文の解釈についての
大審院　大正１１年７月２６日判例もね。

[992: 匿名太郎]

南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分が工事中にも拘わらず、内覧会を強行するらしい。住民板に写真がアップされてるけが、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

[993: 匿名さん]

桜苑の二階、２１坪１LDKの部屋を１億２千２百で売りに出してる人がいるが、
誰があんな値段で買うのだろうか。

[994: 匿名さん]

今となってはグランよりも実績のある中古の桜苑の方が手堅いような。

[995: 匿名さん]

眺望もない２階で坪単価、約600万は高過ぎると思いませんか。せいぜい9800万位だと思いますが。

[996: 匿名さん]

近隣諸国の方は買うかも。

[997: 匿名さん]

それにしても、なかなか完売しませんね。

[998: 匿名さん]

事件の後では、閑古鳥でしょ。

[999: 匿名さん]

施工ミスじゃないけど、晴海でも問題を起してる。

[1000: 匿名さん]

あと２戸なんですけどね～。

[1001: 匿名一郎]

「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」事件の余波が続いています。
どうやら
・手付金は全額返済
・その他に迷惑料として物件価格の2割を現金で
・2年程度の賃料の支払い
といった条件で、売主側が解約を求めているそうです。

[1002: 匿名さん]

「2年程度の賃料の支払い」というのが新しいところだね。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。