ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[821: 購入検討中さん]

今残っているのは南向きと北向きが多くなっています。北向きは大妻の体育館とお見合いなので厳しいとして、南向きは間取りは良いのですが、将来的に南の戸建てがどうなるか、評価が難しく、逡巡しています（資産価値を南の戸建ての頑張り（＝現状維持）にある程度依存することとなってしまいますので）。。。

[823: 匿名さん]

どうしてなんでしょうってそりゃ価格設定と売り出し時期の悪さに決まってるでしょう。
ただ、強気過ぎる価格に関しちゃこのマンションに限った事ではありません。
この先番町でも出物はあるだろうけど、ここよりいいかどうかは賭けだしね。
上で誰かが言ってるザ・サンメゾン二番町エルドのようなのは自分的にはちょっとないかな。

[824: 匿名さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドなんてここのスレで持ち出す対象じゃないでしょ。

[825: 匿名さん]

ここの北向き低層とかを買うならサンメゾンの南や東向きのほうがまだいいと思うけど。
麹町駅3分だし

どうしても財閥系じゃなきゃイヤっていう人は別ですけどね

[826: 匿名さん]

二番町は贔屓目に見ても、四番町のパークハウスのセグメントですよね。

[827: 匿名さん]

確かに、この物件の南側を買う人は、チャレンジャーですよね。
北側の低層階を買う人もなかなかいないような気がします。
一億を大きく越えて、体育館のうらに住むかなぁ？

[830: 名無し]

チャレンジャーというよりギャンブラーですね。GOOD LUCK！

[831: 低所得階級]

ここはどの位の年収があれば買えるのですか。我々、＊＊＊には無理なのでしょうか。

[832: 匿名さん]

みなさん抽選に向けて心理戦ですね。
週明けが楽しみです

[833: 匿名さん]

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっている大林も厳しい。土地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

[834: 匿名さん]

いつ頃から上がってくるんでしょうか・・・

[835: 匿名さん]

マンション価格上昇は序の口と聞くと焦る。単なる売主の作戦だったらいいんだが。。。

[836: 匿名さん]

上がると言われると若干煽られているだけのような気もしますけどね、汗。でも色んな相場を見ていると不動産も上がって然りと個人的に予想しています。ここ、高いじゃないですか、これより高い物件なんて将来とてもじゃないですけどうちの懐具合では無理です。ついに決断の時が来たのかなと、上の方と同じく焦る気持ちはありますねぇ。眺望も利便性もある物件なので躊躇は価格だけです。

[837: 匿名さん]

とある3Ａ地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。
こちらの営業の方は、そんな露骨な表現はなさいませんでしたが、
まあ、客観的に見て、事実に近いのではないかと思っています。

[839: 物件比較中さん]

グラン南青山、完売御礼でましたね。

[841: 匿名さん]

そもそもこちらは、暮らしやすいのかな?

[842: 契約済みさん]

2期2次12戸のうち、11戸は決まったようですね。今日、先着順で出た5戸が、最終でしょうか。

[843: 匿名さん]

色合いは凛に決まっていますが、ドアの取っ手が野暮ったいです。なぜイタリアの職人がこんなものを作るのでしょう。

[846: 契約済みさん]

HP見るとあと四戸だけっぽくないですか？
頑張れ〜！

[847: 購入検討中さん]

1期が確か109戸だったので、残り39戸全部を２期1次2次で販売してたでしょうか。
どちらにせよ、残りは多くないでしょう。
主に経済状況の恩恵を受けたと思いますが、ブランズと被ったことを考えると
非常に順調な販売だと思います。

[848: 匿名さん]

ものすごく割高なのによく売れたよね。
リセールが悲惨そうだけど。

[849: 匿名さん]

ものすごく割高ではないマンションがあったら是非伺いたいものです。

[850: 匿名さん]

>>849
割安なのはオープンハウスの物件ぐらいしか今はないね。
あとはちょい高いか、ここみたいに馬鹿高いかどっちか。

[852: 名無し]

九階だったら北側でも大妻の体育館に眺望を邪魔されないと思います。

[853: 匿名]

↑
そうだといいですね。

[854: 契約済みさん]

HP見ると、残り3戸なのでしょうか。

[855: 物件比較中さん]

デザインやランドスケープからは高さに納得せざるを得ないですかねぇ。。
これで部屋がもっと広かったらさすがに高すぎるという声は出なかったのではないですか。
この条件でも十分に私は広いと思っているのですけど、3ＬＤＫなら120ぐらいあっても良かったように思います。
意外とキッチンや廊下にスペースを譲っているあたりが賛否ありそうかなぁと思った次第です。

[856: 契約済みさん]

やはり残り3戸ですね！

[857: 匿名さん]

売れてないのは低層階かな？

[858: 匿名さん]

低層階も嫌いではないです。価格との兼ね合いを考えたら決して悪くはないと思うのですが。
年配のご夫婦などは下を好む方も多いと聞きます。

[859: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は即日完売、青山も完売。
ここはあと３戸。グランは好調ですね。
次はどこにできるのか楽しみです。

[860: 匿名さん]

完売だな。

[861: 物件比較中さん]

残り3戸か。
来年早々には売れるんでしょうね。

[862: 買い換え検討中]

まだ来年に最終期があると思います。

[863: 匿名さん]

裏づけないがまだ20戸くらいあるんじゃないの？

[864: 買い換え検討中]

先着除けば39-15-12= か？？

[865: 匿名さん]

最終期（第三期）９戸だそうです（笑）

[866: 匿名さん]

2月上旬最終期販売開始って…随分先ですね（笑）

[867: 匿名さん]

この付近通ってみたけど落ち着いてていいね。
駅（特にJR）に近ければ便利でいいけど飲み屋が多くて夜は雰囲気良くないし、
このくらい離れていた方が安心だな。

[868: 匿名さん]

南青山のグランでは「コア抜き」とかいう手抜き工事？のことが議論されてますが、
ここは大丈夫なのでしょうか。心配です。

[869: 匿名さん]

南青山の件は、すでに投稿者の同定および損害賠償請求に向けて動いているみたいですよ。
今後けっこう大きなニュースとして流されるかも知れませんね。

三菱地所という大企業の高級マンションのイメージに傷をつけたので、相当な賠償額になると思われます。さらに刑事責任を問われた場合、匿名掲示板を利用して不特定多数の閲覧者に虚言を撒き散らかした点から悪質性が高いと判断されるでしょう。

[870: 匿名さん]

869様、有益な情報をありがとうございます。