ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[801: 匿名さん]

桜苑はあの真四角な素晴らしい土地にどんな建物が立つかと期待しましたが、がっかりしました。
外観は三沢さんのデザインですが凝りすぎで内装は壁が異様に白く柱が目立ち仕様も冴えず良かったのは全てが平置き駐車場位でした。抽選に当たりましたがキャンセルしました。今、値上がりしてるようですが全く悔いはありません。

[802: 周辺住民さん]

番町地区（旧地名区分で番町だった九段地区も含めて）は、尾根と谷の繰り返しで、単純な台地だはありません。尾根上の狭い敷地の建物以外は、斜面にかかった敷地と考えられます。それをどう生かすか、どう克服するかは設計者の腕次第です。平面図では分かりませんから、実地をご覧頂くのが一番です。駅からの道の状況もお解り頂けると思います。

[803: 匿名さん]

一時期の勢いがなくなって、かなり残っている。
残念。

[805: 購入検討中さん]

確かに価値的に１～２千万高い感じはするねえ。
かと言って他にコレという物件があるわけでもなし…

[806: 匿名さん]

三菱地所業界3位に転落。解りますね。

[807: 匿名さん]

というより、千鳥が淵があるのに、ここをグランにしたのが失敗だったな
千鳥が淵を外れた人が、格下のここを買いたいとは思わないだろう
ここをグランにするなら千鳥が淵と販売時期をもっとずらさないとダメよ

[808: 物件比較中さん]

>>807
それ本当にそう思う。

[809: 匿名さん]

熱気はやはり9月末までだったようですね。どこもMRは閑散と。。ローン減税の政策は打ち出していますが、現金買いの人には関係ないので。とくにこのような高額物件では。

[810: 匿名さん]

ま、入居まであと１０カ月あるから、じっくり売ってくんだろう

いま登録中の２期２次？が終わったとして、残り何戸くらい？？

[811: 匿名さん]

現在勢いがあるのはオリンピック開催で盛り上がる湾岸エリアくらいなのでしょうか。
昨夜のニュースでもMRでは駆け込み需要を期待していたが、モデルルーム来場者数は思ったよりも
伸びなかったと報道されていました。
価格が高額なので増税前に買いたいが、一生ものなので勢いだけでは買えないというインタビューに
深く賛同です。

[812: 匿名さん]

人骨が出たらしいですね。

[813: 匿名さん]

ここに？！

[815: 匿名さん]

同時多発的に加賀町のパークハウス、狸穴のBRANZなどに人骨が出たという書き込みがなされているようです。それに対応して地盤が強固という書き込みも同様にされています。

[816: 購入検討中さん]

結構苦戦してるのかな？　またダイレクトメールが届いたけど。。。

[817: 匿名]

まずまずの物件だと思うけど、立地が今一つですからね。何か華というものに欠けている気がする。

[818: 匿名さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドの販売告知が出ましたね
今後も一番町二番町で三菱や三井のが出てくると思うので
条件の悪い部屋を妥協して買うのはやめたほうがいいと思いますよ

[819: 匿名さん]

かなり残あるみたいですね。アベノ減速でその影響も。駆け込みも終わったし。

[821: 購入検討中さん]

今残っているのは南向きと北向きが多くなっています。北向きは大妻の体育館とお見合いなので厳しいとして、南向きは間取りは良いのですが、将来的に南の戸建てがどうなるか、評価が難しく、逡巡しています（資産価値を南の戸建ての頑張り（＝現状維持）にある程度依存することとなってしまいますので）。。。

[823: 匿名さん]

どうしてなんでしょうってそりゃ価格設定と売り出し時期の悪さに決まってるでしょう。
ただ、強気過ぎる価格に関しちゃこのマンションに限った事ではありません。
この先番町でも出物はあるだろうけど、ここよりいいかどうかは賭けだしね。
上で誰かが言ってるザ・サンメゾン二番町エルドのようなのは自分的にはちょっとないかな。

[824: 匿名さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドなんてここのスレで持ち出す対象じゃないでしょ。

[825: 匿名さん]

ここの北向き低層とかを買うならサンメゾンの南や東向きのほうがまだいいと思うけど。
麹町駅3分だし

どうしても財閥系じゃなきゃイヤっていう人は別ですけどね

[826: 匿名さん]

二番町は贔屓目に見ても、四番町のパークハウスのセグメントですよね。

[827: 匿名さん]

確かに、この物件の南側を買う人は、チャレンジャーですよね。
北側の低層階を買う人もなかなかいないような気がします。
一億を大きく越えて、体育館のうらに住むかなぁ？

[830: 名無し]

チャレンジャーというよりギャンブラーですね。GOOD LUCK！

[831: 低所得階級]

ここはどの位の年収があれば買えるのですか。我々、＊＊＊には無理なのでしょうか。

[832: 匿名さん]

みなさん抽選に向けて心理戦ですね。
週明けが楽しみです

[833: 匿名さん]

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっている大林も厳しい。土地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

[834: 匿名さん]

いつ頃から上がってくるんでしょうか・・・

[835: 匿名さん]

マンション価格上昇は序の口と聞くと焦る。単なる売主の作戦だったらいいんだが。。。

[836: 匿名さん]

上がると言われると若干煽られているだけのような気もしますけどね、汗。でも色んな相場を見ていると不動産も上がって然りと個人的に予想しています。ここ、高いじゃないですか、これより高い物件なんて将来とてもじゃないですけどうちの懐具合では無理です。ついに決断の時が来たのかなと、上の方と同じく焦る気持ちはありますねぇ。眺望も利便性もある物件なので躊躇は価格だけです。

[837: 匿名さん]

とある3Ａ地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。
こちらの営業の方は、そんな露骨な表現はなさいませんでしたが、
まあ、客観的に見て、事実に近いのではないかと思っています。

[839: 物件比較中さん]

グラン南青山、完売御礼でましたね。

[841: 匿名さん]

そもそもこちらは、暮らしやすいのかな?

[842: 契約済みさん]

2期2次12戸のうち、11戸は決まったようですね。今日、先着順で出た5戸が、最終でしょうか。

[843: 匿名さん]

色合いは凛に決まっていますが、ドアの取っ手が野暮ったいです。なぜイタリアの職人がこんなものを作るのでしょう。

[846: 契約済みさん]

HP見るとあと四戸だけっぽくないですか？
頑張れ〜！

[847: 購入検討中さん]

1期が確か109戸だったので、残り39戸全部を２期1次2次で販売してたでしょうか。
どちらにせよ、残りは多くないでしょう。
主に経済状況の恩恵を受けたと思いますが、ブランズと被ったことを考えると
非常に順調な販売だと思います。

[848: 匿名さん]

ものすごく割高なのによく売れたよね。
リセールが悲惨そうだけど。

[849: 匿名さん]

ものすごく割高ではないマンションがあったら是非伺いたいものです。

[850: 匿名さん]

>>849
割安なのはオープンハウスの物件ぐらいしか今はないね。
あとはちょい高いか、ここみたいに馬鹿高いかどっちか。

[852: 名無し]

九階だったら北側でも大妻の体育館に眺望を邪魔されないと思います。

[853: 匿名]

↑
そうだといいですね。

[854: 契約済みさん]

HP見ると、残り3戸なのでしょうか。

[855: 物件比較中さん]

デザインやランドスケープからは高さに納得せざるを得ないですかねぇ。。
これで部屋がもっと広かったらさすがに高すぎるという声は出なかったのではないですか。
この条件でも十分に私は広いと思っているのですけど、3ＬＤＫなら120ぐらいあっても良かったように思います。
意外とキッチンや廊下にスペースを譲っているあたりが賛否ありそうかなぁと思った次第です。

[856: 契約済みさん]

やはり残り3戸ですね！

[857: 匿名さん]

売れてないのは低層階かな？

[858: 匿名さん]

低層階も嫌いではないです。価格との兼ね合いを考えたら決して悪くはないと思うのですが。
年配のご夫婦などは下を好む方も多いと聞きます。

[859: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は即日完売、青山も完売。
ここはあと３戸。グランは好調ですね。
次はどこにできるのか楽しみです。

[860: 匿名さん]

完売だな。

[861: 物件比較中さん]

残り3戸か。
来年早々には売れるんでしょうね。

[862: 買い換え検討中]

まだ来年に最終期があると思います。

[863: 匿名さん]

裏づけないがまだ20戸くらいあるんじゃないの？

[864: 買い換え検討中]

先着除けば39-15-12= か？？

[865: 匿名さん]

最終期（第三期）９戸だそうです（笑）

[866: 匿名さん]

2月上旬最終期販売開始って…随分先ですね（笑）

[867: 匿名さん]

この付近通ってみたけど落ち着いてていいね。
駅（特にJR）に近ければ便利でいいけど飲み屋が多くて夜は雰囲気良くないし、
このくらい離れていた方が安心だな。

[868: 匿名さん]

南青山のグランでは「コア抜き」とかいう手抜き工事？のことが議論されてますが、
ここは大丈夫なのでしょうか。心配です。

[869: 匿名さん]

南青山の件は、すでに投稿者の同定および損害賠償請求に向けて動いているみたいですよ。
今後けっこう大きなニュースとして流されるかも知れませんね。

三菱地所という大企業の高級マンションのイメージに傷をつけたので、相当な賠償額になると思われます。さらに刑事責任を問われた場合、匿名掲示板を利用して不特定多数の閲覧者に虚言を撒き散らかした点から悪質性が高いと判断されるでしょう。

[870: 匿名さん]

869様、有益な情報をありがとうございます。

[871: 匿名さん]

南青山のグランで不穏な動きがみられますが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[872: 匿名さん]

不穏？？

[873: 物件比較中さん]

納期遅れの話がスレで出てきてます

[874: 匿名さん]

手抜き工事の様ですね。販売中止とか。監督責任は免れないと。グランブランドに傷がついた感じになったかな。。契約破棄とかもあるのかしら。hpがなくなったのでただごとではないみたい。

[875: ご近所さん]

＞８６９の投稿は何だったんだ？

[876: 匿名さん]

南青山高樹町のグランは結局手抜き工事だったんじゃん

マスコミには口止め料払って大きなニュースにならないよう封殺でもするんですかね？

[877: 匿名さん]

姉歯レベルですか？いろんなスレに伝播してますよ

[878: 匿名さん]

南青山の件の詳細説明が欲しいな。週刊現代辺りが記事にするんじゃないか？

[879: 匿名さん]

こりゃ、でちゃうレベルだな。大工不足でいろいろ記事がでてるぐらいだから格好の標的になりうるね。

[880: 匿名さん]

そんなものも見抜けないのかねえ、三菱さん。本当だとしたら、あまりにも情けなさすぎ。

[881: 匿名さん]

まさか不動産業界全体の問題に発展しやしないだろうか。

[882: 匿名さん]

三菱地所が、というよりは世の中こういうことがまかり通っていることが社会的な問題になるんじゃないだろうか。
鹿島と関電工は当事者だから色々言われそうだけど名もないところは本当に何してるかわからない。三菱地所は対応はしっかりやるんじゃないか？

[883: 匿名さん]

三番町グランは大林。千鳥ヶ淵グランは竹中。しっかりやらないと。

[884: 匿名さん]

何をどうしっかりやるかが問題ですね。
今回の事で三番町のキャンセルが出なきゃいいけど。

[885: 匿名さん]

対岸の火事でいいのだろうか。。。

[886: 匿名さん]

俗に、世間で“大手”というところは、所詮、こんなものでしょ。（笑）
＞鹿島と関電工は当事者だから。。。三菱だって、立派な“売主責任”がありますよね？
＞名もないところは本当に何してるかわからない。。。中低層MSに関しては、無名でも、
　それこそぼろは着てても心は錦で、頑張っている会社はありますよ。
＞三菱地所は対応はしっかりやるんじゃないか？。。。期待すると、裏切られますよ。
“大手”というところは、所詮、「己」保全主義。“お客様は神様です”・・・なんて
　考えは捨てることです。根絶やしにしていくのが彼らです。
※近隣諸国の反日らにガンガン 売りまくって、引っ越ししてみたら、お隣は通名の日本
　人名。。。 なんてこと、最近ではよくある話。大所帯でうるさい・挨拶しても挨拶し
　ない、、、 これから住まわれる方で、気にされる方は、事前確認しておかれた方がい
　いですよ。彼らにとって、要は、売れさえすればいいんですよ。 おそらく契約書の方
　も彼らの都合のいいように顧問弁護士によって作成されているはずですね？

[887: 匿名さん]

隣や上下の住民の情報なんて、個人情報で今は教えてもらえませんよ。

[888: 匿名さん]

高樹町大変そう。。

[889: 匿名さん]

>隣や上下の住民の情報なんて、個人情報で今は教えてもらえませんよ。

→教えますよ。契約前に営業に聞けば、正確には教えないまでも、同じフロア－に居るとかぐらいは
教えてくれますよ。部屋番号まで教えると問題ですが、この程度の情報は個人情報に抵触いたしま
せん。※ご納得いかないようでしたら、法務関係の方に聞いてみて下さい。
ちなみに、千鳥ヶ淵の物件でも、営業サイドから反日国の者らの申し込みがあると聞きましたので､
申し込みはキャンセルしました。

[890: 匿名さん]

地所は、土壌汚染を隠して販売しちゃうような会社。今回の件もどこまでちゃんと説明するか眉唾。ここを検討してる人はあちらの対応を見てから判断するのがいいかもね。

[891: 匿名さん]

南青山の件の踏まえて、第三者による再検査をここも含めて建設中の全物件でやれば少しは地所も評価されるんだろうけどね。まあ、地所のことだからそんなことしないだろうけど。

[892: 匿名さん]

高樹町は第三者いれてもこれでしょ。ガバナンスが全然ですね。ざる状態。がっくりですね。

[893: 匿名さん]

グラン、また名前変えなくちゃ・・・

[894: 匿名さん]

だから地所は名前だけで中身はT和不動産だって言ったのに

[895: 匿名さん]

私なら購入しませんね。
資産価値的には土地の持ち分だけしか考えられない物件。建物は見た目はよくても、中身は腐ってる？、、、
将来的に、万一、更に欠陥箇所が判明したときの対応対処は？ただ、命あっての物種。
金看板？だけ振りかざし、すべてぶん投げて、ハイ、丸儲け！！高樹町に限らず、人のふり見て、、、　人事
とは思えないです。

[896: 匿名さん]

合併して、ほんとおかしくなっちゃたね。

[897: 匿名さん]

売れ残りをさばくの大変そう

[898: 匿名さん]

金看板を振りかざし、下の者（資材卸業者ら）を叩くから、こういうことが起きるのです。

[899: 匿名さん]

南青山の件が他人事じゃないだけに怖いな。。

[900: 匿名さん]

とくに三菱、三井の売主が多いね。施工はなぜか清水、竹中とか大手。大手が手をくんで、下に丸投げ。チェックミスでおきてるのがほとんど。

[901: 匿名さん]

1000万円単位と書いてあるのはどういう意味なんでしょう。キリのいい価格設定ですよ、ということ??
間をとって500万ぐらい安くてもいいのではという間取りもありそうだなあと個人的に思いました。
西向きは条件的に多少割引な気がします。

[902: 匿名さん]

例えば「1億6000万円台」っていうのは1億6000万～1億6999万までを示していて
1億6000万～1億6099万っていう意味じゃないです、って言いたいだけだと思います

[903: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるんですか？

[904: 匿名さん]

千鳥ヶ淵をキャンセルされた方、反日入居者が居るかなんてダイレクトに聞いたのですか。すごいですね。
よく営業側もそんな情報仕入れましたね。日本人だって
実際どんな隣人になるかわからないし、戸建て買うしか
ないですね。

[905: 匿名さん]

戸建も隣人リスクはあるよ。最近だと、シェアハウスとかまあるし。

隣人リスクをどうしてもかいひしたいなら、賃貸か、買って気に入らなければ売れば良いという資力をみにつけること。

[906: 匿名さん]

>904さんへ
残念ですが、間違いありませんね。
千鳥ヶ淵に実際住むのか、それとも投資なのかは、わかりませんが、当時、反日国（隣国）の人が
複数申し込みされていたことは事実です。※凄くもなんとも無いですよ。 購入申し込みする者とし
て、個人情報に抵触しない範囲で質問したまでのことで、当然の権利と理解いたします。
私個人的には、場所が場所だけに、地所さんにはもう少し販売方法を考えて欲しかったですね。
難しいことですが。。。きっと縁が無かったのでしょう。（笑）

[907: 匿名さん]

そのお気持ち、わかります。

知人が家具屋ですが、屋久杉の一枚板のテーブル、良い物ですと、２００万円くらいから（で、上はきりがありませんが）、結構、隣国の方が大人買いするそうです。

屋久杉を名乗れるのは樹齢１０００年以上で、材料となる土埋木も数年で枯渇と言われている中で、日本が誇る神秘的な工芸品が外国の手に渡る悔しさというのは相当なものとのことです。ただ、商売なので、売らないわけにはいかないようで、お前、大人買いしてくれ、なんて言われました（笑）。

まぁ、仮に三菱が売らなくても、一旦日本人経由で買うなど、いくらでもやりようがありますから、三菱を責める訳にはいかなくて、嫌なら、大人買いするしかないんでしょうね。

[908: 匿名さん]

私は穏やかに普通に暮らせるならそれでいいかな…。
マンションのいいところは普段はあまりお互いに顔を合わさなくて済むところなのですから。

最終期、もう少しではじまりますね。
あと9戸と考えてよろしいのでしょうか？

[909: 匿名さん]

反日国とか言ってますが、ここの土地を売った方もも華僑さんじゃなかったでしたっけ…

[910: 匿名さん]

エイリアンはどこにも通名でうじゃうじゃいますよ。
ここは一番、アベ太郎に退治して欲しいですね。

[911: 匿名さん]

南青山の件は今後も記事になんてなりませんよ。大スポンサーを世のため最初に敵に回す度胸のあるマスコミはいない。

[912: 匿名さん]

いずれにしても気になるのは、「三番町はどうなのか」って事だけでしょ

[913: 匿名さん]

南青山のような件が起ったわけだから、施工中のすべての物件で第三者機関による検査をして
大丈夫ですってやってくれないと、いつまでも懸念は残るでしょ。

[914: 匿名さん]

>911

そういうマスコミが特定機密保護法案のときなんかでは報道の自由なんてやってるから笑える。

[915: 匿名さん]

南青山高樹町は、結局、契約解除になったようですね…。

これを機会に、すべての物件についてコア抜きが行われていないかどうかの調査をしてもらいたいものです。

さて、マスコミがどう出るか。マスコミの良心・使命感が試されます。

[916: 匿名さん]

コア抜きだけじゃなくて、南青山で地所がやるって言っていた第三者機関による検査を施工中の全物件
で実施した上で引渡ってやらないと信用できないんじゃない。

[917: 匿名さん]

今のマンションちょうど引渡の直前に姉歯事件が起きたんだけど、売主は建築確認したところとは別
の期間で耐震設計の再チェックを引渡前にやってくれた。地所にそういう誠意があるかだね。

[918: 匿名さん]

南青山高樹町、一斉に契約解除ってすごいですね。
修繕不可能という判断なのでしょうか・・・それを見抜けなかった地所に不信感です。
賠償問題も紛糾しそうですね。

あちらのスレでも話題に出ていますが、同じグラン1号ということで、こちらが本当に大丈夫なのか気になります。

完成後だけでなく、現段階から可能な限り第三者機関による検査をしていただきたいです。
グランの名が汚されたままだと、今後の資産価値に影響しないか心配です。

汚名返上の良い機会だと思って、安心できるようなデータをぜひ公開して欲しいですね。
そのためには、多少引き渡しが遅延しても仕方ないかと。

[919: 匿名さん]

本当だ契約解除って…
918さんの仰る通りこちらも心配になってきました。
とりあえずどうしようか考え中。。

[920: 匿名さん]

一斉契約解除はすごいですね。特損も相当な額になりそう。

補修して引き渡した方が傷は浅いと思いますが。
第１号だけにやはりしっかり引き渡したいと思ったのですかね。

[921: 匿名さん]

現在解体中の一番町セントラルビルの建築計画が出ましたよ

地所レジっていううわさがありましたが、建築主は東急でした
ブランズ一番町になるのかな
地所レジは落札しなかったんでしょうか

個人的には東急は正直期待はずれですが、設計は日建ハウジングですし
高さ50mで12階建てなので、結構優雅なものが出来そうな気がします
（グラン三番町やブランズ四番町は50mで15階建てです）

[922: 購入検討中さん]

ブランズ一番町よさそうですね

[923: 匿名さん]

三菱地所は、南青山の件について事実関係をすべて明らかにし、世間に公表し、現在建築中の物件の総点検を実施しその結果、そして今後の物件の管理にどう反映していくのか、公開するべきでしょう。三菱地所は特に大手で、今後大量の住宅供給予定もありますし、世間を安心させるべきです。

[924: 購入検討中さん]

しかしこのスレの※８６９の書き込みは何だったのだろう・・・・
よくもここまで口からでまかせが言えるものだ。
告発者を脅すとは、本当に最低のレスだと思う。

[925: 匿名さん]

>>869かあ…
確かに地所関係者の書きこみを疑われても仕方がないですね。
恐ろしい話だ、告発してくれた方がいなかったらどうなってたのかと思うと。
三番町は本当に大丈夫なのか？

[926: 匿名さん]

ザ・パークハウス・グラン南青山高樹町。
情報を持ちながら怖じ気づいて記事にできなかった読売新聞。
一方、追求不十分なるも一応は報じてくれたフジテレビ。
フジに軍配です。秘密保護法審議会の座長やってるナベツネの会社、ここまでスポンサーに弱くて大丈夫？

[927: 匿名さん]

竹内まりやの流れるザ・パークハウスのCM結構見るからな
マスコミなんてそんなもんなんだよ

[928: 匿名さん]

これから２４：００のニュースでやりますよ！

[929: 匿名さん]

>>921 さん
一番町の建築計画が出たのですね。現地でご覧になったのでしょうか。
完成時期なども、もしご存知であれば教えてください。

最近番町周辺でマンションを探し始めまして、グラン三番町の残りから選ぼうかと思ったのですが、
南青山高樹町での醜態を見て、今ここを契約するのはかなりリスクがある気がしてきました。
グランの名にも大きな傷が付いた感じで、リセールに影響する不安もあります。

そもそもあまり条件の良い部屋は残っていないようですし、今後建築される一番町が気になります。
東急はどのようなスタンスで出してくるのでしょうね。

[930: 匿名さん]

ここは大林だから大丈夫でしょ？

[931: 匿名さん]

青山高樹町を買った人達も「鹿島だから大丈夫でしょ？」って思ってた

[932: 921]

東急の「（仮称）千代田区一番町計画」は
平成26年1月着工　平成28年10月完成
敷地面積　2333平米　建築面積 955平米　延べ面積 11250平米
地上12階地下1階　高さ49.98m　（施工者未定）

配置図によれば
東側の道路面は南から入って北から出る車寄せ（エントランス部分は建物1階部分の下へ入り込む）
建物北側に地下から上がって来るスロープ（地下に平置駐車場があるということか）
建物1階部分の南半分は広大なエントランスホール　　メインエレベーター2基　サブエレベーター1基
駐輪場78台（ということはおおよそ78戸？）　建物の外 北西の角にドッグランガーデン　といった感じです

50mで12階建てというのは、階高が4m近くあることになるので
それだけで天井が高く、梁の出や下がり天井が少ないんじゃないかなと思います

[933: 匿名さん]

８６９が事実とするとたとえ告発者が分かって訴えても
やっぱり隠蔽体質で反省しない企業だと世間から叩かれるから
三菱地所のイメージダウンは避けられないでしょう。

[934: 匿名さん]

東急のステマうざっ！…と思ったけど
青山が散々な事になってるからいっそ鞍替えしたいとまで考えるようになった
まあそれでも東急はないかな

[935: 匿名さん]

一番町セントラルビルの建て替えは
このスレでかなり以前から話題にあがっていたことなんですよ。過去レスを読めばわかります。
しかも三菱地所だろうと言われていたんです。たまたま東急になっただけ。

[937: 匿名さん]

東急の物件、２年10カ月もかけて建てるなんて、凄く長くないですか。

広い土地なので、良いですよね。ただ南に抜けないのが、ちょっと残念。
マナーハウスは、14階位、ありますよね。

マナーハウスの左隣りは、低層の和風家屋？
そこが、もしずっとそのままだと、西南は抜けますね。
ただこの和風家屋は、建て替えは無いのかしら。

[938: 932]

すみません着工時期を書き間違えました
平成26年12月着工です

[939: 匿名さん]

自分は三菱系のマンション購入者ではありませんが、南青山グランのスレをチェックすることが、日課になりました…。

プラウド南麻布もなにやらよからぬ気配が漂っていますし、増税前駆け込みマンション群の一大スキャンダルになるかもしれませんね。

[940: 匿名さん]

>939さん

私もです。安心してマンションに住めるようになりたいものです。

ただ、増税前の駆け込みとは今のところ関係がないと思います。南麻布の物件（本当に問題があるのかどうか疑問ですが）は昨年１０月が引渡し予定とされていましたし、南青山の方は工程管理上のミスです。

政府の税制対策により実際に駆け込みはあまり生じていないので、増税の影響というより、たまたまこの時期に内部告発があったということなのだと思いますよ。（構造強度の問題は、以前から大阪や市川など、定期的に生じています。）

[941: 匿名さん]

大手デベでも全然安心できないって事が明確になりましたね。
高いブランド料払ってるのにね。
これなら二流デベの格安マンション買った方がお得ですね。

[942: 匿名さん]

大手でこれじゃ二流なんてもっと酷そう

[943: 物件比較中さん]

南青山の契約解除で、三菱は、手付金の全額返還+違約金として2割払うそうです。
手付金が1割だとすれば3倍返しです。
投資効率から考えると、契約者は本当にラッキーですね。

[944: 匿名さん]

ラッキーって…
どんだけイジマシイんですか。笑

[945: 匿名さん]

グランってことで南青山の件だけ注目されてるみたいだけど、地所は昨年の１２月から山王の火災、南青山の施工ミス、西麻布の人身事故とトラブルが続いてる。火災は一昨年にも赤羽でもやってるのに、また。

地所物件に集中してるから、無理なスケジュールとかコストダウン要求とか原因があるんだろうな。

[946: 匿名さん]

>943

マイホームの夢を入居予定の２ヶ月前に経たれたんだからお金じゃないと思う。それに買換え特約だと旧居は売却済みで仮住まい中。後には引けない状況。

[947: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事務所貸しの安直がベンチマークだと、マンションは面倒でまじめにやれないってか？

総合不動産業のメンツのために、志もなく、まして人命を軽視するとは。

言われてみれば、かの経営者の風貌に大いなる侮りの風を感じた。

人を踏みにじる牛車の上での宴はさぞ楽しかろう。

[948: 匿名さん]

南青山はラッキー過ぎるだろ。宝くじでも滅多に当たらんぞ。

[949: 匿名さん]

貧民の僻みなんて聞き流しときゃいいんですよ

[950: 匿名さん]

違約金の２割については、３，０００万円控除使えるのかなぁ～

[951: 匿名さん]

違約金は一時所得だから特別控除５０万円。

[952: 匿名さん]

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。
ここもキャンセルが出たりするのかなあ。

[953: 匿名さん]

買主事由のキャンセルだと手付金没収になる。第三者評価とかして、きっちり安全を確認してから引き渡せって要求するのとかが現実的だと思う。

[954: 匿名さん]

＞952
札幌は2006年の話みたいですよ

[955: 匿名さん]

え、2006年ってそんな前の話だったのか。
昔からずーっといいかげんだったんだね、知らなかったよ・・・

[958: 匿名さん]

ブランズのほうはまだ裏が取れてないみたいだけど。

この手の狼が来たぞ的な書き込みは時々あるよね。書き込みに具体性もないし。様子見しましょ。

[960: 匿名さん]

”５番町マンション”、って何ですか？地所から優先住戸販売の通知が今日、来ました。この週末で販売のようです。売主・施工は鹿島。

[961: 匿名さん]

鹿島、、か。。

[962: 匿名さん]

五番町の建て替え物件。新築では１０年ぶりの物件。
一般には販売されていない。案内が来た人向けの優先販売。
一般に出したら瞬間蒸発だろうね。

[963: 匿名さん]

そんなにいいんですか？雪でいけてないんですが。ここより良さそうなら検討しようかと

[964: 匿名さん]

地権者が多いのが気にならなければ、買いでしょう。
パルシオ五番町以来の新築なので、中古に出しても新築以上の値段がつくでしょう。

[965: 匿名さん]

坪500万ぐらいの価格設定でしょうか？
四谷からの桜並木はとても気持ちいいですよ
市ヶ谷もちかいですから、JRだけでなく南北線、新宿線、有楽町線も使えます

[966: 匿名さん]

北東向き５階角住戸は＠４２５くらいです。南向き４階は＠４３０くらいからです。
割安に思います。

[967: 匿名さん]

最近思うのは、麻布・広尾というのは、言うほど
人気がないのではないか、ということ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/28


番町は、静かに、しかし、ささっと売れてしまう。
なんというか、品格の違いを感じます。

[968: 匿名さん]

5番町は鹿島でしょ？やだな

[969: 匿名さん]

優先販売ってwww. 一般販売したらあの高樹町と同じコンビだと脚光を浴びてしまうからなのでしょうか。

[970: 匿名さん]

地所はグランというブランドを使い捨てにすることなく、今後ともきちんとしたものを造り続けてほしい。

[971: 匿名さん]

本日最終期最終日。残９戸は全部販売終了となったのでしょうか。

[972: 匿名さん]

四番町は完売ですか？

[973: 匿名]

ブランズ四番町はとっくに完売です

[974: 匿名さん]

日曜日まで第3期の申込受付でしたが、販売戸数9戸だったものが現在2戸残っている状態なのでしょうか。
物件概要を見ると、ルームプランと物件概要に2戸のみ出ている状態ですね。
100平米台の部屋は何階が残っているのでしょう？
価格が137,287,551円だそうなので4階の409号室かな？

[975: 匿名さん]

グラン第一号であんな事さえなければ、気分よく契約出来たんだろうな…。
もの凄くガッカリしたよ

[976: 匿名さん]

しぶしぶサインした人も多いと察します。今後の資産価値にも大きく影響しそうな事案でしたので。

[977: 匿名さん]

パークハウス グランと聞くと、
ドン引きとまではいかなくても、ちょっと引きますね。
今後の資産価値への影響は必至でしょうね。

[978: 匿名さん]

影響しそうなじゃなくて、地所がちゃんと第三者検証してお墨付きを得ない限り確実に影響するでしょ。チェックアイズが機能しないってのが露見しちゃってるのに、チェックアイズに沿って品質管理してますなんて契約者に連絡するって間抜けなことしてるわけだし。

[979: 匿名さん]

契約しちゃうと契約者って施工トラブルがあったときには弱いんだよね。売る側が補修して引渡をするって主張したら、傷ものだからということで解約しようとすると買主事由にされて手付金没収。南青山みたいに事業中止で違約金支払って契約解除なんて主張されたら、そこに住みたいと思ってもアウト。南青山は契約者が建て直しを望んでるみたいだけど、契約では、はいさようならできちゃう。南青山はタイミングも悪かった。オリンピック決定、消費税増税で物件価格が上がってるから、三倍返しされても、別の物件を新たに買おうとしたときにそれほどメリットはなかったりする。違約金にはしっかり税金かかるし。

どっかのCMじゃないけど契約は慎重に。

[980: 匿名さん]

>979

正に、そのとおりです！！

[981: 契約済みさん]

南青山の件は、三菱がさらに良い条件を提示したので、合意解除に向かって進んでるようですよ。

[982: 匿名さん]

建替えを希望した契約者に対して地所が歩み寄ったけど、これで初めてスタートラインに立ったという状態。是正工事にしても建替えにしても、まだ紆余曲折があるはず。解決には相当時間がかかるよ。

そもそも先週に説明会の案内として送付された内容と、実際の説明が全く違うわけで、どたばたしてる様子がはっきり分かる。

[983: 匿名さん]

ここを含め南青山以外の契約者に対しても、第三者検証とか進んだ提案があってしかるべき。

[984: 匿名さん]

調査すればここもあっさりボロがでると思うぞ。

[985: 匿名]

高樹町は３倍返しに建て替え後に、格安で契約者に優先販売
こんな話も流れてます。
どんどん条件が良くなりますね。

[986: 匿名さん]

格安で優先販売はデマのようですよ。

[987: 匿名さん]

格安で優先販売というのは外野が勝手に流している誤情報のようですね。

[988: 匿名さん]

引渡遅延であれば、その間の家賃とか損害に対しては賠償請求できる。ところが南青山では２割の
違約金でそれをチャラにしようとしてるみたい。

是正工事or建替えは３、４年と説明してるからその間家賃負担を考えたらひどい提案。損害は家賃
だけじゃないしね。３，４年だと賃貸契約の更新料とか、その他諸々もあるし。

[989: 匿名さん]

ブランズ四番町が姿を現しましたが、なかなか良い出来栄えだと思いました。如何にも東急という感じもしないでもありませんが、東急好きの世田谷区民としてはあの感じに好感を持ちました。一番町も期待できそうですね。

[990: 匿名さん]

久しぶりに前向きな内容ですね
ブランズ一番町？は12階建ての計画のようなので、かなり階高のあるゆったりした内容です
着工予定は12月

[991: 匿名さん]

違約金とは法的にどういう性格のものであるか
民法４２０条をよく読むと良いよ。

ついでに、この条文の解釈についての
大審院　大正１１年７月２６日判例もね。

[992: 匿名太郎]

南青山であんなことがあった直後なのに、一之江では共用部分が工事中にも拘わらず、内覧会を強行するらしい。住民板に写真がアップされてるけが、廃材とかが転がっていて雑然としてる。

[993: 匿名さん]

桜苑の二階、２１坪１LDKの部屋を１億２千２百で売りに出してる人がいるが、
誰があんな値段で買うのだろうか。

[994: 匿名さん]

今となってはグランよりも実績のある中古の桜苑の方が手堅いような。

[995: 匿名さん]

眺望もない２階で坪単価、約600万は高過ぎると思いませんか。せいぜい9800万位だと思いますが。

[996: 匿名さん]

近隣諸国の方は買うかも。

[997: 匿名さん]

それにしても、なかなか完売しませんね。

[998: 匿名さん]

事件の後では、閑古鳥でしょ。

[999: 匿名さん]

施工ミスじゃないけど、晴海でも問題を起してる。

[1000: 匿名さん]

あと２戸なんですけどね～。