ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[751: 匿名さん]

↑
止めて正解ですよ。防火扉、自分もそう思いました。エレベーターもトランクルームも少ないし買う気はしませんね。

[753: 購入検討中さん]

キャピタルロス()は知らないけど、
ぶっちゃけこの価格帯じゃどこも似たり寄ったりの印象だな。
他のところは陰気な墓苑の隣や飲み屋街のすぐそばとか、
あまりいい出物はないね。

[755: 匿名さん]

安いと思うけどね。

[756: ご近所さん]

番町パークハウスの中古が、470/480で売れたようなので、ここは安いと思いますよ。

[757: 匿名さん]

番町パークハウスの中古って、北側の窪んだ部分にある、日照？の部屋ですよね。
高値で売れましたか。
恐るべし、番町パークハウス。

[758: 匿名さん]

桜宛の７０㎡台も１億超でなんとかなったようですよ。
恐るべし、番町。

[759: 物件比較中さん]

三番町だけじゃ場所がわからなかったんですけど、なんだ市ヶ谷の近くじゃないですか。
便利ですね。

半蔵門が5分だから目視で概算して市ヶ谷は10分ぐらいかなぁ。
こういう何駅も利用できる物件って価値が安定するって聞いたことがあるんですけどどうなんですか？？

[761: 周辺住民さん]

ＪＲ市ヶ谷駅からは１５分で着くかどうかでしょう。しかも､上り下りの坂を避けられません。歩き慣れない都会人には、近くは感じられないような気がします。

[762: 匿名さん]

JR市ヶ谷からは相当ある。半蔵門線以外はかなり利便性の良くない物件です。

[763: 匿名さん]

番町は、市ヶ谷四谷のJRから距離があるほうがいいんです。環境がすべて、足は関係ないの。日テレ、二七、新宿、内堀の各通りに囲まれたなるべく中心のほうね、いいのは。この物件は、そういう意味では、まあまあなのですが、内堀に近いのが微妙なところ。

[764: 匿名さん]

内堀に近いと何故微妙なのですか？グラン千鳥ヶ淵は内堀通りですよ。地所の最高峰とか？

[765: 匿名さん]

子供のいる番町住民にとってはJRからの距離は重要ですよ。通学は毎日のことですから。
番町はJRから離れてるほどいい、という価値観は子育て卒業世代か独身の場合。
実際、番町PHや桜苑はJRからも近いからリセールバリュー抜群。

[766: 匿名]

大妻の学校案内にJR市ヶ谷から徒歩15分とある。

[767: ご近所さん]

そうです！ 実際に生活すると市ヶ谷駅の近さが重要なポイントです。

[768: 匿名さん]

だからうちはここやめてブランズにしました。

[769: 匿名さん]

今まで番町で2、3回お引っ越ししましたが、六番町、四番町が利便性は断トツですね。
マンションは利便性を買うようなものです。皇居ビューのマンションは別格ですが、それ以外は駅から離れるほど不便なだけ。皇居に近いほど良い雰囲気と言いたいのかもしれないが、所詮マンションですから。
番町は駅から離れるほど良い？そんなこと考えてる人は一部だけ。
やはり、JRから程よい距離な番町PH、桜苑辺りが一番ですね。

[770: 匿名]

ニ七通り沿いは意外に住みやすいです。夜もあまり車は通らないので静かです。

[771: 購入検討中さん]

二七通りか～、古い家と雑居ビルがひしめいてるイメージなんだけどねえ…

[773: 匿名さん]

天下の番町PHのオーナーの方々に失礼ですよ。

[776: 匿名さん]

番町PHは地所自ら認める番町のトップレベルのマンションです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[777: 匿名さん]

番町ＰＨも桜苑も良いけれど、やはり3.11後に設計された免震構造のほうが安心。
ブランズも良いけれど、4階まで賃貸とか、オール電化の旗竿物件はちょっと…という理由で、
こちらを選ぶ方もいらっしゃるのではないでしょうか。地所さんが「番町の華」と呼ぶ物件ですし。

[778: 周辺住民さん]

二七通りは高齢化とマンション・ビルの乱立で､昔の面影はありません。九段南三丁目の裏通りは、昭和４０年代までは、花街だったんですよ。もう昔にもどることはないでしょうが、二の日、七の日の縁日の露店が子供の頃の思い出です。

[779: 九段中卒]

そうでしたねー、懐かしいなー、靖国通りの角に三味線があったり、「みそ乃」って呉服屋がありましたね。東郷公園では盆踊りをやってたし、湯通しして脂を落とした下町情緒といったものがありましたね。

[781: 匿名さん]

二七通りの街並みはいまいち。
だから、仕様・設備にお金をかけて高級感をだして高価格で分譲した。
三菱がよくやる手法。

[782: ご近所さん]

>777
この物件、地所の華と言われてるんですか？
地所の方にMRを案内して頂いたとき、番町PHと桜苑には、かないませんと仰っていましたが。。。

[783: 匿名さん]

ここの立地、良く言えば閑静ということになるのだろうが、何か「寂れた感」が払拭出来ませんね。周辺はコインパーキングが矢鱈目立つし、番町の場末って感じ。決して「華」にはなれないと思う。

[784: 匿名さん]

ブランズの場所にグランができれば即買いたかった。残念。

[785: 匿名]

↑
全く同感です。ニ七通も東郷公園より西は三番町近辺と比べ雰囲気がガラリと変わり良くなります。

[786: 匿名さん]

＞782さん
777です。どんな物件にも、良い点と、それほどでもない点があると思うんです。
ＭＲの方が、どの点を「かなわない」と表現されたのか、わかりかねますが、
私としては、免震構造や規模を含め、「かなう」部分も多々あると思いますので、
総合的にみて、「番町の華」という表現は、あながちはずれてはいないと判断しました。
もちろん、異論のある方もいらっしゃるでしょうが。

[787: 周辺住民さん]

東郷公園より西側は二七通りの延長ですが、元々、高級官僚の官舎（四番町住宅）、大邸宅、伊勢半（キスミー）の本社・工場、郵政宿舎などが建ち並んでいて、旗本屋敷の名残の広い土地があったため、開発が早く、古くから大きめのビルやマンションが立ち並ぶ下地がありました。景色が違うのはそのためです。伊勢半ビルの向かいはキスミー口紅の工場で、伊勢半ビルの西側には番町皿屋敷があったという伝説があります。この通りの問題点は、道幅が狭く、歩道の幅が十分ではないところです。ご参考になさって下さい。

[788: 契約済みさん]

番町の相場って上がってますね。
番町PHの小さい部屋が＠４７０か＠４８０で数週間前売れたようですが、今＠５００で、別の部屋が売りに出ています。

[789: 匿名さん]

相場が上がってるのもあるが、方角や階数の差では？

[790: 匿名さん]

と思ったら、北東の2階だった。
いくら儲けようとしてるのかね。まあ、最終価格は下がるでしょう。
2階の北東って、二七から丸見えの部屋。
この値段出すなら新築買うわ。

[791: 契約済みさん]

番町PHが名作と言われるのは、あのロビーフロアと庭でしょうか。
一度ロビーに入ったことありますが、確かに凄いと思いました。

このグランも非常に良い物件だと思いますが、MRを見せて頂いて、仕様では番町PHには遠く及ばないと感じました。

[792: 匿名さん]

そのロビーからテニスコートの奇声が凄い。
番町PHは隣の大使館でなんとか品位を保っている場所だと思う。
桜苑にはかなわない。

[793: 匿名]

BRANZの住人達もあの奇声に悩まされるのだろう。

[795: 匿名さん]

千代女の移転計画は着々と進んでいるみたいですね。
跡地が何になるか楽しみです。

[796: 購入検討中さん]

千代女移転て本当ですか？

[797: 匿名さん]

以前BRANZのスレで良く出てきた話題ですね。かなりのマユツバだと思うが…

[798: 周辺住民さん]

千代田女学園は経営が厳しいので、勝手な噂を流されるのでしょうが、西本願寺の宗門校であり、武蔵野大学（旧　武蔵野女子大学）が後ろに付いていますから、移転の話はガセネタでしょう。悪い噂は流すべきではないし、業務妨害まがいの失礼な話ですね。

[799: 契約済みさん]

>792

ロビーからテニスの奇声なんて聞こえないよ。

桜苑は、傾斜のある地盤に造られていて、３．１１の震災で地盤にずれが生じ、水道管に大きな問題が出たと聞いています。庭の噴水は止まったままです。　

[800: 匿名]

ここも傾斜のある地盤ではないか？

[801: 匿名さん]

桜苑はあの真四角な素晴らしい土地にどんな建物が立つかと期待しましたが、がっかりしました。
外観は三沢さんのデザインですが凝りすぎで内装は壁が異様に白く柱が目立ち仕様も冴えず良かったのは全てが平置き駐車場位でした。抽選に当たりましたがキャンセルしました。今、値上がりしてるようですが全く悔いはありません。

[802: 周辺住民さん]

番町地区（旧地名区分で番町だった九段地区も含めて）は、尾根と谷の繰り返しで、単純な台地だはありません。尾根上の狭い敷地の建物以外は、斜面にかかった敷地と考えられます。それをどう生かすか、どう克服するかは設計者の腕次第です。平面図では分かりませんから、実地をご覧頂くのが一番です。駅からの道の状況もお解り頂けると思います。

[803: 匿名さん]

一時期の勢いがなくなって、かなり残っている。
残念。

[805: 購入検討中さん]

確かに価値的に１～２千万高い感じはするねえ。
かと言って他にコレという物件があるわけでもなし…

[806: 匿名さん]

三菱地所業界3位に転落。解りますね。

[807: 匿名さん]

というより、千鳥が淵があるのに、ここをグランにしたのが失敗だったな
千鳥が淵を外れた人が、格下のここを買いたいとは思わないだろう
ここをグランにするなら千鳥が淵と販売時期をもっとずらさないとダメよ

[808: 物件比較中さん]

>>807
それ本当にそう思う。

[809: 匿名さん]

熱気はやはり9月末までだったようですね。どこもMRは閑散と。。ローン減税の政策は打ち出していますが、現金買いの人には関係ないので。とくにこのような高額物件では。

[810: 匿名さん]

ま、入居まであと１０カ月あるから、じっくり売ってくんだろう

いま登録中の２期２次？が終わったとして、残り何戸くらい？？

[811: 匿名さん]

現在勢いがあるのはオリンピック開催で盛り上がる湾岸エリアくらいなのでしょうか。
昨夜のニュースでもMRでは駆け込み需要を期待していたが、モデルルーム来場者数は思ったよりも
伸びなかったと報道されていました。
価格が高額なので増税前に買いたいが、一生ものなので勢いだけでは買えないというインタビューに
深く賛同です。

[812: 匿名さん]

人骨が出たらしいですね。

[813: 匿名さん]

ここに？！

[815: 匿名さん]

同時多発的に加賀町のパークハウス、狸穴のBRANZなどに人骨が出たという書き込みがなされているようです。それに対応して地盤が強固という書き込みも同様にされています。

[816: 購入検討中さん]

結構苦戦してるのかな？　またダイレクトメールが届いたけど。。。

[817: 匿名]

まずまずの物件だと思うけど、立地が今一つですからね。何か華というものに欠けている気がする。

[818: 匿名さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドの販売告知が出ましたね
今後も一番町二番町で三菱や三井のが出てくると思うので
条件の悪い部屋を妥協して買うのはやめたほうがいいと思いますよ

[819: 匿名さん]

かなり残あるみたいですね。アベノ減速でその影響も。駆け込みも終わったし。

[821: 購入検討中さん]

今残っているのは南向きと北向きが多くなっています。北向きは大妻の体育館とお見合いなので厳しいとして、南向きは間取りは良いのですが、将来的に南の戸建てがどうなるか、評価が難しく、逡巡しています（資産価値を南の戸建ての頑張り（＝現状維持）にある程度依存することとなってしまいますので）。。。

[823: 匿名さん]

どうしてなんでしょうってそりゃ価格設定と売り出し時期の悪さに決まってるでしょう。
ただ、強気過ぎる価格に関しちゃこのマンションに限った事ではありません。
この先番町でも出物はあるだろうけど、ここよりいいかどうかは賭けだしね。
上で誰かが言ってるザ・サンメゾン二番町エルドのようなのは自分的にはちょっとないかな。

[824: 匿名さん]

ザ・サンメゾン二番町エルドなんてここのスレで持ち出す対象じゃないでしょ。

[825: 匿名さん]

ここの北向き低層とかを買うならサンメゾンの南や東向きのほうがまだいいと思うけど。
麹町駅3分だし

どうしても財閥系じゃなきゃイヤっていう人は別ですけどね

[826: 匿名さん]

二番町は贔屓目に見ても、四番町のパークハウスのセグメントですよね。

[827: 匿名さん]

確かに、この物件の南側を買う人は、チャレンジャーですよね。
北側の低層階を買う人もなかなかいないような気がします。
一億を大きく越えて、体育館のうらに住むかなぁ？

[830: 名無し]

チャレンジャーというよりギャンブラーですね。GOOD LUCK！

[831: 低所得階級]

ここはどの位の年収があれば買えるのですか。我々、＊＊＊には無理なのでしょうか。

[832: 匿名さん]

みなさん抽選に向けて心理戦ですね。
週明けが楽しみです

[833: 匿名さん]

4-9のゼネコン決算は人件費アップとかで軒並み厳しかった。ここをやっている大林も厳しい。土地値は報道のとおり。今後の売り出しはどのデベでも相当坪単価上げるでしょうね。

[834: 匿名さん]

いつ頃から上がってくるんでしょうか・・・

[835: 匿名さん]

マンション価格上昇は序の口と聞くと焦る。単なる売主の作戦だったらいいんだが。。。

[836: 匿名さん]

上がると言われると若干煽られているだけのような気もしますけどね、汗。でも色んな相場を見ていると不動産も上がって然りと個人的に予想しています。ここ、高いじゃないですか、これより高い物件なんて将来とてもじゃないですけどうちの懐具合では無理です。ついに決断の時が来たのかなと、上の方と同じく焦る気持ちはありますねぇ。眺望も利便性もある物件なので躊躇は価格だけです。

[837: 匿名さん]

とある3Ａ地区新築物件の販売の方に、「東京五輪と被災地復興で、建築資材も人手も足りない。
足りないものを奪い合うから、今後コストが下がることは考えられず、今が最後のチャンス」と言われました。
こちらの営業の方は、そんな露骨な表現はなさいませんでしたが、
まあ、客観的に見て、事実に近いのではないかと思っています。

[839: 物件比較中さん]

グラン南青山、完売御礼でましたね。

[841: 匿名さん]

そもそもこちらは、暮らしやすいのかな?

[842: 契約済みさん]

2期2次12戸のうち、11戸は決まったようですね。今日、先着順で出た5戸が、最終でしょうか。

[843: 匿名さん]

色合いは凛に決まっていますが、ドアの取っ手が野暮ったいです。なぜイタリアの職人がこんなものを作るのでしょう。

[846: 契約済みさん]

HP見るとあと四戸だけっぽくないですか？
頑張れ〜！

[847: 購入検討中さん]

1期が確か109戸だったので、残り39戸全部を２期1次2次で販売してたでしょうか。
どちらにせよ、残りは多くないでしょう。
主に経済状況の恩恵を受けたと思いますが、ブランズと被ったことを考えると
非常に順調な販売だと思います。

[848: 匿名さん]

ものすごく割高なのによく売れたよね。
リセールが悲惨そうだけど。

[849: 匿名さん]

ものすごく割高ではないマンションがあったら是非伺いたいものです。

[850: 匿名さん]

>>849
割安なのはオープンハウスの物件ぐらいしか今はないね。
あとはちょい高いか、ここみたいに馬鹿高いかどっちか。