ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[721: 匿名さん]

西側が塞がれているののは事実。ただ、その西を購入された方とも近く一緒に住むことになるわけですし良くない、良くないというのはやめましょう。
個人的には、２期の西側住戸は上層階。皇居は見えないものの眺望も抜ける為、ふたを開ければ抽選になると予想しています。
いずれにしても入居が待ちどうしい。みなさん仲良くやりましょう。

[722: 匿名さん]

↑
同感

[723: 匿名さん]

うちにとって、部屋からの眺望は、優先順位がそれほど高くないので、
割安に買えてラッキーと思っています。入居が待ち遠しいです。

[724: サラリーマンさん]

現在の状況はどうなんですかね。僕としては特に投資対象戸数がどれぐらいの割合かを見て購入如何を判断したいところです。

駅5分の好立地なんで賃貸に出される部屋が多くても空くことはないと思うんですよ、空けばまた入居者がいて、とガラガラのマンションになるような心配はしてないですけど、人が固定しないっていう別の不安定感が落ち着かないかなという点で割合を知りたいです。長く住めば愛着も深くなります、そういう気持ちを持てる人達の集まるマンションであって欲しい。そんな願いがあるんですよねえ。

[726: 匿名さん]

724
地所に聞けばよろしいのでは？教えてくれると思いますよ。

[727: 匿名さん]

>724
ここは千鳥ヶ淵のように数多くの賃貸も地権者も縁故購入者もいませんから大丈夫ですよ。

[728: 匿名さん]

壁から8mなんて圧迫感があって最悪。賃貸だって借り手はないと思う。三番町だからそれなりに家賃も高いだろうしね。

[729: 匿名さん]

>727さん
賃貸が多くなると住人マナーも悪化しそうだし管理組合が円滑に行かなくなると
予想できますが、地権者さんが多いとダメですか？
それから縁故購入者とは？
恥ずかしながら初めて耳にしましたが、どのようなトラブルが考えられますか？

[730: 匿名さん]

＞729さん
賃貸での入居者は建物に対する意識レベルが違います。自分で買った部屋ではないと言う感覚です。
賃貸が多いと議決権の問題が生じます。縁故購入者とはグラン千鳥ヶ淵の場合で地権者の三創と言う不動産会社の関係会社、及び関係個人に販売された戸数が51戸でした。これが又、竣工後に転売したり賃貸に出す可能性があります。元々の賃貸住戸は24戸でした。総戸数73戸ですから一般販売は22戸になり抽選倍率が上がる訳です。このような物件は極めて珍しい一例です。
なるべく等価交換の物件は避けた方がよろしいでしょう。

[731: 契約済みさん]

↑　

三番町グランのスレまで来て、千鳥ヶ淵をネガるとは大変な執念ですね。
千鳥ヶ淵は、即日完売で、最高倍率は13倍でした。
千鳥ヶ淵と言う最高の場所には、いかなるネガも通用しなかったようです。
この三番町グランとは、残念ながら、次元が違うというか、比較できない物件です。

[732: 契約済みさん]

＞727

千鳥ヶ淵を検討して落選した人は、ここは買わないでしょう？
ここまでグレードを落としますか？
全然、レベルが違うし、マンションとしてのクオリティが別物です。

[733: 匿名さん]

>731
ネガではないでしょ！
＞#727に聞かれた事実を答えた迄です。
理解力がない方ですね。事実は事実でしょ！！

[734: 匿名さん]

731
契約したなら関係ないじゃん。そっちこそ何でこのスレにいるのか不思議？

[735: 匿名さん]

余程事実を知られたくないみたい。デベのレスだな。

[736: 匿名さん]

今更、完売の物件に誰も書き込まない。親切が仇になったね。

[737: 匿名さん]

>>732
>>727は>>724に対してのレスである。良く読んだら。

>>730は>>729に対してのレスである。

[738: 匿名さん]

千鳥ヶ淵ネタは盛り上がるなあ。
ところで、ご本尊の三番町は売れてるんですか。
消費税とか、どうなんでしょう。

[739: 匿名さん]

ここも早く完売してスレを閉鎖したら。

[740: 匿名さん]

＞732
＞727は千鳥ヶ淵の落選者はここを検討するなんて言っていない。
ここは地権者がいないからいいと言ってるだけ。読解力不足。

[741: 契約済みさん]

↑

その通り。千鳥ヶ淵落選組が、ここを検討するはずがない。

[742: 匿名さん]

＞731
単なる質問の回答をネガと称して執こく宣伝している。
掲示板以外の人もみんな周知の事であるのに。千鳥ヶ淵はどこが販売しても即日完売は当たり前。但し、三井や野村はやらない。そういう意味では地権者様々、竹中様々の物件でした。

[743: ご近所さん]

ここは地権者は少ないですが、クオリティがショボ過ぎ。

[744: 匿名さん]

内装がね。イタリア製のドアなんだけど防火扉にしか見えなかった。
デザイン会社のセンスないね。

[745: 匿名さん]

三井デザインテックに比べると落ちるよね。

[746: 匿名さん]

ここ、完売してないの？

[747: 匿名さん]

竣工・入居が来年夏なので、売る方もそこまで急いでいないという感じなのでしょうか？？
そろそろ次に何戸発売になるのかが出るかなぁとは思いますが…
そもそも後どれだけ選択肢があるのかが気になります
意外と生活しやすそうなので、需要はありそうだと思っています

[749: 購入検討中さん]

品質に対して高すぎるのはここに限ったことじゃないけどね笑

[750: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
ほぼ買うつもりで向かったのですが、まず担当者のがタバコ臭くてテンションが下がり、
仕様についてもあまり気に入らず、今回は購入せず帰宅となりました。。。
奏のドアを見たときには「防火扉かよ・・・」と前に投稿されていた方と同じ感想をもちました
翌日には目星の部屋も購入済みとなっておりましたので
やはり今回は縁がなかったのだなとスッキリしました。

[751: 匿名さん]

↑
止めて正解ですよ。防火扉、自分もそう思いました。エレベーターもトランクルームも少ないし買う気はしませんね。

[753: 購入検討中さん]

キャピタルロス()は知らないけど、
ぶっちゃけこの価格帯じゃどこも似たり寄ったりの印象だな。
他のところは陰気な墓苑の隣や飲み屋街のすぐそばとか、
あまりいい出物はないね。

[755: 匿名さん]

安いと思うけどね。

[756: ご近所さん]

番町パークハウスの中古が、470/480で売れたようなので、ここは安いと思いますよ。

[757: 匿名さん]

番町パークハウスの中古って、北側の窪んだ部分にある、日照？の部屋ですよね。
高値で売れましたか。
恐るべし、番町パークハウス。

[758: 匿名さん]

桜宛の７０㎡台も１億超でなんとかなったようですよ。
恐るべし、番町。

[759: 物件比較中さん]

三番町だけじゃ場所がわからなかったんですけど、なんだ市ヶ谷の近くじゃないですか。
便利ですね。

半蔵門が5分だから目視で概算して市ヶ谷は10分ぐらいかなぁ。
こういう何駅も利用できる物件って価値が安定するって聞いたことがあるんですけどどうなんですか？？

[761: 周辺住民さん]

ＪＲ市ヶ谷駅からは１５分で着くかどうかでしょう。しかも､上り下りの坂を避けられません。歩き慣れない都会人には、近くは感じられないような気がします。

[762: 匿名さん]

JR市ヶ谷からは相当ある。半蔵門線以外はかなり利便性の良くない物件です。

[763: 匿名さん]

番町は、市ヶ谷四谷のJRから距離があるほうがいいんです。環境がすべて、足は関係ないの。日テレ、二七、新宿、内堀の各通りに囲まれたなるべく中心のほうね、いいのは。この物件は、そういう意味では、まあまあなのですが、内堀に近いのが微妙なところ。

[764: 匿名さん]

内堀に近いと何故微妙なのですか？グラン千鳥ヶ淵は内堀通りですよ。地所の最高峰とか？

[765: 匿名さん]

子供のいる番町住民にとってはJRからの距離は重要ですよ。通学は毎日のことですから。
番町はJRから離れてるほどいい、という価値観は子育て卒業世代か独身の場合。
実際、番町PHや桜苑はJRからも近いからリセールバリュー抜群。

[766: 匿名]

大妻の学校案内にJR市ヶ谷から徒歩15分とある。

[767: ご近所さん]

そうです！ 実際に生活すると市ヶ谷駅の近さが重要なポイントです。

[768: 匿名さん]

だからうちはここやめてブランズにしました。

[769: 匿名さん]

今まで番町で2、3回お引っ越ししましたが、六番町、四番町が利便性は断トツですね。
マンションは利便性を買うようなものです。皇居ビューのマンションは別格ですが、それ以外は駅から離れるほど不便なだけ。皇居に近いほど良い雰囲気と言いたいのかもしれないが、所詮マンションですから。
番町は駅から離れるほど良い？そんなこと考えてる人は一部だけ。
やはり、JRから程よい距離な番町PH、桜苑辺りが一番ですね。

[770: 匿名]

ニ七通り沿いは意外に住みやすいです。夜もあまり車は通らないので静かです。