ザ・パークハウス グラン 三番町 その２

[匿名さん]

前のスレが1000件を越えていたのでこちらへその２を作りました。

所在地＝千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/

[721: 匿名さん]

西側が塞がれているののは事実。ただ、その西を購入された方とも近く一緒に住むことになるわけですし良くない、良くないというのはやめましょう。
個人的には、２期の西側住戸は上層階。皇居は見えないものの眺望も抜ける為、ふたを開ければ抽選になると予想しています。
いずれにしても入居が待ちどうしい。みなさん仲良くやりましょう。

[722: 匿名さん]

↑
同感

[723: 匿名さん]

うちにとって、部屋からの眺望は、優先順位がそれほど高くないので、
割安に買えてラッキーと思っています。入居が待ち遠しいです。

[724: サラリーマンさん]

現在の状況はどうなんですかね。僕としては特に投資対象戸数がどれぐらいの割合かを見て購入如何を判断したいところです。

駅5分の好立地なんで賃貸に出される部屋が多くても空くことはないと思うんですよ、空けばまた入居者がいて、とガラガラのマンションになるような心配はしてないですけど、人が固定しないっていう別の不安定感が落ち着かないかなという点で割合を知りたいです。長く住めば愛着も深くなります、そういう気持ちを持てる人達の集まるマンションであって欲しい。そんな願いがあるんですよねえ。

[726: 匿名さん]

724
地所に聞けばよろしいのでは？教えてくれると思いますよ。

[727: 匿名さん]

>724
ここは千鳥ヶ淵のように数多くの賃貸も地権者も縁故購入者もいませんから大丈夫ですよ。

[728: 匿名さん]

壁から8mなんて圧迫感があって最悪。賃貸だって借り手はないと思う。三番町だからそれなりに家賃も高いだろうしね。

[729: 匿名さん]

>727さん
賃貸が多くなると住人マナーも悪化しそうだし管理組合が円滑に行かなくなると
予想できますが、地権者さんが多いとダメですか？
それから縁故購入者とは？
恥ずかしながら初めて耳にしましたが、どのようなトラブルが考えられますか？

[730: 匿名さん]

＞729さん
賃貸での入居者は建物に対する意識レベルが違います。自分で買った部屋ではないと言う感覚です。
賃貸が多いと議決権の問題が生じます。縁故購入者とはグラン千鳥ヶ淵の場合で地権者の三創と言う不動産会社の関係会社、及び関係個人に販売された戸数が51戸でした。これが又、竣工後に転売したり賃貸に出す可能性があります。元々の賃貸住戸は24戸でした。総戸数73戸ですから一般販売は22戸になり抽選倍率が上がる訳です。このような物件は極めて珍しい一例です。
なるべく等価交換の物件は避けた方がよろしいでしょう。

[731: 契約済みさん]

↑　

三番町グランのスレまで来て、千鳥ヶ淵をネガるとは大変な執念ですね。
千鳥ヶ淵は、即日完売で、最高倍率は13倍でした。
千鳥ヶ淵と言う最高の場所には、いかなるネガも通用しなかったようです。
この三番町グランとは、残念ながら、次元が違うというか、比較できない物件です。

[732: 契約済みさん]

＞727

千鳥ヶ淵を検討して落選した人は、ここは買わないでしょう？
ここまでグレードを落としますか？
全然、レベルが違うし、マンションとしてのクオリティが別物です。

[733: 匿名さん]

>731
ネガではないでしょ！
＞#727に聞かれた事実を答えた迄です。
理解力がない方ですね。事実は事実でしょ！！

[734: 匿名さん]

731
契約したなら関係ないじゃん。そっちこそ何でこのスレにいるのか不思議？

[735: 匿名さん]

余程事実を知られたくないみたい。デベのレスだな。

[736: 匿名さん]

今更、完売の物件に誰も書き込まない。親切が仇になったね。

[737: 匿名さん]

>>732
>>727は>>724に対してのレスである。良く読んだら。

>>730は>>729に対してのレスである。

[738: 匿名さん]

千鳥ヶ淵ネタは盛り上がるなあ。
ところで、ご本尊の三番町は売れてるんですか。
消費税とか、どうなんでしょう。

[739: 匿名さん]

ここも早く完売してスレを閉鎖したら。

[740: 匿名さん]

＞732
＞727は千鳥ヶ淵の落選者はここを検討するなんて言っていない。
ここは地権者がいないからいいと言ってるだけ。読解力不足。